Р Е Ш Е Н И Е

 

№                                                       08.10.2010 г.                        гр. Велико Търново

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Великотърновски районен съд                                гражданско отделение – шести състав

На 05.10.2010 г.

в публично съдебно заседание в състав:

Районен съдия: Искра Пенчева

Секретар Ив. Т.

като разгледа докладваното от съдията

Гр. дело № 1191 по описа за 2010 г.,

за да се произнесе взе предвид следното:

 

Производството е по иск с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД.

 

Ищецът Л.Г.Д. излага в исковата си молба, че на 07.10.2005 г. е сключил с ответното дружество предварителен договор, по силата на който последното е следвало да изпълни строителство и да му прехвърли срещу сумата 24000 лв. правото на собственост върху следния недвижим имот в комбинирана сграда в гр. В. Търново, ул. “Борис Богданов” № 2, построена в УПИ V - ДФ “Промсервиз”, в стр. кв. 336 по ПУП на гр. В. Търново, а именно: МАГАЗИН № 9 с площ 37.26 кв.м., разположен в секция “А” на партерния етаж със склад и санитарен възел при граници: изток – път за гаража, юг – паркинг, запад – магазин № 8, север – вътрешен двор, горе – апартамент № 5, долу –гараж № 7 и склад, заедно с принадлежащите 1.924% ид. части от общите части на сградата и съответното право на строеж върху 42.98 кв.м. за обекта, който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В. Търново, одобрени със Заповед № РД-18-86/19.09.2008 г. на ИД на АГКК представлява самостоятелен обект с идентификатор № 10447.515.15.6.30, който обект попада в сграда № 6, разположена в поземлен имот с идентификатор 10447.515.15, с предназначение на обекта “ЗА ТЪРГОВСКА ДЕЙНОСТ”, при съседи на обекта – на същия етаж: 10447.515.15.6.29, под обекта  10447.515.15.6.38, над обекта - 10447.515.15.6.5, заедно със съответните идеални части, от общите части на сградата и съответните на застроената площ на имота ид. части от правото на строеж. Твърди, че е изпълнил своите задължения по договора да заплати покупната цена, но ответникът, въпреки че следвало да изпълни строителството и да прехвърли имота в срок до 30.06.2006 г., не сторил това. Към настоящия момент имотът бил изграден до етап „груб строеж” и ответникът не предприемал никакви действия по изпълнение на задълженията си. Моли по реда на настоящото производство съдът да постанови решение, с което да обяви сключения между страните предварителен договор за окончателен. Претендира присъждането на направените по делото разноски.

            Ответникът “АГРОПРОДУКЦИЯ” ЕООД гр. Габрово не заема становище по предявения иск – в насрочените съдебни заседания не се представлява.

            Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

            Видно от представения по делото предварителен договор от 07.10.2005 г. между ищеца в качеството на възложител и купувач и ответното дружество в качеството на изпълнител и продавач е постигнато съглашение, по силата на което ответникът е поел задължение да изпълни строителството на процесния имот и да прехвърли на ищеца собствеността върху него за сумата 24000 лв., която купувачът е следвало да заплати на две вноски – 9000 лв. при подписване на договора и 15000 лв. до 17.10.2005 г. В договора е посочено, че същият служи за разписка за заплатената при сключването му сума от 9000 лв., а за втората вноска от 15000 лв. е представена изходяща от управителя на ответника разписка – „декларация” – от 01.11.2005 г. Имотът – предмет на предварителния договор – е собственост на продавача, което се установява от нотариален акт № 1708/ 21.09.2006 г. за учредяване право на строеж, запазване право на строеж и изработка. Строителството на процесния имот е извършено в груб строеж, което се установява от удостоверение на Община Велико Търново и заключението на вещото лице по допуснатата съдебно-техническа експертиза. В нея експертът сочи, че за строежа е издаден Акт обр. 14 от 22.10.2007 г. и удостоверение за завършен груб строеж, като отделните самостоятелни обекти в сградата са с различна степен на изпълнени довършителни работи. За процесния недвижим имот липсва определена данъчна оценка, тъй като поради степента му на довършеност той не е деклариран в Община Велико Търново. Вещото лице е определило пазарна стойност на имота в размер на 34850 лв.

При така изяснената фактическа обстановка се налагат следните правни изводи: Предявен е конститутивен иск с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД. Разгледан по същество същият се явява основателен. Сключеният между страните предварителен договор със смесен характер – за изработка и за покупко-продажба – е действителен, съдържа всичките съществени условия и ги обвързва със своите клаузи. Безспорно по делото се установи, че ищецът е изправна страна по договора – той е изпълнил  поетото задължение за заплащане на договорената цена, поради което е легитимиран да предяви по съдебен ред конститутивен иск за обявяване на сключения предварителен договор за окончателен, като по този начин да упражни своето потестативно право. Ответното дружество не е изпълнило задължението си да изработи вещта в степента на завършеност, в която е следвало съгласно клаузите на съглашението и да прехвърли собствеността върху процесния имот по изискуемия от закона нотариален ред, поради което следва съдът да се намеси в правоотношението между страните, като обяви сключения предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 07.10.2005 г. за окончателен.

Съгласно чл.364 ал.1 от ГПК във вр. чл.45 ал.1 във вр. чл.44 ал.1 от ЗМДТ съдът следва да осъди ищеца да заплати по сметка на ТД на НАП-В.Търново следващите се разноски по прехвърлянето на имота, а именно местен данък при придобиване на имущество по възмезден начин, като размерът на данъка се определя съобразно чл.47 ал.2 вр. чл.46 ал.2 т.1 от ЗМДТ и възлиза на 697 лв. /2% върху пазарната оценка на имота, която е по-висока по стойност от уговорената по договора, поради което се използва за база при изчисляване на дължимия данък при липса на данъчна оценка/. 

Съгласно чл.364 ал.2 от ГПК настоящата инстанция следва да постанови вписване на възбрана от Съдията по вписванията при Великотърновския районен съд върху процесния имот, обезпечаваща вземането за разноски по прехвърлянето на имота.

Следва да се укаже на ищеца, че на основание чл.155 ал.2 от ЗС следва да извърши отбелязване на постановеното решение в Служба по вписванията Велико Търново в шестмесечен срок, считано от влизане в сила на същото, като в случай, че не стори това в този срок, вписването на исковата молба губи действието си. На основание чл.115 ал.3 от ЗС вр. с чл.364 ал.2 от ГПК съдът не следва да издава препис от решението, докато ищецът не представи доказателства, че е заплатил разноските по прехвърлянето, както и данъците и другите задължения за имота.

            При този изход на делото ответникът, който с поведението си е станал причина за завеждане на настоящото дело, следва да бъде осъден за заплати на ищеца направените от последния разноски за производството, а именно сумата 1476 лв., от която 240 лв. – държавна такса за завеждане на иска, 120 лв. за възнаграждение на вещото лице по допуснатата съдебно-техническа експертиза и 1116 лв. – адвокатско възнаграждение. Тъй като при завеждане на исковата молба ищецът е внесъл държавна такса съобразно договорената между страните продажна цена, а по делото се установи, че пазарната оценка е по-висока, по делото не е внесен целият дължим размер държавна такса за производството. Държавната такса възлиза на 348.50 лв., а ищецът е внесъл 240 лв. Следва да бъде осъден ответникът да довнесе по сметка на ВТРС сумата 108.50 лв., представляваща остатък до пълния размер дължима за производството държавна такса.

            След влизане в сила на решението, препис от него следва да се изпрати на Служба по кадастъра В. Търново.

            Водим от горното, съдът

Р Е Ш И :

 

            ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният между Л.  Г.Д., с ЕГН **********,*** – от една страна и “АГРОПРОДУКЦИЯ” ЕООД, със седалище и адрес на управление гр. Габрово, ул. “Орлово гнездо” № 18, ЕИК *********, представлявано от Управителя Христо И. Чапанов с ЕГН ********** – от друга страна, предварителен договор от 07.10.2005 г., по силата на който “АГРОПРОДУКЦИЯ” ЕООД продава на Л.Г.Д. следния недвижим имот в комбинирана сграда в гр. В. Търново, ул. “Борис Богданов” № 2, построена в УПИ V - ДФ “Промсервиз”, в стр. кв. 336 по ПУП на гр. В. Търново, а именно: МАГАЗИН № 9 с площ 37.26 кв.м., разположен в секция “А” на партерния етаж със склад и санитарен възел при граници: изток – път за гаража, юг – паркинг, запад – магазин № 8, север – вътрешен двор, горе – апартамент № 5, долу –гараж № 7 и склад, заедно с принадлежащите 1.924% ид. части от общите части на сградата и съответното право на строеж върху 42.98 кв.м. за обекта, който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В. Търново, одобрени със Заповед № РД-18-86/19.09.2008 г. на ИД на АГКК представлява самостоятелен обект с идентификатор № 10447.515.15.6.30, който обект попада в сграда № 6, разположена в поземлен имот с идентификатор 10447.515.15, с предназначение на обекта “ЗА ТЪРГОВСКА ДЕЙНОСТ”, при съседи на обекта – на същия етаж: 10447.515.15.6.29, под обекта  10447.515.15.6.38, над обекта - 10447.515.15.6.5, заедно със съответните идеални части, от общите части на сградата и съответните на застроената площ на имота ид. части от правото на строеж.

            ОСЪЖДА “АГРОПРОДУКЦИЯ” ЕООД, със седалище и адрес на управление гр. Габрово, ул. “Орлово гнездо” № 18, ЕИК *********, представлявано от Управителя Христо И. Чапанов с ЕГН ********** да заплати на Л.  Г.Д., с ЕГН **********,***, сумата 1476 /хиляда четиристотин седемдесет и шест/ лв., представляваща направените по делото разноски за държавна такса, за възнаграждение на вещото лице по допуснатата съдебно-техническа експертиза и адвокатско възнаграждение.

            ОСЪЖДА Л.  Г.Д., с ЕГН **********,***, да заплати на ТД на НАП В. Търново на основание чл.47 ал.2 ЗМДТ сумата 697 /шестстотин деветдесет и седем/ лв., представляваща местен данък върху придобитото по възмезден начин имущество.

            ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху недвижим имот в комбинирана сграда в гр. В. Търново, ул. “Борис Богданов” № 2, построена в УПИ V - ДФ “Промсервиз”, в стр. кв. 336 по ПУП на гр. В. Търново, а именно: МАГАЗИН № 9 с площ 37.26 кв.м., разположен в секция “А” на партерния етаж със склад и санитарен възел при граници: изток – път за гаража, юг – паркинг, запад – магазин № 8, север – вътрешен двор, горе – апартамент № 5, долу –гараж № 7 и склад, заедно с принадлежащите 1.924% ид. части от общите части на сградата и съответното право на строеж върху 42.98 кв.м. за обекта, който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В. Търново, одобрени със Заповед № РД-18-86/19.09.2008 г. на ИД на АГКК представлява самостоятелен обект с идентификатор № 10447.515.15.6.30, който обект попада в сграда № 6, разположена в поземлен имот с идентификатор 10447.515.15, с предназначение на обекта “ЗА ТЪРГОВСКА ДЕЙНОСТ”, при съседи на обекта – на същия етаж: 10447.515.15.6.29, под обекта  10447.515.15.6.38, над обекта - 10447.515.15.6.5, заедно със съответните идеални части, от общите части на сградата и съответните на застроената площ на имота ид. части от правото на строеж, за обезпечение на вземането на Държавата за сумата 697 /шестстотин деветдесет и седем/ лв., представляваща дължим от Л.  Г.Д., с ЕГН ********** местен данък върху придобитото по възмезден начин имущество.

ОСЪЖДА “АГРОПРОДУКЦИЯ” ЕООД, със седалище и адрес на управление гр. Габрово, ул. “Орлово гнездо” № 18, ЕИК *********, представлявано от Управителя Христо И. Чапанов с ЕГН **********, да заплати по сметка на ВТРС сумата 108.50 лв. /сто и осем лв. и 50 ст./, представляваща остатък до пълния размер дължима за производството държавна такса.

            Решението подлежи на въззивно обжалване пред ВТОС в двуседмичен срок, считано от връчването на препис от него на страните.

            След влизане в сила препис от настоящото решение да се изпрати на Служба по кадастъра В. Търново.

            УКАЗВА на ищеца, че следва да извърши отбелязване на постановеното решение в Служба по вписванията Велико Търново в шестмесечен срок, считано от влизане в сила на същото, като в случай, че не стори това в този срок, вписването на исковата молба губи действието си.

 

Препис от настоящото решение може да бъде издаден на ищеца само при удостоверяване, че е изпълнил задълженията си за заплащане на разноските по прехвърлянето, както и данъците и другите задължения за имота.

 

            Препис от решението да се изпрати на Служба по вписванията за вписване на възбрана върху имота.

                                                                                                                                                                                                                                           Районен съдия: