№ 1352
гр. Варна , 28.07.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, III СЪСТАВ в закрито заседание на двадесет и
осми юли, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Даниела Св. Христова
Членове:Светлана К. Цанкова
Иван Стойнов
като разгледа докладваното от Даниела Св. Христова Въззивно гражданско
дело № 20213100501487 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 435 и сл. от ГПК и е образувано по възоснова на
жалба вх. № 25312 от 17.09.2019 г. по опис на СИС при ВРС, подадена от АСТРОН ООД, с
ЕИК *********, със седалище гр. Варна, р-н Приморски, ул. „**********, управлявано и
представлявано от А.И.В. и Ю.Д. Василев, заедно и поотделно, чрез адв. С.П., ВАК, със
съдебен адрес гр. Варна 9000, район р-н Одесос, ул. ********** срещу Разпределение по
същото изпълнително дело, обективирано в протокол от 11.09.2019г.
Жалбоподателят твърди, че е присъединен взискател по изпълнително дело №
20167110400374 по опис на ЧСИ № 711 с район на действие ВОС, а обжалваният акт е
протоколът за разпределение от 11.09.2019 г. изготвен от ЧСИ № 711 ПЕТРОВА -
ЯНКОВА, с който неправилно са приложени материалния и процесуалния закон и
конкретизира нарушените процесуални и материално правни норми чл.136 ЗЗД, чл.459 ГПК
и TP №2/26.06.2015г. на ОСГТК на ВКС.
Излага, че в полза на дружеството е вписана възбрана върху продаден на публична
продан недвижим имот, която възбрана е допуснатата по т.д. № 1063/2008г. по описа на
Окръжен съд - Варна, преобразувано по подсъдност в СГС под №2301/2008г. Възбраната е
вписана в СВ – Варна на 17.11.2008г., дв. вх. per. №33102, акт №64, том V.
Производството по обезпечения с възбраната иск е приключило с влязло в сила решение в
1
полза на „Астрон“ ООД. Възоснова на издаден изпълнителен лист издаден от САС, ТО въз
основа на подлежащо на изпълнение решение по т.д. № 595/2012г., длъжникът
„Билдресурс" ЕООД, с ЕИК ********* е осъден да заплати сумата в размер на 276
965,54лв., представляваща неплатено възнаграждение по договори от 25.07.2007г. и от
23.08.2007г. за възлагане на строително - монтажни работи на обект „Ваканционно селище"
- Света Анна" - в.з. „Траката" гр. Варна, ведно със законната лихва, считано от 12.11.2008г.
до окончателното й изплащане.
В хода на ИД № 20128080403918 по опис на ЧСИ 808 образувано по молба на АТРОН
ООД, се установило, че след вписване на възбраната, собствеността върху недвижимия имот била
прехвърлена на трети лица, както следва:
На ФИМАН ЕАД, с ЕИК ********* придобива право на собственост върху сграда -
еднофамилна, с идентификатор 10135.2564.259.3, с площ 181.00кв.м., находяща се в гр.Варна,
местност - ТРАКАТА, ул - 6-та, представляваща ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА № 1 ВКЛ.: СУТЕРЕН -
184.60 КВ.М., ПЪРВИ ЕТАЖ - 194.44 КВ.М., ВТОРИ ЕТАЖ - 186.35 КВ.М., ТРЕТИ ЕТАЖ -
103.19 КВ.М. изградена в ПИ № 10135.2564.259, находящ се в обл. ВАРНА, общ. ВАРНА,
гр.Варна ул. 6-та No:41, а сделката е вписана в СВ – Варна на 13.07.2009г. с вх. Рег. № №13719,
акт №39, том XVIII
На "СИЙ ПРОПЪРТИ" АД, с ЕИК ********* придобива право на собственост върху
следните недвижими имоти изградени в ПИ с идентификатор 10135.2564.259, с площ от 13
700кв.м. по документ за собственост, а по скица с площ от 12 170кв.м., представляващ стар УПИ
№Х1-1443, находящ се в гр. Варна, в.з. „*********** при граници на поземления имот: ПИ
10135.2564.297, ПИ 10135.2564.283, ПИ 10135.2564.282, ПИ 10135.2564.260, ПИ 10135.2564.255 а
именно:
1/ СГРАДА, находяща се в гр.Варна, община Варна, област Варна, в.з. "**********, с
идентификатор 10135.2564.259.4, със застроена площ от 85 кв.м. съставляваща Жилищна сграда -
еднофамилна къща 2А в югозападната част на терена, включваща: а) подземен етаж с площ
74.82кв.м., състоящ се от: винарна, фитнес, техническо помещение и коридор; б) първи етаж с
площ 104.68 кв.м., състоящ се от: дневен тракт, спалня, дрешник, баня-тоалетна и тераса; в) втори
етаж с площ 90.10 кв.м., състоящ се от: две спални, дрешник, две бани-тоалетна, емпоре и тераса;
г) таван с площ 75.09кв.м., състоящ се от: едно таванско помещение;
2/СГРАДА, находяща се в гр.Варна, община Варна, област Варна, в.з. "**********, с
идентификатор 10135.2564.259.7, със застроена площ от 82кв.м., съставляваща Жилищна сграда -
еднофамилна къща 2Б в централната част на терена, включваща: а) първи етаж с площ 104.68
кв.м., състоящ се от: дневен тракт, спалня, дрешник, баня-тоалетна и тераса; б) първи етаж с площ
104.68 кв.м., състоящ се от: дневен тракт, спалня, дрешник, баня-тоалетна и тераса; в) втори етаж с
площ 90.1 кв.м., състоящ се от: две спални, дрешник, две бани- тоалетна, емпоре и тераса; г) таван
с площ 75.09 кв.м., състоящ се от: едно таванско помещение;
3/ СГРАДА, находяща се в гр.Варна, община Варна, област Варна, в.з. "**********, с
2
идентификатор 10135.2564.259.5, със застроена площ от 77кв.м., съставляваща Жилищна сграда -
еднофамилна къща 2В в западната част на терена, включваща: а) първи етаж с площ 104.68 кв.м.,
състоящ се от: дневен тракт, спалня, дрешник, баня-тоалетна и тераса; б) първи етаж с площ 104.68
кв.м., състоящ се от: дневен тракт, спалня, дрешник, баня-тоалетна и тераса; в) втори етаж с площ
90.10кв.м., състоящ се от: две спални, дрешник, две бани-тоалетна, емпоре и тераса; г) таван с
площ 75.09 кв.м., състоящ се от: едно таванско помещение;
4/СГРАДА, находяща се в гр.Варна, община Варна, област Варна, в.з. "**********, с
идентификатор 10135.2564.259.6, със застроена площ от 85кв.м., съставляваща Жилищна сграда -
еднофамилна къща 2Г в централната част на терена, включваща: а) първи етаж с площ 104.68
кв.м., състоящ се от: дневен тракт, спалня, дрешник, баня-тоалетна и тераса; б) първи етаж с площ
104.68 кв.м., състоящ се от: дневен тракт, спалня, дрешник, баня-тоалетна и тераса; в) втори етаж с
площ 90.10 кв.м., състоящ се от: две спални, дрешник, две бани-тоалетна, емпоре и тераса; г) таван
с площ 75.09кв.м., състоящ се от: едно таванско помещение;
5/ СГРАДА, находяща се в гр.Варна, община Варна, област Варна, в.з. "**********, с
идентификатор 10135.2564.259.11, със застроена площ от 76 кв.м., съставляваща Жилищна сграда
- еднофамилна къща 2Д в централната част на терена, включваща: а) първи етаж с площ
104.68кв.м., състоящ се от: дневен тракт, спалня, дрешник, баня-тоалетна и тераса; б) първи етаж с
площ 104.68 кв.м., състоящ се от: дневен тракт, спалня, дрешник, баня-тоалетна и тераса; в) втори
етаж с площ 90.10 кв.м., състоящ се от: две спални, дрешник, две бани-тоалетна, емпоре и тераса;
г) таван с площ 75.09 кв.м., състоящ се от: едно таванско помещение и на 30.08.2011г. под дв.вх.
№19693, акт №22, том 55 на Служба по вписванията - Варна е вписан апорт.
Жалбоподателят твърди, че обжалваният протокол не отразява вземането на
жалбоподателя, а отчита привилегия за Общинска Банка АД като приема, че тя е първа по
ред договорна ипотека „вписана в Агенция вписвания: дв. рег. №13721/13.07.2009г., акт №1,
том 193/2009г“.
Според жалбоподателя разпределението, което отчита привилегиите по горепосочения
начин противоречи на Т.7 от TP 2/2015г. съгласно която: Вземането, обезпечено с ипотека,
вписана след вписването на възбрана върху имота се удовлетворява в реда на хирографарните
кредитори.
Твърди, че вместо да изпълни задължението си по чл.459, ал.1 от ГПК и задели
припадащата се на обезпечения кредитор АСТРОН ООД сума по своя сметка и да му я предаде,
след представяне на изпълнителен лист, ЧСИ 711 е разпределил сумата от проданта в полза на
Общинска Банка АД. Според жалбоподателя с обжалваното разпределение ЧСИ 711 не е
преценила правилно привилегиите по изпълнителното дело, което грубо нарушава чл. чл.136
ЗЗД, чл.459, ал. 1 ГПК и т.7 от TP 2/2015г. на ВКС
Формулиран е петитум за цялостна отмяна на разпределението по ИД 20167110400374,
обективирано в протокол от 11/09/2019г. на ЧСИ 711 с искане да се изготви ново, в което да
отчетете привилегиите в полза на „Астрон“ ООД.
Отправено е искане за спиране на ИД 20167110400374 по описа на ЧСИ.
3
В срока по чл.436, ал.2 ГПК взискател по същото изпълнително дело, а именно
„Общинска Банка“ АД с ЕИК ********* чрез пълномощника Калина Савова изразява
писмено становище за неоснователност на жалбата. Твърди, че имотът е ипотекиран в
полза на банката на 12.07.2007 г. и ипотеката е подновена на 09.02.2017 г. в рамките на
деветгодишния срок на действие, който изтича на 12.03.2027 г. Ипотеката обезпечава
вземане по договор за кредит от 05.06.2006 г. и анекси от 21.09.2006 г. 07.03.2007г. към
дружество „Билд ресурс“ ЕООД в несъстоятелност, а от справката по вписванията
жалбоподателят е вписал възбраната на 17.11.2008 г., т.е. след вписване на ипотеката. В
заключение, счита, че след като ипотеката е вписана преди възбраната, то последната не
може да обоснове твърдяната привилегия и нейното незачитане. Отправено е искане за
потвърждаване на обжалваното разпределение.
На основание чл.436, ал.3 от ГПК , ЧСИ № 711 е обосновал действията си със
следните, в резюме представени от съда мотиви: Възоснова на представен в полза на
ОБЩИНСКА БАНКА АД с ЕИК *********, Изпълнителен лист издаден на 14.07.2011 г.
от СРС на основание Заповед за незабавно изпълнение (чл.417) по гр.д. № 28032/2011 г., на
№ 20167110400374 е образувано изпълнително дело № № 20167110400374. Длъжник по
този изпълнителен лист е ФИМАН ЕАД ЕИК *********, който е осъден да заплати сумата
от 450 000,00 евро, просрочена главница по Договор за банков кредит № ВИ-24-Д/06.07.2009
г. с Анекс № 1 от 17.07.2009 г., Анекс № 2 от 31.07.2009 г., Анекс № 3 от 19.08.2009 г. и
Анекс № 4 от 28.09.2009 г., 89 922,36 евро договорна възнаградителна лихва върху редовна
главница, съгласно чл. 3, ал. 1 от Договора за кредит, за периода от 20.11.2009 г. до
27.06.2011 г., включително 271,25 евро договорна лихва за забава върху просрочена
главница, съгласно чл. 4, ал. 3 от Договора за кредит, за периода от 28.06.2011 г.,
включително, 12 998,56 евро неустойкапо чл. 4, ал. 4 от Договора за кредит, за периода от
18.01.2010 г. до 28.06.2011 г., включително, и 2 250,00 евро комисионна за управление на
кредита, съгласно чл. 3, ал. 2, т. 2 от Договора за кредит, дължима на 06.07.2010 г., със
103,20 лева разходи по връчване на нотариална покана, и със законната лихва за забава
върху главницата от 29.06.2011 г. до окончателното плащане, въз основа на Извлечение изх.
№ КД-01-180/29.06.2011 г. от счетоводните книги по банкови сметки №
***************************************************************************** до
28.06.2011 г., включително с титуляр ФИМАН ЕАД, като основание по чл. 417, т. 2 от ГПК,
а на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК - сумата от 33 043,61 лева разноски по делото. На същата
дата 19.05.2016 г. е наложена възбрана върху недвижим имот находящ се в град Варна,
община Варна, област Варна, р-н "Приморски", вилна зона "Траката", ул. "6-та" № 41
/четиридесет и едно/, собственост на длъжника ФИМАН ЕАД, ипотекиран в полза на
взискателя, а именно: СГРАДА с идентификатор 10135.2564.259.3 /едно нула едно три пет
точка две пет шест четири точка две пет девет точка три/ по кадастралната карта и
4
кадастралните регистри на гр. Варна, одобрени със Заповед РД-18-92 от 14.10.2008г. на
изпълнителния директор на АГКК, разполежена в ПИ с идентификатор №10135.2564.259
/едно нула едно три пет точка две пет шест четири точка две пет девет/, със застроена площ
по кадастрална скица - 181.00 /сто осемдесет и един/ кв.м. на 3 /три/ етажа, с
предназначение: "Жилищна сграда - еднофамилна", а съгласно акт за собственост
представляваща ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА №1 /едно/, в югозападната част на терена,
включваща: а/ сутерен със застроена площ 184.6 /сто осемдесет и четири цяло и шест
десети/ кв.м., състоящ се от винарна, фитнес зала, сауна, техническо, домакинско
помещение, тоалетна и склад, б/ първи етаж със застроена площ 194.44 /сто деветдесет и
четири цяло и четиридесет и четири стотни/ кв.м., състоящ се от входно антре, перално
помещение, дневен тракт и кухня, в/ втори етаж с площ 186.35 /сто осемдесет и шест цяло и
тридесет и пет стотни / кв.м., състоящ се от две спални, дрешник, две тоалетни и две бани -
тоалетна, и три тераси: в/ трети етаж със застроена площ 103.19 /сто и три цяло и
деветнадесет стотни/ кв.м., състоящ се от три спални, коридор и три бани - тоалетна.
Насрочен е опис и оценка на възбранения имот за дата 22.06.2016 г. от 15:00 часа.
С протокол от 23.07.2019 г. за купувач на имота е обявен взискателят ОБЩИНСКА
БАНКА АД, който е направил наддавателно предложение в размер на 483 800,00 лева. На
основание чл. 495 от ГПК с протокола за обявяване на купувач е насрочено предявяване на
разпределение на предложената от взискателя цена за дата 14.08.2019 г. Длъжникът е
редовно уведомен с протокола за обявяване на купувач.
Върху недвижимия имот предмет на принудително изпълнение, на 17.11.2008 г. била
вписана възбрана в полза на АСТРОН ООД за задължения на БИЛДРЕСУРС ЕООД. В полза
на кредитора АСТРОН ООД е образувано изпълнително дело 20128080403918 по описа на
ЧСИ Захари Димитров, което към дата на разпределение е прекратено и наложената
възбрана по него заличена, а кредиторът АСТРОН ООД не се е присъединил по
изпълнителното дело.
По постъпилата жалба с вх. № 25312/17.09.2019 г. от АСТРОН ООД срещу
действията на частния съдебен изпълнител по изпълнително дело № 20167110400374 по
описа на ЧСИ Даниела Петрова-Янкова - Разпределение по изпълнително дело №
20167110400374, обективирано в протокол от 11.09.2019 г.
ЧСИ, оспорва допустимостта на жалбата, като счита, че жалбоподателят
АСТРОН ООД, е трето лице за изпълнителното дело, което не е представило
удостоверение по реда на чл. 456 от ГПК или изпълнителен титул. Според ЧСИ, от
справка по партидата на имота към датата на разпределението третото лице
АРИСТОН ООД е било взискател по изпълнителвоп дело 20128080403918 по описа на
ЧСИ Захари Димитров, а възбраната по това изпълнително дело е заличена преди
извършване на разпределението с Постановление на съдебния изпълнител на
12.07.2019 г.
Към дата на предявяване на разпределението 11.09.2019 г. жалбоподателят не е
разполагал с настоящия визскател не е разполагал с изпълнително основание, поради което
не следва да се включи в разпределението, а следва да се отчете и факта, че преди вписване
на обезпечителната заповед в полза на жалбоподателя, вече е имало учредена договорна
ипотека с длъжник „БИЛДРЕСУРС" ЕООД, както и залог на търговско предприятие. По
изпълнителното дело взискателя ОБЩИНСКА БАНКА АД е представил доказателства за
вписаните първи по ред обезпечения в негова полза.
5
Настоящият съдебен състав на ВОС, като взе предвид данните по изпълнителното
дело и на основание чл. 437, ал. 3 от ГПК, приема за установено следното от фактическа и
правна страна:
ВОС, ТО е издател на обезпечителна заповед от 14.11.2008 г. От съдържанието на
обезпечителната заповед е видно, че е допуснато обезпечение в полза на „АСТРОН“ ЕООД
по висящ иск против „БИЛДРЕСУРС“ ЕООД с цена на иска 276 965.54 лева чрез налагане
на възбрана върху 6 броя еднофамилни къщи, собствеността върху която е придобита от
ответника възоснова на придобивно основание, обективирано в нот. акт вписан в сл. по
вписвания на 11.05.2006 г.
Обезпечителната заповед е вписана на 17.11.2008 г.
Представен е изпълнителен лист от 27.09.2012 г. издаден от САС от съдържанието на
който е видно, че „БИЛДРЕСУРС“ ЕООД е осъден да заплати на „АСТРОН“ ЕООД сумата
от 276 965.54 лева.
Връзката между обезпечителната заповед и изпълнителния лист се твърди, но няма
доказателства, за идентичност в производствата пред ВОС и СГС.
Видно от нот. акт № 89/2007 г. , вписан на 12.03.2007 г. е учредена договорна
ипотека в полза на „Общинска Банка“ АД , представляваща обезпечение за банков кредит с
кредитополучател, собственик и ипотекарен длъжник „БИЛДРЕСУРС“ ЕООД. В предмета
на ипотеката е включена сграда № 1 със застроена площ 184.60 кв.м. Ипотеката е подновена
с ново вписване на 09.02.2017 г. /един месец преди изтичане на 10 годишната погасителна
давност/.
Няма никакво значение, дали за вземането на „АСТРОН“ ЕООД по висящ иск
против „БИЛДРЕСУРС“ ЕООД е образувано друго изпълнително дело и по него е вписана
втора възбрана, която е заличена. Жалбата на „АСТРОН“ ЕООД въвежда в предмета на
спора, вписването на възбраната по обезпечения иск, която е сторено на 17.11.2008 г.
„АСТРОН“ ЕООД и би следвало дружеството да бъде призовано за разпределение, ако от
справка в службата по вписване се установява, че това лице има обезпечено с възбрана
вземане върху изложен на публична продан имот. Достатъчно е от вписването да се
установява, че вземането е станала изискуемо към датата на извършване на
разпределението. ЧСИ е длъжен да се съобрази с този факт.
От жалбата и от мотивите на ЧСИ, както и от становището на обявения за купувач в
публичната продан, кредитор по изпълнителното дело, не се установяват релевантните
факти – поредност на вписванията на придобивните основания, всички тежести,
постановените съдебни решения, ако са вписани. Чрез анализ на вписванията, ЧСИ е
6
следвало да установи идентичност между обезпечения иск и издадения изпълнителен лист и
да изложи мотиви, които да обвързват разпределението с фактическото твърдение в жалбата
/за възбрана от на 17.11.2008 г./ Вместо това, ЧСИ е излагал фактология за несъстояли се
публични продажби и тяхната поредност, които изобщо не е предмет на жалбата съответно
на настоящото произнасяне. В мотивите си ЧСИ е отрекъл правният интерес на
жалбоподателя, да участва в разпределението, което настоящият състав не споделя.
Независимо дали жалбоподателят е привилегирован или хирографарен кредитор, върху
имота тежи вписване на обезпечение за вземането, което е признато от съда с влязло в
законна сила съдебно решение. Макар и формално да не е присъединен кредитор,
жалбоподателят е кредитор с установено вземане срещу длъжника. Затова се призовава за
разпределение независимо дали е сезирал ЧСИ с претенция. Въпросът за основателността
на претенцията му за присъждане на суми от разпределението и твърденията за привилегия,
както и начина по който ще извърши разпределението е въпрос по същество. Настоящият
съд е в невъзможност да се произнесе по същество на възраженията в жалбата, поради
допуснато съществено процесуално нарушение, което налага отмяна на обжалваният акт и
връщане на делото за извършване на ново разпределение с участието на жалбоподателя.
Искането за спиране на изпълнението по изпълнително дело № 20167110400374 е
недопустимо, тъй като самата жалба има суспенсивен ефект.
Мотивиран от горното, съставът на Варненския окръжен съд
РЕШИ:
ОТМЕНЯ протокол от 11.09.2019 г. на ЧСИ № 711 по изпълнително дело №
20167110400374 в частта обективираща разпределение на суми, на основание чл. 495 вр. чл.
460 от ГПК вр. чл. 136 от ЗЗД и ВРЪЩА делото на ЧСИ за произнасяне с ново
постановление за разпределение, при съобразяване на обстоятелството, че върху
продаденият на публична продан имот има вписана на 17.11.2008 г. обезпечителна заповед,
обезпечила съдебно признато вземане и преценка за привилигировани и хирографарни
кредитори на длъжника, по жалбата на „АСТРОН“ ЕООД .
РЕШЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
7
Членове:
1._______________________
2._______________________
8