Р Е Ш Е Н И Е
№........
Град С., 24.11.2011 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД - ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ , І ГО, 16-ти състав, в публично
заседание на седемнадесети октомври през две хиляди и единадесета година в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИЯ ГЕОРГИЕВА
при секретаря И.А. ***
по описа за 2011 год. и за да се
произнесе взе предвид следното:
Иск с правно основание чл.19,ал.3 ЗЗД.
В
исковата молба ищецът твърди че на
07.07.2010г. „И.К.” ЕООД и „Т. Б.”ООД
са подписали предварителен договор ,съгласно който а поели задължение
да сключат окончателен договор с
предмет на прехвърляне от „Т. Б.”ООД на
„И.К.” ЕООД правото на собственост
върху описаните в исковата молба
недвижими имоти .В последствие е сключен
анекс от 14.09.2010г. към
предварителен договор от 07.07.2010г. ,с
който е променен предмета на договора
както следва : недвижими имоти
,находящи се в гр.С. ,в построената в УПИ ІІІ -1763,1984,2202,2203 от квартал 146 по плана на гр.С.,СО Район „В.” ,местност „К.В. -обслужващи обекти на околовръстен път „,с
площ от 3582 кв.м.,при граници /съседи :
улица,УПИ-І-1424 ,ПИ № 2218,ПИ №1177,ПИ №958,УПИ
ІІ-1496,2173,2177,2176,2167,2043 ,ПИ №2361 СГРАДА „В „ ,а именно:апартамент № 8,ет.3 в сграда „В” ,с площ 142,54 кв.м.,състоящ се
от две предверия ,дневна – трапезария с кухненски бокс ,три спални,две
бани с тоалетни и тераса с площ по проект 96,25 кв.м.,от които участващи в
площообразуването 34,06 кв.м.,заедно с
5,5471 кв.м. ид.части от общите
части на сградата ,равняващи се на 26,38 кв.м. ,заедно с мазе
45 с площ от 6,35 кв.м. ,находящо се
в сутерена на сграда „В” ,при съседи : машинно помещение,мазе 44 ,коридор и двор ,заедно със съответните идеални части
от правото на строеж върху
мястото ,в което е построена сградата ; офис
№ 20 ,етаж 5 подпокривен в сграда „В” ,с площ 88,58
кв.м.,състоящ се от предверие ,офисно
помещение с купненски бокс ,баня с тоалетна и тераса с площ по проект 16,46 кв.м. ,от които участващи в площообразуването 13,23 кв.м.,при граници:стълбище,стълбищна
площадка ,офис 21 ,от две страни двор,заедно с 3,4419% идеални части от общите
части на сградата ,равняващи се на 16,37 кв.м.,заедно с мазе 43 с площ от 6,35 кв.м.,находящо
се в сутерена на сграда „В” ,при съседи :мазе 42,мазе 44 ,коридор и двор,заедно
със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото ,в което е построена сградата ;офис №21 ,етаж 5,подпокривен в сграда „В” ,с площ 95,98 кв.м.,състоящ се от предверие,офисно
помещение с кухненски бокс ,баня с тоалетна ,тоалетна и тераса по проект от 41,40
кв.м.,от които участващи в площообразуването 20,35 кв.м.,при граници : офис 20 ,офис 22 и
от три страни двор ,заедно с 3,8589 ид.части
от общите части на сградата ,равняващи се на 18,35 кв.м.,заедно с мазе 20 с площ 4,03 кв.м.
,находящо се в сутерена на сграда „В” ,при съседи :мазе 15,мазе 19,коридор и
двор ,заедно с мазе 19 с площ
7,87 кв.м. ,находящо се в сутерена на сграда „В” ,при съседи : мазе
27,мазе 28,мазе 30 ,коридор и двор и съответните идеални части от правото на
строеж върху мястото ,в което е построена сградата ;офис № 22,етаж 5 подпокривен
в сграда „В” с площ 72,22 кв.м. ,състоящ се от
предверие,офисно помещение,офисно помещение с кухненски бокс ,баня с
тоалетна и тераса с площ по проект от 12,64 кв.м.,от които участващи в
площообразуването 11,32 кв.м. ,при граници
: стълбище,стълбищна площадка ,офис 21 ,асансьорна шахта и от две страни двор ,заедно с 2,7659 %
идеални части от общите части на сградата ,равняващи се на 13,15 кв.м.,заедно с мазе 42 с площ от 6,35 кв.м.
находящо се в сутерена на сграда „В” ,при съседи : мазе 41,мазе 43,коридор и двор и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото ,в което е построена сградата .Твърди също
така ,че договорената между страните
цена е 251 100 евро или тяхната левова равностойност по фиксинга на БНБ в деня на плащането ,като
остатъкът от продажната цена след извършеното при подписване на предварителния
договор плащане, в размер на 144 367,09 лева или тяхната равностойност в лева по фиксинга на БНБ в деня на плащането и са платими в срок до 5 дни
след нотариално изповядане на сделката .Към датата на предявяване на
иска ,имотите ,предмет на предварителния договор са в степен на завършеност „ груб строеж”
.Моли съда да обяви за окончателен сключения между страните договор
за продажба на недвижими имоти от анекс №1 към предварителен договор
за продажба на недвижим имот от 14.09.2010г.Претендира присъждане на
направените по делото разноски .
Ответникът в срока по чл.131 от ГПК не
е подал писмен отговор ,не взема становище по иска .
Съдът като взе предвид събраните по
делото доказателства, по отделно и в тяхната съвкупност,както и доводите на
страните,приема за установено следното от фактическа и правна страна :
На
07.07.2010 г. в гр.С. е между „Т. Б.”ООД / продавач/ и „И.К.” / купувач
/ е сключен предварителен договор за продажба на недвижим имот ,с който продавачът се е задължил да продаде
на купувача собствените на продавача
имоти ,построени в сграда за обществено обслужване, находяща се в гр.С. ,район
„В.”,УПИ № ІІІ-1763,1984,2202,2203 ,местност „К.В. „,кв.”Д. „ ,така както са
описани в договора .В деня на подписване на договора е извършено авансово
плащане в размер на 208 751,43 лева
,като остатъкът от дължимата сума в размер на 208 927,11 лева е следвало да бъде платена от купувача на продавача в срок до
5 дни след нотариалното
изповядане на сделката.Договорено е
продавачът да прехвърли правото на собственост на купувача
в срок до 26.01.2911г.
На 14.09.2010г. между „Т. Б.”ООД /
продавач/ и „И.К.” / купувач / е сключен Анекс № 1 към предварителен договор за
продажба на недвижим имот за
промяна на продаваните имоти съгласно
т.1 от Предварителен договор за продажба
на недвижим имот от 07.07.2010г.
Ищцовото дружество е изпълнило
задължението си за частично плащане на
продажната цена чрез прихващане срещу задълженията на „Т. Б.”ООД по правоотношения ,подробно описани в
предварителния договор ,съгласно приложения по делото Договор за цесия от 07.07.2010г. .
От Констативен протокол № 151,том І,рег.№ 2294 /2011г. се
установява,че П.В.Й. ,действащ в
качеството си на управител на „Т. Б.”ООД не се е явил на 26.01.2011г. до 12 часа в кантората на нотариус Р.Д. за сключване на окончателен договор под
формата на нотариален акт и нотариално
изповядане на сделката .
При така установените факти ,съдът
прави следните правни изводи :
Успешното провеждане на иска по чл.
19,ал.3 от ЗЗД предполага положително
установяване на няколко предпоставки :наличие на валиден предварителен договор
,с който се поема задължение за
сключване на определен окончателен договор ,чието съществено съдържание е
възпроизведено в клаузите на
предварителния договор ;;качеството изправна страна по предварителния договор ,респ. неизправност на ответника ,т.е. неговото бездействие ,с оглед на което
договорът не е могъл да бъде
сключен;настъпване на падежа на задължението
за сключване на окончателен договор ;принадлежност на правото ,предмет
на договора към патрумониума на
прехвърлителя ,както и наличието на особените изисквания на закона за прехвърляне на собствеността - чл.363 от ГПК .Другото съществено
обстоятелство за основателността на иска
по чл.19,ал.3 от ЗЗД е към момента на вписване на исковата молба и постановяване на решението обещателят да е
собственик на имота .Ответникът се легитимира като собственик на процесните
имоти с нотариален акт за делба на право
на строеж № 170,том І,рег.№ 3444,дело №
153 от 2008г. на нотариус № 064 в
Регистъра на нотариалната камара на Р.Б.
.Това е така ,защото според разпоредбата на чл. 363 от ГПК ,когато се касае за
прехвърляне на право на собственост
върху недвижим имот съдът проверява
дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността ,в това число
и дали отчуждителят е собственик на имота.Предварителният договор трябва
да отговаря на общите изисквания за
действителност на всеки договор ;той
трябва да съдържа всички общи елементи -
съгласие,основание и предмет . Особено поради спецификата му е ,че страните трябва да са поели задължение за
сключване на окончателен договор .Предварителният договор трябва да
съдържа уговорки относно съществените
условия на окончателния договор .
Съдът намира,че сключения между
страните предварителен договор и анекса към него ,е валиден;съдържа
съществените клаузи на окончателния договор
- вещта и цената ; ищецът има качеството на изправна страна .Съдът намира ,че не може да се приеме ,че ищецът е неизправна страна по
договора,тъй като не е заплатил остатъка от продажната цена ,тъй като съгласно разпоредбата на чл.362 о ГПК е предвидена възможност в този
случай съдът да даде възможност на
ищеца да изпълни задължението си в
двуседмичен срок от влизане на решението в сила .
Нормата
на чл.363 от ГПК задължава съдът ,когато
се касае за прехвърляне на правото на собственост върху недвижим имот ,да провери дали са
налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален
ред ,включително дали са изпълнени особените изисквания на закона .Освен
горното ,във връзка с наличието на особените законови изисквания за извършване на сделката ищците следва да докажат ,че ответниците
нямат непогасени ,подлежащи на
принудително изпълнение задължения към
държавата ,произтичащи от собствеността на имота ,чието прехвърляне е предмет
на договора - чл.264 ,ал.1 от ДОПК.Това
е материалноправна предпоставка ,от
наличието на която пряко зависи уважаването на иска .От представените по делото
удостоверения за данъчни оценки се установява ,че ответникът няма непогасени данъчни задължения за процесните имоти .Що се отнася до условието
,касаещо липсата на непогасени,подлежащи
на изпълнение мита и данъци ,съдът
намира, че непредставянето на такива доказателства не е пречка за обявяване на договора за
окончателен по аргумент от чл.364,ал.2 от ГПК,според която съдът не
издава препис от решението ,докато
ищецът не докаже ,че са заплатени не само разноските по прехвърлянето ,но и дължимите данъци и такси за имота
.Неизпълнението на това задължение е
пречка за вписване на съдебното
решение - чл.364 ГПК и чл. 115,ал.3 от
ЗС,тъй като то се извършва въз основа на
представен препис от решението .За вземанията си срещу праводателите
,държавата може да насочи изпълнението и
върху имота,придобит от ищеца .
С оглед изложеното и въз основа на събраните по
делото доказателства,съдът счита, че са
налице предпоставките да обявяване на предварителния договор за окончателен.По
делото е безспорно установено ,че
ответното дружество към момента на
сключване на договора и анекса към него е било собственик на процесните имоти,което и самото дружество
не оспорва .Задълженията на купувача по предварителния договор са изпълнени,поради
което съдът намира ,че предявения иск с
правно основание чл.19,ал.3 от ЗЗД е основателен . Ищецът следва да бъде осъден да заплати на
ответника сумата от 208 927,11 лв.
,представляваща дължимата и незаплатена
част от продажната цена по договора .
Ищецът на
основание чл.364 ,ал.1 от ГПК следва да заплати разноски по прехвърлянето на собствеността
,които включват данък върху придобитото имущество по възмезден начин на основание чл.45 от ЗМДТ,който е в
размер на 2,5 % ,както и следващите се
държавни такси на основание т.ІІ – 8 от
Тарифата за нотариалните такси към
Закона за нотариусите и нотариалната
дейност .
На
основание чл.364 от ГПК ,следва да бъде вписана възбрана върху имотите ,предмет на договора и анекса
към него до заплащане на всички разноски
по делото .
Съгласно чл.80 от ГПК страната ,която е поискала присъждане на разноски ,представя
на съда списък на разноските най
– късно до приключване на последното
заседание ,в съответната инстанция .Страните не са представили списък на
разноските по чл.80 от ГПК ,поради което
разноските на страните не следва да се присъждат .
Водим от горните мотиви ,съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между „Т. Б.”ООД ,ЕИК********* , със седалище и адрес на управление гр.В. ,ул.”Д.”№** от една страна
и „И.К.”ЕООД ,ЕИК **********,със
седалище и адрес на управление гр.С.,ул.”Ч.Д. „ № ** от друга
предварителен договор за покупко продажба от 07.07.2010г. и анекс № 1
към предварителен договор за покупко
продажба на недвижим имот от
14.09.2010г. ,а именно : недвижими имоти
,находящи се в гр.С. ,в построената в УПИ ІІІ -1763,1984,2202,2203 от квартал 146 по плана на гр.С.,СО Район „В.” ,местност „К.В. -обслужващи обекти на околовръстен път „,с
площ от 3582 кв.м.,при граници /съседи :
улица,УПИ-І-1424 ,ПИ № 2218,ПИ №1177,ПИ №958,УПИ ІІ-1496,2173,2177,2176,2167,2043,ПИ
№2361 СГРАДА „В „ ,а именно :апартамент
№ 8,ет.3 в сграда „В” ,с площ 142,54
кв.м.,състоящ се от две предверия,дневна – трапезария с кухненски бокс ,три
спални,две бани с тоалетни и тераса с площ по проект 96,25 кв.м.,от които участващи в площообразуването
34,06 кв.м.,заедно с 5,5471 кв.м. ид.части от общите части на сградата ,равняващи се на 26,38 кв.м.,заедно с мазе
45 с площ от 6,35 кв.м. ,находящо се
в сутерена на сграда „В” ,при съседи : машинно помещение ,мазе 44 ,коридор и двор ,заедно със съответните идеални части
от правото на строеж върху
мястото ,в което е построена сградата ; офис
№ 20 ,етаж 5 подпокривен в сграда „В” ,с площ 88,58
кв.м.,състоящ се от предверие ,офисно
помещение с купненски бокс,баня с тоалетна и тераса с площ по проект 16,46 кв.м. ,от които участващи в
площообразуването 13,23 кв.м.,при
граници:стълбище,стълбищна площадка ,офис 21 ,от две страни двор ,заедно с
3,4419% идеални части от общите части на сградата ,равняващи се на 16,37
кв.м.,заедно с мазе 43 с площ от 6,35 кв.м.,находящо се в сутерена на
сграда „В” ,при съседи :мазе 42,мазе 44,коридор и двор,заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху
мястото ,в което е построена сградата ;офис
№21 ,етаж 5,подпокривен в сграда „В”
,с площ 95,98 кв.м.,състоящ се от
предверие,офисно помещение с кухненски бокс ,баня с тоалетна ,тоалетна и тераса
по проект от 41,40 кв.м.,от
които участващи в площообразуването
20,35 кв.м.,при граници : офис 20 ,офис 22 и от три страни двор
,заедно с 3,8589 ид.части
от общите части на сградата ,равняващи се на 18,35 кв.м.,заедно с мазе 20 с площ 4,03 кв.м.,находящо
се в сутерена на сграда „В” ,при съседи :мазе 15,мазе 19,коридор и двор ,заедно
с мазе
19 с площ 7,87 кв.м.
,находящо се в сутерена на сграда „В” ,при съседи : мазе 27,мазе 28,мазе 30
,коридор и двор и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото
,в което е построена сградата ;офис №
22,етаж 5 подпокривен в сграда „В” с
площ 72,22 кв.м. ,състоящ се от
предверие,офисно помещение,офисно помещение с кухненски бокс ,баня с
тоалетна и тераса с площ по проект от 12,64 кв.м.,от които участващи в
площообразуването 11,32 кв.м. ,при граници
: стълбище,стълбищна площадка ,офис 21 ,асансьорна шахта и от две страни двор ,заедно с 2,7659 % идеални
части от общите части на сградата,равняващи се на 13,15 кв.м.,заедно с мазе 42 с площ от 6,35 кв.м.
находящо се в сутерена на сграда „В” ,при съседи : мазе 41,мазе 43,коридор и двор и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото ,в което е построена сградата.
ОСЪЖДА „И.К.”ЕООД ,ЕИК **********,със седалище и адрес на управление гр.С.,ул.”Ч.Д. „
№ ** да заплати
на „Т. Б.”ООД ,ЕИК *********** ,
със седалище и адрес на управление гр.В.,ул.”Д.”№** сумата от 208 927,11 лв. ,представляваща
дължимата и незаплатена част от
продажната цена по договора,платима в
двуседмичен срок от влизане на решението в сила .
ОСЪЖДА „И.К.”ЕООД
,ЕИК *********,със седалище и адрес на управление гр.С.,ул.”Ч.Д. „ № ** да заплати по
сметка на Столична община ,Дирекция „ПАМДТ” сумата от 13 006,92 лв. и 1550,77 лв.- нотариална такса ,по сметка на
Софийски градски съд и на Агенцията по вписванията 52 лв. – за вписване .
ДА СЕ ВПИШЕ
възбрана върху гореописаните имоти
на основание чл.364,ал.1 от ГПК.
Препис от решението да се изпрати на Агенция по
вписванията за вписване на възбраната .
Препис от решението да се издаде след доказване на
плащането на дължимите разноски по
прехвърлянето .
Решението подлежи
на обжалване пред Софийски апелативен съд в двуседмиен срок от съобщаването му
на страните .
ПРЕДСЕДАТЕЛ