РЕШЕНИЕ
№ 82
гр. Царево, 30.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЦАРЕВО, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на втори юли през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Георги Янч. Николов
при участието на секретаря Антония Д. Димитрова
като разгледа докладваното от Георги Янч. Николов Гражданско дело №
20242180100448 по описа за 2024 година
Производството по делото е по реда на чл. 341 и следващите от
ГПК, в първа фаза на делбата, с правно основание по чл. 34 от ЗС.
Предявен е иск от Б. А. Б., ЕГН **********, от гр. С., бул. „Х. Б.“
***, със съдебен адрес - град С., бул. ”В.” № *****, чрез адв. Д. Р., против: А.
Б. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес: град С., ул. „Р.”№ ******,
действаща лично и със съгласието на ***********си В. Х. Т., ЕГН
**********, с адрес: град С., ул.“Р.“ № ********, с която е предявен иск с
правно основание чл. 34, ал. 1 от ЗС, във вр. с чл. 341 - чл. 355 от ГПК, за
делба на АПАРТАМЕНТ № ******* /**********/, находящ се в с. Л., общ.
Ц., обл. Б., на ***** етаж, вх.****, тяло ***, състоящ се от дневна-кухня,
спалня, баня - санитарен възел, входно антре и тераса, със застроена площ от
55,65 /петдесет и пет цяло и шестдесет и пет стотни/ кв. метра, при граници
по титул за собственост: североизток - коридор, северозапад - стълбище,
югоизток - ап.№ ** югозапад - външен зид, отгоре - aп. № *****, отдолу - ап.
№******** ведно с 2,074 % /две цяло и седемдесет и четири хилядни
процента/ ид. части, равняващи се на 9,36 /девет цяло и тридесет и шест
стотни/ кв. метра идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху поземления имот, върху който е построена сграда, който
апартамент, съгласно одобрените със Заповед РД-18-54/24.08.2006 г. на
Изпълнителния директор на АГКК кадастрална карта и кадастрални регистри
на с. Л., общ. Ц., обл. Б., представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА с идентификатор *************/****************/, с адрес на
имота по кадастрална схема: община Ц., обл. Б., с. Л., „Р.“, вх. **, ет..****,
1
ап..**** който самостоятелен обект се намира в сграда ** /****/,
разположена в поземлен имот с идентификатор ***********
/****************/, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта: 1 (едно), с площ от 55,65 /петдесет и
пет цяло и шестдесет и пет стотни/ кв. метра, прилежащи части: 2,074% /две
цяло и седемдесет и четири хилядни процента/ ид. части, равняващи се на
9,36 /девет цяло и тридесет и шест стотни/ кв. метра ид. части от общите
части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: **********, под обекта ************, над обекта: ************ стар
идентификатор: няма, както и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор **************/****************/ по КККР на с. Л., община
Ц., одбрени със заповед № РД-18-54/24.08.2006 г. на Изпълнителния директор
на Агенция по кадастъра, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: Заповед № КД-14-
02-1297/24.09.2007 г. на Началника на СК-Бургас, адрес на самостоятелния
обект: село Л., п.к.*****/*****/, „Р.“, ет. *****, склад *******,
самостоятелния обект се намира на етаж ***** /**********/ в сграда с
идентификатор ********** /************/, с предназначение: Друг вид
сграда за обитаване, брой етажи ****** /********/, сградата е разположена
в поземлен имот с идентификатор ********** /************/,
предназначение на самостоятелния обект: За склад, брой нива на обекта: 1
/едно/, площ на самостоятелния обект 2,93 /две цяло и деветдесет и три
стотни/ квадратни метра, при съседни самостоятелни обект в сградата: на
същия етаж – самостоятелни обекти с идентификатори ******** и
**********, под обекта – няма и над обекта - самостоятелен обект с
идентификатор ****************
Твърди се, че ищецът, заедно с ответника са съсобственици по
отношение на процесния имот по силата на нотариален акт за продажба на
недвижим имот № ******, т. ********, peг. № ******, дело № ********* год.
на нотариус peг. № ********** на НК с район на действие PC-Царево, вписан
на ***********г. в Службата по вписванията при Районен съд-Царево, под акт
№ ******, том ******** дело № ********, Вх. рег. № *********.
Правният интерес от завеждането на исковата молба от страна на Б. А.
Б. произтича от нотариален акт за продажба на недвижим имот № ******* т.
**********, peг. № ******** дело № ******** год. на нотариус peг. №
***********на НК с район на действие PC-Царево, вписан на ********** г. в
Службата по вписванията при Районен съд-Царево, под акт № *****, том
*****, дело № ******** Вх. рег. № ********** и невъзможността да бъде
постигнато споразумение със законния предствител на непълнолетната му
дъщеря и съсобственик А. Б. Б. относно ползването и делбата на процесните
недвижими имоти.
Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК не е постъпил от
ответника, действащ лично и със съгласието на своя родител.
В съдебно заседание ищецът Б. А. Б., редовно призован, не се явява и
не се представлява. Чрез процесуалния си представител депозира молба, с
2
която моли съдът да постанови решение, с което да допусне до делба на
процесните недвижими имоти, при посочените в исковата молба квоти.
Ответникът А. Б. Б., редовно призована, чрез своя родител и законен
представител не се явява и не се представлява.
Като взе предвид събраните по делото доказателства съдът намира
от фактическа страна следното:
Предявен е иск за допускане и извършване на съдебна делба на
недвижим имот, за който е безспорно, че е съсобствен между съделителите.
Не е спорно, че съделителите са съсобственици на процесните
недвижими имоти, представляващи АПАРТАМЕНТ № **********
/***********/, находящ се в с. Л. общ. Ц., обл. Б., на *******етаж, вх.*****,
тяло *** състоящ се от дневна-кухня, спалня, баня - санитарен възел, входно
антре и тераса, със застроена площ от 55,65 /петдесет и пет цяло и шестдесет и
пет стотни/ кв. метра, при граници по титул за собственост: североизток -
коридор, северозапад - стълбище, югоизток - ап.№ *******, югозапад -
външен зид, отгоре - aп. № ******, отдолу - ап.№ ********** ведно с 2,074 %
/две цяло и седемдесет и четири хилядни процента/ ид. части, равняващи се на
9,36 /девет цяло и тридесет и шест стотни/ кв. метра идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, върху който
е построена сграда, който апартамент, съгласно одобрените със Заповед РД-18-
54/24.08.2006 г. на Изпълнителния директор на АГКК кадастрална карта и
кадастрални регистри на с. Л., общ. Ц., обл. Бургас, представлява
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *************
/*****************/, с адрес на имота по кадастрална схема: община Ц., обл.
Б., село Л., „Р.“, вх. *****, ет.*****, ап.******, който самостоятелен обект се
намира в сграда ***** /*****/, разположена в поземлен имот с идентификатор
********** /*********************/, предназначение на самостоятелния
обект: Жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 (едно), с площ от 55,65
/петдесет и пет цяло и шестдесет и пет стотни/ кв. метра, прилежащи части:
2,074% /две цяло и седемдесет и четири хилядни процента/ ид. части,
равняващи се на 9,36 /девет цяло и тридесет и шест стотни/ кв. метра ид. части
от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: *************, под обекта **********, над обекта: *********,
стар идентификатор: няма, както и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор ********** /*****************/ по КККР на с. Л., община
Ц., одбрени със заповед № РД-18-54/24.08.2006 г. на Изпълнителния директор
на Агенция по кадастъра, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: Заповед № КД-14-
02-1297/24.09.2007 г. на Началника на СК-Бургас, адрес на самостоятелния
обект: село Л., п.к.****** /********/, „Р.“, ет.******, склад *******
самостоятелния обект се намира на етаж *****/******/ в сграда с
идентификатор ************ /******************/, с предназначение: Друг
вид сграда за обитаване, брой етажи *******/**********/, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор
*************/********************/, предназначение на самостоятелния
3
обект: За склад, брой нива на обекта: 1 /едно/, площ на самостоятелния обект
2,93 /две цяло и деветдесет и три стотни/ квадратни метра, при съседни
самостоятелни обект в сградата: на същия етаж – самостоятелни обекти с
идентификатори ******* и ************* под обекта – няма и над обекта -
самостоятелен обект с идентификатор *****************. За страните
съсобствеността върху недвижимите имоти е възниква по силата на договор за
продажба, обективиран в нотариален акт за продажба на недвижим имот
№******, т. ****** peг. № ********, дело № *********** год. на нотариус
peг. № ******* на НК с район на действие PC-Царево, вписан на ********** г.
в Службата по вписванията при Районен съд-Царево, под акт № *******, том
****, дело № ********, Вх. рег. № ***********.
Предвид установените данни съдът намира от правна страна
следното:
Предявеният иск за делба е с правно основание чл. 34 от Закона за
собствеността, във вр. с чл. 341 и сл. от ГПК.
Вещни права на собственост, каквото е предмет на настоящото
производство, могат да бъдат включени в гражданския оборот. Вещите по
предназначението и естеството си могат да се делят и тя /делбата им/ не е
несъвместима с естеството и предназначението на вещите, допустима е от
закона и с нея се постига крайната цел на делбеното производство, а именно
окончателно ликвидиране на състоянието на съсобственост върху тези обекти
чрез някой от предвидените в закона способи.
Не са налице визираните от закона отрицателни процесуални
предпоставки, налице са абсолютните процесуални предпоставки за
предявяване на иска.
За да се допусне делба на имущество следва, от една страна то да се
идентифицира категорично и недвусмислено, и от друга – да се установи
безспорно, че то е съсобствено между страните по делото, и след прилагане на
законоустановените правила, да се определи припадащата се на всекиго част
от правото на собственост.
С исковата молба правилно и точно съобразно със способа на
придобиване на имота е очертан предметът на делото.
Допустима е делба на вещното право на собственост върху посочения
по-горе имот между страните, съобразно правата им по закон.
Уважаването на предявения иск предполага установяване на право на
собственост на страните върху заявените за делба имоти. Производството е
във фазата по допускане на съдебната делба, а именно: с решението си, по
реда на чл. 344, ал. 1 от ГПК, съдът следва да прецени налице ли е
съсобственост по отношение на посочения в исковата молба недвижим имот,
каква е частта на всеки от съделителите, при условие, че се установи такава,
като определи и квотите им. Делбата е специфичен способ за прекратяване на
съсобственост, който е насочен пряко към този резултат, защото делбата е акт,
по силата на който съществуващата съсобственост се прекратява и замества с
отделни права на собственост върху отделни обекти, представляващи реални
части от общия имот или отделни имоти от няколко общо притежавани
4
имущества и притежавани отделно от досегашните съсобственици,
съразмерно с досегашните им дялове. Правото на делба е потестативно
субективно право, което, съгласно чл. 34 от ЗС, може винаги да се упражни,
освен ако законът разпорежда друго. Това са случаите на принудителна
съсобственост, каквато е тази на общите части в етажната собственост, които,
докато имат такъв статут, не могат да бъдат предмет на делба. Делба се
допуска само на съсобствени (чл. 34, ал. 1 от ЗС) и на сънаследствени (чл. 69,
ал. 1 от ЗН) имоти. Размерът на частите на съделителите в делбата се определя
от обема на правото им на съсобственост в имота. С решението по чл. 344 от
ГПК съдът следва да установи, че тази вещ е съсобствена, респ.
сънаследствена, както и какви са дяловете на съделителите в признатата
съсобственост.
За процесния недвижим имот ищецът по делото ангажира
доказателства, че съсобствеността произтича по силата на транслативен
договор за продажба на недвижими имоти при спазена форма за
действителност, а именно нотариален акт, съобразно чл. 18, ал. 1 от ЗЗД.
Между страните не е налице спор досежно съсобствеността върху имота и
досежно правата им.
Така очертаният с исковата молба предмет на делбата включва общи
права на ищецът и ответника от един и същ вид – вещното право на
собственост върху недвижим имот.
От доказателствата по делото се установява, че с договор за продажба
на недвижими имоти обективиран в нотариален акт за продажба на недвижим
имот № *******, т.*******, peг. № **********, дело № ********год. на
нотариус peг. № *********** на НК с район на действие PC-Царево, вписан
на ********** г. в Службата по вписванията при Районен съд-Царево, под акт
№ *******, том ********* дело № ******, Вх. рег. № **********съделителят
Б. А. Б. е придобил 2/3 /две трети идеални части, а съделителят А. Б. Б. е
придобила 1/3 /една трета/ идеална част от процесните недивжими имоти.
Както е посочено по-горе правата на съделителя Б. А. Б. по отношение
на процесните недвижими имоти са 2/3 /две трети/ идеални части, а по
отношение на съделителя А. Б. Б. са 1/3 /една трета/ идеална част. Ето защо,
делбата следва да се допусне между страните при следните права:
За Б. А. Б. в права 2/3 /две от осемстотин трети/ идеални части, за А.
Б. Б. в права 1/3 /една трета/ идеална част по отношение на следните
недвижими имоти, представляващи:
АПАРТАМЕНТ № *****/****************/, находящ се в с. Л., общ.
Ц., обл. Б., на *****етаж, вх. ****, тяло *****, състоящ се от дневна-кухня,
спалня, баня - санитарен възел, входно антре и тераса, със застроена площ от
55,65 /петдесет и пет цяло и шестдесет и пет стотни/ кв. метра, при граници по
титул за собственост: североизток - коридор, северозапад - стълбище,
югоизток - ап.№ *******, югозапад - външен зид, отгоре - aп. № ******,
отдолу - ап.№ ********, ведно с 2,074 % /две цяло и седемдесет и четири
хилядни процента/ ид. части, равняващи се на 9,36 /девет цяло и тридесет и
шест стотни/ кв. метра идеални части от общите части на сградата и от
5
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сграда,
който апартамент, съгласно одобрените със Заповед РД-18-54/24.08.2006 г. на
Изпълнителния директор на АГКК кадастрална карта и кадастрални регистри
на с. Л., общ. Ц., обл. Б., представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА с идентификатор ************* /********************/, с адрес на
имота по кадастрална схема: община Ц. обл. Б., село Л., „Р.“, вх.******,
ет.****, ап.*****, който самостоятелен обект се намира в сграда *****
/******/, разположена в поземлен имот с идентификатор *************
/*********************/, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта: 1 (едно), с площ от 55,65 /петдесет и пет
цяло и шестдесет и пет стотни/ кв. метра, прилежащи части: 2,074% /две цяло
и седемдесет и четири хилядни процента/ ид. части, равняващи се на 9,36
/девет цяло и тридесет и шест стотни/ кв. метра ид. части от общите части на
сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
********, под обекта ************, над обекта: ********* стар
идентификатор: няма, както и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор ************** /**********************/ по КККР на с. Л.,
община Ц., одбрени със заповед № РД-18-54/24.08.2006 г. на Изпълнителния
директор на Агенция по кадастъра, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: Заповед №
КД-14-02-1297/24.09.2007 г. на Началника на СК-Бургас, адрес на
самостоятелния обект: село Л., п.к.******** /******************/, „Р.“, ет.
*******, склад *******, самостоятелния обект се намира на етаж ******
/************/ в сграда с идентификатор *****************
/********************/, с предназначение: Друг вид сграда за обитаване,
брой етажи ******** /***********/, сградата е разположена в поземлен имот
с идентификатор **************/*******************/, предназначение на
самостоятелния обект: За склад, брой нива на обекта: 1 /едно/, площ на
самостоятелния обект 2,93 /две цяло и деветдесет и три стотни/ квадратни
метра, при съседни самостоятелни обект в сградата: на същия етаж –
самостоятелни обекти с идентификатори **************и **************,
под обекта – няма и над обекта - самостоятелен обект с идентификатор
******************.
В следствие на изложеното по делото е установено по категоричен
начин наличието на съсобственост, възникнала от посочените документи за
собственост и юридически факти, по отношение на делбения имот, както и
квотите, полагащи се на съделителите в съсобствеността, като се налага
изводът, че предпоставките за допускането им до делба са налице, поради
което и съдът следва да уважи иска.
След влизане в сила на решението по допускане на делбата ще следва
да се насрочи втората фаза на производството - по извършване на делбата.
Водим от горното, съдът
6
РЕШИ:
ДОПУСКА, основание чл. 344, ал. 1 от ГПК, СЪДЕБНА ДЕЛБА
между Б. А. Б., ЕГН **********, от гр. С. бул. „Х. Б.“ ******, със съдебен
адрес - град С., бул. ”В.” № ******, чрез адв. Д. Р. и А. Б. Б., ЕГН **********,
с постоянен адрес: град С., ул. „Р.”№ *******, действаща лично и със
съгласието на *********** В. Х. Т., ЕГН **********, с адрес: град С., ул.“Р.“
№ ******, по отношение на съсобствените им недвижими имоти,
представляващи:
АПАРТАМЕНТ № *******/************/, находящ се в с. Л., общ.
Ц., обл. Б., на ******* етаж, вх.****, тяло *** състоящ се от дневна-кухня,
спалня, баня - санитарен възел, входно антре и тераса, със застроена площ от
55,65 /петдесет и пет цяло и шестдесет и пет стотни/ кв. метра, при граници
по титул за собственост: североизток - коридор, северозапад - стълбище,
югоизток - ап.№ *****, югозапад - външен зид, отгоре - aп. № *******,
отдолу - ап.№ **********, ведно с 2,074 % /две цяло и седемдесет и четири
хилядни процента/ ид. части, равняващи се на 9,36 /девет цяло и тридесет и
шест стотни/ кв. метра идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сграда,
който апартамент, съгласно одобрените със Заповед № РД-18-54/24.08.2006 г.
на Изпълнителния директор на АГКК кадастрална карта и кадастрални
регистри на с. Л., общ. Ц., обл. Б., представлява САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ************** /******************
/, с адрес на имота по кадастрална схема: община Ц., обл. Б., село Л., „Р.“,
вх.*****, ет.**, ап.****, който самостоятелен обект се намира в сграда ****
/*****/, разположена в поземлен имот с идентификатор ***************
/**************/, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта: 1 (едно), с площ от 55,65 /петдесет и
пет цяло и шестдесет и пет стотни/ кв. метра, прилежащи части: 2,074% /две
цяло и седемдесет и четири хилядни процента/ ид. части, равняващи се на
9,36 /девет цяло и тридесет и шест стотни/ кв. метра ид. части от общите
части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ************, под обекта *********** над обекта: *********** стар
идентификатор: няма, както и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор *********** /*************/ по КККР на с. Л., община Ц.,
одбрени със заповед № РД-18-54/24.08.2006 г. на Изпълнителния директор на
Агенция по кадастъра, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: Заповед № КД-14-
02-1297/24.09.2007 г. на Началника на СК-Бургас, адрес на самостоятелния
обект: село Л., п.к.****** /*********/, „Р.“, ет.***, склад *******,
самостоятелния обект се намира на етаж ****** /**********/ в сграда с
идентификатор *********** /*****************/, с предназначение: Друг
вид сграда за обитаване, брой етажи **** /*********/, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор ***********
/***************/, предназначение на самостоятелния обект: За склад, брой
7
нива на обекта: 1 /едно/, площ на самостоятелния обект 2,93 /две цяло и
деветдесет и три стотни/ квадратни метра, при съседни самостоятелни обект
в сградата: на същия етаж – самостоятелни обекти с идентификатори
********* и ***********, под обекта – няма и над обекта - самостоятелен
обект с идентификатор ************.
При следните квоти от правото на собственост:
2/3 /две трети/ идеални части за Б. А. Б., ЕГН ********** и
1/3 /една трета/ идеална част за А. Б. Б., ЕГН **********.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд – Бургас
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от настоящото Решение да се връчи на страните по делото,
заедно със съобщението за постановяването му на основание чл. 7, ал. 2 от
ГПК.
След влизане на решението в сила делото да се докладва за
предприемане на действия по подготовка на производството във втора фаза на
делбата.
Съдия при Районен съд – Царево: _______________________
8