РЕШЕНИЕ
№ 711
гр. Бургас, 15.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXXVIII СЪСТАВ, в публично заседание
на дванадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:НЕВЕНА ИВ. КОВАЧЕВА
при участието на секретаря СТА. Д. ДОБРЕВА
като разгледа докладваното от НЕВЕНА ИВ. КОВАЧЕВА Гражданско дело
№ 20212120105251 по описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба на СД „С. – ГСН СИЕ”,
ЕИК *, със седалище и адрес на управление: *, срещу М. З. Ф., ЕГН **********, АНК. М.
Д., ЕГН **********, Й. М. Д., ЕГН ********** и СТ. М. Д., ЕГН **********. Иска се от
съда да обяви за окончателен сключения между страните по делото на 28.03.2012 г.
предварителен договор за покупко – продажба на 2/8 ид. ч. от недвижим имот,
представляващ поземлен имот с идентификатор * по плана на м. Трояновска драка, с.
Трояново, община Камено с площ 8149 кв. м., при граници: *, без да заплаща никакъв
остатък.
Претендира се и присъждане на съдебно – деловодни разноски.
Изложено е, че на 28.03.2012 г. между ищеца и З.А. Ф. е сключен
процесния предварителен договор, по силата на който Ф. се е задължил на 01.06.2020 г. да
прехвърли собствеността върху процесния имот. Ищецът се е задължил да заплати сума в
размер на 2860 лева, заплатена изцяло. С част от наследниците на З Ф. отношенията били
уредени, като те прехвърлили на ищцовото дружество своите идеални части от имота. С
ответниците, притежаващи общо 2/8 ид. ч. от имота, не бил сключен окончателен договор.
Ответниците чрез особен представител са изразили становище за
основателност на претенцията.
От събраните по делото доказателства се установява от фактическа
страна следното:
От приложения по делото предварителен договор от 28.03.2012 г. се
установява, че между СД „С. – ГСН СИЕ“ и З.А. Ф. е уговорено сключването на
окончателен договор за покупко-продажба на имот, представляващ поземлен имот с
идентификатор * по плана на м. Трояновска драка, с. Трояново, община Камено с площ 8149
кв. м., при граници: *. Уговорено било заплащане на цената от 2860 лева в деня на
подписване на договора. От представения разходен касов ордер от 28.03.2012 г. се
1
установява, че цената за закупуване на имота, уговорена в предварителния договор, е
заплатена изцяло от СД „С. – ГСН СИЕ“ на З.А. Ф.. Срокът за сключване на окончателен
договор е уговорен в чл. 5 на предварителния договор на 01.06.2020 г.
От приложените по делото решение № 13988/31.05.2010 г., протокол за
въвод във владение на имоти се установява, че собственик на процесния имот е З.А. Ф.. От
представеното удостоверение за наследници се установява, че Ф. е починал на * г., като е
оставил за наследници съпруга Й.Ф. и синове А. и М.Ф., както и деца на починалата му
дъщеря А., Й. и С.Д.и. От представения нотариален акт за замяна на недвижим имот със
зърно от 06.10.2020 г. се установява, че А. Ф. и Й.Ф. са прехвърлили на ищцовото дружество
своите общо притежавани 6/8 ид. ч. от процесния имот.
При така изяснената фактическа обстановка, съдът намира
следното:
За успешното провеждане на конститутивния иск с правно основание
чл. 19, ал. 3 ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже кумулативното осъществяване на следните
предпоставки: че между страните е сключен валиден предварителен договор по смисъла на
чл. 19 ЗЗД, че предмет на същия е прехвърляне правото на собственост върху конкретно
определен обект, че ищецът се явява изправна страна по договора, т. е. изпълнил е поетите с
него задължения, както и че към датата на приключване на устните състезания са налице
условията за валидното прехвърляне на имота, в това число, че ответникът се явява
собственик на вещта.
От доказателствата по делото се установи безспорно, че между
страните е възникнала валидна облигационна връзка по силата на сключен предварителен
договор за покупко-продажба от 28.03.2012 г. Предмет на възникналото облигационно
правоотношение е недвижимият имот, индивидуализиран в исковата молба. Процесният
предварителен договор отговаря на законовите изисквания за редовност на предварителното
съглашение с оглед възможността същото да бъде обявено за окончателно - писмена форма,
страни, индивидуализиран имот по площ, местонахождение, граници, уговорен срок за
сключване на окончателен договор, цена. Постигнатото съглашение е валидно, доколкото с
подписване на договора страните са демонстрирали воля да се обвържат от неговите клаузи
за продажба, съответно покупка на имот. Уговорен е срок като падеж на задълженията на
страните, като в случай на неизпълнение на някоя от страните в срока изправната страна да
има възможност да предяви иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД. От приложените по делото писмени
доказателства се установява, че купувачът е изпълнил своите задължения за заплащане на
продажната цена в уговорения срок, като при подписване на договора е предал на З Ф.
цялата продажна цена от 2860 лева. Задължението на продавача (в лицето на неговите
наследници, установени посредством приложеното удостоверение за наследници) да
прехвърли имота на купувача на 01.06.2020 г., въпреки изрично указаната им
доказателствена тежест в тази насока, не е изпълнено. На 06.10.2020 г. двама от
наследниците на продавача - А. Ф. и Й.Ф., са прехвърлили на ищцовото дружество своите
общо притежавани 6/8 ид. ч. от процесния имот. Останалите наследници, притежаващи
общо 2/8 ид. ч. от имота – съответно М.Ф. 1/8 ид. ч. и А., Й. и С.Д.и – общо 1/8 ид. ч., не са
прехвърлили собствеността си на ищеца. Следователно към датата на приключване на
устните състезания са налице условията за валидното прехвърляне на имота –
правоприемниците на продавача се явяват собственици на общо 2/8 ид. ч. имота, видно от
обсъдените доказателства.
Съдът приема, че процесният предварителен договор не е развален,
същият е валиден и съдържа всички основни елементи на окончателния договор, както и че
ответниците са собственици на 2/8 ид. ч. от имота, предмет на предварителния договор.
Налице са предпоставките на чл. 19, ал. 3 ЗЗД и предварителният договор следва да бъде
обявен за окончателен, като се уважи предявеният иск.
2
На основание чл. 364, ал. 1 ГПК ищецът – приобретател на имота,
получаващ на база съдебното решение титул за собственост върху имота, следва да бъде
осъден да заплати на държавата такса по прехвърлянето на имота, съобразно т. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, в
размер на 67,68 лева по сметка на БРС, определена върху уговорената по договора цена
2860 лева.
Дължимият данък по чл. 44, ал. 1 ЗМДТ, на основание чл. 45, ал. 1
ЗМДТ следва да бъде платен от приобретателя на имота в съответната данъчна служба по
местонахождение на имота, като на основание чл. 364, ал. 2 ГПК и чл. 50 ЗМДТ заверен
препис от настоящото решение следва да бъде издаден само след представяне на
доказателства за платен данък и за липса на задължения към държавата.
Предвид изхода от спора и направеното искане от ищeцa за присъждане
на разноски, такива следва да бъдат присъдени в размер на 60 лева за заплатена държавна
такса, както и 300 лева за особен представител.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание на чл. 19, ал. 3 ЗЗД
предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот от 28.03.2012 г., в частта,
в която З.А. Ф. чрез неговите наследници М. З. Ф., ЕГН **********, АНК. М. Д., ЕГН
**********, Й. М. Д., ЕГН ********** и СТ. М. Д., ЕГН **********, в качеството му на
продавач, се е задължил да прехвърли на СД „С. – ГСН СИЕ”, ЕИК *, със седалище и адрес
на управление: *, в качеството му на купувач, правото на собственост върху 2/8 ид. ч. от
недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор * по плана на м.
Трояновска драка, с. Трояново, община Камено с площ 8149 кв. м., при граници: *, без да
заплаща никакъв остатък.
Данъчната оценка на целия имот е 946,10 лева.
ОСЪЖДА СД „С. – ГСН СИЕ”, ЕИК *, със седалище и адрес на
управление: *, да заплати в полза на държавата по сметка на БРС, сумата от 67,68 лева
(шестдесет и седем лева и шестдесет и осем стотинки), представляваща такса за
прехвърлянето на недвижимия имот, описан по-горе, по чл. 8 от Тарифата за нотариалните
такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл. 96 от ЗННД на основание чл.
364, ал. 1 ГПК.
ОСЪЖДА М. З. Ф., ЕГН **********, АНК. М. Д., ЕГН **********, Й.
М. Д., ЕГН ********** и СТ. М. Д., ЕГН **********, да заплатят на СД „С. – ГСН СИЕ”,
ЕИК *, със седалище и адрес на управление: *, сума в размер на 360 лева (триста и
шестдесет лева), представляваща сторени съдебно-деловодни разноски по делото, на
основание чл. 78, ал. 1 ГПК.
Решението подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в
сила на основание чл. 115 ЗС. Указва на ищеца, че след изтичането на срока вписването на
исковата молба губи действието си.
Препис от влязлото в сила решение страните могат да получат след
представяне на доказателства за изпълнение на задълженията си и заплащането на
дължимата нотариална такса и за заплатен в данъчната служба местен данък по чл. 44, ал. 1
3
ЗМДТ, както и след представяне на удостоверения, че продавачите нямат непогасени,
подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни
осигурителни вноски, на основание чл. 264 ДОПК.
Решението подлежи на обжалване пред БОС в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
4