РЕШЕНИЕ
№…119
С., 22.07. 2024 година
В ИМЕТО НА
НАРОДА
С.СКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, пети състав, в открито заседание, проведено на тринадесети ноември през
две хиляди двадесет и третата година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ ЯНКО ЧАВЕЕВ
при участието на секретаря Дарина
Николова сложи за разглеждане докладваното от съдията гр. д. № 848 по описа на съда за 2020 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е делбено, във фазата по извършване на делбата.
С влязло в сила решение по делото
е допусната делба на подробно индивидуализирани в него недвижими имоти – незастроен поземлен имот в с. Г.,
Община С., застроен поземлен имот в с. Г., Община С., ведно с построените в
него сгради и 6 земеделски земи в землището на с. М.Ц., Община С., при дялове
на съделителите С.И.Б. и К.И.С. за всеки от тези имоти – по 1/2 идеална част
(ид. ч.) за всеки от тях, както и е допусната делба на подробно
индивидуализиран поземлен имот в с. М.Ц., Община С., ведно с построените в него
сгради, при следните дялове на съделителите С.И.Б., К.И.С. и И.С. в
съсобствеността върху този имот: 1/8 ид. ч. за С.Б., 1/8 ид. ч. за К.С. и 6/8
ид. ч. общо в режим на съпружеска имуществена общност за К.С. и И.С..
В първото заседание след
допускане на делбата съделителите не заявяват искания по чл. 346 и 349 от ГПК.
В съдебното заседание, в което са
проведени устните състезания, съделителката - ищца С.Б. се представлява от
пълномощника си адв. В.Н.– Г., която отправя искане делбата да се извърши като
в дял на съделителката Б. бъде разпределен застроеният поземлен имот в с. Г.
ведно със сградите в него, а незастроените имоти да бъдат разпределени в дялове
на съделителите по преценка на съда така, че общата площ на имотите във всеки
дял да съответства на квотите на съделителите в съсобствеността.
Съделителите - ответници К.С. и И.С.
се представляват от пълномощника им адв. Б.М., който отправя искане делбата да
се извърши като в дял на тези съделители бъде разпределен застроеният поземлен
имот в с. М.Ц. ведно със сградите в него, както и незастроеният поземлен имот в
с. Г., а останалите делбени имоти да бъдат обособени в равностойни дялове и да
бъдат разпределени на съделителите по преценка на съда.
Съдът, като взе предвид становищата на
страните и прецени по свое убеждение събраните по делото доказателства, намира
от фактическа и правна страна следното:
От неоспореното от страните и
прието по делото заключение на вещото лице инж. К.Д. по назначената съдебно-техническа
експертиза (СТЕ) се установява действителната пазарна цена на всеки от допуснатите
до делба недвижими имоти поотделно.
Съдът намира, че делбата на
процесните имоти не може да се извърши чрез обявяване на окончателен
разделителен протокол и теглене на жребий.
Дяловете на съделителите С.Б. и К.С.
в съсобствеността върху значителен брой от делбените имоти – осем от общо девет
– са равни, но тези имоти са с различни характеристики, предназначение и
местонахождение. Два от тези осем имота са в урбанизираната територия на с. Г.,
единият – застроен и допуснат до делба ведно с построените в него сгради, а
другият – незастроен, като останалите шест имота са земеделски земи в землището
на с. М.Ц..
Отделно от това, в
съсобствеността върху допуснатия до делба застроен поземлен имот в с. М.Ц. и
построените в него сгради участват не само съделителите С.Б. и К.С., но и И.С.,
като дяловете на посочените съделители в съсобствеността върху този имот не са
равни.
Така поради различния кръг от
съсобственици на делбените имоти извършването на делбата чрез обявяване на общ
окончателен разделителен протокол и теглене на жребий общо за всички имоти е
невъзможно. За имотите, които пък са съсобствени само между С.Б. и К.С.,
извършването на делбата чрез одобряване на окончателен разделителен протокол и
теглене на жребий само за тези имоти се оказва много неудобно с оглед значителните
разлики между стойността на имотите в урбанизирана територия и стойността на
земеделските земи, пораждащи необходимост от твърде големи парични уравнения.
Затова делбата следва да се
извърши по способа, установен в чл. 353 от ГПК – чрез разпределяне на имотите от
съда в дялове на съделителите. В случая в хода на устните състезания пълномощниците
на съделителите са изразили волята им за поставяне в техен дял на определени
делбени имоти, като от тези изявления става ясно, че исканията на съделителите
не са насрещно и противоположно съсредоточени върху който от делбените имоти
поотделно – съделителката С.Б. иска да й бъде разпределен в дял застроеният
поземлен имот в с. Г. ведно с построените в него сгради, а за всички останали
незастроени имоти счита, че следва да бъдат разпределени така, че площта им да
съответства на дяловете на съделителите в съсобствеността. От своя страна пък
съделителите К.С. и И.С. искат да им бъдат разпределени в дял застроеният
поземлен имот в с. М.Ц. ведно с построените в него сгради, както и
незастроеният поземлен имот в с. Г., а останалите недвижими имоти - земеделски
земи да бъдат да бъдат разпределени равностойно между съделителите по
усмотрение на съда. Анализът на тези искания сочи, че съделителката С.Б. по
същество не се противопоставя на искането на съделителите К.С. и И.С. да им
бъде разпределен в дял незастроеният поземлен имот в с. Г..
Макар и да отчита тези позиции на
съделителите, съдът намира, че незастроеният поземлен имот в с. Г. не може да
бъде разпределен в общ дял на К.С. и И.С., защото последната не участва в
съсобствеността върху него, т. е. този имот следва да бъде разпределен в
индивидуален дял на съделителя К.С..
По аналогични съображения
допуснатите до делба земеделски земи в с. М.Ц. могат да бъдат разпределени само
в дялове на съделителите С.Б. и К.С.. Тези съделители нямат никакви конкретни
искания за начина на разпределянето в дялове на земеделските земи. Затова при извършването
на тяхната делба съдът изхожда от вида, площта, категорията и местонахождението
на имотите и в по-малка степен – от стойността им, защото съгласно неоспореното
заключение по СТЕ тя е определена съгласно Наредбата за реда за определяне на
цени на земеделските земи именно с оглед останалите им характеристики – вид,
площ, категория и местонахождение.
Всички допуснати до делба
земеделски земи в с. М.Ц. са ниви; общата им площ е 4136 кв. м.; пет от тях са
от Х-та категория, а един – от VІІІ-ма категория; четири от имотите се намират
в една и съща местност. При това положение четирите ниви в местността „Черно
бърдо“, всички от Х-та категория, които са с обща площ 2014 кв. м., следва да
бъдат разпределени в дял на съделителката С.Б., а нивата от Х-та категория в
местността „Вуков кладенец“ и нивата от VІІІ-ма категория в местността
„Белоискърски път“, които са с обща площ 2122 кв. м. следва да бъдат разпределени в дял на
съделителя К.С.. При липсата на каквито и да било заявени претенции от
съделителите за някои от тези имоти изборът на съда на кого от съделителите С.Б.
и К.С. да се разпределят те в дял е предопределен от необходимостта делбата в
натура да се извършва по възможност при по-малки парични уравнения. В
конкретния случай С.Б. дължи значително парично уравнение на К.С. поради
разпределяне в неин дял на застроения поземлен имот в с. Г. и построените в
него сгради, което в известна степен се компенсира от паричните уравнения,
които тя следва да получи от К.С. за незастроения поземлен имот в с. Г. и от К.С.
и И.С. за застроения поземлен имот в с. М.Ц. и построените в него сгради, като
– макар и в далеч по-малка степен – то може да се компенсира и от паричното
уравнение, което С.Б. следва да получи от К.С. за земеделските земи.
С оглед гореизложеното, съдът
намира, че в дял на съделителката С.Б. следва да бъдат разпределени следните
недвижими имоти:
1/. Поземлен имот с идентификатор
15285.8.608 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с.
Г., Община С., целият с площ 453 кв. м., ведно с находящите се в този поземлен
имот едноетажна жилищна сграда с идентификатор 15285.8.608.1, със застроена
площ 75 кв. м., двуетажна селскостопанска сграда с идентификатор 15285.8.608.2,
със застроена площ 51 кв. м., едноетажна селскостопанска сграда с идентификатор
15285.8.608.3 със застроена площ 13 кв. м. и едноетажна селскостопанска сграда
с идентификатор 15285.8.608.4, със застроена площ 31 кв. м., с обща пазарна
стойност на поземления имот и на построените в него сгради – 85872,37 лв. съгласно
заключението по СТЕ;
2/. Поземлен имот с идентификатор 46276.3.64 по одобрените КККР на с. М.Ц.,
Община С., представляващ нива с площ 1157 кв. м. в местността „Черно бърдо”, с пазарна стойност 105,29 лв. съгласно
заключението по СТЕ;
3/. Поземлен имот с идентификатор 46276.3.66 по одобрените КККР на с. М.Ц.,
Община С., представляващ нива с площ 283 кв. м. в местността „Черно бърдо”, с пазарна стойност 25,75 лв. съгласно
заключението по СТЕ;
4/. Поземлен имот с идентификатор
46276.3.101 по одобрените КККР на с. М.Ц., Община С., представляващ нива с площ
327 кв. м. в местността „Черно бърдо”,
с пазарна стойност 29,76 лв. съгласно заключението по СТЕ;
и
5/. Поземлен имот с идентификатор 46276.3.100 по одобрените КККР на с. М.Ц.,
Община С., представляващ нива с площ 247 кв. м. в местността „Черно бърдо”, с пазарна стойност 22,48 лв. съгласно
заключението по СТЕ.
В дял на съделителя К.С. следва
да бъдат разпределени следните недвижими имоти:
1/. Поземлен имот с идентификатор 15285.8.609 по одобрените КККР на с. Г.,
Община С., с площ 503 кв. м. – с пазарна стойност 34763,64 лв. съгласно
заключението по СТЕ;
2/. Поземлен имот с идентификатор 46276.4.122 по одобрените КККР на с. М.Ц.,
Община С., представляващ нива с площ 1068 кв. м. в местността „Вуков кладенец” – с пазарна стойност 104,66 лв.
съгласно заключението по СТЕ
и
3/. Поземлен имот с идентификатор 46276.4.263 по одобрените КККР на с. М.Ц.,
Община С., представляващ нива с площ 1054 кв. м. в местността „Белоискърски път” – с пазарна стойност 205,53 лв. съгласно
заключението по СТЕ.
В общ дял на съделителите К.С. и И.С.
в режим на съпружеска имуществена общност следва да бъде разпределен поземлен
имот с идентификатор 46276.5.190 по КККР
на с. М.Ц., с площ 585 кв. м., ведно с находящите се в поземления имот
двуетажна жилищна сграда с идентификатор 46276.5.190.1, със застроена площ 67
кв. м. и двуетажна селскостопанска сграда с идентификатор 46276.5.190.2, със
застроена площ 50 кв. м., с пазарна стойност на поземления имот и построените в
него сгради – 92416,88 лв. съгласно заключението по СТЕ.
Така на отделните съделители се
разпределят в дял допуснати до делба недвижими имоти, чиято стойност не
съответства на дяловете им в съсобствеността и тези разлики следва да се
уравнят в пари. Произнасянето по уравнението на дяловете се дължи служебно при
този способ за извършване на делбата, тъй като съделителите, заинтересувани от
такива уравнения, не са заявили изрично, че не ги претендират.
Общата пазарна стойност на
недвижимите имоти, които се разпределят в дял на С.Б. и в индивидуален дял на К.С.
е 121129,48 лв. В съсобствеността върху тези имоти двамата имат равни дялове –
по 1/2 ид. ч., т. е. паричното изражение на дела на всеки от тях в
съсобствеността върху тези имоти е 60564,74 лв. На С.Б. се разпределят в дял
недвижими имоти, чиято обща пазарна стойност е 86055,65 лв., а в индивидуален
дял на К.С. се разпределят в дял недвижими имоти на обща пазарна стойност
35073,83 лв. Между паричната равностойност на дяловете на С.Б. и на К.С. в
съсобствеността върху разпределените им в индивидуални дялове имоти - от една
страна (по 60564,74 лв.) и пазарната стойност на имотите, които им се
разпределят в дялове, е налице разлика от 25490,91 лв., която С.Б. дължи да
заплати на К.С. за уравнение на дела му.
Тази разлика следва да бъде
прихваната с паричното уравнение, което лично К.С. дължи на С.Б. поради
разпределяне в дял общо на К.С. и И.С. на застроения поземлен имот в с. М.Ц. и
построените в него сгради. В съсобствеността върху този имот К.С. има
индивидуален дял от 1/8 ид. ч. и общ дял в СИО с И.С. – 6/8 ид. ч., а С.Б. е с
1/8 ид. ч. Този имот не се разпределя в дял на С.Б., следователно тя има право
да получи уравнение в пари на дела й в съсобствеността върху този имот.
Пазарната му стойност е 92416,88 лв., а паричната равностойност на дела на Б.
(1/8 ид. ч.) е 11552,11 лв. Тази сума се дължи на Б. от останалите
съсобственици на този имот съобразно съотношението между техните дялове в
съсобствеността върху него, което е 1 към 6, т. е. К.С., който притежава
индивидуален дял от 1/8 ид. ч. в съсобствеността върху имота, следва да плати
на С.Б. 1650,30 лв. за уравнение на дела й, а К.С. и И.С., които общо
притежават в СИО 6/8 ид. ч. следва да платят на С.Б. 9901,80 лв. за уравнение
на дела й и отговорността им по това задължение е солидарна по арг. от чл. 32,
ал. 2 от Семейния кодекс.
Компенсация е възможна само между
насрещни вземания. Затова вземането на К.С. към С.Б. в размер 25479,65 лв. за
уравнение на дела му, възникнало от разпределянето в дял на имоти, които са
съсобствени само между тях двамата, следва да бъде намалено с личното му
задължение към С.Б. в размер 1650,30 лв. за уравнение на дела й в съсобствения
между тях двамата и И.С. недвижим имот, т. е. С.Б. следва да бъде осъдена да
плати на К.С. сумата 23840,61 лв. (25490,91 – 1650,30 = 23840,61). Отделно от
това К.С. и И.С. следва да бъдат осъдени да заплатят солидарно на С.Б. сумата
9901,80 лв. за уравнение на дела й в съсобствеността върху застроения поземлен
имот в с. М.Ц. и построените в него сгради.
Всеки от съделителите следва да
бъде осъден да заплати държавна такса за производството съобразно стойността на
дела си в съсобствеността (чл. 355 от ГПК и чл. 8 от Тарифа за държавните
такси, които се събират от съдилищата по ГПК). Дяловете на С.Б. и индивидуално
на К.С. в съсобствеността върху делбените имоти са по 72116,85 лв. (60564,74 +
11552,11 = 72116,85), следователно всеки от тях дължи да плати по сметка на РС
– С. по 2884,67 лв. за държавна такса за производството. Отделно от това
стойността на дела на К.С. и И.С. общо в СИО върху недвижимия имот в с. М.Ц. е
69312,66 лв., следователно те двамата солидарно дължат да платят по сметка на
РС – С. сумата 2772,50 лв. за държавна такса върху тази стойност.
Никой от съделителите не претендира
разноски за производството, поради което такива не им се присъждат.
Воден от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ на С.И.Б., ЕГН **********,***,
следните недвижими имоти:
1.
Поземлен имот с идентификатор 15285.8.608
по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Г., Община С.,
с площ 453 кв. м., при съседи: имоти с идентификатори 15285.8.609, 15285.8.571,
15285.8.581 и 15285.8.607, ведно с находящите се в поземления имот едноетажна
жилищна сграда с идентификатор 15285.8.608.1,
със застроена площ 75 кв. м., двуетажна селскостопанска сграда с идентификатор 15285.8.608.2, със застроена площ 51
кв. м., едноетажна селскостопанска сграда с идентификатор 15285.8.608.3, със застроена площ 13 кв. м. и едноетажна
селскостопанска сграда с идентификатор 15285.8.608.4,
със застроена площ 31 кв. м., с обща стойност на поземления имот и построените
в него сгради – 85872,37 лв.;
2.
Поземлен имот с идентификатор 46276.3.64
по одобрените КККР на с. М.Ц., Община С., представляващ НИВА с площ 1157 кв. м.
в местността „ЧЕРНО БЪРДО”, при
съседи: имоти с идентификатори: 46276.3.55, 46276.3.56, 46276.3.63, 46276.3.69,
46276.3.68, 46276.3.67, 46276.3.65 и 46276.2.176, на стойност 105,29 лв.;
3.
Поземлен имот с идентификатор 46276.3.66
по одобрените КККР на с. М.Ц., Община С., представляващ НИВА с площ 283 кв. м.
в местността „ЧЕРНО БЪРДО”, при
съседи: имоти с идентификатори: 46276.3.65, 46276.2.176, 46276.3.67 и 46276.3.68,
на стойност 25,75 лв.;
4.
Поземлен имот с идентификатор 46276.3.101
по одобрените КККР на с. М.Ц., Община С., представляващ НИВА с площ 327 кв. м.
в местността „ЧЕРНО БЪРДО”, при
съседи: имоти с идентификатори: 46276.3.78, 46276.3.100, 46276.3.103 и
46276.3.102, на стойност 29,76 лв.
и
5.
Поземлен имот с идентификатор 46276.3.100
по одобрените КККР на с. М.Ц., Община С., представляващ НИВА с площ 247 кв. м.
в местността „ЧЕРНО БЪРДО”, при съседи:
имоти с идентификатори: 46276.3.78, 46276.3.99, 46276.3.103 и 46276.3.101, на
стойност 22,48 лв.;
или всички имоти на обща стойност
86055,65 лв.
РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ на К.И.С., ЕГН **********,***, следните
недвижими имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор 15285.8.609 по одобрените кадастрална
карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Г., Община С., с площ 503 кв. м., при
съседи: имоти с идентификатори 15285.8.610, 15285.8.571, 15285.8.608, 15285.8.607
и 15285.8.606, на стойност 34763,64 лв.;
2. Поземлен имот с идентификатор 46276.4.122 по одобрените КККР на с. М.Ц.,
Община С., представляващ НИВА с площ 1068 кв. м. в местността „ВУКОВ КЛАДЕНЕЦ”, при съседи: имоти с идентификатори: 46276.4.121,
46276.4.210, 46276.4.123 и 46276.4.71, на стойност 104,66 лв.
и
3. Поземлен имот с идентификатор 46276.4.263 по одобрените КККР на с. М.Ц.,
Община С., представляващ НИВА с площ 1054 кв. м. в местността „БЕЛОИСКЪРСКИ ПЪТ”, при съседи: имоти с идентификатори:
46276.4.218, 46276.4.219 и 46276.4.257, на стойност 205,53 лв.
или всички имоти на обща стойност 35073,83 лв.
РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ на К.И.С., ЕГН ********** и И.С.С., ЕГН **********, двамата с постоянен
адрес ***, в съпружеска имуществена общност, следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 46276.5.190 по
одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. М.Ц., с площ 585 кв.
м., при съседи: имоти с идентификатори 46276.5.193, 46276.5.191, 46276.5.181, 46276.5.189
и 46276.5.49, ведно с находящите се в поземления имот двуетажна жилищна сграда
с идентификатор 46276.5.190.1, със
застроена площ 67 кв. м. и двуетажна селскостопанска сграда с идентификатор 46276.5.190.2, със застроена площ 50
кв. м., с обща стойност на поземления имот и построените в него сгради –
92416,88 лв.
ОСЪЖДА С.И.Б.,
ЕГН **********,***, да заплати на К.И.С., ЕГН **********,***, сумата 23840,61
лв. за уравнение на дяловете.
ОСЪЖДА К.И.С.,
ЕГН ********** и И.С.С., ЕГН **********, двамата с постоянен адрес ***,
солидарно да заплатят на С.И.Б., ЕГН **********,***, сумата 9901,80 лв. за
уравнение на дяловете.
ОСЪЖДА С.И.Б.,
ЕГН **********,***, да заплати по сметка на Районен съд – С. сумата 2884,67 лв.
за държавна такса за производството съразмерно с дела й в съсобствеността,
както и 5,00 лв. за служебно издаване на изпълнителен лист, в случай, че
присъдената сума не бъде внесена доброволно.
ОСЪЖДА К.И.С.,
ЕГН **********,***, да заплати по сметка на Районен съд – С. сумата 2884,67 лв.
за държавна такса за производството съразмерно с дела му в съсобствеността,
както и 5,00 лв. за служебно издаване на изпълнителен лист, в случай, че
присъдената сума не бъде внесена доброволно.
ОСЪЖДА К.И.С.,
ЕГН ********** и И.С.С., ЕГН **********, двамата с постоянен адрес ***, солидарно
да заплатят по сметка на Районен съд – С. сумата 2772,50 лв. за държавна такса
за производството съразмерно с дела им в съсобствеността, както и 5,00 лв. за
служебно издаване на изпълнителен лист, в случай, че присъдената сума не бъде
внесена доброволно.
РЕШЕНИЕТО
може да се обжалва с въззивна жалба пред С. о. с. в двуседмичен срок от връчване
на препис.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: