ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 4796 /26.11.2019г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Районен съд-гр.Разград
на двадесет и шести ноември, две хиляди и деветнадесета година
в закрито съдебно заседание в следния състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:Маргарита
Новакова
секретар:
прокурор:
като разгледа докладваното от съдията
гр.д.№896 по описа за 2019 г., за да се произнесе взе
пред вид следното:
Искът е за съществуване на
вземане и е предявен на основание чл.422 от ГПК във връзка със ЗУЕС.
Ищецът, настояват съдът да постанови решение с което да приеме за
установено по отношение на ответницата, че тя дължи сумата от 429,91 лева по
издадената заповед за изпълнение на парично задължение по Ч.гр.д.№641/2019г. по
описа на РРС, представляваща месечна такса включваща: поддръжка на общи части,
административно обслужване и управление на етажната собственост и фонд ремонт и
обновление за периода от м.юли 2016г. до
м.януари 2019г.вкл., определени с решение на ОС на ЕС от 24.06.2015г.-т.2 и т.3,
21.01.2016г. и 23.08.2016г.. Твърди, че съгласно влезлите в сила решения на ОС
таксата за поддръжка на общи части, административно обслужване и управление на
етажната собственост е в размер на 4 лева, таксата „фонд ремонт и обновление“ е съответно по 4
лева за гарсониера и 10 лева на апартамент; съобразно ид.части
от общите части на ЕС, като за апартамент №35, собственост на ответницата, е в
размер на 6,13 лева, а с решението от 23.08.2016г. е по 10 лева на апартамент,
независимо големината и квадратурата му. Заявява още, че с внесените от
ответницата 320 лева са погасени стари
задължения за времето от м.октомври 2014г. и частично до м.юли 2016г. Претендира
и направените по делото разноски.
Представя писмени доказателства, иска прилагане на Ч.гр.дело.
Ответницата е получил препис от
исковата молба с приложенията към нея, както и разпореждане на съда по реда на
чл.131 ал.1 от ГПК. В дадения едномесечен срок депозира писмен отговор.
Заявява, че е собственик на ап.35 в ЕС, който е на последен етаж, необитаем е
от 2012г. и е гарсониера. Твърди, че не дължи суми на ЕС за 2014 и 2015г., че
не е ясно как са определени вноските за нейното жилище, че за 2015 и 2016г. са
определени погрешно, като не е отчетено, че нейното жилище е гарсониера, че
през през 2017 и 2018г. е платила общо 320 лева, като
изрично е посочила кои задължения плаща и пред вид разпоредбата на чл.76 от ЗЗД, ищецът няма право по свое усмотрение да ги прихваща за други задължения.
Заявява, още, че съгласно чл.51 ал.2 от ЗУЕС и не живее в жилището от 2012г. не
дължи плащане такса в размер на 4 лева по договора с платения управител. Прави
възражение за изтекла погасителна давност относно всички вземания търсени от
ищеца за 2014г.и за 2015г., която в случая е тригодишна. Оспорва претенцията за
2016г., твърди че търсените суми са завишени пред вид посочените в исковата
молба 6,13 лева месечно съобразно общите части и решението на ОС от
21.01.2016г., като заявява, че решението на ОС от 23.08.2016г. е нищожно
относно приетия размер от 10 лева за всички апартаменти, като противоречащо на
чл.50 ал.1 от ЗУЕС. Оспорва още размера на търсената сума за 2017г. в размер на
168 лева, като твърди, че няма решение на ОС за дължимите вноски за 2017г. и
техния размер, а съгласно чл.6 от Примерния правилник за вътрешния ред на ЕС
вноските се определят всяка година до края на м.януари от ОС. Заявява и оспорва
размера на вноските за 2018г.и за м.януари на 2019г., като твърди че договора с
платения управител е изтекъл на 24.07.2017г., тъй като съгласно чл.34 ал.10 и
чл.19 ал.8 от ЗУЕС договорът за управление на ЕС е две години. Настоява иска да
се отхвърли като неоснователен и недоказан. Представя писмени доказателства,
иска да се задължи ищеца да представи платежни документи/ касова книга, вносни
бележки и др./ за заплатени вноски за фонд“ремонт и обновление за четирите вида
апартаменти във вх.1 и какъв е размера на вноската за гарсониера, както и да
представи Правилника за вътрешния ред на ЕС и договора за абонаментна поддръжка
и управление с кантора „Акорд плюс“ от 2015г.
Съдът констатира, че
представените с исковата молба и отговора писмени доказателства са относими към предмета на спора и следва да се допуснат,
следва да се приложи ч.гр.д.№641/2019г. по описа на РРС и да се задължи ищеца да представи платежни документи/ касова книга,
вносни бележки и др./ за заплатени вноски за фонд“ремонт и обновление“ за
четирите вида апартаменти във вх.1 и доказателства за размера на вноската за
гарсониера, както и да представи Правилника за вътрешния ред на ЕС и договора
за абонаментна поддръжка и управление с кантора „Акорд плюс“ от 2015г.На ищеца
следва да се укаже още, че той носи тежест да докаже, че ответницата дължи
търсените суми както по основание така и по размер.
На основание чл.140 от ГПК
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА
представените с исковата молба писмени доказателства: заверени копия от протоколи
на ОС на ЕС с дати: 24.06.2015г.
21.01.2016г. и 23.08.2016г.; квитанция за платена държавна такса и адвокатско
пълномощно, както и представените с отговора заверени копия на договор за
продажба на недвижим имот от 06.01.1992г. по НДИ и у-ние изх.№59-00-685/11.06.2019г.
на Български пощи.
ПРИЛАГА
и приобщава към материалите по делото Ч.гр.дело №641/2019г. по описа на РРС.
ЗАДЪЛЖАВА
ищеца да представи платежни документи/
касова книга, вносни бележки и др./ за заплатени вноски за фонд“ремонт и обновление“
за четирите вида апартаменти във вх.1 и доказателства за размера на вноската за
гарсониера, както и да представи Правилника за вътрешния ред на ЕС и договора
за абонаментна поддръжка и управление с кантора „Акорд плюс“ от 2015г., като
при неизпълнение ще се приложат последиците на чл.161 от ГПК и съдът ще приеме
за доказани възраженията на ответницата.
УКАЗВА
на ищеца, че той носи тежест да докаже, че ответницата дължи търсените суми
както по основание така и по размер
Приканва
страните към доброволно уреждане на спора.
НАСРОЧВА делото в открито заседание за 13.01.2020г.-10
часа, за която дата да се призоват страните, на които да се връчи препис от
определението, а на ищеца и препис от отговора на ответницата с приложенията
към него.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: