Р Е Ш Е Н И Е
№ 260897 / 12.03.2021г., гр.Варна
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ХХХІІІ-ти състав, в публично заседание, проведено на 12.02.2021г., в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: НЕЛА КРЪСТЕВА
при участие
на секретар МИГЛЕНА МАРИНОВА,
като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 17552
по описа за 2019 год., за
да се произнесе
взе предвид следното:
Производството
по делото е с правно основание чл. 55, ал. 1 от ЗЗД.
Производството по делото е
образувано по искова молба на ищцата О.М. ЕГН **********, с разрешение за пребиваване в Република
България ******************адвокат З.М. от АК- Варна, кантора с адрес : град *************,
съдебен адрес / адрес за призоваване
/ адвокат З.М. от АК- Варна, кантора с адрес: град **********, срещу
ответника Е.Г.Н.
ЕГН **********, с адрес ***, „**************,
с правно основание чл.55, ал.1, пр.3-то
от ЗЗД, за
осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата в размер на 1240,00лв., частичен иск от общо дължима сума в размер
на 9965.00лв., представляваща получена сума от ответницата на отпаднало
основание, след прекратяване на сключен предварителен договор от 16.02.2018г. с
нот.заверка на подписите на страните за покупко-продажба на недвижим имот в
гр.Варна, и представляваща част от договорената и изплатена цена за
имота, ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на
подаване на исковата молба -
25.10.2019г. до окончателното изплащане
на задължението.
Претендират се за присъждане и
сторените по делото разноски.
Исковата
претенция, уточнена със съответен петитум и изложени фактически основания, с
допълнителна молба от 26.11.2019г., ищецът основава и на следните фактически
твърдения, заложени в обстоятелствената част на исковата молба: По силата на сключен предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 16.02.2018г., нотариално заверен от
нотариус Ваня Георгиева, нотариус с район на действие PC Варна с peг. № 549 на
нотариалната кантора от 12.03.2018г., удостоверяваща подписите на страните , ищцата
сочи, че се е обвързала да закупи от ответницата недвижим имот, находящ се в
гр.Варна, ул.„Начо Начев" № 4, ет. 1, представляващ апартамент, със
застроена площ от 61,97кв.м., с краен срок на договора 16.02.2019г. при цена от
119, 000/сто и деветнадесет хиляди лева, която е трябвало да бъде изплатена по
следния начин :
-12 месечни вноски от по 850,00 /
сто и петдесет / лева, представляващи авансов плащане, платими на 20-то число
на всеки месец, превеждани по банковата сметка на ответницата в „Юробанка
България" АД към която имотът предмет на сделката е бил ипотекиран.
Съгласно Договор за кредит за покупко-продажба на недвижим имот № HL *****. и
допълнително споразумение към него.
-останалата част от цената в размер
на 108, 800/ сто и осем хиляди и осемстотин /лева е трябвало да бъде изплатена
в деня на нотариалното изповядване на сделката .
Сочи, че към момента на подписване
на договора срещу ответницата е имало образувано изпълнително дело № ***********
по описа на ЧСИ ********,
с район на действие ВОС, за което обстоятелство ищцата е била уведомена.
В началото на месец юни 2019г.,
ищцата е разбрала, че недвижимия имот е
продаден на трети лица, по силата на нот. акт № ****, том **, peг. № *****, дело № ****
от 2019г., и вписаната ипотека в полза на „ Юробанк
България" АД е заличена с вх. № ***** / 03.07.2019г. в Агенция по Вписванията.
За периода от 01.03.2018г. до
29.03.2019г., се сочи от ищцата, че добросъвестно е изпълнила задължението по
така сключения предварителен договор, заплащайки сумата от 9 965,00/ девет
хиляди деветстотин шестдесет и пет/ лева
както следва :
през месец април 2018г.
-с платежно
нареждане / BORD07089585 от 03.04.2018г. сумата от 120.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD09507858 от 10.04.2018г. сумата от 100.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD01016193 от 12.04.2018г. сумата от 100.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD03855416 от 17.04.2018г. сумата от 100.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD06269719 от 23.04.2018г. сумата от 100.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD07997769 от 26.04.2018г. сумата от 100.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD09404587 от 30.04.2018г. сумата от 100.00лв.
през месец май 2018г.
-с платежно
нареждане / BORD00583447 от 02.05.2018г. сумата от 100.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD03770033 от 09.05.2018г. сумата от 100.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD06187178 от 14.05.2018г. сумата от 100.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD08906075 от 18.05.2018г. сумата от 100.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD04132613 от 30.05.2018г. сумата от 100.00лв.
през месец юни 2018г.
-с платежно
нареждане / BORD05745772 от 04.06.2018г. сумата от 100.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD08270690 от 08.06.2018г. сумата от 100.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD00932736 от 13.06.2018г. сумата от 100.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD01721217 от 14.06.2018г. сумата от 100.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD03871581OT 19.06.2018г. сумата от 70.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD04420499OT 20.06.20 18Г. сумата от 100.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD04911213от 21.06.2018г. сумата от 100.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD05554513OT 22.06.2018г. сумата от 80.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD07076412OT 26.06.201 8Г. сумата от 80.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD08102044от 28.06.2018г. сумата от 100.00лв
през месец юли 2018г.
-с платежно
нареждане / BORD01075678 от 04.07.2018г. сумата от 65.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD03435910 от 09.07.2018г. сумата от 100.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD04259615 от 10.07.2018г. сумата от 100.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD07999735 от 17.07.2018г. сумата от 100.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD09062854 от 19.07.2018г. сумата от 100.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD09552260 от 20.07.2018г. сумата от 150.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD00390512 от 23.07.2018г. сумата от 150.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD01289568 от 24.07.2018г. сумата от 100.00лв.
през месец август 2018г.
-с платежно
нареждане / BORD04762100 от 01.08.2018г. сумата от 100.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD05656386 от 03.08.2018г. сумата от 80.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD08255071 от 08.08.2018г. сумата от 100.00лв.
-с платежно
нареждане / BORD00457313 от 13.08.2018г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD02547470 от 16.08.2018г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD03920495 от 20.08.2018г. сумата от 90.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD05265473 от 22.08.2018г. сумата от 120.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD05819033 от 23.08.2018г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD06869374 от 27.08.2018г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD07826394 от 28.08.2018г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD09085834 от 31.08.2018г. сумата от 100.00лв.
през месец септември 2018г.
- с платежно
нареждане / BORD02348792 от 07.09.2018г. сумата от 150.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD08104427 от 18.09.2018г. сумата от 120.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD00675128 от 25.09.2018г. сумата от 120.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD02098200 от 27.09.2018г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD02674973 от 28.09.2018г. сумата от 110.00лв.
през месец октомври 2018г.
- с платежно
нареждане / BORD03 824448 от 01.10.2018г. сумата от 120.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD05186532 от 03.10.2018г. сумата от 120.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD05947098 от 04.10.2018г. сумата от 120.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD06431432 от 05.10.2018г. сумата от 120.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD03977991 от 22.10.2018г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD04973762 от 23.10.2018г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD06466825 от 26.10.2018г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD08326956 от 31.10.2018г. сумата от 100.00лв.
през месец ноември 2018г.
- с платежно
нареждане / BORD00904696 от 06.11.2018г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD03185656 от 09.11.2018г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD05270429 от 14.11.2018Г. сумата от 120.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD07540098 от 19.11.2018г. сумата от 150.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD08302771 от 20.11.2018г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD09330057 от 22.11.2018г. сумата от 130.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD00653874 от 26.11.2018г. сумата от 120.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD01410641 от 27.11.2018г. сумата от 110.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD02862326 от 30.11.2018г. сумата от 150.00лв
през месец декември 2018г.
- с платежно
нареждане / BORD06626659 от 28.12.2018г. сумата от 200.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD07372286 от 31.12.2018г. сумата от 140.00лв.
през месец януари 2019г.
- с платежно
нареждане / BORD09356687 от 03.01.2019г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD09788291 от 04.01.2019г. сумата от 150.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD00752408 от 07.01.2019г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD01512012 от 08.01.2019г. сумата от 150.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD02128406 от 09.01.2019г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD04341902 от 14.01.2019г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD05359379 от 15.01.2019г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD06209189 от 17.01.2019г. сумата от 80.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD07550037 от 21.01.2019г. сумата от 120.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD08496900 от 22.01.2019г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD09920635 от 25.01.2019г. сумата от 80.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD02234810 от 31.01.2019г. сумата от 60.00лв.
през месец февруари 2019г.
- с платежно
нареждане / BORD02954387 от 01.02.2019г. сумата от 80.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD03713796 от 04.02.2019г. сумата от 80.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD04500873 от 04.02.2019г. сумата от 80.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD07438999 от 11.02.2019г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD09003422 от 13.02.2019г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORDO1067192 от 18.02.2019г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD01902313 от 19.02.2019г. сумата от 95.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD03425127 от 22.02.2019г. сумата от 90.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD05021245 от 26.02.2019г. сумата от 60.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD05518247 от 27.02.2019г. сумата от 70.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD06178218 от 28.02.2019г. сумата от 100.00лв.
през месец март 2019г.
- с платежно
нареждане / BORD08608011 от 06.03.2019г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD09847728 от 08.03.2019г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD01118301 от 11.03.2019г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD03348281 от 14.03.2019г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD02735245 от 13.03.2019г. сумата от 100.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD06822551 от 21.03.2019г. сумата от 90.00лв.
- с платежно
нареждане / BORD00008681 от 28.03.2019г. сумата от 100.00лв.
- с платежно нареждане /
BORD04798509 от 29.03.2019г. сумата от 75.00лв.
Поради наличието на неуредени
отношения между страните, се сочи, че Ответницата цели неоснователно да се
обогати от така получената парична сума от ищцата. Приемайки, че е налице
неизпълнение от страна на ищцата за остатъка от дължимата сума в размер на 108
800 / сто и осем хиляди и осемстотин / лева по така сключения от 16.02.2018г.
предварителен договор, ответницата не е упражнила правото си по чл. 19, ал. 3
от ЗЗД за обявяване на договора за окончателен.
В
срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът
Е.Г.Н. ЕГН **********,
е депозирала писмен
отговор на исковата молба, с който изразява становище за основателност на иска.
С отговора се излага, че искът макар и допустим, е неоснователен. Изложените в
тази насока факти и обстоятелства, се сочи, че не отговарят на реално случилите
се събития, поради което и не отговарят на истината.
Навеждат се с отговора следните
възражения срещу иска и обстоятелства, на които той се основава:
На 10.01.2018 г., се сочи от
ответницата, че с ищцата О.М. са сключили предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, а именно: Апартамент № 1, находящ се в жилищна
сграда в град ***********,
състоящ се от дневна с кухненски бокс и кът за хранене, спалня, килер, коридор,
баня-тоалет и две тераси, със застроена площ от 61,97 кв.м.
По силата на сключения предварителен
договор, О.М. се е задължила да заплати на ответницата сумата от 119 000 лева,
която да бъде изплатена по следния начин:
• Месечни вноски от 500 лева,
представляващи авансово плащане - на 20-то число, всеки месец в продължение на
12 месеца, след подписване на този договор, които ще бъдат превеждани от
купувачката по банковата сметка на ответницата, открита в „Юробанк България"
АД, ЕИК: *******,
към която банка имотът, предмет на сделката е ипотекиран, съгласно Договор за
кредит за покупко-продажба на недвижим имот № ********* г. и допълнителни
споразумения към него.Този договор не е бил одобрен от обслужващата ипотечния
кредит банка, поради което се наложило страните да променят дължимите вноски в
него.
Сочи се от ответната страна, че
около месец след подписване на първия договор, променили договорките/относно
вноските към банката/ и на 16.02.2018г. подписали втори предварителен договор,
за покупко-продажба на гореописания недвижим имот, с нотариална заверка на
подписите от нотариус ***********, нотариус в район PC - Варна с per.
№ /****. По силата
на този договор ,ищцата О.М. се задължила да заплати на ответницата сумата от
119 000 лева, която да бъде изплатена по следния начин:
• Месечни вноски от
850 лева, представляващи авансово плащане - на 20-то число, всеки месец в
продължение на 12 месеца, след подписване на този договор, които ще бъдат
превеждани от купувачката по банковата ми сметка, открита в „Юробанк
България" АД, ЕИК: *******, към която банка имотът, предмет на сделката е ипотекиран,
съгласно Договор за кредит за покупко-продажба на недвижим имот № ***********
г. и допълнителни споразумения към него.
Настоява се от ответницата, че така
набраната сума от тези вноски се явявала съгласно договорката КАПАРО/ЗАДАТЪК/ по сделката, с оглед на това
имота да не бъде продаван на трети лица и гаранция за това, че ищцата ще го
закупи. Уговорката е била, че ако не закупи имота с оглед допълнителното
забавяне на изплащането на кредита , капарото ще остане за ответницата.
Останалата част от цената 108 800 лева, е било уговорено, че ще бъде заплатена
в деня на нотариалното изповядване на сделката, чрез банков кредит. Купувачката
М. заявила, че е запозната с описаните по-горе обстоятелства, че имотът е
ипотекиран в полза на Юробанк България" АД, ЕИК: *******, а също и за
образуваното от банката срещу продавачката изп.дело № *********, по описа на ЧСИ **********
с район на действие Окръжен съд - Варна.
Като допълнителна отделна уговорка
по този договор, се сочи от ответницата, че са се договорили устно с ищцата, че
същата ще ползва жилището от времето на подписване на договора до срока на
неговото придобиване съгласно клаузите му, като ползвател с дължимо задължение
от 650 лв. на месец. Ако бъдат изплатени всички договорени вноски за срока на
договора и в крайния срок за неговото цялостно изплащане същия бъде изцяло
изплатен, то ищцата като купувач на имота няма да дължи обезщетение на
ползването му и тези суми няма да се дължат. В случай обаче, че договорът не
бъде изпълнен, то ищцата ще дължи на ответницата обезщетение за ползването на
имота за времето от подписването на договора, до момента на освобождаване на
имота.
Сочи се, че в подписания по горе
предварителен договор страните се задължили да сключат окончателен договор в
срок до 16.02.2019 г.
На 02.07.2019 г., около пет месеца
след изтичане на срока за сключване на окончателен договор на подписания с
ищцата предварителен договор и след многобройните покани към ищцата М. да изпълни
задължението си и да подпишат с нея окончателен договор, действително
ответницата потвърждава, че е продала недвижимият имот, по силата на нотариален
акт № ***
per. № ******,
дело № ***
от 2019 г.
Нещо повече, и с оглед разпоредбата
на чл.87 ал. 1 от ЗЗД, преди да предприеме действия по продажбата на недвижимия
имот на трети лица, на 05.06.2019 г., сочи, че е изпратила на ищцата О.М.
покана по Телепоща към „Български пощи" ЕАД, с която я кани в 3-дневен
срок от получаване на поканата да изпълни задължението си да подпишат
окончателен договор за покупко-продажба на недвижим имот и да заплати остатъка
от продажната цена, тъй като до този момент, същата й заявявала, че няма как да
подпишат окончателен договор, тъй като няма сумата, която следвало да бъде
заплатена при изповядване на сделката. Едва след като ищцата не е изпълнила задължението си, и по отношение на
този срок, за което в покана ясно ответницата сочи, че е заявила, че това е
окончателния срок и след изтичането му ще счита договора за развален ,
ответницата излага, че е предприела действия по продажбата на недвижимия имот.
Действително се сочи, че за периода
от 01.03.2018 г. до 29.03.2019 г., ищцата О.М., е заплащала вноски към банковия
кредит в „Юробанк България" АД, но същата,
според твърденията на ответницата е представлявала заплатено капаро по
сключения между страните договор, което не подлежи на връщане.
Сочи, че самите вноски не се
заплащали редовно, не изцяло, на части което водело и до начисляване за сметка на ответницата на лихви. Не се спазвала и уговорката това да
са 12 вноски, като вноските са били само 10.
Това, според ответницата, е довело
до обявяване на кредита за предсрочно изискуем, с всички неблагоприятни
последици от това за ответницата. Всички тези неблагоприятни последици и
причинени на ответницата вреди се дължали
именно затова, че ищцата О.М. не е изпълнила задължението си и въпреки
многобройните покани от ответнита страна да подпишат окончателен договор и
ищцата да изпълни другата част от задължението си за заплащане на остатъка от
сумата, не е последвало изпълнение на задължението й.
С оглед на гореизложеното, ответната
страна, счита, че предявения иск за неоснователно обогатяване, предявен от О.М.
ЕГН **********, е неоснователен и моли същия да бъде оставен без уважение, като
й бъдат присъдени сторените в
производството разноски, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.
Предявява насрещни
искове,с правно основание , както следва:
1. Иск
с правно основание чл. 206 , ал. 2 от ЗЗД – за осъждане на О.М. ЕГН **********,
с разрешение за пребиваване в Република България № **** от ********, да заплати на ответницата сумата от 10 400 лева,
представляващи обезщетение за ползване на недвижимият ми имот, находящ се в гр.*********
с площ от 67.97 кв.м. за времето от 10.01.2018 г. до 15.05.2019 г.,ведно с
направените за този иск разноски на основание чл.78 ал. 1 от ГПК.
2. Иск
с правно основание чл. 233 от ЗЗД, както следва: за осъждане на О.М. ЕГН **********,
с разрешение за пребиваване в Република България ****** от ******., с адрес в град *************,
да заплати в полза на ответницата сумата от 950 лева, представляващи
обезщетение за вреди, причинени по време на ползването на имот, находящ се в
гр.***********,
с площ от 61.97,кв.м., за периода от 10.01.2018 г. до 15.05.2019г., както и
направените във връзка разноски на основание чл.78 ал. 1 от ГПК.
Исковете се
основават на следните фактически
твърдения: Между Е.Г.Н. и ответницата по насрещния иск О.М. е било сключено
договорно правоотношение на 10.01.2018 г. Този договор е бил сключен устно, като било уговорено, че от
датата на сключването наемателката О.М. ще започне да обитава имота срещу
месечен наем в размер на 650 лева. Имотът Е.Г. предала в годен за обитаване
вид. На същата дата, сключили в писмена форма Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот. В тази връзка се договорили, че ако М.
изпълни задълженията си по сключения предварителен договор за покупко-продажба
на недвижим имот, в уговорените в договора срокове, същата няма да дължи
месечен наем. Поради обстоятелството, че същата не изпълнила подписания
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, Е.Н. е изпратила
покана до ищцата О.М. по Телепоща към „Български пощи" ЕАД.
Отделно от това, се сочи, че по
време на живеенето на М. в собствения на Е.Н. недвижим имот, по нейна
инициатива е премахнала движими вещи,
собственост на Н., а именно - кухненска мивка GROHE на обща стойност от
300 лева, висящ полилей в спалнята на стойност 150 лева, полилей в дневната на
стойност от 100 лева и е повредила блиндирана метална врата, която е поставена
от Н., на стойност 400 лева или на обща стойност от 950 лева, представляващи
нанесените вреди на Н., причинени именно
по време на ползването на недвижимия имот от М..
Предвид гореизложеното, Е.Г.Н., е
заявила предявяването на насрещните си искови претенции, с правно основание чл.
206, ал. 2 от ЗЗД и чл. 233 от ЗЗД.
Предявените
насрещни искови претенции, са оставени без движение с
разпореждане на ВРС от 03.09.2020г., като поради неизпълнение на дадените
указания по отстраняване нередовностите на същите. С определение от 26.10.2020г. на ВРС, е отказано приемането им за
съвместно разглеждане в настоящото исково производство, което определение,
поради необжалването му се е стабилизирало.
СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства – по
отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните
актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от
фактическа страна:
Видно от приобщения по делото
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 16.02.2018г.,
между Е.Г.Н., в качеството й на продавач
и О.М., в качеството й на купувач, е сключен договор, по силата на който продавача
се е съгласила да продаде на купувача следния свой недвижим имот: находящ се в
гр.********
представляващ апартамент, със застроена площ от 61,97кв.м., с краен срок за
сключване на окончателен договор до 16.02.2019г., при цена от 119, 000/сто и
деветнадесет хиляди лева, която е трябвало да бъде изплатена по следния начин :
-12 месечни вноски от по 850,00 /
сто и петдесет / лева, представляващи авансов плащане, платими на 20-то число
на всеки месец, превеждани по банковата сметка на ответницата в „Юробанка
България" АД към която имотът предмет на сделката е бил ипотекиран. Съгласно
Договор за кредит за покупко-продажба на недвижим имот № ********.
и допълнително споразумение към него.
-останалата част от цената в размер
на 108, 800/ сто и осем хиляди и осемстотин /лева е трябвало да бъде изплатена
в деня на нотариалното изповядване на сделката .
Посочено е в договора, че купувачът
е била запозната с факта, че имота е ипотекиран в полза на „Юробанк
България“АД, както и за образувано от банката срещу продавачката изп.дело № **** по описа на
ЧСИ **********,
с район на действие ВОС.
Представен с исковата молба заверен
препис от н.а. за покупко-продажба на недвижим имот *************удостоверява, че на
02.07.2019г., ответницата Е.Г.Н. ЕГН **********
е продала ************************** своя
недвижим имот: находящ се в гр.****************** представляващ апартамент, със
застроена площ от 61,97кв.м.
С отговора, ответната страна е
представила покана по Телепоща от 05.06.2019г., с която е отправила искане към
ищцата за заплащане на наем за процесния имот, която съдът преценява като
ирелевантна към процесния спор, предвид факта, че касаят предявени с отговора
насрещни искови претенции, чието приемане за съвместно разглеждане по
настоящото дело, е отказано с влязъл в
сила съдебен акт.
Останалите, представени от
ответницата писмени доказателства, за разсрочване на договора й за кредит с
„Юробанк България“АД, съдът намира, че не следва да обсъжда, поради факта, че
нямат касателство към предмета на настоящия спор.
Предвид
така установеното от фактическа страна, СЪДЪТ възприе следните изводи от
правна страна:
За да се претендира връщане на
даденото при отпадане на основанието по чл. 55, ал. 1 ЗЗД, е необходимо ищецът
да е установил, при условие на пълно главно доказване, че е отпаднало
основанието за дължимост на исковата сума. Съгласно разпоредбата на чл.55, ал.1
от ЗЗД, полученото на отпаднало правно основание, подлежи на връщане. За
успешното провеждане на предявените искове, в тежест на ищецът по делото е да
установи при условията на пълно и главно доказване, следните правнорелевантни
факти, от които се ползват: факта на възникналите между страните договорни
правоотношения, по силата на сключен процесен предварителен договор при описаните
предмет, момент на сключване, права и задължения на страните по него и други
параметри; факта, че е изправна страна
по договора, по отношение на поетото от него задължение за плащане на
уговорената цена и че реално е платил исковата сума, представляваща авансово
внесена сума–момент и начин на плащане; факта на отпадане на основанието за
дължимост на исковата сума; размера на претенцията. В тежест на ответникът по
делото е да установи, че е бил изправен по процесния предварителен договор,
евентуално наличието на правно основание за задържане на получената от
ответника престация.
От писмените доказателства по
делото, е доказано по категоричен и безспорен начин наличието на валидно
възникналата между страните облигационна връзка по сключения между тях
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 16.02.2018г.
Съгласно т.2.3 от договора, страните
се задължават да сключат окончателен договор в срок до 16.02.2019г.
Съгласно т.5.1 от договора, същия
може да бъде изменян или допълван само по взаимно писмено съгласие между
страните, изразено в писмена форма и представляващо неразделна част от този
договор.
В периода от изтичане на срока за
сключване на окончателен договор – 16.02.2019г.,
съгласно т.2.3 от предварителния договор от 16.02.2018г., до дата 02.07.2019г.,
на която ответницата е продала недвижимия имот, предмет на този предварителен
договор на трети лица/видно от н.а. за покупко-продажба на недвижим имот № ************.
- на *******************/,
нито една от страните по делото не твърди, а и не представя доказателства, за
постигнато помежду им писмено съгласие,
за изменение на срока на предварителния договор, посредством например
удължаването му след дата 16.02.2019г., визирана като крайна дата в т.2.3, в
която е следвало да сключат окончателен договор за продажбата на процесния
недвижим имот.
Така с изтичането на срока на този
предварителен договор, същия е прекратен. В периода от изтичане на крайния срок
за сключване на окончателен договор – 16.02.2019г. до дата 02.07.2019г.,
на която ответницата е продала недвижимия имот, предмет на този предварителен
договор, на трети лица, която продажба е обективирана в н.а. № **********.
на нотариус **********
с р-н на действие РС-Варна, се констатира бездействие на ответницата, явяваща
се продавач по предварителния договор, за обявяването му за окончателен,
съгласно договореното в т.4.1 от този договор.
А с осъществяването на продажбата на
процесния недвижим имот, на трети лица - на *************, видно от н.а. за покупко-продажба на
недвижим имот № ***********.,
предварителния договор от 16.02.2018г. следва да се приеме за окончателно
прекратен, предвид липсата на предмет на същия.
Изпълнението по този договор, на поетото задължение за продажбата на
недв.имот, предмет на същия, на практика се явява невъзможно.
При така настъпилото прекратителното
действие на договора, ответникът дължи връщане на авансово изплатената част от
продажната цена на недвижимия имот – предмет на предварителния договор.
С оглед на изложеното, следва да се приеме, че
в разглеждания казус са настъпили последиците от прекратяване на действието на
договора и искането на ищеца за реституция на даденото по договора е
основателно.
Предвид изложеното, исковата сума
следва да бъде присъдена , ведно със законната лихва за забава, счита от датата
на завеждане на исковата молба в съда до окончателното заплащане на сумата. За заплатените
суми от ищцата по процесния предварителен договор, в изпълнение на поетото й
задължение по т.2.1, б.“а“ от него, за плащане на месечни вноски от по 850лв.
по сметка на „Юробанк България“АД, които вноски според договореното ще служат за
погасяване на задължение на продавачката към банката, и които същевременно се
явяват част от цената на имота, доказателства са представените с исковата молба
вносни бележки в полза на посочената банка,
с вносител ищцата О.М., с изрично визирано в тях основание за плащане –
погасяване на кредит № *******.
Недоказани и неоснователни се явяват
твърденията на ответницата, че така набраната сума от тези вноски, се явявала
съгласно договорката КАПАРО/ЗАДАТЪК/ по
сделката, с оглед на това имота да не бъде продаван на трети лица и гаранция за
това, че ищцата ще го закупи. Това твърдение е в противоречие с изричната
писмена договорка по т.2.1 от процесния предварителен договор, а и в негова
подкрепа ответницата не е представила никакъв писмен документ, съгласно
изискването, договорено в т.5.1 от предварителния договор от 16.02.2018г.
Представената от ответницата покана по Телепоща от 05.06.2019г., с която е
отправила искане към ищцата за заплащане на наем за процесния имот, също не
доказва наличието на подобни уговорки, предвид че е отправена след изтичане
срока на предварителния договор по т.2.3, т.е. след 16.02.2019г., а и това
искане не се базира на никакви писмени договорки, обективирани в този
предварителен договор.
По разноските:
На основание чл. 78,
ал. 1 от ГПК ,ищецът има право на разноски, предвид представения по делото списък с разноски по
чл.80 от ГПК/л.202/, за които са представени доказателства за реализирането им,
съобразно уважената част на исковете, като ответникът следва да заплати реализираните
от ищеца съдебно-деловодни разноски в общ размер от 500,00лв., явяващи се сбор
от следните суми: 50.00лв. за д.такса и
450.00лв. за адв.възнаграждение.
Мотивиран от така изложените съображения, Варненски районен съд
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА на основание чл.55, ал.1,
пр.3-то от ЗЗД,
ответникът
Е.Г.Н. ЕГН **********, с адрес ***,
„******** с адрес за връчване на съобщения: гр.***********/,
ДА ЗАПЛАТИ В ПОЛЗА НА ищцата
О.М. ЕГН **********, с разрешение за
пребиваване в Република България №********** адвокат З.М. от АК- Варна/, сумата
в размер на 1240,00лв., частичен
иск от общо дължима сума в размер на 9965.00лв., представляваща получена
сума от ответницата на отпаднало основание, след прекратяване на сключен
предварителен договор от 16.02.2018г. с нот.заверка на подписите на страните за
покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр.**********, представляващ
апартамент, със застроена площ от 61,97кв.м., която сума представлява
част от договорената и изплатена цена за имота, ведно
със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата
молба - 25.10.2019г. до
окончателното изплащане на задължението.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, Е.Г.Н.
ЕГН **********, с адрес ***, „***********, ДА ЗАПЛАТИ В ПОЛЗА на О.М. ЕГН **********, с разрешение за
пребиваване в Република България №****************, сумата от 500,00лв.,
представляваща направените от ищеца съдебно деловодни разноски, явяващи се сбор от следните суми: 50.00лв. за д.такса и 450.00лв. за
адв.възнаграждение.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване
с въззивна жалба, пред Варненски окръжен съд, в двуседмичен срок, считано
от връчването му на страните.
РЕШЕНИЕТО да се обяви в регистъра на съдебните решения, по чл.235, ал.5 от ГПК.
ПРЕПИС
от настоящето решение, да се връчи на страните, заедно със съобщението за
постановяването му, на основание чл.7 ал.2 от ГПК.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: