№ 1878
гр. София, 05.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 168 СЪСТАВ, в публично заседание на
трети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Божидар Ив. Стаевски
при участието на секретаря АНТОАНЕТА АНГ. АНГЕЛОВА
като разгледа докладваното от Божидар Ив. Стаевски Гражданско дело №
20231110108324 по описа за 2023 година
Производството е за съдебна делба във фазата по извършването .
С решение № 13555/09.07.2024г. съдът е допуснал извършването на
съдебна делба между между между Р. А. У., ЕГН **********, постоянен адрес:
гр. С....., съдебен адрес: гр. С....., вх. А, и М. С. Ц., ЕГН **********,
постоянен адрес: гр. С........ СЛЕДНИЯТ НЕДВИЖИМ ИМОТ УПИ
находящ се в гр. С..... /тринадесет/, съставляващ по скица имот с
планоснимачен номер *** /....и/, с площ по нотариален акт 315 кв.м. /триста и
петнадесет квадратни метра/, а по скица 301 кв.м. /триста и един квадратни
метра/, който имот заедно с имот планоснимачен номер *** /..../ образуват
парцел V- ***,*** /пет римско за имот ...., ....и/ от нов квартал 52 /петдесет и
две/, стари квартали № 33 /тридесет и три/ и 52 /петдесет и две/ по плана на
гр. С....“, нанесен в кадастрален лист 176 /сто седемдесет и шест/, съгласно
дворищна регулация, утвърдена със заповед № РД-50-09-293 от 25.09.1985 г. и
заповед № РД-09-50-479 от 27.09.1996, при граници на имота по скица: от две
страни улици, имот с планоснимачен номер *** /..../ и имот с планоснимачен
номер 765 /седемстотин шестдесет и пет/ и при граници на парцела по скица:
от две страни улици, парцел ХП1-761 /тринадесет римско отреден за имот
седемстотин шестдесет и пет/ и пацел IV-765 /четвърто римско отреден за
имот седемстотин шестдесет и пет/ - общински, заедно с построената в имота
двуетажна еднофамилна масивна жилищна сграда със застроена площ от 60
кв.м. /шестдесет квадратни метра/ и разгъната застроена площ от 133 кв.м.
/сто тридесет и три квадратни метра/, състояща се от: сутерен на кота -2,38
/минус две цяло и тридесет и осем стотни/ метра със застроена площ от 60
кв.м. /шестдесет квадратни метра/ на който са разположени: гараж, склад,
склад под стълбите, мокро помещение и антре със стълбищна клетка, първи
1
етаж на кота +-0 /нула/ метра, със застроена площ от 60 кв.м. /шестдесет
квадратни метра/, на който са разположени дневна със столова и кухненски
бокс, тоалетна, входно антре със стълбищна клетка и две тераси, втори етаж
на кота +2,75 /плюс две цяло и седемдесет и пет стотни/ метра със застроена
площ от 73,80 кв.м. /седемдесет и три цяло и осемдесет стотни квадратни
метра/, на който са разположени: две спални, детска стая, баня с тоалетна,
антре със стълбищна клетка и два балкона и тавански етаж на кота +5,50
/плюс пет цяло и петдесет стотни/ метра с декларирара площ от 68 кв.м.
/шестдесет и осем квадратни метра/, на който са разположени: две тавански и
две складови помещения и антре със стълбищна клетка, която жилищна
сграда е нанесена в кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
София и представлява имот с идентификатор *****.****.***.1 /........... ....и,
точка, едно/, адрес на сградата гр. С..... /тринадесет/, застроена площ 63 кв.м.
/шестдесет и три квадратни метра/, брой етажи: 2 /два/, предназначение:
жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма, която е построена в поземлен имот идентификатор
*****.****.*** /........... ....и/, с площ от 305 кв.м. /триста и пет квадратни
метра/, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: ниско застрояване (до 10 т), стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: *** /....и/, квартал 52 /петдесет и две/, съседи:
*****.****.2076, *****.****.2078, *****.****.2036, *****.****.***.;
ПРИ КВОТИ
1/2 идеална част за Р. А. У., ЕГН **********;
1/2 идеална част за М. С. Ц., ЕГН **********;
Решението е влязло в сила на 30.07.2024 г., поради което са налице
предпоставките за насрочване на съдебно заседание за разглеждане на делото
във фазата по извършване на делбата.
В проведеното на 03.02.2025 г. съдебно заседание ищцата, чрез
представляващата я адв. Т. са изразили становище по начина на извършване на
делбата, като са поискали съдът да изнесе делбения имот на публична продан.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое
убеждение и съобразно чл. 235 от ГПК и във връзка с доводите на страните,
намира за установено следното:
По отношение на способа за извършване на делбата
Съгласно приетото от съда като доказателство по делото и неоспорено
от страните, в тази му част заключение по СТЕ, допуснатия до делба имот е
реално неподеляем видно от заключението по допуснатата експертиза.
Основен способ за ликвидиране на съсобствеността в делбеното
производство, когато се касае до неподеляем имот, е изнасянето му на
публична продан. По изключение, ако се касае до неподеляем жилищен имот и
са налице другите изисквания на закона, съсобствеността може да се
ликвидира чрез поставянето му в дял на някой от съделителите - чл. 349, ал. 1
и, ал. 2 ГПК.
2
В случая нито една от страните не е заявила възлагателна претенция.
Пазарната стойност на имота, съгласно заключението на в.л. възлиза на
635 818 лв. (шестстотин тридесет и пет хиляди осемстотин и осемнадесет
лева).
В случая посочената стойност на учреденото право на ползване не
следва да се взема предвид доколкото са представени доказателства –
извлечение от електронната партида на имота че е вписан отказ от правото на
ползване.
След извършена служебна справка в отдалечения достъп до Агенция по
вписванията се установи именно, че учреденото право на ползване на Б. Ц. е
заличено поради вписан отказ.
С оглед изложеното, доколкото не са налице предпоставки за възлагане
на делбения имот в дял на някой от съсобствениците, единствения способ за
ликвидиране на съсобствеността остава изнасянето на имота на публична
продан.
Относно разноските:
Съобразно разпоредбата на чл. 355 от ГПК страните заплащат разноски
съобразно дяловете им в съсобствеността, а по съединените искове -
съобразно чл. 78 от ГПК. На основание изр.1 на чл. 355 от ГПК страните
следва да заплатят държавна такса върху стойността на дела си, а останалите
направени разноски по делото - внесени депозити за възнаграждение за вещо
лице (за СТЕ във втората фаза на делбата, което е изчислено съобразно
квотата в съсобствеността), както и за заплащане на адвокатски
възнаграждения остават за сметка на страните, както са извършени до
момента.
На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси,
които се събират от съдилищата по реда на ГПК всеки от съделителите следва
да бъде осъден да заплати по сметка на СРС държавна такса съобразно
стойността на квотата му в съсобствеността, опредЕ. върху установената в
настоящата инстанция актуална пазарна стойност на процесния делбен имот.
Квотата на Р. А. У. се равнява на 1/2 част от 635 818 лева и възлиза на 317 909
лева. Следователно дължимата държавна такса възлиза на 12 716,36 лева.
Квотата на М. С. Ц. се равнява на 1/2 част от 635 818 лева и възлиза на 317
909 лева. Следователно дължимата държавна такса възлиза на 12 716,36 лева.
Мотивиран от гореизложеното
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 от ГПК
СЛЕДНИЯТ НЕДВИЖИМ ИМОТ УПИ находящ се в гр. С..... /тринадесет/,
съставляващ по скица имот с планоснимачен номер *** /....и/, с площ по
нотариален акт 315 кв.м. /триста и петнадесет квадратни метра/, а по скица
3
301 кв.м. /триста и един квадратни метра/, който имот заедно с имот
планоснимачен номер *** /..../ образуват парцел V- ***,*** /пет римско за
имот ...., ....и/ от нов квартал 52 /петдесет и две/, стари квартали № 33
/тридесет и три/ и 52 /петдесет и две/ по плана на гр. С....“, нанесен в
кадастрален лист 176 /сто седемдесет и шест/, съгласно дворищна
регулация, утвърдена със заповед № РД-50-09-293 от 25.09.1985 г. и заповед №
РД-09-50-479 от 27.09.1996, при граници на имота по скица: от две страни
улици, имот с планоснимачен номер *** /..../ и имот с планоснимачен номер
765 /седемстотин шестдесет и пет/ и при граници на парцела по скица: от две
страни улици, парцел ХП1-761 /тринадесет римско отреден за имот
седемстотин шестдесет и пет/ и пацел IV-765 /четвърто римско отреден за
имот седемстотин шестдесет и пет/ - общински, заедно с построената в имота
двуетажна еднофамилна масивна жилищна сграда със застроена площ от 60
кв.м. /шестдесет квадратни метра/ и разгъната застроена площ от 133 кв.м.
/сто тридесет и три квадратни метра/, състояща се от: сутерен на кота -2,38
/минус две цяло и тридесет и осем стотни/ метра със застроена площ от 60
кв.м. /шестдесет квадратни метра/ на който са разположени: гараж, склад,
склад под стълбите, мокро помещение и антре със стълбищна клетка, първи
етаж на кота +-0 /нула/ метра, със застроена площ от 60 кв.м. /шестдесет
квадратни метра/, на който са разположени дневна със столова и кухненски
бокс, тоалетна, входно антре със стълбищна клетка и две тераси, втори етаж
на кота +2,75 /плюс две цяло и седемдесет и пет стотни/ метра със застроена
площ от 73,80 кв.м. /седемдесет и три цяло и осемдесет стотни квадратни
метра/, на който са разположени: две спални, детска стая, баня с тоалетна,
антре със стълбищна клетка и два балкона и тавански етаж на кота +5,50
/плюс пет цяло и петдесет стотни/ метра с декларирара площ от 68 кв.м.
/шестдесет и осем квадратни метра/, на който са разположени: две тавански и
две складови помещения и антре със стълбищна клетка, която жилищна
сграда е нанесена в кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
София и представлява имот с идентификатор *****.****.***.1 /........... ....и,
точка, едно/, адрес на сградата гр. С..... /тринадесет/, застроена площ 63 кв.м.
/шестдесет и три квадратни метра/, брой етажи: 2 /два/, предназначение:
жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма, която е построена в поземлен имот идентификатор
*****.****.*** /........... ....и/, с площ от 305 кв.м. /триста и пет квадратни
метра/, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: ниско застрояване (до 10 т), стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: *** /....и/, квартал 52 /петдесет и две/, съседи:
*****.****.2076, *****.****.2078, *****.****.2036, *****.****.***. КАТО
ПОЛУЧЕНАТА ЦЕНА ОТ ПРОДАЖБАТА ДА СЕ РАЗПРЕДЕЛИ ПРИ
СЛЕДНИЯ НАЧИН:
1/2 идеална част за Р. А. У., ЕГН **********;
1/2 идеална част за М. С. Ц., ЕГН **********;
ОСЪЖДА Р. А. У., ЕГН ********** постоянен адрес: гр. С....., съдебен
4
адрес: гр. С....., вх. А, да заплати на основание чл. 355 ГПК по сметка на
Софийски районен съд сумата от 12 716,36 лева, представляваща държавна
такса в производството.
ОСЪЖДА М. С. Ц., ЕГН **********, М. С. Ц., ЕГН **********,
постоянен адрес: гр. С........ да заплати на основание чл. 355 ГПК по сметка на
Софийски районен съд сумата от 12 716,36 лева представляваща държавна
такса в производството.
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Софийски градски съд.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5