Р Е Ш Е Н И Е
№
гр.Русе, 28.05.2012г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД,
седми граждански състав, в публичното съдебно заседание на двадесет и пети април, две
хиляди и дванадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИЯ ХРИСТОВА
при участието на секретаря Е.Д.,
като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 6046 по описа за 2007 г., за да
се произнесе, съобрази следното:
Производството по делото е
по реда на чл. 188 и сл. от ГПК /обн.
Изв., бр. 12 от 8.02.1952 г./.
С исковата молба, ищецът П.С.И.,
с ЕГН: ********** ***, е предявил срещу ответниците: В.К.В., с ЕГН: ********** ***
и А.К.А., с ЕГН ********** *** иск с правно основание чл. 108 от ЗС за
признаване за установено, че ищецът е собственик на следния недвижим имот: 8/12
идеални части от ДВОРНО МЯСТО, в гр. Русе, по ул. „Георги С. Раковски” № 22,
цялото с площ от 244,50 кв.м. – по документ за собственост, а по скица – с площ
от 247 кв.м., представляващо поземлен имот № 1392, в квартал 262, по кадастралния
план на гр. Русе, при граници: ул. „Георги С. Раковски”, ул. „Константин
Величков”, поземлен имот № 1391 и поземлен имот 1393, заедно с АПАРТАМЕНТ в
построената в същото дворно място жилищна сграда, с площ от 44,50/98,20 кв.м.,
състоящ се от две стаи, кухня, антре, вестибюл, с изба и таванско помещение под
и над продадените помещения, със самостоятелен вход и съставлява ъгловата част
на същата жилищна сграда, притежавана при режима на етажната собственост, като
ответниците бъдат осъдени да предадат държането върху същия имот.
В съдебно заседание ищецът,
чрез своя процесуален представител- адв. С. К., поддържа така предявения иск,
като счита, че същият е доказан, поради което и следва да бъде уважен. Сочи, че
видно от представения нот. акт № 198,
първата ответница е имала правото да ползва имота за срок от 1 година, след
което се е задължила да предаде владението му на ищеца, но срокът изтекъл на
25.10.2007 г. и тя не изпълнила задължението си, вместо което го предала на
втория ответник с представено по делото споразумение. По отношение на втория
ответник сочи, че след сключване на сделката по нот. акт № 106 от 27.10.2006 г., също не е предал
владението на имота. Предвид споразумението, моли ако съдът приеме, че вторият
ответник упражнява самостоятелно владение върху целия имот, той да бъде осъден
да предаде владението на целия имот.
Ответницата В.К.В. не се
явява в съдебно заседание и не се представлява. Представя писмено становище, с
което счита предявеният срещу нея иск по чл. 108 от ЗС за неоснователен и моли
да бъде отхвърлен изцяло. Заявява, че към настоящия момент не е във владение
или държане на процесния имот. Представя писмено споразумение с нотариална
заверка на подписите, с което още на 17.10.2007 г., преди изтичане на срока за
предаване на владението по т. 1 от нот. акт. № 198, том 42, дело № 10468/2006 г. на СВ при РРС предала
владението на имота на другия ответник А.К.А..
Ответника А.К.А., не се
явява в съдебно заседание и не се представлява. С молба, подадена чрез адв. Д. К.,
счита иска за неоснователен, поради предявени от него срещу ищеца две дела за
прогласяване на нищожността и разваляне на сделката сключена с нот. акт № 84 том ІX рег. № 14492, дело №
1428/2006 г. на нот. Г. Г., за което е образувано гр.д. № 3576/2007 г. на РРС,
както и за прогласяване на нищожността и разваляне на сделката сключена с нот.
акт № 50 том ІX рег. № 14294, дело №
1396/2006 г. на нот. Г. Г., за което е образувано гр.д. № 3577/2007 г. на РРС и
е поискал спиране на делото до произнасяне по преюдициалните спорове, което е
уважено.
Съдът, след като прецени
събраните по делото доказателства по реда на чл. 188 ГПК,
приема за установено от фактическа и правна страна следното:
По допустимостта на иска:
Искът е с правно основание чл. 108 ЗС и е предявен от надлежна
страна, поради което и съдът го намира за процесуално допустим.
От фактическа страна:
Видно от нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 50 том ІX рег. № 14294, дело № 1396/25.10.2006
г. на нот. Г. Г., ответницата В.К.В. е продала на ищеца П.С.И. правото на
собственост върху ¼ идеална част от ДВОРНО МЯСТО, в гр. Русе, по ул.
„Георги С. Раковски” № 22, цялото с площ от 244,50 кв.м. – по документ за
собственост, а по скица – с площ от 247 кв.м., представляващо поземлен имот №
1392, в квартал 262, по кадастралния план на гр. Русе, при граници: ул. „Георги
С. Раковски”, ул. „Константин Величков”, поземлен имот № 1391 и поземлен имот
1393, заедно с 3/8 идеални части от АПАРТАМЕНТ в построената в същото дворно
място жилищна сграда, който апартамент е с площ от 44,50/98,20 кв.м., състоящ
се от две стаи, кухня, антре, вестибюл, с изба и таванско помещение под и над
продадените помещения, със самостоятелен вход и съставлява ъгловата част на
същата жилищна сграда, притежавана при режима на етажната собственост, общо за
сумата 2600 лв., като страните договарят, че продавачката ще продължи да живее
безвъзмездно в продавания имот за срок от една година, считано от деня на
изповядване на сделката, след изтичането на който срок тя се задължава да
предаде на купувача владението на имота.
Видно от нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № 84 том ІX рег. № 14492, дело №
1428/27.10.2006 г. на нот. Г. Г., ответникът А.К.А. е продал на ищеца П.С.И.
правото на собственост върху 5/12 идеални части от ДВОРНО МЯСТО, в гр. Русе, по
ул. „Георги С. Раковски” № 22, цялото с площ от 244,50 кв.м. – по документ за
собственост, а по скица – с площ от 247 кв.м., представляващо поземлен имот №
1392, в квартал 262, по кадастралния план на гр. Русе, при граници: ул. „Георги
С. Раковски”, ул. „Константин Величков”, поземлен имот № 1391 и поземлен имот
1393, заедно с 5/8 идеални части от АПАРТАМЕНТ в построената в същото дворно
място жилищна сграда, който апартамент е с площ от 44,50/98,20 кв.м., състоящ
се от две стаи, кухня, антре, вестибюл, с изба и таванско помещение под и над
продадените помещения, със самостоятелен вход и съставлява ъгловата част на
същата жилищна сграда, притежавана при режима на етажната собственост, общо за
сумата 4400 лв.
Съгласно представено по делото
споразумение с нотариална заверка на подписите от 17.10.2007 г. първата
ответница В.К.В. предала владението на ¼ ид.ч. от описаното дворно място
и 3/8 ид.ч. от описания апартамент на втория ответник А.К.А. – неин син.
От представеното по делото
удостоверение за данъчна оценка от 23.10.2007 г. се установява, че данъчната
оценка на процесния имот е 24888,30 лв., като собственик е посочен ищеца П.С.И..
Гореизложената фактическа
обстановка се установява от писмените доказателства, приети по приложеното
гр.д. № 3576/2007 г. на РРС.
От правна страна:
Предявеният иск е с правно
основание чл. 108 от ЗС. За
уважаването на този иск е необходимо наличието на три кумулативно предвидени
предпоставки: - ищецът да е собственик на вещта, - ответникът да я владее, -
владението да е без правно основание.
По делото не се спори по
наличието на първата предпоставка, че ищецът е собственик на процесния имот,
който се владее от ответника. Спорно е единствено основанието на владението,
доколкото ответникът твърди, че е оспорил договорите за продажба на процесния
имот.
Видно от приложеното гр.д. №
3576/2007 г. на РРС исковете по чл. 26 от ЗЗД и чл. 87 ал. 3 от ЗЗД от
ответника А.К.А. срещу ищеца П.С.И. са отхвърлени с влязло в сила решение, а
гр.д. № 3577/2007 г. на РРС е прекратено с влязло в сила определение от
09.10.2007 г.
Предвид изложеното съдът
намира, че осъществяваното от ответника владение на процесния имот е без правно
основание.
Предвид гореизложеното съдът
намира, че са налице и трите кумулативно предвидени предпоставки, поради което
и предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен по отношение на
ответника А.К.А..
Видно от представеното по
делото споразумение от 17.10.2007г. ответницата В.К.В. предала владението на
имота на другия ответник А.К.А.. Въпреки, че не е изпълнила задължението си да
предаде имота на купувача – ищец по делото, съгласно нотариален акт за
покупко-продажба № 50 том ІX рег. № 14294, дело №
1396/25.10.2006 г. на нот. Г. Г., съдът намира че спрямо нея искът се явява
неоснователен и недоказан, тъй като липсва втората предпоставка за уважаването
му, а именно ответницата да владее имота. Съгласно чл. 188 ал. 3 от ГПК/отм./
съдът е длъжен при постановяване на решението да вземе предвид и настъпилите
след предявяване на иска факти, които са от значение за спорното право. Не се
събраха доказателства, че ответницата държи или владее имота от 17.10.2007 г.
до момента, като видно и от съобщенията по делото същата е призовавана на друг
адрес, а именно: гр. Русе, ул. „Васил Петлешков” 39, ет. 5, ап. 7, който е
посочен още в исковата молба.
По изложените съображения
искът спрямо първата ответница В.К.В. следва да се отхвърли, като неоснователен
и недоказан.
По разноските:
С оглед изхода не делото
ответника следва да бъде осъден да заплати направените от ищеца разноски,
съразмерно с уважената част от иска. Видно от договор за правна защита и
съдействие същият е доказал разноски в размер на 800 лв. за изплатен адвокатски
хонорар, от които следва да му бъдат присъдени 400 лв., съразмерно с уважената
част от иска. Освен това същият е заплатил и държавни такси в размер на 248,90
лв., от които следва да му бъдат присъдени 124,45 лв. съразмерно с уважената
част от иска.
С оглед изложеното
Русенският районен съд
Р Е Ш И:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по
иск на П.С.И., с ЕГН: ********** ***, срещу ответника А.К.А., с ЕГН ********** ***,
с правно основание чл. 108 от ЗС, че ищецът е собственик на следния недвижим
имот: 8/12 идеални части от ДВОРНО МЯСТО, в гр. Русе, по ул. „Георги С.
Раковски” № 22, цялото с площ от 244,50 кв.м. – по документ за собственост, а
по скица – с площ от 247 кв.м., представляващо поземлен имот № 1392, в квартал
262, по кадастралния план на гр. Русе, при граници: ул. „Георги С. Раковски”,
ул. „Константин Величков”, поземлен имот № 1391 и поземлен имот 1393, заедно с
АПАРТАМЕНТ в построената в същото дворно място жилищна сграда, с площ от
44,50/98,20 кв.м., състоящ се от две стаи, кухня, антре, вестибюл, с изба и
таванско помещение под и над продадените помещения, със самостоятелен вход и
съставлява ъгловата част на същата жилищна сграда, притежавана при режима на
етажната собственост, като
ОСЪЖДА А.К.А. да му предаде
владението върху същия имот.
ОТХВЪРЛЯ иска на П.С.И., с
ЕГН: ********** ***, срещу ответницата В.К.В., с ЕГН: ********** ***, с правно
основание чл. 108 от ЗС за същия имот, като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОСЪЖДА А.К.А., със снета по
делото самоличност, да заплати на П.С.И., със снета по делото самоличност,
сумата от 524,45 лв., представляващи направени по делото разноски, от които
сумата от 400 лв., представляващи направени по делото разноски за адвокатско възнаграждение
и сумата от 124,45 лв. за държавни такси,
съразмерно с уважената част от иска.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване
пред Русенски окръжен съд в 14-дневен срок от съобщението.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: