Р Е
Ш Е Н
И Е
Гр.София,
… март 2020 година
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Софийски градски съд,
ТО, 6-6 състав, в публичното заседание на двадесет и пети февруари две хиляди и
двадесета година, в състав:
СЪДИЯ:
ЕЛЕНА РАДЕВА
с участието на съдебен
секретар Кирилка Илиева, след като изслуша докладваното от съдията Радева
т.д.№1753 по описа за 2018 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
В
исковата си молба ищецът Н.А.П., твърди че с Решение N° 1948
от 11.08.2017 г., постановено но в.т.д. № 5837 по описа за 2016 г. на Софийски
апелативен съд, ТО, 9-състав, е отменено Решение № 1320 от 15.08.2014г. по
т.д.№4509/2013г. по описа на СГС, ТО, 6-2 състав и вместо него е обявена
неплатежоспособността на „Б.“ АД /н./, ЕИК ******със седалище и адрес на
управление ***, с начална дата 29.08.2013 г. и е открито производство по
несъстоятелност на дружеството. С Решение № 1131 от 06.06.2018 г., постановено по т.д. №
4509/2013 г. по описа на Софийски градски съд, дружеството е обявено в
несъстоятелност, на основание чл. 710 от ТЗ, прекратена е дейността на
предприятието на търговеца и е постановено започване на процедура по
осребряване на имуществото, включено в масата на несъстоятелността.
В срока по чл.649, ал.1 и ал. 2, във връзка с
чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ, чл. 108 от ЗС и чл. 210 от ГПК, предявява
настоящите обективно и субективно съединени искове за обявяване на
недействителността по отношение на кредиторите на „Б.“ АД /н/, ЕИК ******на
следната разпоредителна сделка, обективирана с нотариален акт за
покупко-продажба № 62, том IX, per. № 8310, дело № 1361 от 01.10.2014 г. на нотариус В.И.-
помощник нотариус по заместване при М.Б.- нотариус с район на действие Районен
съд - Несебър, вписан в Служба по вписвания - гр. Несебър, с вх. per. № 8917 от 01.10.2014
г., акт № 54, том 29, дело № 5183/2014 г., поради следното:
В
производството по т.д. № 4509/2013 г. по описа на Софийски градски съд, ТО, VI-2 състав, Националната
агенция за приходите е кредитор на „Б.“ АД с приети по смисъла на чл. 693 от ТЗ
публични вземания в общ размер на 854 240,59 лева, които са включени в списъци
на приети от синдика вземания на кредитори на дружеството, одобрени с
Определение № 2179/23.04.2018 г. по т.д. № 4509/2013 г. на Софийски градски съд.
Едногодишният
срок за предявяване на искове с правно основание чл. 647 от ТЗ, на основание
чл. 649, ал. 1 от ТЗ, е започнал да тече от датата на решението за откриване на
производството по несъстоятелност - 11.08.2017 г. и изтича на 13.08.2018 г.
/11.08.2018 г. е неработен ден/. Видно от отчет вх. № 24-28-990#56/26.07.2018
г. на ЦУ на НАП от синдика на дружеството, същият е предявил в срока по чл. 649
от ТЗ искове с правно основание чл. 646/чл. 647 от ТЗ относно обявяването на
относителна недействителност на разпоредителни действия/сделки на „Б.“ АД /н./
с недвижими имоти, различни от имотите, предмет на настоящото производство.
Предвид изтичането на преклузивния срок /13.08.2018 г./, с който се прекратява,
както материалното потестативно право на легитимирания ищец, така и
процесуалното му право на иск, Националната агенция за приходите предявява в
последния изтичащ ден, на основание чл. 649, ал. 1 от ТЗ, във връзка с чл. 647,
ал. 1, т. 3 и ал. 2 от ТЗ, и чл. 108 от ЗС, обективно и субективно съединени
искове за обявяване на недействителността по отношение на кредиторите на „Б.“
АД /н/ на разпоредителната сделка, предмет на настоящото производство.
Предвид
изложената фактическа обстановка и наличието на бездействие от страна на
синдика за периода от 11.08.2017 г. до 13.08.2018 г. да предяви иск по чл. 647,
ал. 1, т. 3 и ал. 2 от ТЗ за обявяване на относителна недействителност на
разпоредителна сделка, обективирана с нотариален акт за покупко-продажба № 62,
том IX, per. № 8310, дело № 1361 от 01.10.2014 г. на нотариус В.И.-
помощник нотариус по заместване при М.Б.- нотариус с район на действие Районен
съд - Несебър, вписан в Служба по вписвания - гр. Несебър, с вх. per. № 8917 от 01.10.2014
г., акт№ 54, том 29, дело № 5183/2014 г., счита подадените от Националната
агенция за приходите обективно и субективно съединени искове с посочените
по-горе правни основания, за допустими.
Ищецът твърди, че с
нотариален акт за покупко-продажба № 62, том IX, per. №
8310, дело № 1361 от01.10.2014 г. на нотариус В.И.- помощник нотариус по
заместване при М.Б.- нотариус с район на действие Районен съд - Несебър, вписан
в Служба по вписвания - гр. Несебър, с вх. per. №
8917 от 01.10.2014 г., акт № 54, том 29, дело № 5183/2014 г. „Б.“ АД /н./, ЕИК ******,
със седалище и адрес на управление ***, представлявано от Пламен И. Радев, е
прехвърлило на Г.П.Д., ЕГН: **********,***, 1592, ж.к, „******, собствеността
върху следния недвижим имот, находящ се в СГРАДА с идентификатор 11538.3.98.1
(единадесет хиляди, петстотин тридесет и осем, точка, три, точка, деветдесет и
осем, точка, едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Свети Влас, Община Несебър, Област Бургас, одобрени със Заповед №
РД-18-48/03.10.2005 г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата и поземления
имот, в който е разположена - Заповед № КД-14-02-723/28.04.2011 година на
Началник на СГКК-Бургас, със застроена площ от 626 (шестстотин двадесет и шест)
квадратни метра, брой етажи: 5 (пет), предназначение: за жилищна сграда със
смесено предназначение, представляваща комплекс „С.Б.А.“, разположена в
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 11538.3.98 (единадесет хиляди петстотин тридесет
и осем, точка, три, точка, деветдесет и осем), с адрес на поземления имот -
град Свети Влас, местност „Юрта - под пътя“, целият с площ от 1 600 (хиляда и
шестстотин) квадратни метра, трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване; за друг обществен обект, комплекс, при
граници на поземления имот: поземлен имот идентификатор 11538.3.127 (единадесет
хиляди петстотин тридесет и осем, точка; три, точка, сто двадесет и седем),
поземлен имот с идентификатор 11538.3.163 (единадесет хиляди петстотин тридесет
и осем, точка, три. точка, сто шестдесет и три) и поземлен имот с идентификатор
11538.3.143 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем, точка, три, точка,
сто четиридесет и три), а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
11538,3.98.1.17 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем, точка, три,
точка, деветдесет и осем, точка, едно, точка, седемнадесет), с адрес: град
Свети Влас, местност „Юрта - под пътя“, етаж 1(едно), апартамент 1 (едно), с
площ на обекта по документ 61.92 (шестдесет и едно цяло и деветдесет и две
стотни) квадратни метра, с предназначение на самостоятелния обект - жилище,
апартамент, брой нива на обекта - 1(едно), ведно със следните прилежащи части -
мазе № 1, с площ от 2.33 (две цяло и тридесет и три стотни) квадратни метра и
10.88 (десет цяло, осемдесет и осем стотни) квадратни метра в идеални части от
общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: самостоятелен обект с идентификатор 11538.3.98.1.18 (единадесет хиляди
петстотин тридесет и осем, точка, три, точка, деветдесет и осем, точка, едно,
точка, осемнадесет), под обекта - няма, над обекта - самостоятелен обект с
идентификатор 11538.3.98.1.27 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем,
точка, три, точка, деветдесет и осем, точка, едно, точка, двадесет и седем),
ведно със съответстващия процент идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, в който е построена сградата, който обект, съгласно одобрен
архитектурен проект представлява: АПАРТАМЕНТ № 1 (едно), находящ се на първи
жилищен етаж от сградата, на кота +2.80 м., с площ от 61,92 (шестдесет и едно
цяло и деветдесет и две стотни) квадратни метра, състоящ се от: антре, дневна с
кухненски бокс, две спални, коридор, баня с WC и тераса, при граници на апартамента:
север - външен зид, изток - студио № 16 (шестнадесет), запад - стълбищна
клетка, юг - общ коридор, отдолу - общ коридор и стая за охрана на сутеренен
етаж, отгоре - апартамент № 10 (десет) на втори жилищен етаж, ведно МАЗЕ № 1
(едно), находящо се на сутеренен етаж, на кота -2.80 м., с площ 2.33 кв. м,,
при граници на мазето: север - мазе № 2, (две), изток - коридор, запад - машинно,
юг - коридор, отгоре - общ коридор на партерен етаж, ведно с 2.081 % (две цяло
о осемдесет о една хиляди процента) идеални части от общите части на сградата,
равняващи се на 10.88(десет цяло, осемдесет и осем стотни) квадратни метра в
идеални части, находящ се в „Жилищна сграда с кафе, офис и студиа“, състояща се
от сутерен, партер, два жилищни етажа и две мансардни етажа, както и
съответните идеални части от правото на строеж върху терена, представляващ
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ I - 3098 (римско едно, отреден за имот с планоснимачен
номер три хиляди и деветдесет и осем), в квартал 3 (три) по плана на град Свети
Влас - юг, община Несебър, област Бургаска, с площ от 1 600 (хиляда и
шестстотин) квадратни метра.
Покупко-продажната цена на
описания недвижим имот, предмет на разпоредителната сделка, е в размер на 40
702,68 лв. с включен ДДС, като данъчната му оценка, съгласно Удостоверение за
данъчна оценка № Д0007727/03.09.2014 г. на Община Несебър, е в размер на 54
754,20 лв. (приложение към Нотариален акт за покупко-продажба № 62, том IX, per, №
8310, дело № 1361 от 01.10.2014 г. на нотариус В.И.- помощник нотариус по
заместване при М.Б.- нотариус с район на действие Районен съд - Несебър, вписан
в Служба по вписвания - гр. Несебър, с вх. per. №
8917 от 01.10.2014 г., акт № 54, том 29, дело Хе 5183/2014 г.), поради което
твърди, че със сделката е осъществен фактическият състав на чл. 647, ал.1, т.3
и ал.2 ТЗ.
Съгласно разпоредбата на чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ, възмездна сделка,
която е извършена в двугодишен срок, преди подаване на молбата за откриване на
производство по несъстоятелност, но не по-рано от датата на
неплатежоспособността, съответно свръхзадължеността, при която даденото
значително надхвърля по стойност полученото, може да бъде обявена за
недействителна по отношение кредиторите на несъстоятелността.
Съгласно чл. 647, ал. 2 от ТЗ, ал. 1 на същия член, се прилага и за действия и сделки, извършени от
длъжника в периода между подаване на молбата по чл. 625 от ТЗ и датата на
решението за откриване на производството по несъстоятелност.
Молбата
за откриване на производството по несъстоятелност на „Б.“ АД /н/ е депозирана
на 15.07.2013 г., като определената с Решение № 1948 от 11.08.2017г. постановено по в.т.д. № 5837 по
описа за 2016 г. на Софийски апелативен съд, ТО, 9-състав, начална дата на
неплатежоспособност на длъжника е 29.08.2013 г. Разпоредителната сделка с
недвижимия имот, обективирана с Нотариален акт за покупко-продажба № 62, том
IX, per. № 8310, дело № 1361 от 01.10.2014 г. на нотариус В.И.-
помощник нотариус по заместване при М.Б.- нотариус с район на действие Районен
съд - Несебър, вписан в Служба по вписвания - гр. Несебър, с вх. per. Хе
8917 от 01.10,2014 г., акт Хе 54, том 29, дело Хе 5183/2014 г., е извършена на
01.10.2014 г., т.е. след депозиране на молбата за откриване на производството
по несъстоятелност на търговеца и след определената от съда по несъстоятелността
начална дата на неплатежоспособността.
Страни
по сделката, изповядана с нотариален акт за покупко-продажба № 62, том IX, per, № 8310, дело № 1361 от
01.10.2014 г. на нотариус В.И.- помощник нотариус по заместване при М.Б.- нотариус
с район на действие Районен съд - Несебър, са „Б.“ АД, като дружеството,
извършило увреждащата кредиторите на несъстоятелността сделка и Г.П.Д. като
трето лице приобретател на недвижимия имот и следва да бъдат конституирани като
ответници по настоящия иск. Г.П.Д. към датата на покупко-продажбата е бил в
граждански брак с Г.И.Д., ЕГН: **********. Съгласно разпоредбата на чл. 19, ал.
1, във връзка с ал. 3 от Семейния кодекс вещните права, придобити по време на
брака в резултат на съвместен принос, принадлежат общо на двамата съпрузи,
независимо от това на чие име са придобити, като приносът се предполага до
доказване на противното.
С оглед горното, независимо
от факта, че в нотариалния акт е описано, че имотът е придобит единствено от Г.П.Д.,
моли на основание чл. 215 от ГПК да се конституира като ответник по настоящия
иск и Г.И.Д., ЕГН **********, тъй като счита, че същата е съсобственик на
недвижимия имот, предмет на настоящия иск.
Предвид
изложеното, счита, че са налице елементите от фактическия състав на чл. 647,
ал. 1, т. 3 и ал. 2 от ТЗ - значимост на несъответствието на насрещните
престации, с оглед на което предявеният иск с правно основание чл. 649, ал. 1,
във връзка с чл. 647, ал. 1, т. 3 и ал. 2 от ТЗ, се явява основателен и следва
да бъде уважен. В случай, че на основание
чл. 647, ал. 1, т. 3, във връзка с чл. 647, ал. 2 от ТЗ, обявите описаната
по-горе разпоредителна сделка за недействителна спрямо кредиторите на
несъстоятелността на „Б.“ АД /н./ и с оглед дадената ни законова възможност от
разпоредбата на чл. 649, ал. 2 от ТЗ да бъдат предявени и обусловените
осъдителни искове, моли на основание чл. 108 от ЗС, да бъдат осъдени Г.П.Д.,
ЕГН: ********** и Г.И.Д., ЕГН: ********** (необходим другар), да предадат
владението на описания в исковата молба недвижим имот, за да послужи за
справедливо удовлетворяване на кредиторите на длъжника по реда на Част четвърта
от ТЗ.
В
срока за отговор ответникът „Б.“ АД /н/ не дава такъв.
В срока за отговор ответниците Г.П.Д. и Г.И.Д. чрез
адв.Т.Д. и адв.И.Д., не спорят по допустимостта на исковете, но оспорват тяхната
основателност. Твърдят, че не е налице разлика между стойността на насрещните
престации. Стойността на имота не надвишава продажната цена. Имотът не е бил
годен за живеене. Състоянието, в което е бил предаден на купувача е налагало
извършването на цялостни довършителни работи, които не са декоративни, а са
абсолютно необходими с оглед довеждането му до годност за обитаване. Имотът,
видно от приемо-предавателния протокол, е предаден в следното състояние -
коридор, антре, дневна с кухненски бокс и спални - под - замазка, стени -
тухлена зидария без гипсова шпакловка, тавани - без гипсова шпакловка, тераса -
под гранитогрес, стени и таван - минарелна мазилка, санитарно помещение - под
замазка, стени и таван - вароциментова мазилка, ел. инсталация - изградена, без
поставени ключова и контакти, няма индивидуална партида към доставчик на ел.
енергия, има контролен електромер, ВиК инсталация - завършена ВиК мрежа и
разводки до полипропилен до тапа, без санитарен фаянс, наличен теч в санитарно
помещение, прозорци - PVC дограма с констатиран и
неустановен теч, без вътрешни врати на помещенията, монтирана входна блиндирана
врата. Без съмнение, текстът на чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ изисква
установяване и сравняване на действителни стойности на
„даденото”, отчитащи
в този случай реалната стойност на построеното, съобразно направените от
строителя разходи, фактическото състояние на имота, в момента на предаването му
на купувача и др. В този смисъл, пазарната стойност и данъчната оценка могат да
представляват единствено приблизителен ориентир, а не и фактическо основание за
установяване на
стойността на „даденото”, респ., разликата в престациите. Твърдят, че такава
разлика не е налице, поради което и предявеният иск е изцяло неоснователен. Молят
съда да го отхвърли.
Съдът,
преценявайки събраните по делото доказателства, поотделно и в съвкупността им,
намери за установено следното:
По
делото страните не спорят по част от релевантните за спора факти, а и от
събраните по делото доказателства са установява следното:
С
Решение №1984/11.08.2017 година, постановено по т.д.№5837/2016г. по описа на
САС е отменено решение №1320/15.08.2014г. по т.д.№4509/2013г. по описа на СГС,
ТО, 6-2 състав и въззивната инстанция е обявила неплатежоспособността на „Б.“АД,
ЕИК ******, определила е началната и дата – 29.08.2013 година и е открила
производство по несъстоятелност по отношение на този търговец.
По
делото не се спори, че това решение е постановено по молба с правно основание
чл.625 ТЗ, подадена на 15.07.2013 година.
Не се спори, а това се установява
и от събраните по делото доказателства, че в периода от датата на подаване на
молбата по чл.625 ТЗ – 15.07.2013 година до датата, на която е постановено
решението по чл.630, ал.1 ТЗ – 11.08.2017 година, на 01.10.2014 година, дружеството
по отношение на което е открито производство по несъстоятелност, е осъществило
разпоредителна възмездна сделка, обективирана в нот. акт№62, том девети,
рег.№8310, дело № 1361/2014г. по описа на
нотариус М.Б., рег.№110 на НК, предмет на която е имот на това дружество, а
именно: недвижим имот, находящ се в
СГРАДА с идентификатор 11538.3.98.1 (единадесет хиляди, петстотин тридесет и
осем, точка, три, точка, деветдесет и осем, точка, едно) по кадастралната карта
и кадастралните регистри на град Свети Влас, Община Несебър, Област Бургас,
одобрени със Заповед № РД-18-48/03.10.2005 г. на Изпълнителния директор на АК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата и поземления имот, в който е разположена - Заповед №
КД-14-02-723/28.04.2011 година на Началник на СГКК-Бургас, със застроена площ
от 626 (шестстотин двадесет и шест) квадратни метра, брой етажи: 5 (пет),
предназначение: за жилищна сграда със смесено предназначение, представляваща
комплекс „С.Б.А.“, разположена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 11538.3.98
(единадесет хиляди петстотин тридесет и осем, точка, три, точка, деветдесет и
осем), с адрес на поземления имот - град Свети Влас, местност „Юрта - под
пътя“, целият с площ от 1 600 (хиляда и шестстотин) квадратни метра, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване; за друг
обществен обект, комплекс, при граници на поземления имот: поземлен имот
идентификатор 11538.3.127 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем, точка;
три, точка, сто двадесет и седем), поземлен имот с идентификатор 11538.3.163
(единадесет хиляди петстотин тридесет и осем, точка, три. точка, сто шестдесет
и три) и поземлен имот с идентификатор 11538.3.143 (единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем, точка, три, точка, сто четиридесет и три), а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 11538,3.98.1.17 (единадесет хиляди
петстотин тридесет и осем, точка, три, точка, деветдесет и осем, точка, едно,
точка, седемнадесет), с адрес: град Свети Влас, местност „Юрта - под пътя“,
етаж 1(едно), апартамент 1 (едно), с площ на обекта по документ 61.92
(шестдесет и едно цяло и деветдесет и две стотни) квадратни метра, с
предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на
обекта - 1(едно), ведно със следните прилежащи части - мазе № 1, с площ от 2.33
(две цяло и тридесет и три стотни) квадратни метра и 10.88 (десет цяло,
осемдесет и осем стотни) квадратни метра в идеални части от общите части на
сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
самостоятелен обект с идентификатор 11538.3.98.1.18 (единадесет хиляди
петстотин тридесет и осем, точка, три, точка, деветдесет и осем, точка, едно,
точка, осемнадесет), под обекта - няма, над обекта - самостоятелен обект с
идентификатор 11538.3.98.1.27 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем,
точка, три, точка, деветдесет и осем, точка, едно, точка, двадесет и седем),
ведно със съответстващия процент идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, в който е построена сградата, който обект, съгласно одобрен
архитектурен проект представлява: АПАРТАМЕНТ № 1 (едно), находящ се на първи
жилищен етаж от сградата, на кота +2.80 м., с площ от 61,92 (шестдесет и едно
цяло и деветдесет и две стотни) квадратни метра, състоящ се от: антре, дневна с
кухненски бокс, две спални, коридор, баня с WC и тераса, при граници на
апартамента: север - външен зид, изток - студио № 16 (шестнадесет), запад -
стълбищна клетка, юг - общ коридор, отдолу - общ коридор и стая за охрана на
сутеренен етаж, отгоре - апартамент № 10 (десет) на втори жилищен етаж, ведно
МАЗЕ № 1 (едно), находящо се на сутеренен етаж, на кота -2.80 м., с площ 2.33
кв. м,, при граници на мазето: север - мазе № 2, (две), изток - коридор, запад
- машинно, юг - коридор, отгоре - общ коридор на партерен етаж, ведно с 2.081 %
(две цяло о осемдесет о една хиляди процента) идеални части от общите части на
сградата, равняващи се на 10.88(десет цяло, осемдесет и осем стотни) квадратни
метра в идеални части, находящ се в „Жилищна сграда с кафе, офис и студиа“,
състояща се от сутерен, партер, два жилищни етажа и две мансардни етажа, както
и съответните идеални части от правото на строеж върху терена, представляващ
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ I - 3098 (римско едно, отреден за имот с планоснимачен
номер три хиляди и деветдесет и осем), в квартал 3 (три) по плана на град Свети
Влас - юг, община Несебър, област Бургаска, с площ от 1 600 (хиляда и
шестстотин) квадратни метра. Преобретатели по сделката са настоящите ответници Г.П.Д.
и Г.И.Д., които към момента на сключване на сделката са в брачно правоотношение.
Уговорената цена на имота е в размер на 40 702,68 лева.
Във
връзка с оспорване основателността на предявения главен обуславящ иск и
обосноваване на тезата си, че липсва основание за уважаване на тази претенция,
с оглед състоянието на имота, към момента на сключване на сделката, ответниците
– ФЛ са представили приемо-предавателен протокол от 01.10.2014 година, описващ
състоянието на апартамент към момента на предаване на фактическата власт от
продавача на купувачите. Истинността на този документ не е оспорена в процеса.
В
тази връзка е допуснат и изслушан, в качество на свидетел по делото, С.Т.,
който е управител на фирма, осъществявала поддръжка на сградата, в която се
намира процесния апартамент. Показанията на този свидетел са в следния смисъл-
жилището е било в състояние на груб строеж; стените – „на тухла“, подът – бетон
или някаква друга замазка; таваните – сиви на бетон; банята – на тръби и тапа,
подът – на цимент. Апартаментът е бил незавършен, северно изложение, първи етаж
над фоайе. Проблем с дограмата, който проблем засяга цялата сграда.
По
делото са изслушани единична основна и допълнителна експертиза и тройна
експертиза.
Единичната
експертиза сочи, че по метода на сравнителните аналози, пазарната стойност на
процесния апартамент и сумата от 52 400лв; пазарната стойност на
апартамент, във вида, в който е предаден на ответниците, по метода на
възстановителната стойност е 41 360лв, а стойността на довършителните
работи, направени от ответниците е сумата 13 570лев.
Допълнителното
заключение, изготвено от в.л. инж.Д.М., при база за определяне на пазарна
стойност на апартамент-събраните по делото доказателства за сключени аналогични
сделки, сочи на стойност 32 750лв- вариант, при който се ползват данните
за цените на имотите по всички приложени нот. актове, съставени в период, който
е близък до процесния, а съобразно втория вариант – при ползване на данните за
цени на имоти само по нот. актове, в които цените на продаваемите имоти са по-
високи от данъчната оценка, то пазарната стойност е 57 950лева.
Поради
оспорване на това заключение съдът е допуснал изслушване на тройна СТЕ.
Приетата по делото експертиза, изготвена от вещите лица инж. Д.М., инж. П. Стойчева-
Я. и инж. Б.И.Т. е използвала като база за своите изводи приложените към нея
нотариални актове, получени от вещите лице след посещения на СВп - гр.Несебър.
Въз основа на тези документи, обективиращи реално извършени сделки с имоти от
същия вид, е дала заключение, че пазарната стойност на апартаменти от този вид
е сумата от 55 160 лева, а стойността на апартамента в състоянието,
описано в приемо-предавателния протокол от 01.10.2014 година, по пазарни цени
на труд и материали е сума от 34 463лева. При определяне на тази стойност
вещите лица са използвали метода на възстановителната стойност. При използване
на този метод вещите лица са посочили, че при него се определя стойността за
разходите за изграждане на имота като нов към датата на оценката, коригирана с
оглед зачитане на степента на амортизация във всички аспекти, с цел формиране
на заключение за стойността на разходите за застрояване на имот-заместител със
същата полезност.
В
това заключение, въз основа на събраните по делото писмени доказателства - приемо-предавателния
протокол и гласните доказателствени средства- свидетелските показания на Т. и
направен оглед на апартамента, вещите лица са направили извод, че към датата на
продажбата процесният апартамент е бил в степен на завършеност 74,75% или
оставащите за довършването му видове работи са представлявали 25,25%. Съгласно
заключението стойността на оставащите за довършване работи, определена по метода
на възстановителна стойност, при пазарна стойност за цени на труд и материали,
е сумата от 10 268,81 лева.
При
така установената фактическа обстановка съдът достига до следните изводи:
От
процесуална гледна точка – претенцията се явява допустима – подадена от
надлежна страна в срока по аргумент от нормата на чл.649 ТЗ. Производството е
проведено при участието на синдика на ответника – ТД, в качеството му на
съищец.
От
материално-правна гледна точка:
По
делото е безспорно установено, че атакуваната като относително недействителна
сделка е осъществена в периода от датата на подаване на исковата молба и датата
на решението за откриване на производство по несъстоятелност по отношение на
продавача по сделката.
Смисълът
на отменителните искове по чл.647 ТЗ е да се даде защита на кредиторите на
длъжника, чрез обявяване на относителна недействителност на сделки и правни
действия, извършени от длъжника в подозрителния период, които водят до
намаляване масата на несъстоятелността или нейното обременяване с тежести.
Такава хипотеза е предвидена с разпоредбата на чл.647, ал.1,т3 ТЗ, която
предвижда, че е налице увреда за кредиторите, тогава, когато е извършена
възмездна разпоредителна сделка от длъжника, при съществено нарушение на
принципа за еквивалентност на насрещните престации.
В
настоящия случай съдът следва да установи коя от оценките, направени от
приетите заключения се явява меродавна и дали тази оценка, съпоставена с
постигнатото между страните съгласие по разпоредителната сделка води до извод, че
възмездната сделка е сключена при нарушение на принципа на еквивалентност на
престациите, господстващ в търговското право.
От
приложения към делото нотариален акт, обективиращ разпоредителната сделка,
извършена от длъжника, се установява, че сградата е въведена в експлоатация.
От
заключението на тройната експертиза,
което съдът кредитира като компетентно дадено, незаинтересовано и изготвено въз
основа на доказателства за реални сделки с имоти, които са аналогични на
процесния, се установява, че към датата на сключване на сделката пазарната
стойност на имота е сумата от 55 160 лева. Тази сума е достигната въз
основа на приобщените към експертизата нотариални актове и отразява пазарна
стойност на аналогични апартаменти, които са довършени и годни за обитание.
Към
момента на продажбата, по делото е безспорно установено, че апартаментът е била
в състояние на шпакловка и замазка по отношение на под и стени и „на тапа“ по
отношение на ел. инсталиции и В и К инсталации.Както изрично са посочили вещите
лице, неговата степен на довършеност е 74,75%.
Вложените
от ответниците средства за привеждане на апартамента в годно за обитаване
жилище са в размер на 10 270 лева.
Съдът
приема, че тези разходи следва да се приспаднат от определената пазарна цена на
жилището в резултат на което пазарната стойност се изразява в сумата от
44 890лева. Продажбата цена уговорена със атакуваната сделка е по-ниска
със сумата от 4 187,32лева. Разликата между цената, на която е изповядана
сделката и получената пазарна цена след приспадане на разходите на ищците е
незначителна.
В
постоянната и последователна съдебна практика се приема, че въпросът относно
това дали е налице значителна неравностойност на престациите е винаги
конкретен. Настоящият състав на съда намира, че в този случай следва да се
съобрази какво е било конкретното състояние на имота към момента на неговото
прехвърляне на ответниците – ФЛ и не може автоматично да се приеме, че
уговорената цена на сделката е несъответна за придобитото имущество. Такава
преценка би противоречала на идеята на закона и на принципа на справедливостта.
Ето защо съдът е направил редукция на определената от вещите лице пазарна
стойност с разходите, които ответниците са направили, за да доведат апартамента
до степен на довършеност, по техните пазарни цени, за да определи пазарната
стойност на вещта.
Резултат от това е изводът, че
пазарната стойност на вещта след нейната редукция с разходите на ответниците
надвишава пренебрежимо малко уговорената и платена цена на имота.
Ето
защо настоящият състав на съда намира, че отменителният иск с правно основание
чл.647, ал.2 във връзка с чл.647, ал.1т.3 ТЗ се явява неоснователно предявен и
следва да бъде отхвърлен.
Изводът
на съда за неоснователност на предявения главен обуславящ иск предопределя извода
за неоснователност на предявения ревандикационен иск, който също подлежи на
отхвърляне.
По
разноските.
Съобразно
нормата на чл.620, ал.7 ТЗ дължимата държавна такса, която следва да се заплати
по сметка на СГС следва да се събере от масата на несъстоятелността, като
несъстоятелният длъжник следва да бъде осъден да заплати общо по сметка на съда
държавна такса в размер на 1% върху данъчната оценка на имота, а именно –
сумата от 389,49лева.
По
делото не са представени доказателства, че ответниците - ФЛ са заплатили
уговореното адвокатско възнаграждение в размер на 1 200лв. Доказателства
за направени от ответниците разноски са представени по делото и те касаят
единствено заплатения депозит за вещо лице от 300лв, които ищецът НАП следва да
им заплати.
При
изложеното съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ
предявения от Н.А.П.с адрес гр.София, бул.“******против „Б.“ АД, ЕИК ******, в несъстоятелност, със седалище и
адрес на управление *** и Г.П.Д., ЕГН ********** и Г.И.Д., ЕГН ********** ***,
искове с правно основание чл.647, ал.2 във връзка с чл.647, ал.1т.3 ТЗ да се
обяви по отношение на кредиторите на „Б.“ АД,
ЕИК ******, в несъстоятелност, със седалище и адрес на управление ***,
относителната недействителност на сделката, обективирана в нот. акт№62, том девети,
рег.№8310, дело №1361/2014г. по описа на нотариус М.Б., рег.№110 на НК, с район
на действие РС- Несебър и иск с правно основание чл.108 ЗС срещу ответниците Г.П.Д.,
ЕГН ********** и Г.И.Д., ЕГН ********** ***, касателно недвижим имотнедвижим
имот, находящ се в СГРАДА с идентификатор 11538.3.98.1 (единадесет хиляди,
петстотин тридесет и осем, точка, три, точка, деветдесет и осем, точка, едно)
по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Свети Влас, Община
Несебър, Област Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-48/03.10.2005 г. на
Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо сградата и поземления имот, в който е
разположена - Заповед № КД-14-02-723/28.04.2011 година на Началник на
СГКК-Бургас, със застроена площ от 626 (шестстотин двадесет и шест) квадратни
метра, брой етажи: 5 (пет), предназначение: за жилищна сграда със смесено
предназначение, представляваща комплекс „С.Б.А.“, разположена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 11538.3.98 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем, точка,
три, точка, деветдесет и осем), с адрес на поземления имот - град Свети Влас,
местност „Юрта - под пътя“, целият с площ от 1 600 (хиляда и шестстотин)
квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване; за друг обществен обект, комплекс, при граници на поземления
имот: поземлен имот идентификатор 11538.3.127 (единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем, точка; три, точка, сто двадесет и седем), поземлен имот с
идентификатор 11538.3.163 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем, точка,
три. точка, сто шестдесет и три) и поземлен имот с идентификатор 11538.3.143
(единадесет хиляди петстотин тридесет и осем, точка, три, точка, сто
четиридесет и три), а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
11538,3.98.1.17 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем, точка, три,
точка, деветдесет и осем, точка, едно, точка, седемнадесет), с адрес: град
Свети Влас, местност „Юрта - под пътя“, етаж 1(едно), апартамент 1 (едно), с
площ на обекта по документ 61.92 (шестдесет и едно цяло и деветдесет и две
стотни) квадратни метра, с предназначение на самостоятелния обект - жилище,
апартамент, брой нива на обекта - 1(едно), ведно със следните прилежащи части -
мазе № 1, с площ от 2.33 (две цяло и тридесет и три стотни) квадратни метра и
10.88 (десет цяло, осемдесет и осем стотни) квадратни метра в идеални части от
общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: самостоятелен обект с идентификатор 11538.3.98.1.18 (единадесет хиляди
петстотин тридесет и осем, точка, три, точка, деветдесет и осем, точка, едно,
точка, осемнадесет), под обекта - няма, над обекта - самостоятелен обект с
идентификатор 11538.3.98.1.27 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем,
точка, три, точка, деветдесет и осем, точка, едно, точка, двадесет и седем),
ведно със съответстващия процент идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, в който е построена сградата, който обект, съгласно одобрен
архитектурен проект представлява: АПАРТАМЕНТ № 1 (едно), находящ се на първи
жилищен етаж от сградата, на кота +2.80 м., с площ от 61,92 (шестдесет и едно
цяло и деветдесет и две стотни) квадратни метра, състоящ се от: антре, дневна с
кухненски бокс, две спални, коридор, баня с WC и тераса, при граници на
апартамента: север - външен зид, изток - студио № 16 (шестнадесет), запад -
стълбищна клетка, юг - общ коридор, отдолу - общ коридор и стая за охрана на
сутеренен етаж, отгоре - апартамент № 10 (десет) на втори жилищен етаж, ведно
МАЗЕ № 1 (едно), находящо се на сутеренен етаж, на кота -2.80 м., с площ 2.33
кв. м,, при граници на мазето: север - мазе № 2, (две), изток - коридор, запад
- машинно, юг - коридор, отгоре - общ коридор на партерен етаж, ведно с 2.081 %
(две цяло о осемдесет о една хиляди процента) идеални части от общите части на
сградата, равняващи се на 10.88(десет цяло, осемдесет и осем стотни) квадратни
метра в идеални части, находящ се в „Жилищна сграда с кафе, офис и студиа“,
състояща се от сутерен, партер, два жилищни етажа и две мансардни етажа, както
и съответните идеални части от правото на строеж върху терена, представляващ УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ I - 3098 (римско едно, отреден за имот с планоснимачен номер три
хиляди и деветдесет и осем), в квартал 3 (три) по плана на град Свети Влас -
юг, община Несебър, област Бургаска, с площ от 1 600 (хиляда и шестстотин)
квадратни метра.
ОСЪЖДА,
на основание чл.620, ал.7 ТЗ, „Б.“ АД,
ЕИК ******, в несъстоятелност, със седалище и адрес на управление ***,
да заплати по сметка на СГС държавна такса в размер на 389,49лева.
ОСЪЖДА,
на основание чл.78, ал.3 ГПК, Н.А.П.с адрес гр.София, бул.“******, да заплати
на Г.П.Д., ЕГН ********** и Г.И.Д., ЕГН ********** ***, разноски по водене на
делото в размер на 300лева.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на обжалване пред САС в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: