О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
гр. София, 12.12.2019 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, Гражданско
отделение-Брачни състави, І- ви въззивен брачен състав в закрито заседание на дванадесети
декември две хиляди и деветнадесета
година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ДИМАНА ЙОСИФОВА
ЧЛЕНОВЕ: КАТЯ ХАСЪМСКА
ЕМИЛИЯ АЛЕКСАНДРОВА
като разгледа докладваното
от съдия Хасъмска гр. дело № 13752 по описа за 2019 година и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.274-чл.279 ГПК вр. чл.577 ГПК и чл.32а вр.
чл.32 б от ПВ.
Образувано е по частна жалба с вх. № 18-00-165/
14.10.2019 г. по описа на Служба по вписванията – гр. София, подадена от Б.Н.–
нотариус с район на действие Софийски районен съд, вписана в регистъра на
Нотариалната камара под рег. № 142, срещу отказ на съдия по вписванията при
СРС, обективиран в определение № 1270 от 03.10.2019 г.,
с който е отказано заличаване на договорна ипотека, вписана под № 170, том 10, вх.рег.
№ 25699 от 04.06.2013г. в СВ – София.
Жалбоподателят поддържа, че обжалваното
определение на съдията по вписванията е неправилно, незаконосъобразно и
необосновано, като излага подробни съображения в подкрепа на заявеното
становище. Счита, че съдията по вписванията не се е съобразил нито с
разпоредбите на Търговския закон и Правилника по вписванията, нито с
константната съдебна практика. Поддържа, че в случая са налице всички
предпоставки за заличаване на ипотеката по отношение на описаните в молбата
недвижими имоти. На следващо място сочи,
че съгласно чл.3, ал.3 от Тарифа за държавните такси , събирани от Агенция по вписванията
дължимата такса за заличаване на договорната ипотека е в размер на 10 лв.
Предвид
изложеното, моли съда да отмени обжалваното определение на съдията по
вписванията като му разпореди да извърши исканото заличаване.
Софийски градски съд, след като обсъди
доводите в жалбата и прецени събраните по делото доказателства, намира за
установено следното от фактическа страна:
Производство пред Службата по вписванията,
гр. София е инициирано по молба с вх. № 64438/03.10.2019 г., подадена от Б.Н.–
нотариус с район на действие Софийски районен съд, вписана в регистъра на
Нотариалната камара под рег. № 142, с която е поискано заличаване на договорна
ипотека върху недвижими имоти № 69, том І, рег. № 3770 от 03.10.2019 г., както следва:
1/ Поземлен имот с идентификатор № 00357.5350.10
по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 3, издадена на 11.01.2012 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, съгласно представената Скица на ПИ N9 15 - 796
748 издадена на 30.08.2019 г. от СГКК – гр. София на АГКК, е с адрес: гр.Нови
Искър, СО, район „Нови Искър", ул. „Кременица",
с площ от 46 056.00 кв.м., с площ, съгласно представения документ за
собственост - нотариален акт, от 33 772.00 кв.м., и съгласно представената
скица при издаването на документа за собственост на продавача от 45 600.00 кв. м.,
с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно
ползване: За друг вид производствен, складов обект; номер по предходен план: 6,
при граници: север - ПИ с
идентификатор № 00357.5350.16, ПИ с идентификатор № 00357.5350.8 и ПИ с
идентификатор № 00357.5350.11, изток -
ПИ с идентификатор: № 00357.5350.11 и ПИ с идентификатор № 00357.5350.101, юг - ПИ с идентификатор №
00357.5350.1184, ПИ с идентификатор № 00357.5350.63 и ПИ с идентификатор №
00357.5350.55, запад - ПИ с
идентификатор № 00357.5350.55, ПИ с идентификатор № 00357.5350.16 и ПИ с
идентификатор № 00357.5350.8, заедно с построените в него сгради, а именно:
2. Административна
сграда с идентификатор № 00357.5350. 10.24 по КККР, одобрени със Заповед №
РД - 18 - 3, издадена на 11.01.2012 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с РЗП от 660.00 квадратни метра, съгласно представената
Скица на сграда №15 - 796 880, издадена на 30.08.2019 г. от СГКК - град София
на АГКК, е с адрес: гр. Нови Искър, СО, район „Нови Искър", улица „Кременица", със застроена площ от 616.00 квадратни
метра, разположена в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, брой надземни етажи:
3, брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение: промишлена сграда, номер по предходен план: няма, при
граници: от всички страни - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10;
3. Производствена
сграда (склад за материали) с РЗП от 823.00 кв.м., която съгласно КККР се
състои и е заснета като три броя сгради: а)
Сграда с идентификатор №9 00357.5350.10.43 по КККР, одобрени със Заповед №
РД - 18 - 3, издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
съгласно представената Скица на сграда № 15 -796 839, издадена на 30.08.2019 г.
от СГКК – гр.София на АГКК, с адрес на сградата: град Нови Искър, СО, район
„Нови Искър", улица „Кременица", разположена
в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, със застроена площ от 221.00 квадратни
метра, брой надземни етажи: 1 , брой подземни етажи: няма данни, брой
самостоятелни обекти в сградата; няма данни, с предназначение: промишлена
сграда, номер по предходен план: няма, при граници: север, юг и запад - ПИ с
идентификатор № 00357.5350.10 , изток - сграда с идентификатор №
00357.5350.10.44; б) Сграда с
идентификатор № 00357.5350.10.44 по КККР, съгласно представена скица №
15-796 842, издадена на 30.08.2019 г. от СГКК – гр. София на АГКК, по КККР, с
адрес на сградата: гр. Нови Искър, СО, район „Нови Искър", ул. „Кременица", разположена в ПИ : идентификатор №
00357.5350.10, със застроена площ от 302.00 квадратни метра, брой надземни
етажи: 1 , брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, с предназначение: промишлена сграда,номер по предходен
план: няма, при граници, север и юг - ПИ с идентификатор 00357.5350.10, изток -
сграда с идентификатор № 00357.5350.10.45, и запад - сграда с идентификатор №
00357.5350.10.43, и в) Сграда с
идентификатор № 00357.5350.10.45 по КККР, съгласно представената Скица на
сграда № 15 - 796 845, издадена на 30.08.2019 г. от СГКК - град София на АГКК,
по КККР, с адрес на сградата: град Нови Искър, СО, район „Нови Искър",
улица „Кременица", разположена в ПИ с
идентификатор № 00357.5350.10, със застроена площ от 355.00 кв. метра, брой
надземни етажи: 1 , брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти
в сградата: няма данни, с предназначение: промишлена сграда, номер по предходен
план: няма, при граници, север, изток и юг - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10
и запад - сграда с идентификатор № 00357.5350.10.44;
4. Производствена сграда (склад) с РЗП от
650.00 кв. метра, която съгласно КККР се състои и е заснета като четири броя
сгради: а) Сграда с идентификатор №
00357.5350.10.17 по КККР, одобрени
със Заповед № РД - 18 - 3, издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния директор
на АГКК, съгласно представената Скица на сграда № 15 - 796 788 , издадена на
30.08.2019 г. от СГКК - град София на АГКК, с адрес на сградата, град Нови
Искър, СО, район „Нови Искър", улица „Кременица",
която сграда е разположена в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, със застроена
площ- 75.00 кв. метра; с предназначение: Промишлена сграда; брой надземни
етажи: 2; брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, номер по предходен план - няма, пои граници: север и изток
- сграда с идентификатор № 00357.5350.10.13, юг - сграда с идентификатор №
00357.5350.10.19, и запад - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10; б) Сграда с идентификатор № 00357.5350.10.19
по КККР, съгласно представената Скица на сграда № 15 - 796 791, издадена на
30.08.2019 г. от СГКК - град София на АГКК, с адрес на сградата, гр. Нови
Искър, СО, район „Нови Искър", улица „Кременица",
която сграда е разположена в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, със застроена
площ - 220.00 кв. метра; с предназначение: Промишлена сграда; брой надземни
етажи: 3 ; брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, номер по предходен план - няма, при граници: север -
сграда с идентификатор № 00357.5350.10.17 и сграда с идентификатор №
00357.5350.10.13, изток- сграда с идентификатор № 00357.5350.10.21 и сграда с идентификатор
№ 00357.5350.10.25 , юг – сграда с идентификатор № 00357.5350.10.25 и от запад
- ПИ с идентификатор № 00357.5350.10; в)
сграда с идентификатор №
00357.5350.10.21 по КККР, съгласно представена скица на сграда № 15 - 796
794, издадена на 30.08.2019 г. от СГКК - град София на АГКК, одобрени със
Заповед № РД - 18 - 3 (три), издадена на 11.01.2012 г.на Изпълнителния директор
на АГКК, с адрес на сградата: град Нови Искър, CO, район „Нови Искър",
улица „Кременица", която сграда е разположена в
ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, със застроена площ - 310.00 кв. метра; с
предназначение: Промишлена сграда; брой надземни етажи: 1 ; брой подземни
етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, номер по предходен
план - няма, при граници: север - сграда с идентификатор № 00357.5350.10.13,
изток - сграда с идентификатор № 00357.5350.10.22, юг - ПИ с идентификатор №
00357.5350.10 и сграда с идентификатор № 00357.5350.10.25, и запад - сграда с идентификатор
№ 00357.5350.10.19 и г) Сграда с идентификатор № 00357.5350.10.22 по КККР,
съгласно представената Скица на сграда № 15 - 796 795, издадена на 30.08.2019 г.
от СГКК - град София на АГКК, с адрес на сградата: град Нови Искър, СО, район
„Нови Искър", улица „Кременица", която
сграда е разположена в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, със застроена площ -
21.00 кв. метра; с предназначение: Промишлена сграда; брой надземни етажи: 1
брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,номер
по предходен план - няма, при граници: север, изток и юг - ПИ с идентификатор №
00357.5350.10, и запад - сграда с идентификатор № 00357.5350.10.21.
5. Жилищна сграда с идентификатор № 00357.
5350. 10.14 по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 3 , издадена на
11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: град Нови
Искър, СО, район „Нови Искър", улица „Кременица",
с РЗП от 268.00 кв. метра, съгласно представената Скица на сграда № 15 - 796
782, издадена на 30.08.2019 г.от
СГКК - град София на АГКК, е разположена в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10,
със застроена площ - 330.0 0кв.м.;с
предназначение:
промишлена
сграда; брой надземни етажи: 2 ; брой подземни етажи: няма данни, брой
самостоятелни обекти в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, и запад - ПИ с
идентификатор № 00357.5350.10 сграда с идентификатор № 00357.5350.10.18;
6.
Нежилищна сграда (баня) с идентификатор №
00357.5350.10.26 по КККР, одобрени
със Заповед № РД - 18 – 3, издадена на 11.01.2012 г. на изпълнителния директор
на АГКК, с адрес на сградата град Нови Искър, СО, район „Нови Искър",
улица „Кременица", с РЗП от 343.00 кв. метра, съгласно
представената Скица на сграда№ 15 - 796 810, издадена на 30.08.2019 г. от СГКК
- град София на АГКК, със застроена площ от 342.00 кв. метра, разположена в ПИ
с идентификатор № 00357.5350.10, брой надземни етажи: 2, брой подземни етажи:
няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение:
промишлена сграда, номер по предходен план: няма, пои граници: север, юг и
запад - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, изток - сграда с идентификатор №
00357.5350.10.35 и ПИ с идентификатор № 00357.5350.10;
7. Производствена
сграда (склад за материали) с идентификатор № 00357.5350.10.2 по КККР, одобрена
със Заповед № РД - 18 - 3 издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния директор
на АПКК, с адрес на сградата: град Нови Искър, СО, район „Нови Искър",
улица „Кременица", с РЗП от 256.00 кв.метра,
съгласно представената Скица на сграда № 15 - 796 792 издадена на
30.08.2019 г. от СГКК - град София на АГКК, разположена в ПИ с идентификатор №
00357.5350.10 , със застроена площ от 465.00 кв.метра, брой надземни /етажи: 1,
брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
/данни, предназначение: складова база, склад, номер по предходен план: няма,
при граници: от всички страни - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10;
8. Производствена
сграда (отделение за балиране) № 00357.5350.10.20 по КККР, одобрени със
Заповед № РД - 18 - 3, издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на сградата: град Нови Искър, СО, район „Нови Искър", улица
„Кременица", с РЗП от 136.00 кв. метра, съгласно
представената Скица на сграда № 15 - 796 793 , издадена на 30.08.2019 г. от
СГКК – гр. София на АГКК, разположена в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, със
устроена площ - 189.00 кв.метра; с предназначение: промишлена сграда; брой
надземни етажи: 1 (един); брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни
обекти в сградата: няма данни, номер по предходен план - няма, при граници: от
всички страни - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10 ;
9.Производствена
сграда (склад) с идентификатор №00357.5350.10.31 по КККР, одобрени със
Заповед № РД - 18 - 3 издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на поземления имот: град Нови Искър, СО, район „Нови Искър",
улица „Кременица", с РЗП от 88.00 кв.метра,
съгласно представената скица на сграда № 15 - 796 819, издадена на 30.08.2019 г. от СГКК - град София на АГКК, със застроена площ от 158.00 кв.
метра, разположена в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, брой надземни етажи: 2,
брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение:/ промишлена сграда, номер по предходен план: няма, ПРИ
граници: от всички страни - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10 ;
10. Производствена сграда (мазутно
стопанство), съгласно документ за собственост, а съгласно представена експертиза
представлява търговска сграда с идентификатор № 00357.5350.10.47 по КККР,
одобрени със Заповед N РД - 18 - 3, издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на сградата: град Нови Искър, СО, район „Нови
Искър", улица „Кременица", с РЗП от 38.00
кв. метра, съгласно представената Скица на сграда № 15 - 796 846, издадена на
30.08.2019 г. от СГКК - град София на АГКК, разположена в ПИ с идентификатор №
00357.5350.10, със застроена площ от 40.00 квадратни метра, брой надземни
етажи: 1, брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, с предназначение: промишлена сграда, номер по предходен
план: няма, при граници-. от всички страни - ПИ с идентификатор №
00357.5350.10;
11. Търговска сграда с идентификатор № 00357.5350.10.10 по КККР, одобрени със
Заповед № РД - 18 - 3 издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на сградата: град Нови Искър, СО, район „Нови Искър", улица
„Кременица", с РЗП от 31.00 кв.метра, съгласно
представената Скица на сграда № 15 - 796 766 , издадена на 30.08.2019 г. от
СГКК - град София на АГКК, разположена в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10,
със застроена площ - 41.00 кв.метра; с предназначение: друг вид производствена,
складова, инфраструктурна сграда; брой надземни етажи: 1; брой подземни етажи:
няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, номер по предходен
план - няма, при граници, север, юг и запад - ПИ с идентификатор №
00357.5350.10, и изток- сграда с идентификатор № 00357.5350.10.9;
12. Нежилищна сграда (портиерно)
с идентификатор № 00357.5350.10.11 по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18
- 3 , издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
сградата: град Нови Искър, СО, район „Нови Искър", улица „Кременица", с РЗП от 20.00 кв.метра, съгласно
представената Скица на сграда № 15 - 796 771 , издадена на 30.08.2019 г. от
СГКК - град София на АГКК, със застроена площ от 21.00 кв.метра, разположена в
ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, брой надземни етажи: 1, брой подземни
гаражи - няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: промишлена сграда, номер по предходен план: няма, при граници:
север и изток - ПИ с идентификатор № 00357.5350.8, юг - ПИ с идентификатор №
00357.5350.10, запад- сграда с идентификатор № 00357.5350.10.9 и ПИ с идентификатор № 00357.5350.10.
13. Производствена сграда (М.ургичен цех) с идентификатор № 00357.5350.10.34 по
КККР, одобрени със Заповед № РД - 18- 3, издадена на 11.01.2012 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: град Нови Искър, СО, район
„Нови Искър", улица „Кременица", с РЗП от
440.00 кв.метра, съгласно представената Скица на сграда № 15 -796 823 издадена
на 30.08.2019 г. от СГКК - град София на АГКК, със застроена площ от 563.00 кв.
метра, разположена в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10 , брой надземни етажи: 1
брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение:
друг вид производствена, складова инфраструктурна сграда, номер по предходен
план: няма, при граници: от всички страни - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10;
14. Производствена cграда
(цех за алуминиеви сплави) с идентификатор № 00357.5350.10.16 по КККР,
одобрени със Заповед № РД - 18 - 3, издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на сградата: град Нови Искър, СО, район „Нови
Искър", улица „Кременица", с РЗП от
534.00 кв.метра, съгласно представената
Скица на сграда № 15 - 796 786 издадена на 30.08.2019 г. от СГКК - град
София на АГКК, със застроена площ - 975.00 кв. метра; разположена в ПИ с
идентификатор № 00357.5350.10, с предназначение: Промишлена сграда; брой
надземни етажи: 1 ; брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти
в сградата: няма данни, номер по предходен план - няма, при граници: север и
запад - сграда с идентификатор № 00357.5350.10.15 и ПИ с идентификатор №
00357.5350.10, изток и юг - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10;
15.Производствена
сграда (цех алуминий) с идентификатор
00357.5350.10.13 по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 3, издадена на
11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: град Нови
Искър, СО, район „Нови Искър", улица „Кременица",
с РЗП от 515.00 кв. метра, съгласно представената Скица на сграда №15 -796 779,
издадена на 30.08.2019 г. от СГКК - град София на АГКК, със застроена площ -
820.00 кв. метра; разположена в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, с
предназначение: Промишлена сграда; брой надземни етажи: 1; брой подземни етажи:
няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, номер по
предходен план - няма, пои граници: север и изток - ПИ с идентификатор №
00357.5350.10, юг - сграда с идентификатор № 00357.5350.10.17, сграда с
идентификатор № 00357.5350.10.19, сграда с идентификатор № 00357.5350.10.21 и
ПИ с идентификатор № 00357.5350.10 и запад - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10
и сграда с идентификатор № 00357.5350.10.17;
16. Производствена сграда (лаборатория) с
идентификатор № 00357.5350.10.3 по
КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 3 , издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес
на сградата: град Нови Искър, СО, район „Нови Искър", улица „Кременица", с РЗП от 250.00 кв. метра, съгласно
представената Скица на сграда № 15- 796 817, издадена на 30.08.2019 г. от СГКК
-град София на АГКК, със застроена площ от 306.00 кв.метра, разположена в ПИ с
идентификатор № 00357.5350.10, брой надземни етажи: 1, брой подземни етажи:
няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение:
промишлена сграда, номер по предходен план: няма, при граници: от всички сгради
- ПИ с идентификатор № 00357.5350.10 ;
17. Производствена
сграда (склад за материали) с РЗП от 155.00 кв. метра, която съгласно КККР
се състои и е заснета като четири броя сгради: а) Сграда с идентификатор № 00357.5350.10.4 по КККР, съгласно представената Скица на сграда
№ 15 - 796 830 , издадена на 30.08.2019 г. от СГКК - град София на АГКК, по
КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 3, издадена на 11.01.2012 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: град Нови Искър, СО, район
„Нови Искър", улица „Кременица", разположена
в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10 , със застроена площ от 12.00 кв. метра,
брой надземни етажи: 1 , брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни
обекти в сградата: няма данни, предназначение: промишлена сграда, номер по
предходен план: няма, при граници: север и запад: ПИ с идентификатор №
00357.5350.10, юг и изток: сграда с идентификатор № 00357.5350.10.5 ; б) Сграда с идентификатор № 00357.5350.10.5
по КККР, съгласно представената Скица на сграда № 15 - 796 850 , издадена на
30.08.2019 г. от СГКК - град София на АГКК, по КККР одобрени със Заповед № РД -
18 - 3, издадена на 11.01.2012 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: град Нови Искър, СО, район
„Нови Искър", улица „Кременица",която
сграда е разположена в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, със застроена площ -
191.00 кв. метра; с предназначение: Промишлена сграда; брой надземни етажи: 1 ;
брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, номер по предходен план - няма, при граници: север - ПИ с идентификатор
№ 00357.5350.10, сграда с идентификатор № 00357.5350.10.4 и сграда с
идентификатор № 00357.5350.10.6 , изток и юг - ПИ с идентификатор №
00357.5350.10, запад - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, сграда с идентификатор
№ 00357.5350.10.7, сграда с идентификатор № 00357.5350.10.6 и сграда с идентификатор
№ 00357.5350.10.4; в) Сграда с
идентификатор № 00357.5350.10.6 по КККР, съгласно представената Скица на
сграда № 15 - 796 855, издадена на 30.08.2019 г. от СГКК - град София на
АГКК, по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 3, издадена на 11.01.2012 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: град Нови Искър, СО, район
„Нови Искър", улица „Кременица", която
сграда е разположена в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, със застроена площ -
15.00 кв. метра; с предназначение: Промишлена сграда; брой надземни етажи: 1;
брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, номер по предходен план - няма, при граници: север и запад- ПИ с идентификатор
№ 00357.5350.10, изток и юг - сграда с идентификатор № 00357.5350.10.5, и г) Сграда с идентификатор № 00357.5350.10.7 по
КККР, съгласно представената Скица на сграда № 15 - 796 856, издадена на 30.08.2019
г. от СГКК - град София на ГКК, по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 3,
издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
сградата: град Нови Искър, СО, район „Нови Искър", улица „Кременица", която сграда е разположена в ПИ с
идентификатор № 00357.5350.10, със застроена площ - 57.00 кв. метра; с
предназначение: Сграда за енергопроизводство; брой
надземни етажи: 1; брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, номер по предходен план - няма, при граници: север, юг и
запад - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, и изток - сграда с идентификатор №
00357.5350.10.5;
18. Производствена сграда (М.ургичен
цех), с РЗП от 500.00 кв.метра, която съгласно КККР се състои и е заснета
като три броя сгради: а) Сграда с
идентификатор № 00357.5350.10.36 по КККР, Съгласно представената Скица на
сграда № 15 - 796 826 , издадена на 30.08.2019 г. от СГКК - град София на АГКК,
по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 3, издадена на 11.01.2012 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: град Нови Искър, СО, район
„Нови Искър", улица „Кременица", сградата е
разположена в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, със застроена площ от 395.00
кв. метра, брой надземни етажи: 1, брой подземни етажи: няма данни, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначение; промишлена
сграда, номер по предходен план: няма, при граници: север - ПИ с
идентификатор № 00357.5350.10 , изток - сграда с идентификатор №
00357.5350.10.37 и ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, юг - ПИ с идентификатор
№ 00357.5350.10 и сграда с идентификатор № 00357.5350.10.42, и запад - сграда с
идентификатор № 00357.5350.10.42 , ПИ с идентификатор № 00357.5350.10 и сграда
с
идентификатор
№ 00357.5350.10.28;
б) Сграда
с идентификатор № 00357.5350.10.37 по КККР, съгласно представената Скица на
сграда № 15 - 796 829, издадена на 30.08.2019 г. от СГКК - град София на
АГКК, по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 – 3, издадена на 11.01.2012 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: град Нови Искър, СО, район
„Нови Искър", улица „Кременица", сградата е
разположена в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, със застроена плот от 77.00
кв. метра, брой надземни етажи: 1 брой подземни етажи: няма данни, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначение: промишлена
сграда, номер по предходен план: няма, при граници: север, изток и юг - ПИ с
идентификатор № 00357.5350.10 и запад – сграда с идентификатор №
00357.5350.10.36 ; и в) Сграда с идентификатор
N9 00357.5350.10.42 по КККР, съгласно представената Скица на сграда № 15-
790 838 , издадена на 30.08.2019 г. от
СГКК - град София на АГКК, по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 3,
издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
стадата: град Нови Искър, СО, район „Нови Искър", улица „Кременица", сградата е разположена в ПИ с
идентификатор № 00357.5350.10, със застроена площ от 56.0 кв.метра, брой надземни етажи: 1, брой подземни етажи: няма данни, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначени сграда за енергопроизводство, номер по предходен план: няма, при
граници: север и изток - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10 и сграда с идентификатор № 00357.5350.10.36,
юг и запад - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10.
19. Производствена сграда (работилница) с
идентификатор № 00357.5350.10.49 по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18- 3,
издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
сградата: град Нови Искър, СО, район „Нови Искър", улица „Кременица", с РЗП 250.00 кв.метра, съгласно
представената Скица на сграда № 15 - 796 849 издадена на 30.08.2019 г. от СГКК
- град София на АГКК, със застроена площ от 259.00 кв.метра, сградата е
разположена в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10 и ПИ с идентификатор
№ 00357.5350.11 и принадлежи към ПИ с идентификатор ш 00357.5350.10, брой
надземни етажи: 1, брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, с предназначение: складова база, склад, номер по
предходен план: няма, при граници север - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10 и
ПИ с идентификатор № 00357.5350.11, изток - ПИ с Идентификатор № 00357.5350.11 и запад - ПИ с
идентификатор № 00357.5350.10;
20. Производствена сграда (котелно и компресорен
отдел), с РЗП от 235.00 кв. метра, която съгласно КККР се състои и е заснета
като три броя сгради: а) Сграда с идентификатор № 00357.5350.10.25 по КККР,
съгласно представената Скица на сграда № 15 - 796 807, издадена на 30.08.2019 г.
от СГКК - град София на АГКК, по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 3, издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на поземления имот: град Нови Искър, СО, район „Нови
Искър", улица „Кременица", със застроена
площ от 654.00 квадратни метра, разположена в ПИ с идентификатор №
00357.5350.10, брой надземни етажи: 1, брой подземни етажи: няма данни, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: промишлена сграда,
номер по предходен план: няма, при граници: север - сграда с идентификатор №
00357.5350.10.19, сграда с идентификатор № 00357.5350.10.21 и сграда с
идентификатор № 00357.5350.10.29 и ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, изток -
ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, юг - сграда с идентификатор №
00357.5350.10.32 и ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, запад - сграда с
идентификатор № 00357.5350.10.19 и ПИ с идентификатор № 00357.5350.10; б) Сграда
с идентификатор № 00357.5350.10.29 по КККР, съгласно представената Скица на
сграда № 15 - 796 816, издадена на 30.08.2019 г. от СГКК - град София на АГКК,
по КККР, одобрени със Заповед РД - 18 - 3, издадена на 11.01.2012 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: град Нови Искър,
СО, район „Нови Искър", улица „Кременица",
със застроена площ от 6 квадратни метра, разположена в ПИ с идентификатор №
00357.5350.10, брой надземни етажи: 1
(един), брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата:
няма данни, предназначение: промишлена сграда, номер по предходен план: няма,
при граници: север, изток и запад - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, и юг -
сграда с идентификатор № 00357.5350.10.25, и в) Сграда с идентификатор № 00357.5350.10.32 по КККР, съгласно
представената Скица на сграда № 15 - 796 820, издадена на 30.08.2019 г. от СГКК
- град София на АГКК, по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 3, издадена на
11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот:
град Нови Искър, СО, район „Нови Искър", улица „Кременица",
със застроена площ от 9.00 кв. метра, разположена в ПИ с идентификатор №
00357.5350.10, брой надземни етажи: 1, брой подземни етажи: няма данни, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: промишлена сграда,
номер по предходен план: няма, при граници: север - сграда с идентификатор №
00357.5350.10.25, изток, юг и запад - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10;
21. Производствена сграда (опитно заводска
инсталация) с идентификатор № 00357.5350.10.33 по КККР, одобрени със
Заповед № РД - 18 - 3, издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на поземления имот: град Нови Искър, СО, район „Нови Искър",
улица „Кременица", с РЗП от 132.00 кв. метра,
съгласно представената Скица на сграда № 15 - 796 821, издадена на 30.08.2019 г.
от СГКК - град София на АГКК, със застроена площ от 246.00 кв.метра,
разположена в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, брой надземни етажи: 1, брой
подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: промишлена сграда, номер по предходен план: няма, при граници:
от всички страни - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10 ;
22. Производствена сграда (подстанция 1 (едно),
с РЗП от 96.00 кв.метра, частично идентична със сграда с идентификатор №
00357.5350. 10.28 по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 3, издадена на
11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адоес
на поземления имот: град Нови Искър, СО, район „Нови Искър", улица „Кременица", съгласно представената Скица на сграда№ 15
- 796 814 , издадена на 30.08.2019 г. от СГКК - град София на АГКК, със
застроена площ от 294.00 кв. метра,
разположена в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, брой надземни етажи: 2, брой
подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: промишлена сграда, номер по предходен план: няма, при граници:
север, юг. м запад - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, изток - сграда с
идентификатор № 00357.5350.10.36 и ПИ с идентификатор № 00357.5350.10;
23. Производствена
сграда (подстанция 2 (две) с идентификатор № 00357.5350.10.23 по КККР, одобрени
със Заповед № РД - 18 – 3, издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния директор
на АГКК, с адрес на сградата: град Нови Искър, СО, район „Нови Искър",
улица „Кременица", с РЗП от 57.00 кв. метра, съгласно
представената Скица на сграда № 15 - 796 804, издадена на 30.08.2019 г. от СГКК
- град София на АГКК, със застроена площ - 90.00 квадратни метра; разположена в
ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, с предназначение: Промишлена сграда; брой
надземни етажи: 1; брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, номер по предходен план - няма, при граници: от всички
страни - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10;
24. Производствена сграда (помпена станция),
с РЗП 96.00 кв.метра и Производствена сграда (склад за суровини), с РЗП 30.00
кв.
метра, които две сгради съгласно КККР са заснети като една сграда с
идентификатор № 00357.5350.101.4 по
КККР, одобрени със
Заповед
№ РД - 18 - 3, издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
съгласно представената Скица на сграда № 15 - 777 764, издадена на 26.08.2019 г.
от СГКК - град София на АГКК, с адрес на сградата: град Нови Искър, СО, район
„Нови Искър", улица „Кременица", сградата е
разположена в ПИ с идентификатор № 00357.5350.101, със застроена площ от
90.00 кв. метра, брой надземни етажи: 1,
брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, с предназначение: промишлена сграда, стар идентификатор - няма, номер по
предходен план: няма, при граници: север и юг - ПИ с идентификатор №
00357.5350.10 и ПИ с идентификатор № 00357.5350.101, изток - ПИ с идентификатор
№ 00357.5350.101, и запад - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10;
25. Производствена сграда (автокантар)
с идентификатор № 00357.5350.10.12 по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 -
3, издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: град Нови Искър, СО, район „Нови Искър", улица „Кременица", с РЗП от 10.00 кв. метра, съгласно представената Скица на сграда
№ 15 - 796 775, издадена на 30.08.2019 г. от СГКК - град София на АГКК, със
застроена площ от 12.00 кв. метра, разположена в ПИ с идентификатор №
00357.5350.10, брой надземни етажи: 1 (един), брой подземни етажи: няма данни,
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: промишлена
сграда, номер по предходен план: няма, при граници: от всички страни - ПИ с
идентификатор № 00357.5350.10;
26. Всички подобрения и приращения,
находящи се в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10
по КККР, за които няма строителни книжа и документи за собственост, част от
които са заснети от влезлите в сила КККР, а именно: А) Сграда с идентификатор № 00357.5350.10.1 по КККР, която съгласно
представената Скица на сграда № 15 - 796 763 , издадена на 30.08.2019 г. от
СГКК - град София на АГКК, по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 3 ,
издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния
директор
на АГКК, с адрес на сградата: град Нови Искър, СО, район „Нови Искър",
улица „Кременица", разположена в ПИ с
идентификатор № 00357.5350.10, със застроена площ от 15.00 кв. метра, брой
надземни етажи: 1, брой подземни етажи: няма данни, брой
самостоятелни обекти в стадата: няма данни, предназначение: друг вид
производствена, складова, инфраструктурна сграда, номер по предходен план: няма, при граници:от всички страни: ПИ с идентификатор № 00357.5350.10; Б)
Сграда с идентификатор № 003S7.5350.10.15
по КККР, съгласно представената Скица на сграда № 15 -796 784, издадена на
30.08.2019 г. от СГКК - град София на АГКК, по КККР, одобрени със Заповед № РД
- 18 - 3, издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес
на сградата: град Нови Искър, СО, район „Нови Искър", улица „Кременица", която сграда е разположена в ПИ с
идентификатор № 00357.5350.10, със застроена площ - 100.00 кв. метра; с
предназначение; Промишлена сграда; брой надземни етажи: 1 ; брой подземни
етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, номер по предходен
план - няма, при граници- север и запад - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, и
изток и юг - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10 и сграда с идентификатор №
00357.5350.10.16; В) Сграда с
идентификатор № 00357.5350.10.18 по КККР, съгласно представената Скица на
сграда № 15 -796 789 , издадена на 30.08.2019 г. от СГКК - град София на АГКК,
по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 3, издадена на 11.01.2012 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: град Нови Искър, СО, район
„Нови Искър", улица „Кременица", която
сграда е разположена в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, със застроена площ -
173.00 кв. метра; с предназначение: Друг - вид производствена, складова,
инфраструктурна сграда; брой надземни етажи; 1; брой подземни етажи: няма
данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, номер по предходен
план - няма, при граници: север и юг - ПИ с идентификатор № 00357.5350.10,
изток - сграда с идентификатор № 00357.5350.10.14 и ПИ с идентификатор №
00357.5350.10, и запад - сграда идентификатор № 00357.5350.16.1 ;
Г)
Сграда с идентификатор № 00357.5350.10.27
по КККР, съгласно представената Скица на сграда № 15 -796 812, издадена на 30.08.2019 г. от СГКК - град София на АГКК, по КККР,
одобрени със Заповед № РД - 18 - 3, издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот:
град Нови Искър, СО, район „Нови Искър", улица „Кременица",
със застроена площ от 6.00 кв. метра, разположена в ПИ с идентификатор №
00357.5350.10, брой надземни етажи: 1, брой подземни етажи: няма данни, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: промишлена сграда,
номер по предходен план: няма, при граници - от всички сгради - ПИ с идентификатор
№ 00357.5350.10; Д) Сграда с идентификатор № 00357.5350.10.30 по
КККР, съгласно представената Скица на сграда № 15 -796 818, издадена на
30.08.2019 г. от СГКК - град София на АГКК, по АГКК одобрени със Заповед РД -
18 - 3, издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на КККР, с адрес на
поземления имот: град Нови Искър, СО, район „Нови Искър", улица „Кременица", със застроена площ от 9.00 кв. метра,
разположена в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10 , брой надземни етажи: 1, брой
подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда,
номер по предходен план: няма, при граници: от всички страни - ПИ с
идентификатор № 00357.5350.10 ; Е) Сграда
с идентификатор № 00357.5350.10.48 по
КККР, съгласно представената Скица на сграда № 15 - 796 848, издадена на
30.08.2019 г. от СГКК - град София на АГКК, по КККР, одобрени със Заповед № РД
- 18 - 3, издадена на 11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес
на сградата: град Нови Искър, СО, район „Нови Искър", улица „Кременица", сградата е разположена в ПИ с
идентификатор № 00357.5350.10, със застроена площ от 69.00 кв. метра, брой
надземни етажи: 1 , брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти
в сградата: няма данни, с предназначение: промишлена сграда, номер по предходен
план: няма, при граници:от всички
страни- ПИ с идентификатор № 00357.5350.10 ;
27. Всички находящи се
в ПИ с идентификатор № 00357.5350.10 подземна и надземна инфраструктура,
включително, но не само пътища, тротоари, водопровод, подземна канализация,
вътрешна топлопроводна мрежа, както и трайно прикрепените застроения ПИ
съоръжения и други вещи.
Към молбата са приложени копие от нотариален
акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижими имоти № 90, том ІV, рег.№ 9187, дело № 565 от 04.06.2013
г. на нотариус М.Г.– СРС, вписана в регистъра на НК под № 622, вписан в СВ –
гр. София на АВ към МП с вх. № рег. № 25699, акт № 170, том Х, дело № 19942,
нова имотна партида № 270 316; копие от нотариален акт за продажба на
застроен ПИ по реда на чл.718 ТЗ, № 68, том І, рег. № 3767, дело № 59 от
03.10.2019 г. на нотариус Б.Н., вписана в регистъра на НК под № 142, вписан в
СВ – гр. София на АВ към МП на 03.10.2019 г.; официален препис от молба на
синдика на „К.- М.“ АД – в несъстоятелност с вх. № 104274/20.08.2019г. и
разпореждане на СГС от 20.08.2019г., ТО, 5 състав, по т.д. № 185/2017 г. за
разрешаване на синдика да проведе продан по реда на чл.718 ТЗ, издаден от СГС,
ТО, с рег. № 3769/03.10.2019 г. на нотариус Б.Н.; копие от удостоверение,
издадено от Н.Т.Я., в качеството му на синдик на длъжника „К.- М.“ АД – в
несъстоятелност, че ипотеката не е поета от купувача на основание чл.175, ал.2 ЗЗД с нотариално удостоверен подпис с рег. № 3768/03.10.2019 г. от нотариус Б.Н.,
както и доказателство за платена държавна такса от 10 лв. по сметка на
Агенцията по вписванията, с основание заличаване на ипотеката.
На 20.08.2019 г. синдика на длъжника "К.-М."
АД- Н.Т.Я. е депозирал молба с вх. № 104274, с която е поискал СГС да му
разреши извършването на продажба по реда на чл.718 ТЗ, извършена при пряко договаряне на имущество
от масата на несъстоятелността на "К.-М." АД - в несъстоятелност:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 00357.5350.10, с адрес: гр. Нови Искър, район
Нови Искър, ул. „Кременица", ведно с построените
в него сгради, включително с трайно прикрепените към имота съоръжения и други
вещи, доколкото същите не са собственост на трети лица, с начална цена равна на
70 на сто от изготвената нова оценка на имуществото- съобразно решението по
чл.677, ал.1, т.8 ТЗ на Събранието на кредиторите на "К.-М.” АД - в
несъстоятелност, проведено на 06.08.2019 г.
С разпореждане от 20.08.2019 г. Софийски
градски съд, ТО, 5 състав, по т.д. № 185/2017 г. е разрешил на синдика да
проведе продан по реда на чл.718 ТЗ на ПИ с идентификатор № 00357.5350.10, находящ се в гр. Нови Искър, при начална цена, равна на 70%
от оценка на ликвидационна стойност, изготвена от оценителя Жулиета Господинова
и приложена към молба вх. № 104274/20.08.2019 г. на синдика.
Съгласно приложено удостоверение от
03.10.2019 г., Н.Т.Я., в качеството си на синдик на длъжника "К.-М."
АД - в производство по несъстоятелност по т.д. № 185/2017 г. по описа на СГС, и
ипотекарен кредитор „Банка ДСК“ ЕАД е удостоверил, че
„С.“ ЕООД, представлявано от А.Ц.Н., при проведена продажбена процедура по реда
на чл.718, ал.1 ТЗ на 09.09.2019 г. е обявено за
купувач на посочените по-горе недвижими имоти при цена от 3 240 000 лв.
С обжалваното определение от 03.10.2019 г. съдията
по вписванията при СРС, след като се е запознал с молба вх. № 64438/03.10.2019
г., подадена от Б.Н.– нотариус с район на действие Софийски районен съд,
вписана в регистъра на Нотариалната камара под рег. № 142, приложените към нея
преписи
за
заличаване на договорна ипотека №170,том 10, вх.рег.№,25699 от 04.06.2013 год.
приел, че на 04.06.2013 г. е учредена договорна ипотека по кредитен договор, предоставен
от „БАНКА ДСК“ АД на длъжниците „Р.С.“ ООД и „К.– М.“
АД /в несъстоятелност/ като за обезпечаване на вземанията на кредитора в размер
на 16 000 000 лв. е учредена договорна ипотека върху
различни имоти, собственост на“ Р.С.“ ООД и „К.–М.“ АД. На 03.10.2019 г. „К.—М.
„АД в несъстоятелност разпорежда, продавайки имотите на „С.“ ЕООД при пряко
договаряне. С оглед на така установените обстоятелства, съдията по вписванията
приел, че съдържанието на акта не отговаря на законовите изисквания за
заличаване на ипотеката. В молбата се искало цялостно заличаване на договорката
ипотека, като в нея били посочени само имотите собственост на длъжника „К.– М.“
АД , а в самата ипотека като обезпечение служел и друг имот /офис №4/, който
бил собственост на ,,Р.С.“ АД. Следователно искането за заличаване на
договорната ипотека според съдията по вписванията би следвало да е частично до
размера на продажната цена в размер на 3 240 000 лева. На следващо място,
съдията по вписванията приел, че настоящия случай касае продажба на недвижим имот
чрез пряко договаряне между страните, поради което в случая не можел да се
приложи чл.19 ал.2 изр.2 от ПВ, който визира публична продан от съдебен
изпълнител. По разглежданата преписка не било представено и официално заверено
съгласие /уведомление/ от страна на банката- кредитор, поради което съдията по
вписванията приел, че заявителят не е доказал предпоставките за заличаване на
ипотеката на основание чл.19, ал.3 от ПВ и постановил обжалвания отказ за заличаване
на договорната ипотека от 04.06.2013 г.
При така установеното от фактическа страна,
Софийски градски съд намира от правна страна следното:
Частната жалба е подадена в срок, от
легитимирана страна и срещу подлежащ на обжалване акт, поради което е
процесуално допустима.
Разгледана по същество е основателна, поради
следните съображения:
Съгласно т. 6 от ТР № 7/25.04.2013 г. на
ОСГТК на ВКС, проверката, която съдията по вписванията извършва съгласно чл. 32а,
ал. 1 от Правилника за вписванията относно това, дали представеният за вписване
акт отговаря на изискванията на закона, се ограничава до това, дали актът
подлежи на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли
предвиденото в Правилника за вписванията съдържание. Не се проверяват материалноправните предпоставки на акта, освен ако това е
изрично предвидено в закон. Съдията по вписванията не може да се проверява
редовността на акт, който изхожда от съда или чието вписване е наредено от
съда.
Следователно по смисъла на чл. 32а ПВп съдията по вписванията извършва проверка само дали акта
отговаря на формалните изисквания за вписване, респективно на изискванията за
заличаване, ако същите не са спазени, се произнася с определение за отказ.
В случая се иска заличаване на договорна
ипотека, учредена в полза на банка, по
отношение на конкретни недвижими имоти, поради извършена продажба на имот от
синдика в несъстоятелността на дружеството – длъжник.
Съгласно разпоредбата на чл. 717 л, ал. 4 ТЗ,
продажбата, извършена по реда на гл. 46 "Осребряване на имуществото” от
Търговския закон, има последиците на продажба при принудително изпълнение по
реда на ГПК. В чл. 718 от глава 46 на ТЗ е уредена процедурата по продажба на
вещи чрез пряко договаряне (какъвто е и настоящият случай), предвид което съдът
приема, че по изричното разпореждане на закона последиците от извършената по
реда на чл. 718 ТЗ продажба е приравнена на последиците на извършената по реда
на ГПК публична продан.
Съгласно чл. 19, ал. 2 от ПВп
заличаването на ипотека върху недвижим имот, продаден на публична продан, се
извършва по молба на купувача на недвижимия имот. Към молбата за заличаване на
ипотеката купувачът представя влязло в сила и вписано в книгите за вписванията
постановление за възлагане на недвижимия имот и удостоверение, издадено от
съдебния изпълнител, че купувачът не е поел ипотеката по съгласие с ипотекарния кредитор по реда на чл. 175, ал. 2 ЗЗД.
В чл. 175, ал. 1 ЗЗД е предвидено, че с
извършване на публична продан на имота всички ипотеки върху него, както и
всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват. По силата на
разпоредбата на чл. 179, ал. 1 ЗЗД вписването на ипотеката се заличава въз
основа на съгласието на кредитора, което трябва да бъде дадено в нотариално
заверена форма или въз основа на влязло в законна сила съдебно решение.
Съгласно чл. 179, ал. 2 ЗЗД заличаването става по молба, към която се прилага
актът за съгласието или препис от влязлото в законна сила решение.
Съгласно чл. 19, ал. 3 ПВп
заличаване може да иска всеки заинтересован. Чл. 19, ал. 1 ПВп
предвижда, че заличаване на вписването на ипотеката (чл. 179 ЗЗД) става въз
основа на писменото съгласие на кредитора, дадено в нотариално заверена форма,
или на влязъл в сила съдебен акт, с който се постановява заличаването. Съгласно
чл. 19, ал. 2 ПВп, към молбата за заличаване на
ипотеката купувачът представя влязло в сила и вписано в книгите за вписванията
постановление за възлагане на недвижимия имот и удостоверение, издадено от
съдебния изпълнител, че купувачът не е поел ипотеката по съгласие с ипотекарния кредитор по реда на чл. 175, ал. 2 ЗЗД (чл. 19,
ал. 2 ЗЗД). Съгласно чл. 19, ал. 3, изр. 2 ПВ заличаването се извършва чрез
отбелязване отстрани на вписания акт, като се посочи документът, на основание
на който то става.
Поради липсата на предвидена специална уредба
на заличаването на ипотеките върху имоти, продадени по реда на чл. 718 ТЗ и с
оглед приравняване на правните последици от продажбите, следва да намери
приложение уредбата на чл. 19, ал. 2 и 3 ПВп.
Настоящият съдебен състав намира, че
заличаването на ипотеката следва да стане при приложение нормата на чл. 718 от ГПК, когато става въпрос за продажба на ипотекиран имот в производството по
универсално принудително изпълнение. За целта, за доказване условията за
заличаване на ипотеката пред съдията по вписванията следва да се представят
заявление, препис от нотариален акт ведно с разрешението на съда за извършване
на продажбата по реда на чл. 718, ал. 1 от ТЗ в заверен от съда препис.
В случая, тъй като се касае за процедура по
продажба на вещи чрез пряко договаряне, очевидно, че няма как да е налице
постановление за възлагане на продадените недвижими имоти, като вместо него,
продажбата е обективирана в нотариален акт за
продажба, заверен препис от който е представен към преписката към частната
жалба. Видно от приложения препис, същият
е вписан в служба по вписванията на 03.10.2019 г., като в същия са
описани подробно имотите, предмет на извършената продажба. От друга страна,
също така може да се каже, че към преписката е представено и удостоверение на
длъжника "К.-М.” АД - в несъстоятелност, с което се удостоверява, че
купувачът не е поел обезпеченото с договорната ипотека задължение, по съгласие
с ипотекарния кредитор по реда на чл. 175, ал. 1 от ЗЗД. В същото удостоверение е посочено, че същото се издава за да послужи пред
Служба по вписванията досежно гореописаните недвижими
имоти.
Действително към преписката, депозирана през
съдия по вписванията не е видно да е бил представен нотариалния акт за
извършената продажба чрез пряко договаряне, но съгласно чл. 538, ал. 2 от ГПК,
жалбата може да бъде основана и на нови факти и доказателства, поради което
съдът приема, че са налице предпоставките на чл. 19, ал. 2 от ПВп за заличаване на договорната ипотека по отношение само
на недвижимите имоти, посочени в заявлението за заличаване, а също така и в
удостоверението, издадено от синдика Н.Т.Я..
За пълнота на изложението, действително в молбата,
подадена от нотариус М.Н.не изрично посочено, че се иска частично заличаване на
договорната ипотека, каквото изявление за коректност би следвало да съдържа, но
с оглед обстоятелството, че в същата подробно са описани недвижимите имоти,
относно които се иска да бъде заличена договорната ипотека, следва да се
приеме, че са налице условията за извършване на исканото заличаване, още
повече, че в представеното удостоверение
от синдика Н.Т.Я. е посочено, че същото следва да послужи само относно
посочените в същото недвижими имоти.
За пълнота на изложението следва да се посочи
и, че учредената чрез вписване договорна ипотеката остава в сила по отношение
на недвижимия имот, собственост на Р.С.“ ООД, доколкото няма данни същата вече
да е заличена.
По отношение на дължимата държавна такса, то
същата е ясно определена в чл. 3, ал. 3 от Тарифата за държавните такси,
събирани от Агенцията по вписванията, като проста такса в размер на 10 лв.
По изложените съображения съдът намира, че обжалваният
отказ на съдията по вписванията при СРС следва да бъде отменен.
Така мотивиран, Софийски градски съд
О П Р Е Д Е Л И:
ОТМЕНЯ отказ на Съдия по вписванията при
СРС, обективиран в определение № 1270 от 03.10.2019 г.,
с който е отказано заличаване на договорна ипотека, вписана под № 170, том 10,
вх.рег. № 25699 от 04.06.2013 г. в СВ –
София.
ВРЪЩА делото на Съдия по вписванията при СРС
за извършване на по-нататъшни действия по молба с вх. № 64438/03.10.2019 г.по
Служба по вписванията- гр. София, подадена от Б.Н.– нотариус с район на
действие Софийски районен съд, вписана в регистъра на Нотариалната камара под
рег. № 142, с която е поискано заличаване на договорна ипотека върху недвижими
имоти.
Определението
не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1. 2.