Р
Е Ш Е
Н И Е
№ 01.06.2022 г. гр. Асеновград
В И
М Е Т О Н А Н А Р О Д А
АСЕНОВГРАДСКИ РАЙОНЕН СЪД, втори граждански състав на двадесет
и шести април две хиляди двадесет и втора година в публичното заседание в
следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИЯ ТЕРЗИЕВА
секретар Йорданка Тянева
като разгледа докладваното от съдия МАРИЯ ТЕРЗИЕВА
гражданско дело № 987 по описа за 2020 г. и като обсъди:
Иск с правно основание чл.109 от ЗС.
Постъпила е искова молба от И.Р.П., чрез адвокат
Г., с предявен срещу А. и Д. П. и В.Д.,***, иск по чл. 109 от ЗС, с който се
иска да бъдат осъдени ответниците да преустановяват противоправното си поведение, като отстранят причините за
теч на вода върху общата за страните стена в приземния етаж, която разделя
гаражи с идентификатори 00702.529.6.1.4 и 00702.529.6.1.3, която уврежда
собствения на ищеца самостоятелен обект
в сграда 00702.529.6.1.4, като извършат необходимите ремонтни дейности за
собствена сметка. Ангажира доказателства, претендира разноски в производството.
Постъпил е отговор от
ответника А.П., в срока по чл. 131 ал.1 от ГПК. Не оспорва допустимостта на
предявения иск, оспорва неговата основателност. Твърди, че причината за влагата
е в направената канализация от ищцата след закупуване на имота, както и в това,
че е направено преустройство на гараж в жилище, без смяна на статута, като с
оглед изградената баня е налице теч. Твърди, че въпреки, че е ангажирала
специалисти за установяване на причина за теч и влага от нейното помещение,
които обаче не са открили такава. Моли за отхвърляне на иска и присъждане на
разноски.
Ответниците П. и Д.
не са подали отговор на исковата молба в срока по чл. 131 от ГПК. В съдебно
заседание същите оспорват иска. Ангажират доказателства и претендират за
разноски в производството.
След като прецени събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установено
следното:
Не е спорно между
страните, а и от представените писмени доказателства: нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № 183, том 4, рег.№ 3884, дело № 235/2017 г на нотариус К., с
вх.рег.№ 2857/18.07.2017 г., Акт № 31, том 10, дело 1766/2017 г. на СВ при РС Асеновград,
се установява, че ищеца И.Р.П. е закупила от Д. и М.С.: 1/2 ид.ч. от ПИ № 00702.529.6 по КК на Асеновград, с площ 365
кв.м., с адрес гр. Асеновград, ул.“Никола Кръстев“ № 13-15, ведно със следните
самостоятелни обекти: СОС с
идентификатор № 00702.529.6.1.1 с площ 102 кв.м. с предназначение жилище,
апартамент; СОС с идентификатор №
00702.529.6.1.5 с площ 16 кв.м. с предназначение друг вид самостоятелен обект в
сграда; СОС с идентификатор №
00702.529.6.1.4 с площ 17 кв.м. с предназначение гараж в сграда; сграда с
идентификатор № 00702.529.6.3 с площ 16 кв.м. с предназначение постройка на
допълващо застрояване.
От констативен НА за право на собственост по
писмени документи, извършено строителство, наследяване и давност –
обстоятелствена проверка № 10, том 2, рег.№ 2149, дело № 191/2017 г. на
нотариус П., с вх.рег.№ 2857/30.05.2017 г., Акт № 47, том 7, дело 2167/2017 г.
на СВ при РС Асеновград, се установява че В.Н.Д., А.Н.П. и К. Н.Д. са признати
за собственици, при квоти: 4/6 ид.ч. за В.Д., 1/6 ид.ч. за А.П. и 1/6 ид.ч. за К. Д.
на следните обекти: СОС с идентификатор № 00702.529.6.1.2 с площ 99 кв.м. с
предназначение жилище-апартамент на ІІ етаж; СОС с идентификатор №
00702.529.6.1.3 с площ 15.90 кв.м. с предназначение гараж в сграда на І
приземен етаж; ведно със сграда с идентификатор № 00702.529.6.2 с площ 42 кв.м.
с предназначение постройка на допълващо застрояване.
С последващ НА за
покупко-продажба на недвижим имот № 11, том 2, рег.№ 2150, дело № 192/2017 г.
на нотариус П., с вх.рег.№ 2014/30.05.2017 г., Акт № 48, том 7, дело 1168/2017
г. на СВ при РС Асеновград, се установява че В.Н.Д. и К. Н.Д. са продали на А.Н.П.: ½ ид.ч. от
ПИ с идентификатор № 00702.529.6 с площ 365 кв.м. с адрес гр. Асеновград, ул.“Никола
Кръстев“ № 13-15, ведно със следните самостоятелни обекти: СОС с идентификатор 00702.529.6.1.2 с площ 99
кв.м. с предназначение жилище-апартамент на ІІ етаж; СОС с идентификатор №
00702.529.6.1.3 с площ 15.90 кв.м. с предназначение гараж в сграда на І
приземен етаж; ведно със сграда с идентификатор № 00702.529.6.2 с площ 42 кв.м.
с предназначение постройка на допълващо застрояване.
Продавачът В.Д. си
е запазила правото на ползване, пожизнено и безвъзмездно в/у 4/6 ид.ч. от жилището.
От ищеца са изпратени и връчени на ответниците нотариални покани – приложени по делото, представено
е и Удостоверение за семейно положение на А.П..
От показанията на свид. М.Р.К.– живеещ на същия адрес на семейни начела с
ищцата се установява, че в приземния етаж, в които живеят има влага – на
стената, която граничи с имота на ответниците (зад
врата на гаража). На тази стена ответниците имат
баня/тоалетна. Той лично е отделил правите и обратните води, когато са започнали
да живеят там. Ищцата и свидетеля са пригодила гаража на стая, като са купили
имота, преди това там не е имало петно или мухъл, то се е появило година или
година и половина, след като са направили ремонта. Това петно – влагата и мухъла
пречат да се живее в имота.
От приетото по делото заключение на в.л инж. П., което
съдът кредитира като компетентно изготвено са установява, че е налице теч в/у
общата за страните стена в приземния етаж, която разделя гаражи с
идентификатори № 00702.529.6.1.4 и №
00702.529.6.1.3. Проникващата влага се отразява по долната, южната част на
западната стена на гараж с идентификатори № 00702.529.6.1.4, преустроен в
жилищно спално помещение. Налични са овлажнени участъци от стената,
компрометирали, положеното шпакловъчно и бояджийско
покритие, в непосредствена близост до входната врата за помещението.
Компрометирания от влагата участък от стената в спалното помещение, е с
триъгълни размери (правоъгълен триъгълник) с дължина 1.70 м. и височина 1.30
м., на площ 1.105 м2. Участък с тъмни плесенни образувания (мухъл) се наблюдава
в долния южен ъгъл на западната стена на спалното помещение, непосредствено зад
вратата на помещението. Проникващата влага е компрометирала и долната част от
дървената каса на вратата на помещението. Следи от прониквала влага,
компрометирала шпакловъчното и бояджийско покритие са
наблюдава и в ивичен участък от долната, северна част
от западната стена в антрето, разположен между входа към спалното помещение и
този за банята. Компрометирания участък от стената в антрето е с размери: 0.50
м. х 0.50 м. на площ от 0.25 м2. Като причина за проникващата влага в
собствения на И.Р.П. СОС с идентификатор № 00702.529.6.1.4, може да се посочи ненадежната хидроизолация и наличие на незапълнени фуги на
подовата и фаянсовата облицовка на изградената в югозападния ъгъл на гаражната клетка на ответниците по делото баня. Като възможна причина
(предпоставка) за проникваща влага в собствения на ищца СОС с идентификатор № 00702.529.6.1.4,
преустроен в спално помещение, може да се посочи и нестандартното изпълнение на
отводняването на тоалетното седало в изградената баня
в СОС с идентификатор № 00702.529.6.1.3 (гаражна клетка) на ответниците
по делото. Тоалетното седало е разположено в
непосредствена близост до югоизточния ъгъл на банята и същото се отводнява,
посредством канализационно разклонение от РVС фасонни части, които от Ф 110 мм, чрез РVС редукция (Ф 110 мм/Ф50мм) се включват
в канализационното разклонение от РVС тръби и фасонни части, Ф 50 мм, което е недопустимо при
проектиране и изграждане на сградни канализационни
инсталации („Не се допуска намаляване на диаметъра на канализационната инсталация по посока на
водното течение“, съгл.изискванията на чл.139 (3) от Наредба 4/17.06.2005 г., попр.бр.56/2005 год.). Намаляването на диаметъра на канализационото разклонение, отводняващо тоалетна чиния в
изградената баня в гаражната клетка на ответниците,
води до пълно запълване и създаване на напор участъка на РVС тръби и фасонни части с по-малък
диаметър (Ф50 мм). Това от своя страна компрометира връзките между РVС тръбите и фасонните части и води до
течове в тях. Гравитационните канализационни инсталации се проектират и
изграждат за безнапорно отвеждане на отпадъчните води. Същите не издържат на
напор в тях. Като последици от проникващата влага от изградената баня в СОС с
идентификатор № 00702.529.6.1.3 на ответниците по
делото, могат да се посочат констатираните участъци от стените с компрометирано
шпакловъчно и бояджийско покритие, на места с наличие
на тъмни плесенни образувания (мухъл) на: западната стена на спално помещение
(СОС с идентификатор № 00702.529.6.1.4) на площ от 1.105 м2; ивичен участък от долната, северна част на западната стена
в антрето, разположен между входа към спалното помещение и този за банята на
площ от 0.25 м2. Компрометираните
участъци в обособеното жилище на ищеца по делото (СОС с идентификатор №
00702.529.6.1.4) по западната стена са на общ площ от 1.355 м2.
От приетото по делото заключение на в.л инж. М. Б., което
съдът кредитира като компетентно изготвено са установява, че в гараж с
идентификатор № 00702.529.6.1.4, собственост на ищцата И.П. е имало теч зад
вратата на стаята по стената – обща с банята на жилището на В.Д.. В момента на проверката вещото лице е констатирано
следи от теч в гаража, преустроен в спално помещение, същите са с трапицовидна форма 1.00/1.50 м., с площ около 1.00 кв.м. В
момента на проверката е сухо, на места е обрушен латекса
и е опадала гипсовата шпакловка. В долната част към пода има черни петна от
мухъл, а нагоре по стената петната изсветляват, което
е определящо че течът идва на ниво под на помещението. На гърба на тази стена е
банята на жилището, обитавано от В.Д.. В съдебно заседание ответникът А.П. е
отговорила, че е извършен следния ремонт в банята на приземния етаж: подменен е
подовия сифон, като е фугирано около него, а плочките около самия сифон са
сменени. Не е сменяна друга част от ВиК инсталацията,
само където е бил сифона, защото е било
необходимо да се захване с тръбите. Вещото лице констатира, че за да изсъхне
влагата, вероятно причината за теч е отстранена. Течовете са определят като
повърхностни или видими, подземни и скрити течове. Обикновено повърхностните
течове са по-често срещани, какъвто е настоящия случай – които е бил в гаража
на ищцата П.. Водата си намира път по най-малкото съпротивление и проблема може
да се окаже на далечно разстояние от появилите се мокри петна по стените. Откриването
на теч, след като е изсъхнала влагата и вероятно е отстранена причината за тече
е трудоемък процес. Течът се открива с водни проби. След направа на водни проби
от всички санитарни прибори и обилно обливане с вода по стените и пода в банята
на ответниците, вещото лице не е констатирало
овлажняване на стената в гараж с идентификатор № 00702.529.6.1.4, собственост
на ищцата И.П.. Още вещото лице е извършило огледи, проверки и водни проби в
рамките на 2 часа, през което време не е констатиран теч в приземния етаж на
ищцата.
Искът по чл. 109
ЗС е иск за защита
на правото на собственост, чрез който се цели да бъде прекратено всяко пряко и/или
косвено неоснователно въздействие, посегателство или вредно отражение над
обекта на правото на собственост, което пречи на ищеца да упражнява вещното си
право /владение, ползване и разпореждане/.
Трайно установено
е в съдебната практика, че за уважаването на иска по чл. 109
ЗС е необходимо
ищецът да докаже, че е собственик на имота, че върху този имот ответникът е
осъществил неоснователно въздействие (действие или бездействие), че това
въздействие създава за ищеца пречки за използването на собствения му имот,
по-големи от обикновените (чл. 50 ЗС). Преценката за
това кои въздействия са по-големи от обикновените и поради това са недопустими,
е конкретна по всяко дело.
Несъмнено е,
че при извършения първоначален оглед в.л
П. е констатирал влага в/у общата за страните стена в приземния етаж, която
разделя гаражи с идентификатори № 00702.529.6.1.4 и № 00702.529.6.1.3. Като причина за
проникващата влага в собствения на И.Р.П. СОС с идентификатор №
00702.529.6.1.4, вещото лице е посочило евентуално ненадежната
хидроизолация и наличие на незапълнени фуги на подовата и фаянсовата облицовка
на изградената в югозападния ъгъл на
гаражната клетка на ответниците по делото баня. При
повторя оглед вещото лице инж. Б. е констатирало, че в гараж с идентификатор №
00702.529.6.1.4, собственост на ищцата И.П. е имало теч зад вратата на стаята
по стената – обща с банята на жилището на В.Д.. В момента на проверката е било
сухо, на места е обрушен латекса и е опадала гипсовата
шпакловка. В долната част към пода има черни петна от мухъл, а нагоре по
стената петната изсветляват, което е определящо че
течът идва на ниво под на помещението. След направа на водни проби от всички
санитарни прибори и обилно обливане с вода по стените и пода в банята на ответниците, вещото лице не е констатирало овлажняване на
стената в гараж с идентификатор № 00702.529.6.1.4, собственост на ищцата И.П.. Не
е доказано безспорно обаче, дали констатираната първоначално влага по стената в
стаята на ищцата е предизвикана от повреда в банята на ответниците
или от водната инсталация в имота на същата, на ниво под на помещението и - след
като са осъществили ремонта, след закупуване на имота и преустройване на гаража
в стая. Вещото лице констатирало още, че за да изсъхне влагата, вероятно
причината за теч е отстранена.
Независимо дали изпълнените ВиК инсталации от
страните са законни или незаконни, за уважаването на негаторния
иск е необходимо да се установи в условия на главно и пълно доказване, че се
създават пречки за използване на собствения на ищеца имот по-големи от
обикновените, каквото доказване не е установено, поради което съдът приема че
липсват неоснователни действия, с които ответниците
пречи на ищеца да упражнява правото си на собственост. Предвид гореизложено,
предявеният иск е неоснователен и следва да бъде отхвърлен.
С оглед изхода на спора и на основание
чл. 78, ал.3 от ГПК ищцата следва да бъде осъдена да заплати на ответниците, направените от тях по делото разноски в размер
общо на 1022 лева, за заплатено адвокатско възнаграждение и хонорар за експертиза
(за което са представени доказателства и списък).
Мотивиран от
гореизложеното, съдът
Р
Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявения иск от И.Р.П., ЕГН ********** ***, против: А.Н.П., ЕГН **********; Д.К.П., ЕГН **********
*** и В.Н.Д., ЕГН ********** ***, за осъждане на ответниците да преустановяват противоправното си поведение, като отстранят причините за
теч на вода върху общата за страните стена в приземния етаж, която разделя
гаражи с идентификатори 00702.529.6.1.4 и 00702.529.6.1.3, които теч уврежда
собствения на ищеца самостоятелен обект
в сграда 00702.529.6.1.4, като извършат необходимите ремонтни дейности за
собствена сметка.
ОСЪЖДА И.Р.П., ЕГН ********** ***, да заплати на: А.Н.П., ЕГН **********;
Д.К.П., ЕГН ********** *** и В.Н.Д., ЕГН ********** ***, сумата 1022 лева (хиляда
двадесет и два) направени разноски в производството.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Пловдив
в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: