№ 2624
гр. София, 29.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-19 СЪСТАВ, в публично заседание
на двадесет и четвърти март през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Биляна Магделинова
при участието на секретаря Маргарита Ив. Д.
като разгледа докладваното от Биляна Магделинова Гражданско дело №
20241100106321 по описа за 2024 година
Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Ищецът В. Т. Ж., излага в исковата молба, че на 30.05.2019г. подписла с
ответниците А. Д. Н. и Т. Д. Н. предварителен договор за покупко-продажба
на следните недвижими имоти:
-ДВОРНОМЯСТО,находящо се в София, Горна баня – Вилна зона,
съставляващо планоснимачен №2044 от кв. 47а, по регулационния план на
гр.София, м.“Вилна зона Горна баня“, с площ от 1012квадратни метра, при
съседи: парцел ХII-1772, парцелXIV-1772, парцел ХIII-2046, парцел УIII-
2046, имот пл. N 79 и парцел IX-2044, 79
-ДВОРНО МЯСТО, находящо се в София, Горна баня-Вилна зона,
съставляващо имот планоснимачен №79 от квартал 47а по рег.план на
гр.София, м.“Вилназона Горна баня“, с площ от 400 кв.м., при съседи: парцел
VIII-2046, улица, парпел IХ а 2044.79 и имот пл.№ 2044., представляваш
съгласно скица Поземлен имот с идентификатор 68134.4329.1021, по
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД-18-
74/20.10.2009г. на Изпълнителен директор па АККГ, адрес на поземления
имот: гр. София, район „Овча Купел", в.з. „ Горна Баня", ул. „*********,
площ: 1462 кв.м., трайио предназначение на територията: Урбанизирана,
1
начин на трайно ползване ниско застрояване(до 10м.)
-ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА, находяща се в град София в.з.Горна баня",
Район „ Овча купел", сьс застроена площ 136,30 квадратни метра и разгьрната
застроена площ 517,20квадратни метра, състояща се от: СУТЕРЕН от: два
гаража, фитнес зала, сауна, зимник, котелно помещение, нафтово стопанство,
помещение - пералня и сервизно помещение, ПЪРВИ ЕТАЖ сьстоящ се от:
антре, дневн а, столова, кухня, стая, кабинет, сервизни помещения и отрита
веранда, ВТОРИ ЕТАЖ сьстоящ се от четири стаи, сервизни помещения и
три балкона и АТЕЛИЕ в подпокривното пространство на сградата, която
сграда е построена в собственото на молителите ДВОРНО МЯСТО,
съставляващо парцел XVI-2044,79 от квартал 47 А по регулационния план на
град София, местност "в.з. Горна баня", цялото с площ по скица от 1378
квадратни метра, а по нотариален акт от 1412, при съседи по скица: улица,
парцел IХа-2044,79, парцел IХ-2044,79, парцел XII-1772, парцел XIV-1772,
парцел ХIII-2046 и парцел VIII-2046, представляваща съгласно скица сграда с
идентификатор 68134.4329.1021,1, по кадастрална карта и кадастрални
регистри, одобрени сьс Заповед РД№18-74/20.10.2009г. на Изпълнителен
директор на АККГ, последно изменение със заповед; няма заповед за
изменение в КККР, адрес на поземления имот: гр. София, район „Овча Купел",
в.з.„Горна Баня", ул.„*********, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.4329.1021, застроена площ: 134 кв.м., брой етажи: 3,
Предназначение: жилщцна сграда- еднофамилна.
По силата на предварителния договор, продавачите се задължили да
продадат гореописаните недвижими имоти за сумата от 350 000 лева,
платими по банков път при нотариалното изповядване на сделката, като от
страна на купувача е заплатен стоп-депозит в размер на 9 000лв. Съгласно
чл.3, ал.2 от предварителния договор, окончателният договор следвало да
бъде сключен в срок до 30.05.2022г. Въпреки поканите продавачите не
предприели действия по сключване на окончателен договор, което обуславя
правен интерес от предявяване на иска по чл.19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване на
предварителния договор за окончателен, като ищецът е в готовност да заплати
продажната цена за имотите.
Ответниците А. Д. Н. и Т. Д. Н. в писмения си отговор не оспорват
предявения иск. Оспорват да са канени за сключване на окончателен договор
2
преди датата на исковата молба.
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и
становищата на страните, приема за установено от фактическа страна
следното:
Представен е предварителен договор от 30.05.2019г., сключен между
страните по делото за покупко-продажба на описаните в исковата молба
недвижими имоти. В чл.3, ал.1 от договора е предвидено, че страните се
задължават да прехвърли собствеността върху имота нв срок до 3 години.
От договор за покупко-продажба, оформен в нот.акт№19 от 30.09.1996г.,
том LLII, дело №20144/1996г. на Нотариална служба при СРС, се установява,
че ответниците са собственици на описаните в исковата молба недвижими
имоти. Представено е удостоверение за данъчна оценка на описаните в
исковата молба недвижими имоти, която е в размер на 195 534, 10лева.
При така установената фактическа обстановка съдът прави
следните правни изводи:
От доказателствата по делото се установява, че между страните е
сключен действителен предварителен договор, който съдържа всички
съществени елементи, необходими за сключване на окончателен договор.С
оглед на изложеното съдът приема, че при сключване на договора са спазени
изискванията за неговата действителност, съобразно чл.19, ал.1 и ал.2 от ЗЗД.
В производството за обявяване на предварителния договор за
окончателен съдът проверява, дали продавачът е собственик на процесния
недвижим имот към момента на постановяване на решението. От
представения по делото нот.акт№19 от 30.09.1996г., том LLII, дело
№20144/1996г. на Нотариална служба при СРС, се установява, че
ответниците са собственици на описания в исковата молба и предварителния
договор недвижими имоти.
В предварителния договор е определена цена за имота от 350 000лева,
платима при нотариално изповядване на сделката по банков път. Уговорено е,
че купувачът заплаща на продавачите стоп-депозит в размер на 9000,00лева ,
която продавачите заявяват, че са получили при подписване на
предварителния договор.
С оглед тази уговорка и предвид обстоятелството, че по делото не се
3
спори, че ищецът не е платил пълния размер на продажната цена същият
дължи сумата от 350 000лева, от която следва да се приспадне платения стоп
депозит в размер на 9000,00лева, след което дължимата сума е в размер на
341 000лева, поради което ищецът следва да бъде осъден да заплати на
ответника в двуседмичен срок от влизане на решението в сила на основание
чл.362, ал.1 от ГПК сумата от 341 000лева.
Съгласно разпоредбата на чл.364, ал.1 от ГПК ищецът следва да бъде
осъден с решението да заплати следващите се разноски по прехвърлянето на
процесния недвижим имот. Данъчната оценка на недвижимия имот,
определена съгласно Приложение № 2 към ЗМДТ, възлиза на 195 534, 10лева.
Съгласно чл.47, ал.2 от ЗМДТ и чл.35, ал.2 от Наредба за определяне на
размера на местните данъци, приета с Решение № 83 по Протокол №
7/28.02.2008 г. местният данък, платим по сметка на общината по
местонахождението на недвижимия имот възлиза на 5866,02лева, платими по
сметка на СО, ДОП, ОТДЕЛ ОП „ВИТОША-ОВЧА КУПЕЛ“, съгласно чл.49
от ЗМДТ и за тази сума следва да се наложи възбрана върху процесния имот.
При този изход на спора и с оглед изричната претенция на ищеца
ответникът следва да бъде осъден на основание чл.78, ал.1 от ГПК да заплати
направените по делото разноски в размер на 3500,00лева платена държавна
такса.
Основателно е възражението на ответника за приложение на чл.78, ал.2
от ГПК при присъждане на разноските, тъй като по делото се установява, че в
чл.3.2 от предварителния договор е определен срок до 3 години, считано от
датата на подписването му, за сключване на окончателен договор. По делото
не са ангажирани доказателства, от които да се установи, че ищците са
поканили ответника за сключване на окончателен договор в рамките на
уговорения срок и преди подаване на исковата молба, поради което съдът
приема, че с поведението си ответникът не е дал повод за завеждане на делото
и след получаване на исковата молба е признал иска. С писмения отговор са
направени възражения относно твърдението на ищца, че са канили
ответниците многократно за сключване на окончателен договор, като в тази
връзка от страна на ищците не са ангажирани доказателства. Поради
изложеното са налице предпоставките на чл.78, ал.2 от ГПК и разноските по
делото за държавна такса следва да останат за ищеца.
4
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД сключения на
30.05.2019г. предварителен договор, по силата на който А. Д. Н. с
ЕГН********** и Т. Д. Н. с ЕГН********** се задължават да продадат на В.
Т. Ж. с ЕГН **********, следните недвижими имоти:
-ДВОРНОМЯСТО,находящо се в София, Горна баня – Вилна зона,
съставляващо планоснимачен №2044 от кв. 47а, по регулационния план на
гр.София, м.“Вилна зона Горна баня“, с площ от 1012квадратни метра, при
съседи: парцел ХII-1772, парцелXIV-1772, парцел ХIII-2046, парцел УIII-
2046, имот пл. N 79 и парцел IX-2044, 79
-ДВОРНО МЯСТО, находящо се в София, Горна баня-Вилна зона,
съставляващо имот планоснимачен №79 от квартал 47а по рег.план на
гр.София, м.“Вилназона Горна баня“, с площ от 400 кв.м., при съседи: парцел
VIII-2046, улица, парпел IХ а 2044.79 и имот пл.№ 2044., представляваш
съгласно скица Поземлен имот с идентификатор 68134.4329.1021, по
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД-18-
74/20.10.2009г. на Изпълнителен директор па АККГ, адрес на поземления
имот: гр. София, район „Овча Купел", в.з. „ Горна Баня", ул. „*********,
площ: 1462 кв.м., трайио предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване ниско застрояване(до 10м.)
-ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА, находяща се в град София в.з.Горна баня",
Район „ Овча купел", сьс застроена площ 136,30 квадратни метра и разгьрната
застроена площ 517,20квадратни метра, състояща се от: СУТЕРЕН от: два
гаража, фитнес зала, сауна, зимник, котелно помещение, нафтово стопанство,
помещение - пералня и сервизно помещение, ПЪРВИ ЕТАЖ сьстоящ се от:
антре, дневн а, столова, кухня, стая, кабинет, сервизни помещения и отрита
веранда, ВТОРИ ЕТАЖ сьстоящ се от четири стаи, сервизни помещения и
три балкона и АТЕЛИЕ в подпокривното пространство на сградата, която
сграда е построена в собственото на молителите ДВОРНО МЯСТО,
съставляващо парцел XVI-2044,79 от квартал 47 А по регулационния план на
град София, местност "в.з. Горна баня", цялото с площ по скица от 1378
5
квадратни метра, а по нотариален акт от 1412, при съседи по скица: улица,
парцел IХа-2044,79, парцел IХ-2044,79, парцел XII-1772, парцел XIV-1772,
парцел ХIII-2046 и парцел VIII-2046, представляваща съгласно скица Сграда с
идентификатор 68134.4329.1021,1, по кадастрална карта и кадастрални
регистри, одобрени сьс Заповед РД№18-74/20.10.2009г. на Изпълнителен
директор на АККГ, последно изменение със заповед; няма заповед за
изменение в КККР, адрес на поземления имот: гр. София, район „Овча Купел",
в.з.„Горна Баня", ул.„*********, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.4329.1021, застроена площ: 134 кв.м., брой етажи: 3,
Предназначение: жилщцна сграда- еднофамилна.
ОСЪЖДА на основание чл.364, ал.1 от ГПК А. Д. Н. с ЕГН**********
и Т. Д. Н. с ЕГН********** да заплатят на В. Т. Ж. с ЕГН ********** сумата
от 341 000лева, представляваща договорената и неплатена цена за покупко -
продажбата на недвижимия имот, предмет на предварителния договор, в
двуседмичен срок от влизане на решението в сила.
ОСЪЖДА А. Д. Н. с ЕГН********** и Т. Д. Н. с ЕГН********** да
заплатят по сметка на Столична община, ДОП, ОТДЕЛ ОП „ВИТОША-ОВЧА
КУПЕЛ“, сумата от 5866,02лева, представляваща местен данък, като
НАЛАГА ВЪЗБРАНА на основание чл.364, ал.1 от ГПК върху гореописания
недвижим имот до изплащане на тези разноски.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред САС в двуседмичен срок от
съобщението до страните.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
6