№ 37927
гр. София, 11.09.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
единадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20251110144577 по описа за 2025 година
Производството по делото е образувано по искова молба с правно основание чл. 40 от
ЗУЕС, депозирана от С. Г. М., ЕГН **********, с адрес в *** с която се иска отмяна на
взетите решения на етажните собственици на ЕС, находяща се ***, обективирани в протокол
от проведено ОС на 23.05.2022 г.
В исковата молба се навеждат твърдения за нарушения на процедурата по свикване
на процесното ОС, като се поддържа, че същото е свикано от управителя “Дом Мениджър”
ЕООД, като същото дружество не е разполагало с правомощия за свикването му, поради
липса на валиден договор за възлагане на управлението; че не е бил налице необходимия
кворум за свикване и провеждане на ОС; че ищецът не е бил надлежно уведомен за датата,
часа и дневния ред на ОС; че са налице нарушения при представителството на отделни
етажни собственици при провеждане на ОС; че към протокола от проведеното ОС липсвал
приложен присъствен лист, като не ставало ясно как се формирал кворума, както и кои от
участвалите в провеждането му, с какви идеални части от общите части в ЕС са разполагали,
както и в какво качество са участвали, в т.ч. не било изрично отбелязано кои конкретни
собственици/ползватели, имащи право на участие в ОС, са участвали чрез пълномощници. В
исковата си молба и подадените уточняващи молби, ищецът поддържа и че са налице
нарушения на необходимия кворум по чл.17 ЗУЕС, като взетите решения на проведеното
ОС са изцяло незаконосъобразни и следва да бъдат отменени. Претендира се и присъждане
на сторените в производството, разноски.
В срока по чл.131 ГПК, е постъпил отговор на предявената искова молба, от етажните
собственици, представлявани от управителя на ЕС, чрез адв. П., като се заема становище за
допустимост, но неоснователност на предявените искове с правно основание чл.40 ЗУЕС.
Излагат се подробни съображения за законосъобразността на процедурата по свикване на
ОС, както и на взетите на същото и обективирани в протокол от 23.05.2022г., решения на
ЕС. Претендират се разноски.
Производството по делото се развива след отмяна на решението, постановено по
гражданско дело № 33248 по описа за 2022 г. на Софийски районен съд и връщане на делото
за ново разглеждане от друг състав на първоинстанционния съд. Основанието за връщане на
делото на първоинстанционния съд е пропускът да бъде подписан съдебния протокол от
откритото съдебно заседание, проведено на 22.11.2023 г. от председателя на съдебния
състав. В същото съдебно заседание е обявен окончателния доклад по делото, приключено е
съдебното дирене по делото и е даден ход на устните състезания.
1
С отменителното решение на въззивната инстанция не са дадени указания за фазата,
от която да започне първоинстанционното производство при новото разглеждане, но с оглед
основанието за отмяна на крайния съдебен акт на Софийски районен съд, при новото
разглеждане делото следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание за обявяване на
доклада по делото, евентуално събиране на нови доказателства и приключване на съдебното
дирене.
Водим от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 21.10.2025 г., 13,45 ч., за която дата и час да
бъдат призовани ищецът и ответната етажна собственост.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2