№ 7240
гр. София, 28.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-18 СЪСТАВ, в публично заседание
на тринадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Петър В. Боснешки
при участието на секретаря Славка Кр. Димитрова
като разгледа докладваното от Петър В. Боснешки Гражданско дело №
20251100100977 по описа за 2025 година
Производството е образувано въз основа на искова молба от К. Н. З., с ЕГН: **********.
с постоянен адрес: гр. Сливен, ул. ********, ап. 12, срещу Г. К. Г., с ЕГН: **********, и П. Т.
С., с ЕГН: **********, и двамата с постоянен адрес: гр. София. кв. Бояна, ул. ********, с
която е предявен иск с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД, с който се иска да бъде обявен за
окончателен предварителен договор от 18.03.2013г., сключен от ищеца с Т. С. Г., с ЕГН:
**********, за покупко-продажба на следните недвижими имоти:
1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 68134.1007.239 (шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и седем, точка, двеста тридесет и девет) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на област София(столица), община Столична,
град София, одобрени със Заповед № РД-18- 108/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на поземления имот: град София, район Триадица, кв. Кръстова вада, ул.
**************** с площ от 1011 (хиляда и единадесет) кв.м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м.)
предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 1123, при съседи: имоти с
идентификатори: 68134.1007.1402, 8134.1007.238, 68134.1007.247, 68134.1007.246,
68134.1007.420, 68134.1007.240.
2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 68134.1007.238 (шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и седем, точка, двеста тридесет и осем) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на област София(столица), община Столична,
град София, одобрени със Заповед № РД-18-108/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на поземления имот: град София, район Триадица, ул. ******** с площ от 979
1
(деветстотин седемдесет и девет) кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.) предишен
идентификатор: няма, с номер по предходен план: 43, при съседи: имоти с
идентификатори:68134.1007.1402, 68134.1007.237, 68134.1007.248, 68134.1007.247,
68134.1007.239.
3.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 68134.1007.243 (шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и седем, точка, двеста четиридесет и три) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на област София(столица), община Столична,
град София, одобрени със Заповед № РД-18-108/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на поземления имот: град София, район Триадица, ул. Хенрик Ибсен с площ
от 2232 (две хиляди двеста тридесет и два) кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м.) предишен
идентификатор: няма, с номер по предходен план: 39, при съседи: имоти с
идентификатори:68134.1007.1402, 68134.1007.242, 68134.1007.1401.
4.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 68134.1007.241 (шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и седем, точка, двеста четиридесет и едно) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на област София(столица), община Столична,
град София, одобрени със Заповед № РД- 18¬108/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор
на АГКК, с адрес на поземления имот: град София, район Триадица, ул. ********, местност -
IV-41 с площ от 1102 (хиляда сто и два) кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.) предишен
идентификатор: няма, с номер по предходен план: 41, при съседи: имоти с
идентификатори: 68134.1007.1414,
68134.1007.1402, 68134.1007.420, 68134.1007.244, 68134.1007.1401,
68134.1007.242.
Ищецът твърди, че между ищеца, като купувач, и наследодателя на ответниците, като
продавач, е бил сключен предварителен договор за покупко-прдажба на недвижими имоти от
18.03.2013г., по силата на който Т. С. Г., с ЕГН: **********, наследодател на ответниците, се
е задължил да прехвърли абсолютното право на собственост на ищеца върху процесните
четири свои собствени недвижими имоти.
Съгласно чл. 2 от подписания между страните договор, общата продажна цена за
гореописаните недвижими имоти е била определена на 638 880 (шестстотин тридесет и осем
хиляди осемстотин и осемдесет) лева, която цена страните са изчислили на по 120 (сто и
двадесет) лева на квадратен метър за гореописаните имоти. За част от сумата, в размер на 63
888 /шестдесет и три хиляди осемстотин осемдесет и осем/ лева, страните са постигнали
договорка, че същата сума ще се счита за платена по него и ще служи за задатък по същия.
Страните е следвало да сключат окончателен договор за покупко-продажба до 18.03.2020г.,
което на практика не се е случило и до настоящия момент.
Ищецът твърди, че има пълна готовност да изпълни договора.
2
В законоустановения срок ответниците Г. К. Г. и П. Т. С. са подали отговор, с който са
заявили, че производството по делото е допустимо, като искът следва да бъде уважен като
основателен. Ответниците не оспорват, че между страните е сключен процесния
предварителен договор от 18.03.2013г. Твърдят, че ищецът е изправна страна по същия
договор, но наследодателят им е изпаднал в забава. Признават всички факти и
обстоятелства по исковата молба, като искат обявяване за окончателен на процесния
предварителен договор.
По допустимостта:
С Определение №11939/20.06.2025г. на СГС, постановено по настоящето дело, е
прекратено производството по делото относно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР
68134.1007.238 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и седем,
точка, двеста тридесет и осем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на област
София(столица), община Столична, град София, одобрени със Заповед № РД-18-
108/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: град
София, район Триадица, ул. ******** с площ от 979 (деветстотин седемдесет и девет) кв.м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10 м.) предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 43, при
съседи: имоти с идентификатори:68134.1007.1402, 68134.1007.237, 68134.1007.248,
68134.1007.247, 68134.1007.239. Същото определение е влязло в сила на 08.07.2025г.
Съдът намира, че производството по делото е допустимо в частта му относно
останалите три поземлени имота, като следва да се произнесе по същество.
По основателността:
Съгласно разпоредбата на чл.19, ал.1 и 2 ЗЗД, предварителният договор за сключване
на определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена
форма, трябва да се сключи в писмена форма, като предварителният договор трябва да
съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. На
основание чл.19, ал.3 ЗЗД, всяка от страните по предварителния договор може да предяви
иск за сключване на окончателния договор. В такъв случай договорът се счита сключен в
момента, в който решението влезе в законна сила.
За да бъде уважен иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД ищецът е длъжен да докаже
наличието на следните предпоставки:
1.наличието на валиден предварителен договор, с който се поема задължение за
сключване на определен окончателен договор, чието съществено съдържание е
възпроизведено в клаузите на предварителния договор;
2.качеството "изправна страна" на ищеца, респ. неизправността на ответника, т. е.
неговото бездействие, с оглед на което договорът не е могъл да бъде сключен;
3.настъпването на падежа на задължението за сключване на окончателен договор;
4.прехвърлителят да е собственик на недвижимия имот
3
5.наличието на особените изисквания на закона за прехвърляне на собствеността - чл.
363 ГПК.
С определение на съда от 09.04.2025г. съдът е указал на ищеца, че не сочи
доказателства за това, че ответниците са собственици на процесните имоти към момента на
вписване на исковата молба по настоящето дело, а именно- 24.03.2025г.
С молба вх.№70935/10.06.2025г. на СГС, подадена от ответниците Г. К. Г. и П. Т. С., са
представени преписи от нотариални актове, касаещи правото на собственост върху
процесните имоти.
С писмо вх.№81310/03.07.2025г. на СГС, подадено от МВР, ГД“НП“, че в същата
дирекция се извършва предварителна проверка относно истинността на документите,
приложени към молба вх.№70935/10.06.2025г. на СГС, подадена от ответниците. В хода на
същата е установено, че процесните документи не са вписани в Агенция по вписванията,
като на номерата на горепосочените нотариални актове отговарят вписани други сделки,
касаещи други страни. Информацията от Агенцията по вписванията се потвърждава от
нотариус К.Б., като същата не е изготвяла процесните четири нотариални акта. Към
справката са представени и официални писма от Агенция по вписванията и нотариус К.Б..
Предвид гореизложеното съдът намира, че ищецът не е доказал наличие на съществено
условие за уважаване на процесния иск, а именно ответниците са собственици на
процесните имоти към момента на вписване на исковата молба по настоящето дело, а
именно- 24.03.2025г.
Предвид гореизложеното така предявеният иск следва да бъде отхвърлен като
неоснователен.
Предвид гореизложеното съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ КАТО НЕОСНОВАТЕЛЕН иска на К. Н. З., с ЕГН: **********. с
постоянен адрес: гр. Сливен, ул. ********, ап. 12, срещу Г. К. Г., с ЕГН: **********, и П. Т.
С., с ЕГН: **********, и двамата с постоянен адрес: гр. София. кв. Бояна, ул. ********, с
правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД, с който се иска да бъде обявен за окончателен
предварителен договор от 18.03.2013г., сключен от ищеца с Т. С. Г., с ЕГН: **********, за
покупко-продажба на следните недвижими имоти:
1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 68134.1007.239 (шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и седем, точка, двеста тридесет и девет) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на област София(столица), община Столична,
град София, одобрени със Заповед № РД-18- 108/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на поземления имот: град София, район Триадица, кв. Кръстова вада, ул.
**************** с площ от 1011 (хиляда и единадесет) кв.м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м.)
4
предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 1123, при съседи: имоти с
идентификатори: 68134.1007.1402, 8134.1007.238, 68134.1007.247, 68134.1007.246,
68134.1007.420, 68134.1007.240.
2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 68134.1007.243 (шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и седем, точка, двеста четиридесет и три) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на област София(столица), община Столична,
град София, одобрени със Заповед № РД-18-108/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на поземления имот: град София, район Триадица, ул. Хенрик Ибсен с площ
от 2232 (две хиляди двеста тридесет и два) кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м.) предишен
идентификатор: няма, с номер по предходен план: 39, при съседи: имоти с
идентификатори:68134.1007.1402, 68134.1007.242, 68134.1007.1401.
3.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 68134.1007.241 (шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и седем, точка, двеста четиридесет и едно) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на област София(столица), община Столична,
град София, одобрени със Заповед № РД- 18¬108/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор
на АГКК, с адрес на поземления имот: град София, район Триадица, ул. ********, местност -
IV-41 с площ от 1102 (хиляда сто и два) кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.) предишен
идентификатор: няма, с номер по предходен план: 41, при съседи: имоти с
идентификатори: 68134.1007.1414, 68134.1007.1402, 68134.1007.420,
68134.1007.244, 68134.1007.1401, 68134.1007.242.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Апелативен съд- гр.София в двуседмичен
срок от връчване на препис от решението на страните.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
5