№ 539
гр. Разград, 09.09.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на четвърти
септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:НЕЛИ ГЕНЧЕВА
при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА
като разгледа докладваното от НЕЛИ ГЕНЧЕВА Гражданско дело №
20243330100426 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е с правно основание чл.124 от ГПК.
Депозирана е искова молба от А. Е. А., Т. Д. О. и Н. Д. Ю., с която е предявен
иск срещу Община Разград за установяване, че ищците са собственици при
равни права на Поземлен имот с идентификатор имот 62089.26.88/шестдесет и
две хиляди осемдесет и девет точка , двадесет и шест точка , осемдесет и осем
/ , в село Р., община Разград, област Разград, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД18-38/10.07.2007 година на
Изпълнителен директор на АК, Последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри , засягаща поземления имот: няма данни за изменение
, Адрес на поземления имот: село Р. местност „ЯСАК”, Площ: 419
/четиристотин и деветнадесет/ квадратни метра. Трайно предназначение на
територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива. Категория на
земята -4/четвърта/, предходен идентификатор: няма, Номер по предходен
план:35008400, при съседи :62089.26.71, 62089.26.89, 62089.26.147 и
Поземлен имот с идентификатор имот 62089.26.89/шестдесет и две хиляди
осемдесет и девет точка , двадесет и шест точка , осемдесет и девет / , в село Р.,
община Разград, област Разград, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД18- 38/10.07.2007 година на Изпълнителен
директор на АК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри , засягаща поземления имот: няма данни за изменение , Адрес на
поземления имот: село Р. местност „ЯСАК”, Площ: 238 /двеста тридесет н
осем/ квадратни метра, Трайно предназначение на територията: Земеделска,
Начин на трайно ползване: Нива. Категория на земята - 4/четвърта/, предходен
идентификатор: няма, Номер по предходен план:35008500, при съседи
:62089.26.71, 62089.26.347, 62089.26.88, 62089.26.147, 62089.502.1245, които
са придобити въз основа на дарение, наследство и давностно владение, на
основание чл. 124, ал. 1 от ГПК вр. чл. 79, aл. 1 от ЗС.
Твърдят, че тримата са наследници на Д. О. А., починал на **** година, че
1
същият е упражнявал фактическа власт върху двата имота, като тази
фактическа власт му е предадена от родителите му О. А. А. и З. А. А., които е
ползвали и владеели имотите до 1990 година, както и че същите са
получилитова владение от бащата на първия А. А. А.. Също така твърдят, че
двата имота на място са обособени като един общ имот, има синури от всички
страни, на места границата е очертана със засадени храсти и дървета, че
граничат с регулационната линия на село Р., че през годините постоянно са
обработвали имотите, като сяли различни земеделски култури, че към момента
на депозиране на исковата молба има засята култура –лук, че тези имоти
никога не са били отнемани и включвани в блоковете на ТКЗС, че не са били
одържавявани не са били част от ТКЗС.
Претендират и за заплащане на направените по делото разноски.
Ответникът Община Разград оспорва иска. Твърди, че имотът е определен и
предаден на Община Разград като земи по чл.19, ал.1 от ЗСПЗЗ като
съществуващи и възстановими в стари граници земи, които са останали след
възстановяването на правата на собственост.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, установи
следната фактическа обстановка: Процесните имоти са с идентификатор
62089.26.89 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Р.,
общ.Разград, м. „ясак“, площ 238 кв.м. и 62089.26.88 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с.Р., общ.Разград, м. „ясак“, площ 419 кв.м
А. Е. А., Т. Д. О. и Н. Д. Ю. са наследници /преживяла съпруга и деца/ на Д. О.
А., починал на **** г. От своя страна последният е наследник /син/ на О. А.
А., поч. на 11.02.1993 г., който пък е син на А. А. А., поч. на 19.05.194 г.
Според заключението на вещото лице по назначената по делото съдебно-
техническа експертиза изготвено след запознаване с приложените към делото
доказателства, със съхраняваните в Община Разград одобрени кадастрални и
подробни устройствени планове (ПУП), с кадастралната картата на с. Р. и
след оглед на място За първи път процесиите имоти с идентификатори №
62089.26.88 и № 62089.26.89 са заснети и нанесени в кадастралния план на с.
Р. одобрен през 1932г. Горецитираните имоти представляват части от
териториите на два съседни имота с планоснимачни номера 544 и 545 по
плана от 1932г., както следва:
Имот с идентификатор № 62089.26.88 заема западната част на имот с
планоснимачен № 54; Имот с идентификатор № 62089.26.89 заема западната
част на имот с планоснимачен № 545.
В разписния лист към плана от 1932г., като собственици на имотите са
записани:За имот с планоснимачен № 544 -братя А., А. и А. А.; За имот с
планоснимачен № 545 - О. А. и М. М. С.
В плана за регулация от 1932г. за имоти с планоснимачни номера 544 и 545 са
отредени следните парцели:За имот с планоснимачен № 544 - парцели V-544 и
VII-544 в кв. № 57А; За имот с планоснимачен № 545 — парцел VIII-545 в кв.
№ 57А
С плана за регулация от 1932г. части от имоти с планоснимачни номера 544 и
545 се отчуждават за ул. „Х. С.“, а западните части от същите имоти остават
изключени от границите на населеното място.
В плана за регулация от 1974г. (отменил предходния план от 1932г.) имоти с
идентификатори № 62089.26.88 и № 62089.26.89 намиращи се извън
регулация изобщо не са заснети и нанесени.
Изключените от регулация западни части от имоти с планоснимачни номера
544 и 545 по плана от 1932г. са заснети и нанесени като два самостоятелни
2
имота в съществуващи стари реални граници с идентификатори №
62089.26.88 и № 62089.26.89 върху плана за земеразделяне впоследствие
върху кадастралната карта от 2007г. съгласно Решение №
22Р/09.05.1995г.,стр.2, т.4 и т.5 (приложено на лист 26 от настоящото дело).
Двата процесни имота се владеят в общи граници като един. В резултат на
интензивната механизирана обработка на земята в съседния имот с
идентификатор № 62089.26.71 (който е бил част от блок на ТКЗС) по
северната и западна граница на процесиите имоти са се образували слогове от
натрупаната почва. От южната си страна имот с идентификатор №
62089.26.89 е ограден от имот с идентификатор № 62089.29.347 (също в стари
реални граници собственост на Х. А. А.). От изток процесните имоти
граничат с ул. „Х. С.", чиято западна уличнорегулационна линия представлява
граница на урбанизираната територия. Местоположението на процесните
имоти е графично изобразено върху скиците приложени на лист 10 и лист 11
от настоящото дело.
Според същото заключение процесните имоти физически не са
присъединявани към блокове на ТКЗС или ДЗС. За същите не е установил
наличието на данни да са били одържавявани, както и да са били
предоставяни за ползване по силата на актове на Президиума на народното
събрание, на Държавния съвет и на МС по реда на §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ.
За установяване на твърдяното от ищеца владение по отношение на
процесните имоти и неговата продължителност са изслушани свидетелите Х.
А. и Х. А.. Същите съобщават, че ищците имат ясак в с.Р., който от едната
страна е ограден със синор, а от другата страна – с плет. Към настоящия
момент мястото се обработва от ищците, а назад във времето е обработван от
техния баща, който пък е получил владението на имота от своя баща
/последният починал през 1993 г./ Свид.А., собственик на съседен имот, след
справка с кадастралната скица е категоричен, че ясака на ищците
представлява двата процесни имота. Площта на имота според свидетелите е
около 700 кв.м. и този имот никога не е влизал в блок на ТКЗС /за разлика от
други ясаци, които се намирали по-далеч от населеното място/. Останалите
роднини на дядото, респ. свекъра на ищците, както и други жители на с.Р. не
са изявявали претенции за това място.
Въз основа на така установените фактически обстоятелства, Съдът направи
следните правни изводи:
Така подаденият иск за установяване правото на собственост на ищците по
отношение на поземлен имот с идентификатори идентификатор 62089.26.89
по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Р., общ.Разград, м.
„ясак“, площ 238 кв.м. и 62089.26.88 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Р., общ.Разград, м. „ясак“, площ 419 кв.м., одобрени със Заповед
№ РД-18-38/10.07.2007 г. е основателен и доказан.
При заявен положителен установителен иск за собственост, ищецът следва да
докаже факта на придобиване правото на собственост по отношение на
процесните имоти. Наследодателят на ищците, а след това и самите те
упражняват фактическата власт върху имота в продължение на десетилетия
преди и след 1990 г. като през цялото време са държали вещта като своя,
което означава, че са упражнявали владение по см. на чл.68 от ЗС в
продължение на повече от 10 години /с присъединяване на това на общия за
ищците наследодател на осн. чл.82 от ЗС/. Така по отношение на ищците е
завършен фактическия състав, регламентиран в разпоредбата на чл.79 от ЗС по
придобиване право на собственост върху имота по давност.
3
Съгласно ЗСПЗЗ и трайната практика на ВКС не всички земеделски земи
подлежат на възстановяване по реда на този закон, а само тези, които са
кооперирани или отнети фактически или юридически от собствениците им,
тъй като целта на закона е да се върне едно предходно фактическо и/или
правно положение. В случаите, когато имотът не е коопериран по силата на
членствено правоотношение, не е одържавяван, не е отнеман фактически,
запазил е статута си на частна собственост и е владян в реални граници, той не
подлежи на възстановяване по ЗСПЗЗ. За него се прилагат общите разпоредби
на ЗС включително разпоредбата на чл.79 от ЗС, в т.ч. и наследяване, давност
и покупко-продажба.
Не се твърди имотът да е заявяван от ищеца или негов праводател за
възстановяване по реда на ЗСПЗЗ. Настоящият имот се установи, че не е
кооперирана земеделска земя, отнета от собствениците - имотът е бил
застроен и обитаван от първия ищец и неговото семейство и именно къщата
с част от имота той и съпругата му прехвърлили на втория ищец/, поради
което е неприложима процедурата за възстановяване по ЗСПЗЗ. На следващо
място, обстоятелството, че имотът е изключен от регулация не означава
автоматично, че се касае за земя по чл.19 от ЗСПЗЗ - в този смисъл практика
на ВКС по реда на чл.290 от ГПК– Р-е- №395/22.10.2012г. гр.д. №144/2012г. І
г.о., р-е №249/07.07.2011г. на ВКС по гр.д. №621/2010г. І г.о., р-е
№12/13.07.2011г. по гр.д. №3594/2008г. ІV г.о., р-е №488/19.12.2011г. по гр. д.
№1403/2010г. І г.о. Напротив, имотът е владян от ищеца и неговото семейство,
липсват доказателства същият да е бил внасян в ТКЗС, да е отчуждаван,
поради което не подлежи на възстановяване по реда на ЗСПЗЗ, респ. липсват
основания да се приеме, че се касае за имот по чл.19 от ЗСПЗЗ. При това
положение имотът не би следвало да влиза във фонд Резултативен по чл.19
ал.1 от ЗСПЗЗ, съответно не става общинска собственост, в този смисъл и
практика по чл.290 от ГПК – р-е №310/10.12.2012г. на ВКС гр.д. №243/2012г.
Іг.о. Освен това се установи, че спорният имот е изключен от регулация с план
от 1965 г., но липсват твърдения, респ. и доказателства за това същият да е
бил коопериран, респ. включен в блок на ТКЗС. Следователно този имот и
след 1965 г. е бил част от гражданския оборот и по отношение на него
наследяването и придобивната давност са били един от възможните способи
за придобиване на право на собственост и в съответствие с т.2 от тълкувателно
решение №4/2012 г. по т.д.№4/2012 г. на ОСГК на ВКС първият ищец и
съпругата му са станали собственици на осн. чл.79 от ЗС, упражнявайки
фактическата власт вече повече от 10 години с намерение за своене на имота
/със съзнанието, че го имат по наследство/, за което са се снабдили и с
нотариален акт, след което са прехвърлили част от него на втория ищец с
договор за покупко – продажба, сключен в съответната форма, регламентирана
в чл.18 от Закона за задълженията и договорите.
Ето защо Съдът намира, че искът е основателен и доказан и ищците следва
да бъдат признати за собственици на процесния недвижим имот.
На основание чл.78 от ГПК ответникът следва да заплати на ищеца и
направените от последния разноски по делото в размер на 725 лв. и 1000 лв.,
платени като адвокатско възнаграждение.
Воден от гореизложеното, Съдът
РЕШИ:
4
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Община Разград, ЕИК
********* с адрес гр.Разград, бул.“Бели лом“, №37А, че А. Е. А., ЕГН
********** с постоянен адрес с.Р., общ.Разград, ул.“****, Т. Д. О. ЕГН
********** с постоянен адрес с.Р., общ.Разград, ул.“**** и Н. Д. Ю. ЕГН
********** с адрес гр.Разград, ж.к.******* са собственици при равни права
на
Поземлен имот с идентификатор имот 62089.26.88/шестдесет и две хиляди
осемдесет и девет точка , двадесет и шест точка , осемдесет и осем / , в село Р.,
община Разград, област Разград, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД18-38/10.07.2007 година на Изпълнителен
директор на АК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри , засягаща поземления имот: няма данни за изменение , Адрес на
поземления имот: село Р. местност „ЯСАК”, Площ: 419 /четиристотин и
деветнадесет/ квадратни метра. Трайно предназначение на територията:
Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива. Категория на земята -
4/четвърта/, предходен идентификатор: няма, Номер по предходен
план:35008400, при съседи :62089.26.71, 62089.26.89, 62089.26.147, както и на
Поземлен имот с идентификатор имот 62089.26.89/шестдесет и две хиляди
осемдесет и девет точка , двадесет и шест точка , осемдесет и девет / , в село Р.,
община Разград, област Разград, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД18- 38/10.07.2007 година на Изпълнителен
директор на АК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри , засягаща поземления имот: няма данни за изменение , Адрес на
поземления имот: село Р. местност „ЯСАК”, Площ: 238 /двеста тридесет и
осем/ квадратни метра, Трайно предназначение на територията: Земеделска,
Начин на трайно ползване: Нива. Категория на земята - 4/четвърта/, предходен
идентификатор: няма, Номер по предходен план:35008500, при съседи
:62089.26.71, 62089.26.347, 62089.26.88, 62089.26.147, 62089.502.1245 който е
придобит въз основа на давностно владение.
ОСЪЖДА Община Разград, ЕИК ********* с адрес гр.Разград, бул.“Бели
лом“, №37А ДА ЗАПЛАТИ на А. Е. А., ЕГН ********** с постоянен адрес
с.Р., общ.Разград, ул.“****, Т. Д. О. ЕГН ********** с постоянен адрес с.Р.,
общ.Разград, ул.“**** и Н. Д. Ю. ЕГН ********** с адрес гр.Разград,
ж.к.******* сумата 725 лв. /седемстотин двадесет и пет лева/ за направените
по делото разноски и 1000 лв. /хиляда лева/ платено адвокатско
възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Разград в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
5