Р Е Ш Е Н И Е
№
3766/7.8.2020 г. , гр.Варна
В И М Е Т
О Н А
Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ХІ състав в публично заседание на 16.07.2020 г., в
състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: МИРОСЛАВА ДАНЕВА
при
секретаря Й.Трендафилова като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 10197 по описа за 2017 год., за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е за
делба във фазата на извършването й .
С влязлото в сила първоинстанционно
съдебно решение № 5284/15.12.2017 г.
по настоящото дело, е допуснато да бъде извършена съдебна делба на следния недвижим имот, а именно:
АПАРТАМЕНТ № 14 , находящ се в гр. Варна, ж. к. „***",
бл. **, вх.**, ет. *, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-30/19.06.2007 г. на изпълнителен директор на АК, с площ от
40,41 кв. м. по схема , а по документ за собственост с площ от 40,71 кв. м.,
състоящ се от стая, кухня и сервизни помещения, разположен в сграда № 48 в
поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
***.***, ***.***, под обекта: ***.***и над обекта:***.17, ведно с принадлежащото избено помещение № 14
с площ от 1,84 кв.м. , при граници на
избеното помещение: изба № 22 на ап.№ 22, коридор и коридор, както и 0,5361 % идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, между съсобственици и при
квоти, както следва:
за П.М.Г. ЕГН ********** *** -
1/2 /една втора/ ид.ч. и
за А.М.А. ЕГН ********** ***
/една втора/ ид.ч., на
основание чл.34 от ЗС.
Ищцата П.М.Г. ЕГН ********** *** във
фазата на извършване на делба на процесния недвижим имот, моли да бъде
извършена делба на процесния недвижим имот , посредством постановяване на
съдебно решение , с което допуснатият до делба недвижим имот бъде изнесен на
публична продан. По отношение на предявените от ответника претенции по сметки
се моли същите да бъдат отхвърлени като неоснователни , като се релевира
възражение за изтекла погасителна давност.
Ответникът А.М.А. ЕГН **********
***, в съдебно заседание в срока по
чл.346 от ГПК релевира претенции по сметки срещу ищцовата страна, подробно
изложени в уточнителната молба на ответната страна с вх.№ 6442/24.10.2020 г.
Моли се допуснатия до делба недвижим имот да бъде изнесен на публична продан.
Съдът,
след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства и по вътрешно
убеждение, приема за установено следното от фактическа и правна страна:
ØДосежно
начина за ликвидиране на съсобствеността върху процесния имот между страните:
С оглед изследване на
въпроса за реалната поделяемост и действителната пазарна цена на допуснатия до
делба недвижим имот, по делото са ангажирани специални знания посредством
проведената съдебно-техническа експертиза,
като от заключението на вещото лице Р.И.П.,
което съдът кредитира като обосновано и компетентно изготвено , се установява, че делбеният имот е реално
неподеляем на два дяла, съобразно правата на всеки от съделителите в общността.
Вещото лице заключава , че действителната пазарна стойност на допуснатия до
делба недвижим имот, определена съгласно чл. 349, ал. 4, пр. ІІ от ГПК, възлиза
на 51400,00 лв. Заключението на вещото лице е кредитирано от съда като
обективно и компетентно дадено.
Основен принцип при
извършване на делба, установен в чл. 69, ал. 2 от ЗН, е при възможност всеки
съделител да получи дял в натура. При избора на способ за извършване на делбата
се изхожда преди всичко от броя на допуснатите до делба имоти и правата на
страните, като се отчита характерът, видът и стойността на допуснатите до делба
недвижими имоти. В конкретния случай, допуснатият до делба имот е един и същият
е реално неподеляем, а същевременно не може да бъде поставен в един от
дяловете. Ето защо приложимият способ за прекратяване на съсобствеността е
изнасяне на имота на публична продан по реда на чл. 348 от ГПК.
На основание чл. 355, пр.
І от ГПК вр. чл. 8, пр. І от Тарифа за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК, съобразно квотите им в съсобствеността и стойността на
имота, съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят поотделно държавна
такса по сметка на ВСС в размер на по 1028,00 лв.
Ø Досежно релевираната от ответника А.М.А.
претенции по сметки по реда на чл.346 от ГПК:
В срока по чл.346 от ГПК е приета за
разглеждане претенцията на ответника за осъждане на ищцата П.М. Георгиев да заплати на ответника
сумата от 6609 лева, представляваща 1/2 от стойността на направените от
ответника необходими разноски и подобрения в общ размер на 13218 лева,
съобразно притежаваните от ответника идеални части от процесния недвижим имот,
вследствие, на които се е увеличила стойността на имота , както и за заплащане
на 1/2 от стойността на заплатените от ответника данъци , считано от 1998 г.
От приобщените по делото писмени
доказателства за извършени плащания от страна на ответника по повод извършен
ремонт в процесния апартамент, от показанията на разпитания по делото свидетел ***, воден
от ищцовата страна, които съдът кредитира , т.к. кореспондират на събрания по
делото доказателствен материал, както и
от заключението на вещото лице Т.Х.О. се установява, че ответникът е извършил
ремонт в делбения имот за посочения
период. В заключението на вещото лице е дадена оценка на стойността на
извършените подобрения към датата на извършването на същите, както и размер на
увеличената стойност на имота вследствие на подобренията. Тъй като имотът е
реално неподеляем, то извършените в части от същия подобрения увеличават
стойността на имота и ползват всички собственици. С извършените от ответника подобрения в имота
е увеличена пазарната стойност на целия неподеляем имот, включително и частите
на другия съсобственик- ищцата, поради
което и същата дължи на ответника половината от увеличената стойност на имота –
съразмерно на дела си. При извършване на делба на делбения недвижим имот чрез
изнасяне имота на публична продан всички съделители ще се ползват от
увеличената стойност на имота, вследствие на извършените от ответника
подобрения и следователно ищцата дължи на ответника заплащане на тази увеличена
стойност съразмерно на дела си.
По размера на увеличената стойност на
имота , вследствие на извършените от ответника подобрения, съдът съобразява заключението на вещото лице Т.О.
, което кредитира като компетентно и обосновано. Настоящият съдебен състав
приема, че увеличената стойност на имота е 23400,00 лева.
С оглед изложеното приетата по делото
претенция по сметките в размер на 6609,00 лева се явява доказана по своите
основание и размер и следва да бъде уважена изцяло.
По
делото е приета и претенция по сметките за заплащане на стойността на
заплатените от ответника данъци, такси и лихви за процесния недвижим имот,
считано от 1998 г. , съответни на притежаваната от ищцата ½ ид.ч. от
делбения недвижим имот, подробно посочени в депозираната уточнителна молба с
вх.№ 6442/24.01.2020г.
Съгласно
чл.1 от Закон за деноминация на лева , считано от 5 юли 1999
г. българският лев се деноминира, като 1000 стари лева се заменят за 1 нов
лев. Предвид изложеното по претенцията
за сумата от 7660 лв., представляваща ½ от сумата от 15 320 лева ,
представляваща сума за заплащане на Данък недвижими имоти и такса битови
отпадъци на 21.08.1998г. , сумите следва да бъдат деноминирани , на основание
чл.1 от Закон за деноминация на лева.
Претенцията
е предявена в проведеното на 14.11.2019г. открито съдебно заседание, с оглед на
което съдебният състав намира , че с оглед релевираното от ответника възражение
за изтекла погасителна давност , същото е основателно за претенциите преди 14.11.2014г. Предвид изложеното , с
оглед представените писмени доказателства, установяващи извършеното плащане от
страна на ответника на претендираните данъци , такси и лихви за допуснатия до
делба недвижим имот, съдебният състав
намира, че исковете са основателни за сумите след 14.11.2014г. и следва
да бъдат отхвърлени за претендираните суми преди тази дата, като погасени по
давност.
На
основание чл. 355 от ГПК и чл. 1 от Тарифа за държавните такси, събирани от
съдилищата по ГПК, ищцата следва да бъде осъдена да заплати държавна такса
върху уважените искове за увеличената стойност на процесния недвижим имот в
размер на 264,36 лв., както и държавна такса по уважените искове за заплатените
данъци, такси и лихви в
размер на 10,35 лв., на основание чл.
355, пр. І от ГПК вр. чл.8 от Тарифа за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК. От своя страна
ответникът следва да бъде осъден да заплати дължимата държавна такса върху
отхвърления размер на претенцията за заплатени данъци и такси в размер на 39,65
лв. , на основание чл. 355, пр. І от ГПК вр. чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК.
Ответникът
е направил искане за присъждане на направените от него разноски въз връзка с
приетите и разгледани по делото претенции по сметки. Съобразно представения
списък по чл.80 ГПК и доказателствата към същия общият размер на направените от
ответника разноски е 3530 лева.
Съдебният състав намира за неоснователно направеното от ищцата
възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение на процесуалния
представител на ответника, предвид голямата фактическа и правна сложност на
производството по делото , големият брой на предявените искове, събраните по
делото доказателства и проведените открити съдебни заседания. Съразмерно на уважената
част от приетите претенции по сметки в полза на ответника следва да се присъдят
разноски в размер на 3420,38 лева, които
да се възложат в тежест на ищцата.
Водим
от горното, съдът
Р Е Ш И:
ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до делба недвижим
имот, представляващ:
АПАРТАМЕНТ № 14 , находящ
се в гр. Варна, ж. к. „***", бл. **, вх.**, ет. *, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-30/19.06.2007 г. на
изпълнителен директор на АК, с площ от 40,41 кв. м. по схема , а по документ за
собственост с площ от 40,71 кв. м., състоящ се от стая, кухня и сервизни
помещения, разположен в сграда № 48 в поземлен имот с идентификатор ***, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.***, ***.***, под обекта: ***.***и
над обекта:***.17, ведно с
принадлежащото избено помещение № 14 с площ от 1,84 кв.м. , при граници на избеното помещение: изба № 22
на ап.№ 22, коридор и коридор, както и
0,5361 % идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото, на стойност
51400,00 лв., при начална
цена, определена от съдебния изпълнител, като получената при продажбата сума се
разпредели между съделителите съобразно
техните квоти, както следва:
за П.М.Г. ЕГН ********** *** -
1/2 /една втора/ ид.ч. и
за А.М.А. ЕГН ********** ***
/една втора/ ид.ч., на основание чл. 348 от ГПК.
ОСЪЖДА П.М.Г. ЕГН ********** *** ДА
ЗАПЛАТИ на А.М.А. ЕГН **********
*** сумата в размер на 6609,00 лв. , представляваща ½ от
стойността, с която се е увеличила стойността на делбения недвижим имот, вследствие на извършени в него подобрения.
ОСЪЖДА П.М.Г. ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на А.М.А. ЕГН ********** *** следните
суми, а именно:
-
сумата в общ размер на 37,94 лв.
за заплатени Данък недвижими имоти , такса битови отпадъци и лихва по данък
недвижими имоти и такса битови отпадъци на 09.03.2016г.;
-
сумата в размер на 17,79 лв.
, представляващи ½ от сумата в общ размер от 35,58 лв. за заплатени Данък недвижими имоти и такса
битови отпадъци на 13.04.2017г.
ОТХВЪРЛЯ
предявените
от А.М.А. ЕГН ********** *** срещу П.М.Г.
ЕГН ********** *** исковете за осъждането й да му заплати следните суми, а
именно:
сумата от 7,66 лв. / деноминирани/ ,
представляваща ½ от сумата от 15,32 лева /деноминирани/, представляваща
сума за заплащане на Данък недвижими имоти и такса битови отпадъци на
21.08.1998г.;
сумата от 5.72 лева, представляваща сума за
заплащане на Данък недвижими имоти в размер на 2.67 лева, такса битови отпадъци
в размер на 2.67 лева, лихви местни - данък в размер на 0.19 лева и лихви
местни - такса в размер на 0.19 лева на 23.08.1999 г.;
сумата от 5,04 лева, представляваща ½
от сумата от 10.08 лева , представляваща
сума за заплащане на Данък недвижими имоти в размер на 5.04 лева и такса битови
отпадъци в размер на 5.04 лева, на 27.03.2000 г.;
сумата от 5,00 лева, представляваща ½
от сумата от 10.00 лева , представляваща
сума за заплащане на Данък недвижими имоти в размер на
5 лева и такса битови отпадъци в размер на 5 лева на 23.02.2001 г.;
сумата от 8.98 лева, представляваща сума за
заплащане на Данък недвижими имоти в размер на 4.48 лева, такса битови отпадъци
в размер на 4.48 лева, лихви местни - данък в размер на 0.01 лева и лихви
местни - такса в размер на 0.01 лева на 23.08.2002 г.;
сумата от 8.46 лева, представляваща ½
от сумата от 16.92 лева , представляваща
сума за заплащане на Данък недвижими имоти в размер на 8.46 лева и такса битови
отпадъци в размер на 8.46 лева на 24.03.2003 г.;
сумата от 9.81 лева, представляваща ½
от сумата от 19.62 лева , представляваща
сума за заплащане на Данък недвижими имоти в размер на 9.81 лева и такса битови
отпадъци в размер на 9.81 лева на 26.03.2004 г.;
сумата от 9.74 лева, представляваща сума за
заплащане на Данък недвижими имоти в размер на 4.17 лева, такса битови отпадъци
в размер на 5.57 лева на 21.03.2005 г.;
сумата от 12.07 лева, представляваща ½
от сумата от 24.14 лева , представляваща
сума за заплащане на Данък недвижими имоти в размер на 12.07 лева и такса
битови отпадъци в размер на 12.07 лева на 11.05.2006 г.;
сумата от 12.82 лева, представляваща
½ от сумата от 25.64 лева ,
представляваща сума за заплащане на Данък недвижими имоти в размер на
12.82 лева и такса битови отпадъци в размер на 12.82 лева на 02.03.2007 г.;
сумата от 16.55 лева, представляваща
½ от сумата от 33.10 лева ,
представляваща сума за заплащане на Данък недвижими имоти в размер на
17.82 лева и такса битови отпадъци в размер на 15.28 лева на 14.05.2008 г.;
сумата от 19,00 лева, представляваща
½ от сумата от 38,00 лева ,
представляваща сума за заплащане на Данък недвижими имоти в размер на
25.32 лева и такса битови отпадъци в размер на 12.68 лева на 15.04.2009 г.;
сумата от 18.87 лева, представляваща
½ от сумата от 37.74 лева ,
представляваща сума за заплащане на Данък недвижими имоти в размер на
25.16 лева и такса битови отпадъци в размер на 12.58 лева на 25.03.2010 г.;
сумата от 18.72 лева, представляваща
½ от сумата от 37.44 лева ,
представляваща сума за заплащане на Данък недвижими имоти в размер на
26.28 лева и такса битови отпадъци в размер на 13.14 лева на 10.03.2011 г.;
сумата от 18.58 лева, представляваща
½ от сумата от 37.16 лева ,
представляваща сума за заплащане на Данък недвижими имоти в размер на
26.08 лева и такса битови отпадъци в размер на 13.04 лева на 13.02.2012 г.;
сумата от 18.45 лева, представляваща
½ от сумата от 36.90 лева ,
представляваща сума за заплащане на Данък недвижими имоти в размер на
25.90 лева и такса битови отпадъци в размер на 12.94 лева на 25.03.2013 г.;
сумата от 18.19 лева, представляваща
½ от сумата от 36.38 лева ,
представляваща сума за заплащане на Данък недвижими имоти в размер на
25.70 лева и такса битови отпадъци в размер на 12.60 лева на 08.04.2014 г., като погасени по давност.
ОСЪЖДА П.М.Г. ЕГН ********** *** ДА
ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Варненски
районен съд държавна такса по иска за делба в размер на 1028,00 лв., държавна такса по претенцията за увеличената
стойност на делбения имот в размер на 264,36
лв., както и държавна такса върху уважения размер
на претенцията за заплатени данъци и такси в размер на 10,35 лв., на
основание чл. 355, пр. І от ГПК вр. чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА А.М.А. ЕГН ********** *** ДА
ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Варненски
районен съд държавна такса по иска за делба в размер на 1028,00 лв. и държавна
такса върху отхвърления размер на претенцията за заплатени данъци и
такси в размер на 39,65 лв. ,
на основание чл. 355, пр. І от ГПК вр. чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА П.М.Г. ЕГН ********** *** ДА
ЗАПЛАТИ на А.М.А. ЕГН **********
*** сумата от 3420,38 лв. , представляваща сторени съдебно-деловодни
разноски , съразмерно на уважената част от предявените претенции, на основание чл. 355 вр. чл. 78, ал. 1 от ГПК.
Решението
може да се обжалва пред
ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД в двуседмичен срок от връчването му на страните.
ДА
СЕ ВРЪЧИ препис
от настоящото решение на страните по делото, заедно със
съобщението за постановяването му, на основание чл. 7, ал. 2 от ГПК.
Районен
съдия: