Решение по дело №284/2018 на Районен съд - Тутракан

РЕШЕНИЕ

 

№ 260035

 

гр. Тутракан, 16.12.2020 г. 

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Районен съд – гр. Тутракан в открито заседание на шестнадесети юни две хиляди и двадесета година, в състав:

Районен съдия: Г. ГЕОРГИЕВ

 

при участието на секретаря ЗАНИЕЛА ВАСИЛЕВА, като разгледа докладваното от съдията гр. д. № 284/2018 г. по описа на съда, за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производството е по реда на Глава XXIX (чл. 341 и сл.) от ГПК от ЗС.

1. Предявени са обективно и субективно съединени искове по чл. 69, ал. 1 от ЗН, във вр. с чл. 34 от ЗС от ищеца В.В.Д., упълномощил съгласно представено към исковата молба Пълномощно към Договор за правна защита и съдействие адв. И.Р. *** (л. 5) за допускането до делбата на правото на собственост върху следните недвижими имоти,

1.1. Поземлен имот с идентификатор 15031.501.439, заедно с построените в имота:

1.2. Едноетажна жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 15031.501.439.1, със застроена площ от 101 кв. м.;

1.3. Едноетажна жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 15031.501.439.2, със застроена площ от 59 кв. м.;

1.4. придобито от страните на следните основания:

1.4.1. В.В.Д. - 6/8 ид. ч., от които 1/8 ид. ч., в резултат на наследяване по чл. 5 - 10 от ЗН от Я. М. Д., бивш жител *** и 5/8 ид. ч. в резултат на сключен договор за покупко - продажба;

1.4.2. Д.В.Д. - 1/8 ид. ч., в резултат на наследяване по чл. 5 - 10 от ЗН от Я. М. Д., бивш жител ***;

1.4.3. Й.В.С. - 1/8 ид. ч., в резултат на наследяване по чл. 5 - 10 от ЗН от Я. М. Д., бивш жител ***.

1.5. Ищецът твърди, че със ответниците имали общ наследодател Я. М. Д., б.ж. на гр. Главиница, починала на 06.12.2002 г. Наследствената маса останала след смъртта й включвала гореописаните имоти.

1.6. Ищецът твърди, че след смъртта на майка му, баща му наследил 1/8 ид. ч., като заедно с това въз основа на прекратяване на СИО получил и 1/2 ид. ч. от имота, или общо на 5/8 ид. ч. От друга страна ищеца и ответниците били получили по 1/8 ид.ч. от същите имоти. Няколко години след това през 2005 г. баща му В. В.Д. бил му продал собствените си 5/8 ид. ч., придобити на лично основание и по наследство.

2. Ответниците Д.В.Д. и Й.В.С. са депозирали в срок отговор по чл. 131 от ГПК чрез адв. Г.Ч. ***, с който оспорват исковете. Оспорват прехвърлителната сделка между ищеца и В. В.Д..

 

 

 

От фактическа страна

 

Съдът, като взе предвид становищата на страните и събраните по делото доказателства, прие за установено от фактическа страна следното:

3. На 04.06.1975 г. е съставен Нотариален акт № 225/04.06.1975 г., с който Я. М. Д. е призната за собственик по давностно владение и наследство на Дворно място с площ 450 кв. м., съставляващо имот с пл. № 295, в кв. 58, за който е отреден парцел III по плана на гр. Главиница, заедно с построената в същото дворно място къща (л. 6).

4. На 17.06.2005 г. е сключен договор за покупко - продажба, обективиран в Нотариален акт № 38/17.06.2005 г., съгласно който В. В.Д. продава на В.В.Д. 5/8 ид. ч. от Дворно място с площ 450 кв. м., съставляващо УПИ V-439, в кв. 49 по плана на гр. Главиница, заедно с построените в имота Паянтова жилищна сграда и Едноетажна масивна жилищна сграда със застроена площ 94 кв. м. (л. 7). На съдът е служебно известно, че тази сделка е неуспешно атакувана от ответниците по гр. д. № 335/2018 г. по описа на Районен съд - гр. Тутракан (ТнРС).

5. По делото е изслушана съдебна техническа експертиза (СТЕ - л. 49), която е установила следното: 

5.1. Съгласно кадастралният и регулационен план на гр. Главиница преди 1988 г. имот № 295 участва в парцел III с площ от 460 кв. м.

5.2. При изготвянето на кадастралния и регулационен план от 1988 г. е обособен имот с план № 439 с площ 1 090 кв. м. С Решение от 08.07.2003 г. по гр. д. № 347/2001 г. на ТнРС (л. 63) е установено, че при изготвянето на плана е допусната грешка, като 551 кв. м. от имот № 440 погрешно са нанесени като част от имот с пл. № 439.

5.3. Тази грешка е отстранена при изготвянето на кадастралната карта от 2008 г., като е отреден имот с идентификатор №  15031.501.439 с площ с площ от 789 кв. м.        

 

От правна страна

 

От така установената фактическа обстановка съдът достигна до следните правни изводи:

 

I. По допустимостта

 

6. Конституирани са всички задължителни другари в делбата и са налице всички останали предпоставки за разглеждането на исковете по същество.

 

II. По основателността

 

7. По отношение на собственическите права

7.1. Оборимата доказателствена сила на Нотариален акт № 225/04.06.1975 г. обвързва съдът да приеме, че Я. М. Д. е придобила собствеността върху Дворно място с площ 450 кв. м., съставляващо имот с пл. № 295 и построената в него къща.

7.2. Тъй като посоченото основание е „давност и наследство”, както и с оглед липсата на оспорване от страна на ответниците, съдът приема, че същата е била сключила брак с В. В.Д. към този момент, поради което имотът е придобит на осн. чл. чл. 13, ал. 1 от СК (обн., ДВ, бр. 23 от 22.03.1968 г. – отм., ДВ, бр. 41 от 28.05.1985 г.) в режим на съпружеска имуществена общност.

7.3. След смъртта на Я. М. Д. на 06.12.2002 г. имуществената общност на осн. чл. 26, ал. 1 от СК и чл. 27 от СК (отм., действал в периода 1985 г. – 2009 г.) се е преобразувала в обикновена такава, като Величко Д. е придобил 1/2 ид. ч. от имота.                              

7.4. Собственическите права на Я. М. Д. (1/2 ид. ч.) са наследени съгласно роднинските връзки, установени с приложеното удостоверение за наследници от (л. 9 ) от :

7.4.1. В. В.Д. (съпруг) – 1/8 ид. ч., на осн. чл. 9, ал. 1 от ЗН;

7.4.2. Д.В.Д. (син) - 1/8 ид. ч., на осн. чл. 5, ал. 1 от ЗН;

7.4.3. Й.В.С. (дъщеря) - 1/8 ид. ч., на осн. чл. 5, ал. 1 от ЗН;

7.4.4. В.В.Д. (син) - 1/8 ид. ч., на осн. чл. 5, ал. 1 от ЗН.

7.5. В резултата на сключения с Нотариален акт № 38/17.06.2005 г. между В. В.Д. и В.В.Д. договор за покупко - продажба, притежаваните от В.В.Д. ид. ч. са нараснали на 1/8 + 5/8 = 6/8.

8. По отношение на границите на поземления имот

8.1. Към момент на придобиването на правото на собственост границите на имота са съответствали на частта от имот с пл. № 295 участваща в парцел III (460 кв. м. с форма на неправилен четириъгълник). За имота е бил отреден парцел III с площ 1 420 кв. м.

8.2. Съгласно разпоредбите на ЗТСУ (отм.) и разясненията, дадени с Тълкувателно решение № 3 от 15.07.1993 г. по гр. д. № 2/93 г., ОСГК регулацията се счита за приложена:

8.2.1. по чл. 33, ал. 2 от ЗТСУ (отм.) - ако до деня на откриване на производство по изменение на регулационния план по чл. 32, т. 1 и 3 от ЗТСУ (в обществен интерес за цели и нужди на градоустройството или за осигуряване на целесъобразно застрояване) придаваемите имоти по стария план са били:

8.2.1.1. заети по законния ред (чрез доброволно отстъпване по реда на чл. 111 ЗТСУ или чрез въвод във владение след снабдяване с титул за изпълнение - нотариален акт за собственост по регулация на новия собственик след погасяване вземането за обезщетение на правоимащия бивш собственик по давност съгласно чл. 134, ал. 3 ЗТСУ); или

8.2.1.2. чрез заплащане на паричното обезщетение за придаваемите се части - чл. 114 от ЗТСУ (отм.)

8.2.2. по чл. 33, ал. 1 от ЗТСУ (отм.) - ако от деня на заемане на придаваемите по стария регулационен план части по законния ред до издаването на новия план по чл. 32, т. 2, 4 и 5 (при грешки в кадастралната основа, при явна фактическа грешка на плана и когато плана е одобрен при съществени закононарушения.) е изтекъл 10-годишен срок; след изтичането на тези 10 години владение, закононарушението при съставяне на предишния план се санира във връзка с разпоредбата на чл. 79, ал. 1 от ЗС;

8.3. В конкретният случай очевидно Я. Д. и съпругът ѝ са приложили частично регулацията с осъществяване на десетгодишно владение, чрез навлизане на юг и изток в останалата част от парцел III.

8.4. Я. Д. и съпругът не са успели да завладеят изцяло южна част от имота, което е установено с Решение от 08.07.2003 г. по гр. д. № 347/2001 г. на ТнРС (границите на имота са условно изменени в триъгълник).

8.5. Последното е наложило отразяването на действителното положение в кадастралната карта от 2008 чрез заснемането на актуалната граница на имота под  идентификатор № 15031.501.439.

8.6. Вещото лице е установило, че фактическата граница на имота се различава от границата на имот под идентификатор № 15031.501.439. Доколкото по делото се претендира делбата на имот с идентификатор № 15031.501.439, допълнително присъединената част към имота не е предмет на делото.     

 

9. С оглед гореизложеното, съдът намира, че делбата следва да бъде допусната по отношение на претендираните имоти, при квотите, посочени в т. 7. 

 

10. Мотивиран от гореизложеното съдът

 

РЕШИ:

 

ДОПУСКА извършването на съдебна делба на правото на собственост върху следният имот:

Поземлен имот с идентификатор 15031.501.439 (петнадесет хиляди тридесет и едно, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин тридесет и девет) по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Главиница, одобрени със Заповед № РД-18-109/18.12.2008 г., на изп. директор на АГКК, с площ от 789 кв. м., с административен адрес: ****, при съседни имоти с идентификатори: № 15031.501.438, 15031.501.440 и № 15031.501.1137 (Съгласно скица на поземлен имот № 15-413448/25.08.2017 г. издадена от СГКК - гр. Силистра), заедно с построените в имота:

1. Едноетажна жилищна сграда с идентификатор № 15031.501.439.1 (петнадесет хиляди тридесет и едно, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин тридесет и девет, точка, едно), със застроена площ от 101 кв. м.;

2. Едноетажна жилищна сграда с идентификатор № 15031.501.439.2 (петнадесет хиляди тридесет и едно, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин тридесет и девет, точка, две), със застроена площ от 59 кв. м.;

 

 между изброените лица, при следните квоти (в ид. ч.):

 

1.  В.В.Д., с ЕГН **********,*** - 6/8 (шест осми), от които 1/8 ид. ч., в резултат на наследяване по чл. 5 - 10 от ЗН от Я. М. Д., бивш жител *** и 5/8 ид. ч. в резултат на сключен договор за покупко - продажба;

2. Й.В.С. с ЕГН **********,*** - 1/8 (една осма), в резултат на наследяване по чл. 5 - 10 от ЗН от Я. М. Д. бивш жител ***;

3.  Д.В.Д. с ЕГН **********,*** - 1/8 (една осма), в резултат на наследяване по чл. 5 - 10 от ЗН от Я. М. Д. бивш жител ***;

 

            ОПРЕДЕЛЯ на страните шестмесечен срок за отбелязването на настоящото решение в Служба по вписванията – гр. Тутракан на основание чл. 115, ал. 2 ЗС.

 

            Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му пред Окръжен съд – гр. Силистра.

 

            ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.

            ДЕЛОТО ДА СЕ ДОКЛАДВА на съдията след влизането в сила на решението за продължаването на съдопроизводствените действия по втората фаза на делбеното производство.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: