РЕШЕНИЕ
№ 721
гр. Б., 1*.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Б., IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и трети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Атанас Иванов
при участието на секретаря Лилия Мл. Дренкарска
като разгледа докладваното от Атанас Иванов Гражданско дело № 20221210100452 по описа
за 2022 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по искова молба на Ц. Н. Б., ЕГН **********
и Б. Т. Б., ЕГН **********, против Л. Г. Б., ЕГН **********.
Навежда се в молбата, че на 24.0*.2021 г. между ищците Ц. Н. Б., с ЕГН ********** и
Б. Т. Б., с ЕГН ********** в качеството им на дарители и ответника Л. Г. Б., с ЕГН
**********, в качеството му на дарен, е сключен Нотариален акт за дарение на недвижим
имот № *8, том II, рег. № 2*96, дело № 218/2021 г. на помощник - нотариус по заместване
А.Б. при нотариус И.К. с район на действие Районен съд - Б., вписана в регистъра на
Нотариалната камара под № 241, вписан в Служба по 1 вписванията с вх. рег. № 1785, акт.
№ 79, том VI, дело № 566/2021 г. на 1/4 идеална част от следните собствени на ищците,
придобити по време на брака им в законов режим на общност недвижими имоти, а именно:
1). Поземлен имот с идентификатор 04279.61*.21, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Б., община Б., област Б., одобрени със Заповед № РД-18- *2/10.05.2006 г. на
изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 16.0*.2021 г., с адрес: гр. Б., п.к. 2700,
ул. „Г.П.“ № *, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10 метра), с площ от 29* кв.м., при граници (съседи):
04279.61*.12, 04279.61*.20, 04279.61*.22, 04279.61*.*2, с номер по предходен план 1718,
същият имот идентичен на Парцел I, отреден за имот планоснимачен № 1*16, квартал 5, по
плана на гр. Б., действащ към 1994 година; 2). Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 04279.61*.21.1.1, на етаж 1 в сграда с идентификатор 04279.61*.21.1, с
предназначение: Жилищна сграда[1]многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 04279.61*.21, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б.,
община Б., област Б., одобрени със Заповед № РД-18- *2/10.05.2006 г. на изпълнителния
1
директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот от 16.0*.2021 г., с адрес: гр. Б., п.к. 2700, ул. „Г.П.“ № *, етаж 1, с
предназначение: Жилище апартамент с площ *6,11 кв.м., при граници (съседи): на същия
етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: 04279.61*.21.1.2; *). Самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 04279.61*.21.1.2, на етаж 2 в сграда с идентификатор 04279.61*.21.1, с
предназначение: Жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 04279.61*.21, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б.,
община Б., област Б., одобрени със Заповед № РД-18-*2/10.05.2006 г. на изпълнителния
директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот от 16.0*.2021 г., с адрес: гр. Б., п.к. 2700, ул. „Г.П.“ № *, етаж 2, с
предназначение: Жилище апартамент с площ 91,*2 кв.м., при граници (съседи): на същия
етаж: няма, под обекта: 04279.61*.21.1.1, 04279.61*.21.1.4 и 04279.61*.21.1.*, над 2 обекта:
няма; 4). Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04279.61*.21.1.*, на етаж 1 в сграда
с идентификатор 04279.61*.21.1, с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.61*.21, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Б., община Б., област Б., одобрени със Заповед № РД-18-
*2/10.05.2006 г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 16.0*.2021 г., с адрес: гр. Б.,
п.к. 2700, ул. „Г.П.“ № *, етаж 1, с предназначение: за търговска дейност, с площ 19.14 кв.м.,
при граници (съседи): на същия етаж: 04279.61*.21.1.4, под обекта: няма, над обекта:
04279.61*.21.1.2; 5). Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04279.61*.21.1.4, на
етаж 1 в сграда с идентификатор 04279.61*.21.1, с предназначение: Жилищна
сграда[1]многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.61*.21, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б., община Б., област Б., одобрени със
Заповед № РД-18- *2/10.05.2006 г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 16.0*.2021
г., с адрес: гр. Б., п.к. 2700, ул. „Г.П.“ № *, етаж 1, с предназначение: за офис с площ 2*.80
кв.м., при граници (съседи): на същия етаж: 04279.61*.21.1.*, под обекта: няма, над обекта:
04279.61*.21.1.2. Твърди се, че ищците са дарили имота без да е налице дарствено
намерение, поради натиск от дарения и на неговия син К. Л.ов Б., с ЕГН **********, с
постоянен адрес: гр. Б., ул. „М.Б.**, с месторабота: Държавен фонд Земеделие, гр. Б., пл.
„Г.И.** оказан върху ищците и сина на ищците Т. Ц.в Б., с ЕГН **********, с постоянен
адрес: гр. Б., ул. „В.Б.*. Сочи се, че съпругата на Т. Ц.в Б. - И.С. Б., ЕГН **********, е
регистрирана като земеделски стопанин и на 15.01.2021 г. е сключила Административен
договор № BG06RPNP001-6.001-146*-C01 за предоставяне на безвъзмездна финансова
помощ по програма за развитие на селските райони за периода 2014-2020 г. с Държавен
фонд „Земеделие“ със срок за изпълнение от 15.01.2021 г. до 15.01.2026 г. - 60 месеца, по
силата на който е получила две плащания - всяко * от които в размер на левовата
равностойност на 12 500 евро за безвъзмездна финансова помощ по подмярка 6.1. Стартова
помощ за млади земеделски стопани. Пояснява се, че първото плащане в размер на 24 447.50
лв. е получено на 27.01.2021 г., а второто плащане месец и половина по-късно - на
2
02.0*.2021г. за същата сума. Твърди се, че К. Л.ов Б., който работи в Държавен фонд
Земеделие, гр. Б. е консултирал съпругата на Т. Ц.в Б. - И.С. Б. във връзка с изготвяне на
необходимите документи за участие в програмата. След като И.С. Б. сключила договора за
безвъзмездна финансова помощ и получила първото плащане за безвъзмездна финансова
помощ, К. Л.ов Б. и дарения Л. Г. Б. започнали да звънят на Т. Ц.в Б. и да искат от него
парични суми с аргумента, че К. Л.ов Б. ще използва служебното си положение като
служител в Държавен фонд Земеделие, гр. Б. и ще предизвика проверка, при която ще се
докаже неизпълнение на задълженията на И.С. Б. като бенефициент по цитирания договор с
Държавен фонд „Земеделие“. Сочи се, че К. Л.ов Б. и дарения Л. Г. Б. твърдяли при тези
обаждания и разговори, че след приключване на проверката, И.С. Б. ще е длъжна да
възстанови получените суми по програмата в петкратен размер или ще дължи на Държавен
фонд Земеделие сума в приблизителен размер на 250 000 лв., което е петкратен размер на
получената сума по договора. Твърди се, че от края на месец януари 2021 г. К. Л.ов Б. или
баща му Л. Г. Б., понякога и двамата, периодично чакали Т. Ц.в Б. пред дома му, както и
получавал обаждания от тях, с настояване да им заплати парична сума в размер на 100 000
лв., за да не бъде прекратен сключения от съпругата му договор с Държавен фонд Земеделие
и да не се стигне до заплащане на санкция в 5 кратен размер на БФП, която следва да бъде
получена по договора. Сочи се, че първоначално Т. Ц.в Б. не приемал сериозно думите на
двамата, защото исканата сума била изключително висока, а и не намирал основание
съпругата му да бъде санкционирана от Държавен фонд Земеделие. В последствие разбрал,
че баща му Ц. Н. Б. също е предупреден от Л. Г. Б., че синът му имал да си урежда сметки с
него. Т. Ц.в 4 Б. споделил на баща си каква е ситуацията, както и че не разполагал със
сумата, която му искат, съответно не смятал, че има основание да я даде на К. Л.ов Б. и Л. Г.
Б.. Тогава ищецът Ц. Н. Б. предложил да прехвърли недвижими имоти на Л. Г. Б., като
предложил идеални части от притежаваните в съсобственост със съпругата му, придобити
по време на брака недвижими имоти. Пояснява се, че в първия момент Т. Ц.в Б. отказал, но
натискът върху него станал много по-сериозен, а именно Л. Г. Б., който многократно
твърдял, че има родство с члена на ВСС - съдия Магдалинчев, както и лично познанство със
съдията от PC- Б. Пензов, с когото също били близки поради факта, че са съседи, в единия от
случаите, когато бил пред дома на Т. Ц.в Б., директно го заплашил, че ако не плати исканата
сума, ще използва познанствата си с тези и други влиятелни хора в държавата, за да
предизвика прокурорска проверка и Т. Ц.в Б. да бъде уличен в евентуално престъпление, в
резултат на което наличната му условна присъда да бъде променена на ефективна такава.
Твърди се, че след получаване на сумата по втория транш по договора, в началото на м.
март, натискът върху Т. Ц.в Б. се засилил още повече и Т. Ц.в Б. решил, че поради липса на
парични средства, ще се съгласи с предложението на баща му Ц. Н. Б. да прехвърли
безвъзмездно част от имотите, които притежава баща му и майка му на К. Л.ов Б. и Л. Г. Б..
Ищцата Б. Т. Б. се съгласила също да направят дарението поради оказания натиск върху
нейния син от посочените лица. Сочи се, че след като били извършени даренията, натискът
спаднал драстично, дори Л. Г. Б. обяснил на Ц. Н. Б. и сина му Т. Ц.в Б. как като партньори
ще могат на следващ етап да реализират част от имотите, на които са съсобственици в
3
резултат на извършените дарения. В тази ситуация ищецът и неговия син Т. Ц.в Б. решили
да опитат да поискат от Л. Г. Б. да върне имотите, защото ще подадат сигнал в полицията.
Това изказване провокирало Л. Г. Б. да отправи нови заплахи към Т. Ц.в Б., като този път
обявил, че новоизбрания министър на вътрешните работи в служебното правителство, с
който се познават, тъй като са израснали 5 в един край, е негов близък приятел и че ищецът
и неговия син Т. Ц.в Б. щели да съжаляват, в случай че подадат жалба срещу него, както и че
щял принуди ищеца да му дари и останалата 1/4 от имот 04279.61*.21 и построените в него
обекти. Твърди се, че в резултат на оказвания многократен и разнопосочен натиск и при
липсата на парични средства, които да бъдат заплатени, както от Т. Ц.в Б., така и ищците, К.
Л.ов Б. и дарения Л. Г. Б. поискали от Т. Ц.в Б. да им бъдат прехвърлени недвижими имоти,
които са собственост на семейството. Ищците през цялото време били информирани за
оказания натиск върху сина си Т. Ц.в Б., като натиск е оказван и директно върху ищеца Ц.
Н. Б. и в крайна сметка ищците се съгласили да прехвърлят на дарения Л. Г. Б. част от
съсобствените си недвижими имоти. Сочи се, че дарението е сключено при липса на воля и
дарствено намерение у дарителите, поради което е нищожен поради противоречие с добрите
нрави.
Прави се искане пред съда за постановяване на решение, с което договор за дарение,
обективиран в нотариален акт за дарение на недвижим имот № *8, том II, рег. № 2*96, дело
№ 218 от 2021 г., да бъде обявен за нищожен на основание чл. 226, ал. * ЗЗД във връзка с чл.
26, ал.1, предл. 1 ЗЗД, поради сключването му в противоречие с добрите нрави, както и
претендира сторените по делото разноски.
В отговора на исковата молба ответникът оспорва предявените искове.
Оспорва се твърдението на ищците за липса на дарствено намерение, както и
твърдението, че това дарение е извършено поради натиск от страна на ответника и неговия
син К. Б.. Твърди се, че нито ищецът, нито неговия син са заявявали, че К. Б. може да
повлияе за прекратяване на договора между ДФ “Земеделие“ и И. Б., нито пък са е
заявявали, че ще е длъжна да възстанови получените суми по програмата на ДФ
“Земеделие“ в петкратен размер или приблизително сума в размер на 250 000 лв.
Ответникът твърди, че се запознал с Т. Ц.в Б. и И.С. Б. случайно. Илиана Б. кандидатствала
за някакъв проект по програма. Документите й били одобрени и тя е трябвало да си плати
осигуровките, за да стартира програмата. Оказвало се, че в момента 6 нямат пари за
заплащане на осигуровките и при това положение отпада програмата, а оставали няколко
дни до крайният срок за погасяване на задълженията. Сочи се, че познат на ответника, се
обадил и го помолил да даде на Т. Ц.в Б. и И.С. Б. *000 лева на заем, за да платят
задълженията и да не загубят програмата. Ответникът им услужил, както и завел И. Б. при
счетоводителката, която ползва да оправи документите и да преведе сумите. Изтъква се, че
Т. Б. многократно заявявал пред ответника и пред други присъстващи, че е доволен от
жеста. Ответникът твърди, че никога и по никакъв начин не е искал от ищеца нещо в
замяна. Сочи, че при една от срещите на добра воля и без ангажименти и задължения Т. му
казал: „Б., аз съм много доволен от това, че без да ме познаваш ми помогна, аз искам да ти
4
върна жеста“, на което ответникът възразил категорично. Пояснява се, че срещите на ищеца
и ответника продължили и при тези срещи Т. Б. заявявал, че общината му дължи 150 000
хиляди лева и има голям проблем да бъдат изплатени. Тъй като Т. Б. не работел никъде и
чакал да изпадне от някъде имот, да го продаде, за да гледа семейството, а едновременно с
това правел ремонт на апартаментите, които има- на сина, на него и И., на баща му и майка
му, предложил на ответника, ако може да продаде имот, който се води на майка му и вуйчо
му. Те щели да го прехвърлят, защото са много наследници, и не се разбират, а с чужд човек
може да се разберат. Така и станало[1]прехвърлили на ответника собствените си 5/16
идеални части от имота в с. И., придобит по наследство, за който се проявил интерес и
имота бил продаден. В присъствие на свидетел, ответникът предал парите. Ответникът
твърди, че Т. Б. му поискал сумата от 50000 лв., която му била предоставена. Сочи, че в
посочения период от време извършвал и други услуги на семейство Т. и И. Б., изразяващи се
в заплащане на голяма част от семестриалните такси в университета на И. Б.. За лечение на
майката на И. Б. дал около 5000 лева. Ответникът твърди, че заедно със сина си помогнал на
Т. Б. да засади около 500 броя фиданки череши, както и му помагал за извършване на
справки и снабдяване с документи от Държавен архив, служба „Земеделие“, кадастъра и
общината за имоти на негови клиенти, за които трябвало да бъдат извършвани действия по
узаконяването им и евентуална продажба след това. 7 Сочи се, че отношенията на ответника
със сина на ищците, а и със самите тях били приятелски и помагал, когато е имало нужда и с
каквото може. Твърди, че като парична помощ, дадена на Т. Б.- сумата била в размер на
около 80 000 лв. Изтъква се, че именно поради посочените причини в знак на признателност
и благодарност за всичко направено от ответника, бил сключен и договор за дарение. Прави
се искане за отхвърляне на предявения иск.
Съдът, преценявайки доводите и възраженията на страните, събраните по делото
доказателства по реда на чл. 2*5, ал. 2 и ал. * от ГПК, във вр. с чл. 12 от ГПК, приема за
установено от фактическа страна следното:
По делото не се спори, като тези обстоятелства се установяват и от писмените
доказателства, че на 24.0*.2021 г. между ищците Ц. Н. Б., с ЕГН ********** и Б. Т. Б., с
ЕГН ********** в качеството им на дарители и ответника Л. Г. Б., с ЕГН **********, в
качеството му на дарен, е сключен Нотариален акт за дарение на недвижим имот № *8, том
II, рег. № 2*96, дело № 218/2021 г. на помощник - нотариус по заместване А.Б. при нотариус
И.К. с район на действие Районен съд - Б., вписана в регистъра на Нотариалната камара под
№ 241, вписан в Служба по 1 вписванията с вх. рег. № 1785, акт. № 79, том VI, дело №
566/2021 г. на 1/4 идеална част от следните собствени на ищците, придобити по време на
брака им в законов режим на общност недвижими имоти, а именно: 1). Поземлен имот с
идентификатор 04279.61*.21, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б.,
община Б., област Б., одобрени със Заповед № РД-18- *2/10.05.2006 г. на изпълнителния
директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот от 16.0*.2021 г., с адрес: гр. Б., п.к. 2700, ул. „Г.П.“ № *, с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско
5
застрояване (до 10 метра), с площ от 29* кв.м., при граници (съседи): 04279.61*.12,
04279.61*.20, 04279.61*.22, 04279.61*.*2, с номер по предходен план 1718, същият имот
идентичен на Парцел I, отреден за имот планоснимачен № 1*16, квартал 5, по плана на гр.
Б., действащ към 1994 година; 2). Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
04279.61*.21.1.1, на етаж 1 в сграда с идентификатор 04279.61*.21.1, с предназначение:
Жилищна сграда[1]многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
04279.61*.21, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б., община Б., област
Б., одобрени със Заповед № РД-18- *2/10.05.2006 г. на изпълнителния директор на АК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления
имот от 16.0*.2021 г., с адрес: гр. Б., п.к. 2700, ул. „Г.П.“ № *, етаж 1, с предназначение:
Жилище апартамент с площ *6,11 кв.м., при граници (съседи): на същия етаж: няма, под
обекта: няма, над обекта: 04279.61*.21.1.2; *). Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 04279.61*.21.1.2, на етаж 2 в сграда с идентификатор 04279.61*.21.1, с
предназначение: Жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 04279.61*.21, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б.,
община Б., област Б., одобрени със Заповед № РД-18-*2/10.05.2006 г. на изпълнителния
директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот от 16.0*.2021 г., с адрес: гр. Б., п.к. 2700, ул. „Г.П.“ № *, етаж 2, с
предназначение: Жилище апартамент с площ 91,*2 кв.м., при граници (съседи): на същия
етаж: няма, под обекта: 04279.61*.21.1.1, 04279.61*.21.1.4 и 04279.61*.21.1.*, над 2 обекта:
няма; 4). Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04279.61*.21.1.*, на етаж 1 в сграда
с идентификатор 04279.61*.21.1, с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.61*.21, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Б., община Б., област Б., одобрени със Заповед № РД-18-
*2/10.05.2006 г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 16.0*.2021 г., с адрес: гр. Б.,
п.к. 2700, ул. „Г.П.“ № *, етаж 1, с предназначение: за търговска дейност, с площ 19.14 кв.м.,
при граници (съседи): на същия етаж: 04279.61*.21.1.4, под обекта: няма, над обекта:
04279.61*.21.1.2; 5). Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04279.61*.21.1.4, на
етаж 1 в сграда с идентификатор 04279.61*.21.1, с предназначение: Жилищна
сграда[1]многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.61*.21, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б., община Б., област Б., одобрени със
Заповед № РД-18- *2/10.05.2006 г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 16.0*.2021
г., с адрес: гр. Б., п.к. 2700, ул. „Г.П.“ № *, етаж 1, с предназначение: за офис с площ 2*.80
кв.м., при граници (съседи): на същия етаж: 04279.61*.21.1.*, под обекта: няма, над обекта:
04279.61*.21.1.2.
По делото не е спорно и обстоятелствата, което се установява и от писмените
доказателства, че сина на надарения К. Л.ов Б., с ЕГН **********, е с месторабота:
Държавен фонд Земеделие, гр. Б., пл. „Г.И.** както и съпругата на Т. Ц.в Б. - И.С. Б., ЕГН
**********, е регистрирана като земеделски стопанин и на 15.01.2021 г. и е сключила
6
Административен договор № BG06RPNP001-6.001-146*-C01 за предоставяне на
безвъзмездна финансова помощ по програма за развитие на селските райони за периода
2014-2020 г. с Държавен фонд „Земеделие“ със срок за изпълнение от 15.01.2021 г. до
15.01.2026 г. - 60 месеца, по силата на който е получила две плащания - всяко * от които в
размер на левовата равностойност на 12 500 евро за безвъзмездна финансова помощ по
подмярка 6.1. Стартова помощ за млади земеделски стопани.
По делото не е спорно и обстоятелството, което се установява и от писмените
доказателства, че К. Б., като служител на Държавен фонд Земеделие, гр. Б., пл. „Г.И.** е
взел участие в одобрението на проектното предложение по административен договор №
BG06RPNP001-6.001-146*-C01 за предоставяне на безвъзмездна финансова помощ по
програма за развитие на селските райони за периода 2014-2020 г. с Държавен фонд
„Земеделие“ със срок за изпълнение от 15.01.2021 г. до 15.01.2026 г. - 60 месеца.
От свидетелските показания на свидетелите С.К., се установява, че Л. Б. е оказвал
натиск срещу Т. Б., син на дарителя Ц. Б. и Б. Б., да прехвърли имоти Т. Б., собственост на
баща му, на Л. Б., в противен случай съпругата му, която е земеделски производител, ще
връща в петкратен размер предоставената безвъзмездна финансова помощ по програма за
развитие на селските райони за периода 2014-2020 г. с Държавен фонд „Земеделие“. Съдът
кредитира показанията на свидетелите, като логични, последователни, кореспондиращи на
другите доказателства по делото.
По делото е разпитан като свидетел и К. Б., който е син на ответника, не дава
показания за релевантни по спора факти, поради което и с оглед родствената връзка със
страната, съдът не кредитира тези показания.
При така установената фактическа обстановка, съдът приема от правна страна
следното:
Предявеният иск е с правно основание чл. 226, ал. * от ЗЗД.
Съобразно възприетото в съдебната практика, основанието на договора за дарение,
е да се даде нещо безвъзмездно /в този смисъл решение № *85 от 11.08.2010 г. на ВКС по гр.
д. № 59/2009 г., I г. о., ГК/. Тази цел на дарителя е елемент от договора и представлява
неговото основание. Дарението е единственият договор, при който мотивите имат правно
значение. Тук следва да се има предвид, че чл. 226, ал. * от ЗЗД обявява дарението за
нищожно не само когато то противоречи на закона, но и когато единственият мотив за
извършването му е противозаконен.
Договорът за дарение на недвижим имот е едностранен, безвъзмезден и
консенсуален договор. Дарителят отстъпва на дарения актив, вследствие на което
патримониумът на дарения нараства, а патримониумът на дарителя намалява. За разлика от
други договори при договора за дарение мотивът за извършване на дарението подлежи на
изследване, понеже съгласно чл. 226, ал. 3 ЗЗД дарението е нищожно, когато мотивът,
единствено поради който дарението е направено, противоречи на закона и добрите нрави.
Приема се в доктрината, че мотивът – подбудите, поради които се прави дарение, е
7
принципно различен от основанието /каузата/ на договора, макар при дарението тази
разлика да не е толкова отчетлива. Мотивът подлежи на изследване по договора за дарение.
Лицето, което дарява, може да направи това по различни съображения – напълно
незаинтересовано в полза на непознато нему лице, в знак на благодарност за оказана от
дарения услуга /възнаградителен дар по см. на чл. 227, ал. 2 ЗЗД/, както и дарение с
модалитети в полза на дарителя.
Понастоящем ищецът е навел като порок на процесния договор за дарение, водещ
до неговата нищожност, обстоятелството, че мотивът поради който единствено е направено
това дарение е противен на добрите нрави. Правната доктрина и съдебната практика е
константна, че правното основание за сключване на договор за дарение включва
безвъзмездното прехвърляне на собствеността върху някаква ценност на някого без
насрещна престация. Тази цел на дарителя е елемент от договора и представлява неговото
основание. Вярно е, че законодателят в обявява дарението за нищожно, не само когато то
противоречи на закона, но и когато единственият мотив за извършването му е противен
закона и морала. Това значение, което е отдадено в закона на мотива на дарението, обаче не
го превръща в основание на договора. В този смисъл реализираното намерение за дарение е
достатъчно основание на тази сделка, а този който твърди, че тя е сключена с мотиви,
противни на закона и морала, следва да докаже тези мотиви. Това означава да се разкрие
такова поведение от страна на ответника, което да е станало причина за сключване на
сделката и да е несъвместимо с основните човешки ценности и морални категории.
Понастоящем аргументи в полза на ищцовата теза, че дарствения мотив е противен на
добрите нрави, които да са подкрепени с убедителни доказателства, са налице. Сам по себе
си факта, че собственикът се е разпоредил с процесните недвижими имоти в полза на трето
лице, поради заплаха за съпругата на сина му и на сина му, че ще връщат в петкратен размер
предоставената безвъзмездна финансова помощ по програма за развитие на селските райони
за периода 2014-2020 г. с Държавен фонд „Земеделие“ води до извод, че договорът е в
противоречие с добрите нрави. Не е налице пречка или ограничение в закона дарителя да
дари част от имуществото си, но това не следва да става под натиск за неблагоприятна
последица за семейството на дарителя. Твърдението за нищожност на дарението се подкрепя
от събраните по делото доказателства. Установява се от доказателствата по делото, че липса
на дарствен мотив, а налице друг мотив – дарителят за да защити от неблагоприятни
последици сина си и снаха си, дарява имоти, което води до извод, че това да изключва
дарственото намерение. В случая с договора за дарение не се цели да даде нещо
безвъзмездно, а да се защити семейството от реализиран натиск. Липсата на основание - на
дарствено намерение, от страна на дарителите Ц. Б. и Б. Б., както и установеното, че
дарението и мотивът, поради който е направено – осуетяване на натиск, са противни на
закона и на добрите нрави, което обуславя нищожност на договора за дарение.
С оглед горното съдът намира иска за основателен, поради което следва да се
уважи.
По разноските:
8
Предвид на това, че съдът уважи иска, то ответникът следва да заплати на
ищцовата страна направените по делото разноски, съобразно уважената част от иска, а
именно: 220.00 лв. – разноски за държавна такса и 1*50. 00 лв. – разноски за адвокатско
възнаграждение.
Водим от горното и на основание чл. 2*5 ГПК, съдът
РЕШИ:
ПРОГЛАСЯВА за нищожен договор за дарение на недвижим имот, обективиран в
Нотариален акт за дарение на недвижим имот № *8, том II, рег. № 2*96, дело № 218/2021 г.
на помощник - нотариус по заместване А.Б. при нотариус И.К. с район на действие Районен
съд - Б., вписана в регистъра на Нотариалната камара под № 241, вписан в Служба по 1
вписванията с вх. рег. № 1785, акт. № 79, том VI, дело № 566/2021 г., по силата на който
договор Ц. Б. и Б. Б. даряват на Л. Б., 1/4 идеална част от следните, придобити по време на
брака им в законов режим на общност недвижими имоти, а именно: 1). Поземлен имот с
идентификатор 04279.61*.21, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б.,
община Б., област Б., одобрени със Заповед № РД-18- *2/10.05.2006 г. на изпълнителния
директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот от 16.0*.2021 г., с адрес: гр. Б., п.к. 2700, ул. „Г.П.“ № *, с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10 метра), с площ от 29* кв.м., при граници (съседи): 04279.61*.12,
04279.61*.20, 04279.61*.22, 04279.61*.*2, с номер по предходен план 1718, същият имот
идентичен на Парцел I, отреден за имот планоснимачен № 1*16, квартал 5, по плана на гр.
Б., действащ към 1994 година; 2). Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
04279.61*.21.1.1, на етаж 1 в сграда с идентификатор 04279.61*.21.1, с предназначение:
Жилищна сграда[1]многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
04279.61*.21, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б., община Б., област
Б., одобрени със Заповед № РД-18- *2/10.05.2006 г. на изпълнителния директор на АК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления
имот от 16.0*.2021 г., с адрес: гр. Б., п.к. 2700, ул. „Г.П.“ № *, етаж 1, с предназначение:
Жилище апартамент с площ *6,11 кв.м., при граници (съседи): на същия етаж: няма, под
обекта: няма, над обекта: 04279.61*.21.1.2; *). Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 04279.61*.21.1.2, на етаж 2 в сграда с идентификатор 04279.61*.21.1, с
предназначение: Жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 04279.61*.21, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б.,
община Б., област Б., одобрени със Заповед № РД-18-*2/10.05.2006 г. на изпълнителния
директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот от 16.0*.2021 г., с адрес: гр. Б., п.к. 2700, ул. „Г.П.“ № *, етаж 2, с
предназначение: Жилище апартамент с площ 91,*2 кв.м., при граници (съседи): на същия
етаж: няма, под обекта: 04279.61*.21.1.1, 04279.61*.21.1.4 и 04279.61*.21.1.*, над 2 обекта:
няма; 4). Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04279.61*.21.1.*, на етаж 1 в сграда
9
с идентификатор 04279.61*.21.1, с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.61*.21, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Б., община Б., област Б., одобрени със Заповед № РД-18-
*2/10.05.2006 г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 16.0*.2021 г., с адрес: гр. Б.,
п.к. 2700, ул. „Г.П.“ № *, етаж 1, с предназначение: за търговска дейност, с площ 19.14 кв.м.,
при граници (съседи): на същия етаж: 04279.61*.21.1.4, под обекта: няма, над обекта:
04279.61*.21.1.2; 5). Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04279.61*.21.1.4, на
етаж 1 в сграда с идентификатор 04279.61*.21.1, с предназначение: Жилищна
сграда[1]многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.61*.21, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б., община Б., област Б., одобрени със
Заповед № РД-18- *2/10.05.2006 г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 16.0*.2021
г., с адрес: гр. Б., п.к. 2700, ул. „Г.П.“ № *, етаж 1, с предназначение: за офис с площ 2*.80
кв.м., при граници (съседи): на същия етаж: 04279.61*.21.1.*, под обекта: няма, над обекта:
04279.61*.21.1.2.
Дава шестмесечен срок, считано от влизането в сила на това решение, на Ц. Н. Б.,
ЕГН ********** и Б. Т. Б., ЕГН **********, да отбележат влезлия в сила съдебен акт в
Службата по вписванията при Агенция по вписванията - град Б..
ОСЪЖДА Л. Г. Б., ЕГН **********, за заплати на Ц. Н. Б., ЕГН ********** и Б. Т.
Б., ЕГН **********, сумата в размер на 220.00 лв. (двеста и двадесет лева), представляваща
държавна такса за производството.
ОСЪЖДА Л. Г. Б., ЕГН **********, за заплати на Ц. Н. Б., ЕГН ********** и Б. Т.
Б., ЕГН **********, сумата в размер на 1*50.00 лв. (хиляда триста и петдесет лева),
представляваща разноски за адвокат за производството.
Решението подлежи на обжалване пред ОС – Б. в двуседмичен срок от съобщението
до страните.
Съдия при Районен съд – Б.: _______________________
10