№ 1225
гр. В., 17.07.2023 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – В., IX СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Деница Славова
при участието на секретаря Д. Д. Г.
Сложи за разглеждане докладваното от Деница Славова Гражданско дело №
20223100101255 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 11:05 часа се явиха:
Извърши оглед на поземлен имот, находящ се в гр. Д., местност К., /ресторант „Д.“/
с идентификатор ****, предмет на гр.д. № 1255 /2022 г. по описа на ВОС, Гражданско
отделение, IX-ти състав.
На огледа присъстват:
Ищцата Д. Н. Л., редовно призована, явява се лично, не се представлява.
Ответникът Н. С. Н., редовно призован, явява се лично и с адв. А. Х., редовно
упълномощен и приет от съда от преди.
Ищцата Л.: Няма пречки. Моля да се даде ход на делото.
Адв. Х.: Няма пречки. Моля да се даде ход на делото.
Съдът намира, че предвид редовното призоваване на страните не са налице пречки
по хода на делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
Огледът на имота започна в 11.05 часа.
До комплекс „Д.“ се стига по асфалтов път, опасан е от желязна ограда с решетки и
порта, боядисани в бял цвят. След влизане от портата се преминава през вътрешен двор с
настилка от плочки, разделен на няколко части с бордюри от балчишки камък с декоративна
растителност. От лявата страна на двора има заслон, който е предназначен за музикантска
сцена.
Комплексът изглежда видимо разделен на три части:
1
В ляво от централната част на комплекса е налична малка бяла врата, водеща към
спалните помещения, които представляват част от жилищната площ. Направо, в централната
част, се влиза от голяма дървена врата /порта/ с дърворезба и стъкло, заключена към
настоящия момент. Вдясно от дървената врата /порта/ има заслон с дървен покрив. Вдясно в
края на заслона се намира бяла желязна врата, от която се влиза в обширно помещение,
което видимо представлява салон за ресторант – малко след средата на помещението има
четири колони, формиращи пет свода. Цялото помещение се намира във видимо добро
състояние. Стените са боядисани в жълто. Налични са два броя големи огледала и пода е
облицован с мраморни плочки.
Продължаваме вляво, където в края на салона за ресторант има две врати. От едната
врата се влиза в посока направо /гръб към централния вход/ и се излиза в помещение, в
което има барплот. След барплота има сервизни помещения. Най - вляво има съблекалня,
след което има резервна мивка за бара и перално помещение, след което има вход към
другата час на комплекса. Веднага зад бара напред има един брой помощно помещение и
стълбище за втория етаж. Вдясно от бара започва кухнята, която се състои от няколко броя
помещения. Вдясно се намират три броя мивки и изход за изнасяне на отпадъци и
умивалници. Вляво се намира същинската част на кухнята едно голямо помещение, с
налични печки, скари и работни маси. Кухнята се намира във видимо добро състояние.
Облицована е с белезникави ПВЦ профили, а пода е с теракот. След основното помещение
на кухнята се намират пекарни, вдясно от които се намира подготвителна за пекарните, а
вляво се намира склад за продукти. Вляво от основната зала след врата има коридор, от
който се влиза последователно в три броя помещения, представляващи подготвителни или
складове. Помещенията отново са на под теракот и стени от ПВЦ профили във видимо
чисто и добро състояние. Първото помещение е предназначено за месо и яйца, второто
помещение е само за меса и третото помещение е за зеленчуци /по данни на ищцата/. След
врата продължава коридора, като вдясно има ел. табло и след него има изход към задния
двор. В задният двор се вижда навес за коли и други инструменти, виждат се и варели и
строителни отпадъци. Вляво има стая с агрегат и котелно. В котелното има два котела /по
данни на ищцата/: единият е за нафта, а другият е за дърва и въглища. Вляво се вижда
стената на хотелската част на комплекса. Връщаме се обратно в коридора, където има едно
перално помещение и стая-камера, от която отново се излиза на бара /от другата му страна/.
Вляво се влиза в пералното помещение и когато се продължи по коридора се излиза отново
на помещението с бара. Като продължим напред по коридора вдясно се намира стълбище за
маза и се влиза в помещенията, които се използват за жилище. По данни на ищцата това е
било помещение, където се е къпел персонала. Вдясно към момента се намира спалня с баня
и тоалетна. Вляво през коридор се стига до обширно помещение, което едно време е било
ловна зала по данни на ищцата. В ляво от вратата, от която влизаме е налична камина, а
насреща се намира кухненска част, в средата стаята е оборудвана като всекидневна с маса и
столове за хранене и кът за сядане, а вдясно през плъзгаща ПВЦ дограма се влиза в друга
обширна стая оборудвана като хол. По предназначение по данни на ищцата представлява
веранда за цветя или зимна градина. Отново през ПВЦ дограма се излиза в страничен двор –
градина, находящ се вляво от централния вход на комплекса. Градината е добре поддържана
с плочки и озеленяване. В дъното на градината е налично барбекю и беседка. Вляво от
помещението зимна градина се минава покрай стена, която представлява края на основната
ресторантска част и се влиза в продължението на жилищната част. Вляво от вратата е
налична баня с вана и хидромасажни джетове тип джакузи, а вдясно се намира друга баня с
тоалетна и с душ кабина. След като се продължи направо се влиза в спалня с две единични
легла, след което следва едно малко коридорче с врата, от която се излиза в предната част на
комплекта към входа /дясната врата когато се гледа от входа на комплекса/. По данни на
2
ищцата тази част представлява бивши тоалетни – има се предвид последната спалня с двете
бани и малкото коридорче. Връщаме се – вдясно от преградената веранда след ловната стая,
след като се излезе в градината и се продължи вдясно е налице покрита веранда с дървен
покрив с едно стъпало, обособяващо две нива. Верандата към момента е оборудвана с холна
гарнитура и цветя. От нея може да се влезе в две стаи от две самостоятелни врати. След като
се влезе от врата в дясно, се излиза на малко коридорче, като вдясно от коридорчето се
влиза в спалня с индивидуална баня и тоалетна вляво. От лявата врата се влиза в друга стая,
отново оборудвана като спалня, само че с две единични легла, в края на която отново има
преградена баня с тоалетна. Двете стаи представляват стаи за гости, преправени по данни на
ищцата от стари складове. Намират се в много добро състояние след ремонт. Връщаме се
обратно в жилищната част. От бившата ловна стая, в настоящият момент представляваща
всекидневна с кухня и камина, се влиза в коридора водещ към бара. Излизаме отново от бара
към основната банкетна зала. От втората налична врата в банкетната зала – ресторант, която
се пада в вляво, когато сме с гръб към входа на комплекса, се влиза в преддверието, което
представлява главният вход на ресторанта. Вдясно от главния вход /когато сме с гръб към
входа на комплекса/ се намира рецепция и гардероб. Вляво от главния вход са налични две
тоалетни – дамска и мъжка. Задните стени на дамската и мъжката тоалетна, са стените, които
излизат на преградената веранда, която към настоящият момент се ползва като зимна
градина. Състоянието на тоалетните - нови, след ремонт. Вляво от главният вход, след
отбивката за тоалетните е налично стълбище за втория етаж.
Качвайки се по стълбите установяваме, че от тук нататък не е правен ремонт. Някои
от стените са изстъргани, а някои от тях подпухнали. След като се качим на втория етаж,
централно напред е налична врата с дърворезба, която води към бивш бар. Вдясно е налице
преддверие и две тоалетни, на които не е правен ремонт. Насреща в предверието се влиза в
стая, която е след ремонт. Към настоящият момент в нея има едно единично легло и стол, а
в другата част същата се използва за склад. По данни на ищцата това е зала „овчарче“. От
нея се излиза на голяма веранда с гледка към входа на комплекса, страничната градина на
комплекса и извън комплекса, където се вижда полянка и гора. Излизайки от залата сме
отново на стълбищната площадка, водеща до бара през дървената врата. Преди да влезем в
бара правим оглед на още една зала, която представлява бивша конферентна зала, която към
настоящият момент е празна, олющена и е за ремонт. Непосредствено преди бара вдясно е
налице стара желязна врата, от която се излиза на дълга тераса. Влизаме в бара през
дървената резбована врата. След като се влезе в голямото помещение, бивш бар – дискотека,
се открива гледка към обширна зала с три входа - с два свода от лявата страна и един свод
отпред. От лявата страна след сводовете има стар барплот с рутван, където се слагат
бутилките за пиене. Напред като преминем през единичния свод се излиза на друго
помещение представляващо две по – малки зали. Вдясно се излиза отново в коридорче, в
лявата част на което има още една по-малка стая за ремонт и отново се излиза на дългата
тераса през друга врата. След като излезем на терасата от тази врата - вдясно терасата е по –
тясна, а в лявата част е обширна. Обширната лява част на терасата се явява тавана на
ресторанта, а по - тясната дясна част на терасата е тавана на гардеробната. Терасата е с
настилка от мушама, с оглед да не тече в ресторанта, в много добро състояние,
некомпрометирана. Терасата завива наляво покрай дясната част на сградата и продължава в
друга обширна тераса в задната част на сградата. Там е налична друга настилка с посипка,
която представлява таван над кухненските помещения. Терасата продължава през цялата
задна част на бара и стига до жилищната част. Верандата продължава върху двете стаи
направени като стаи за гости. Приключва до началото на жилищната част. Над жилищната
част има скатен покрив с найлон. Връщаме се от входа на верандата обратно в къщата.
3
Вдясно от барплота след врата се излиза на стълбище. Надолу се стига до долния бар
/барплота до кухнята на първият етаж/, а нагоре се стига до трети етаж, обхващащ средната
част на комплекса, който е неремонтиран. Излиза се на коридор преддверие. В дясната част
са налични две врати. /В ляво също две врати./ Най в дясно се излиза в стая с асансьорен
механизъм. Във втората врата се влиза в още един коридор. Вдясно се намира баня и
тоалетна, като напред се явява ниско подпокривно пространство. Вляво има още една стая
отново в подпокривното пространство и вляво се намира още една малка стая в
подпокривното пространство, всички скосени и с необходимост от ремонт. В ляво от
централното преддверие установяваме наличието на още две врати. От първата врата вляво
се влиза в едно малко коридорче. Вляво се намира една по – голяма стая, а направо се влиза
в една по – малка стая и от там се влиза в едно съвсем малко подпокривно пространство със
силен скос. От втората врата вляво отново влизаме в едно малко коридорче и направо се
влиза в една малка стаичка, вдясно от която се намира по – голяма стая отново в
подпокривното пространство и отново със скосове. Състоянието на помещенията - стари, за
ремонт, скосени.
По стълбите надолу се излиза на бара, който се намира до кухнята и ресторанта. Зад
бара през кухненските помещения се излиза от малка врата ПВЦ тип хармоника и се слиза
по стълбище, което е за ремонт, от което се слиза в маза. Налични са девет броя помещения
тип маза с малки затъмнени прозорчета. Някои от помещенията и в момента се използват за
склад. Излизаме отново в задния двор. Приближаваме до постройката вляво, където се
намира малка барачка, в която се намира агрегат за ток. Надолу по стълби се слиза до
агрегатно помещение - тип маза, в което се намират три котела за парно.
Огледът на имота приключи в 11.53 часа.
Съдия при Окръжен съд – В.: _______________________
Секретар: _______________________
4