Р Е Ш Е Н И Е № 260082/7.10.2020г.
гр. Ямбол, 07.10.2020 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ЯМБОЛСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, гражданска
колегия в открито съдебно заседание на осемнадесети септември две хиляди и двадесета
година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ
с участието на
секретаря И.Г. като разгледа докладваното от съдия Георгиев гр. дело № 4376/2017
г., за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е във втора фаза на делбата, допусната
с влязлото в сила Решение № *** г. на ЯРС.
В с.з. страните
заявяват, че желаят делбата да се извърши чрез изнасяне на имота на публична
продан.
В първото с.з. след допускане на делбата, проведено
на 26.04.2018 г., ищците са предявили искове по
сметките -да бъде осъдена ответницата да им заплати стойността на направените в
имота подобрения – саниране на фасадите на сграда и смяна на дограма с ПВЦ в жилищна сграда с идентификатор №
87374.530.22.2,на стойност 5000,00 лв.
Ответницата чрез
пълномощника си не оспорва иска по сметки,като счита,че извършените подобрения
в имота са направени,като вещото лице следвало да ги има предвид и да извърши
оценка на същите.
В първото с.з. след допускане
на делбата, проведено на 26.04.2018 г., ответника е предявил искове по сметките -да бъде осъдени ищците да и заплатят стойността на направените в
имота подобрения – смяна на дограма с
ПВЦ,саниране на фасадата на сградата и ремонт на покрива в жилищна сграда с идентификатор №
87374.530.22.1,на стойност 4060,00 лв.
Ищците чрез
пълномощника си не оспорва иска по сметки,като счита,че извършените подобрения
в имота са направени,като вещото лице следвало да ги има предвид и да извърши
оценка на същите.
Въз основа на
събраните по делото доказателства съдът приема за установено от фактическа
страна следното:
От заключението на
вещото лице ***М.З. по съдебно-техническата експертиза се установява, че
недвижимият имот с идентификатор № 87374.530.22 е реално неподеляем,съобразно
нормативните изисквания в чл.19,ал.1,т.1 от раздел II на ЗУТ. Справедливата пазарна стойност на имота е 82 805,00
лв.,като стойността на дяловете на
ищците-14/16 ид.ч. в режим на СИО за Д.С.И. и Е.И.И. е в размер на 72 455,00 лв.,1/16 ид.ч. за Д.С.И. в размер на 5 175,00 лв. или общо в
размер на 77 630,00 лв. и за ответника Х.С.С.-1/16
ид.ч. в размер на 5 175,00 лв.
Стойността на
направените от ищците разходи за извършените ремонти през последните години
върху сграда с идентификатор 87374.530.22.2,която била основната сграда в която
живеели,в кухнята и дневната които били разположени в западната част на
сградата,както и входното антре към тях,старата дървена дограма била подменена
с нова от ПВЦ профили,състояща се от 2 бр. двукрилни прозорци, 1 бр.еднокрилен
прозорец и 2 бр.врати. В хола,разположен в източната част на сградата била
извършена подмяна на прозореца от дървен с 1 бр. двукрил прозорец от ПВЦ
материали и извършено саниране на фасадата на сградата обща площ 130 кв.м. се
равнявали на 5 345,00 лв., към момента на извършване на експертизата.
Стойността на
извършените от ответника разходи за извършените ремонти в сграда с
идентификатор 87374.530.22.1 от ответника в хола,разположен в северната част на
сградата била извършена подмяна на прозорец от дървен с 1 бр. двукрил прозорец
от ПВЦ материали,така също и 1 бр.вратопрозорец. Във всекидневната
в западната част на сградата била подменена вратата и прозорците от дървен
материал с врати и прозорци-1 бр. 1,26 м./1,12 м. и 1 бр. 1,15 м./0.50 м./ от
ПВЦ материал. Било извършено саниране на южната фасада на сградата на обща площ
50 кв.м. и подмяна на покривната конструкция на сградата и на керемидите през
2017 г. на площ 34 кв.м. се равнявали на 5 625,00 лв.
Въз основа на
горното съдът прави следните правни изводи:
Съгласно чл.348 от ГПК, когато някой имот е неподеляем
и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде
изнесен на публична продан. Страните в делбата могат да участват при
наддаването в публичната продан.
По делото се установи, че от имота не могат да
се обособят реални дялове за всеки от съделителите
съобразно квотите им. Единствен способ за ликвидиране на съсобствеността в този
случай е изнасянето му на публична продан. Пазарната му стойност е установена с
помощта на вещо лице, изготвило актуална оценка обективно и компетентно, чието
заключение не е оспорено.
По исковете по
сметките съдът приема следното:
Съобразно
изложените от ищците и ответника обстоятелства,
на които се основава иска срещу всеки един от тях, съдът е дал правна
квалификация по чл. 30 ал.3 от ЗС. По отношение на правата на съсобственика, извършил подобренията, намира приложение чл. 30, ал.
3 ЗС, ако те
са извършени със съгласието на останалите съсобственици;
ако са извършени
без съгласие на останалите съсобственици,
но и без противопоставяне от тяхна страна - по правилата за
водене на чужда работа без
пълномощие по чл. 60-63 ЗЗД, а ако останалите съсобственици са се противопоставили - по правилата на
чл. 59 ЗЗД.
В настоящия случай съделителите признават,че
подобренията са извършени без съгласието на останалите съсобственици,но и без
противопоставяне от тяхна страна.
Отношенията между съделителите следва да се уредят според правилата за водене
на чужда работа без пълномощия, като им се присъди обезщетение, равно на по-малката
сума измежду направените разноски и увеличената стойност на имота, тъй като
подобренията са извършени и в собствен интерес-чл. 61 ал.2 от ЗЗД.
От заключението на
вещото лице се установи, че действително в имота са извършени посочените
по-горе подобрения,като никой от съделителите не е
оспорил в хода на съдебното дирене извършването на тези подобрения,като следва
дължимите на подобрителя суми да се определят при
съпоставка между размера на разходите за извършване на подобренията и
увеличената стойност на имота, като се присъди по-малката сума измежду тях.
Разходите към
момента на извършването им от ищците са в размер на 5345,00 лв., а от
ответницата в размер на 5625,00 лв.,а посоченото от вещото лице увеличение на
стойността на имота е 10970,00 лв.От последната сума ответницата дължи 1/16
част от нея или 685,63 лв. , а ищците
дължат 15/16 части от нея или 10284,37 лв.
С оглед на това
претенцията на ищците следва да се отхвърли като неоснователна и същите следва
да бъдат осъдени да заплатят на ответницата сумата от 4060,00 лв.,така както е заявена претенцията
по сметки в съдебното заседание,проведено на 26.04.2018 г.,а не сумата от
4939,75 лв. която се претендира от пълномощника на ответника.
Страните следва да
заплатят държавна такса за производството по делба съобразно квотите си.
Съобразно Тарифа за ДТ, които се събират от съдилищата по ГПК, ДТ е равна на 4%
върху стойността на дяловете. Делът на ищците Д.С.И. и Е.И.И.
при режим на СИО е в размер на 72 455,00 лв. при квота 14/16 ид.ч.,като същите дължат държавна такса в размер на 2898,20
лв.,като делът на ищеца Д.С.И. и ответника Х.С.С. са равни-
при квоти по 1/16 ид.ч. и стойността на дяловете им е
по 5175,00 лв.,като дължат държавна такса по 207,00 лв.,всеки един от тях.
Следва да заплатят
държавна такса за исковете по сметките в размер на 4 % , но не по-малко от 50
лв.Ищците следва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса
за отхвърлената и за уважената част от
исковете в размер на 362,20 лв.
Ето защо ЯРС
Р
Е Ш И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 87374.530.22
по кадастралната карта на гр.Я.,одобрена със Заповед № *** г. на *** на
АК,целият с площ 250 кв.м.,с административен адрес гр.Я.,п.к.8600,ул.***,с
трайно предназначение :“урбанизирана“ и начин на трайно ползване :/ниско
застрояване/ до 10 м.,с номер по преходен план : ***,квартал :***,ведно с
изградените в имота : жилищна сграда-еднофамилна на един етаж с идентификатор №
87374.530.22.2 по КК на гр.Я.,със застроена площ 82.00 кв.м., жилищна
сграда-еднофамилна на един етаж с идентификатор № 87374.530.22.1 по КК на гр.Я.,със
застроена площ 34.00 кв.м.,друг вид сграда за обитаване на един етаж с
идентификатор № 87374.530.22.3 по КК на гр.Я.,със застроена площ 8.00 кв.м. и
постройка за допълващо застрояване с идентификатор № 87374.539.22.4 по КК на
гр.Я.,със застроена площ 16.00 кв.м.,при граници на поземления имот : имоти с
идентификатори № 87374.530.29,№ 87374.530.18,№ 87374.530.21, допуснат
до делба между Д.С.И.,ЕГН **********,Е.И.И.,ЕГН
**********,и двамата със съдебен адрес ***,кант.***,чрез адв.В.
и Х.С.С.,ЕГН **********,***,чрез
адв.М.-СлАК; с пазарна
стойност 82 805,00 лв.
ПОЛУЧЕНАТА ОТ ПУБЛИЧНАТА ПРОДАН сума да се разпредели съобразно
правата на страните, а именно-14/16
идеална част в режим на СИО,за Д.С.И. ЕГН ********** и Е.И.И.,ЕГН
********** и по 1/16 идеална част за Д.С.И. ЕГН **********
и Х.С.С.,ЕГН **********.
ОСЪЖДА Д.С.И.,ЕГН ********** и Е.И.И.,ЕГН
********** да заплатят на Х.С.С.,ЕГН **********
сумата от 4060,00 лв. за направените от нея в сграда с
идентификатор № 87374.530.22.1 подобрения.
ОСЪЖДА Д.С.И.,ЕГН ********** и Е.И.И.,ЕГН
********** да заплатят държавна такса за делбата в размер на 2898,20
лв. и за исковете по сметките държавна такса в размер на 362,20 лв.
ОСЪЖДА Д.С.И.,ЕГН ********** и Х.С.С.,ЕГН
********** да заплатят държавна такса за делбата в размер на по 207,00 лв., за
всеки един от тях.
Решението подлежи
на обжалване в двуседмичен срок от връчването на страните пред ЯОС.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: