№ 39
гр. София, 17.01.2022 г.
СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, II ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в закрито заседание на седемнадесети януари през две хиляди
двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Ирина Р. Славчева
Членове:Ивайло П. Георгиев
Ваня Н. Иванова
като разгледа докладваното от Ивайло П. Георгиев Въззивно частно
гражданско дело № 20211800500859 по описа за 2021 година
Производството е по чл. 274, ал. 1, т. 2 от ГПК, вр. чл. 32а от
Правилника за вписванията.
Образувано е по частна жалба на В.Ш. срещу определение от
02.12.2021г. на съдия по вписванията при Районен съд – гр. Ихтиман, с което
е отказано вписване на нотариален акт № 19/02.12.2021г., т. IV, рег. № 5138,
дело № 570/2021г. на нотариус Румен Генев, за собственост на недвижим
имот с идентификатор 22006.178.31.
С оглед удостоверената дата на уведомяване на молителката за отказа,
(07.12.2021г.), съдът намира, че подадената на 14.12.2021г. жалба е в срок.
Същата изхожда от надлежна страна и е насочена срещу подлежащ на
обжалване акт, поради което е процесуално допустима. Внесена е и
дължимата държавна такса.
По съществото на правния спор, съдът намира следното:
От приложените по делото копия от документи се установява, че, с
писмена молба вх. № 3419/02.12.2021г. по чл. 8, ал. 1, вр. чл. 4, буква „а“ от
Правилника за вписванията, нотариус Румен Генев е поискал вписване на
нотариален акт № 19/02.12.2021г., т. IV, рег. № 5138, дело № 570/2021г.
Видно от съдържанието на нотариалния акт, същият е издаден по реда
на чл. 587, ал. 1 от ГПК за признаване правото на собственост на В. СЛ. Ш.,
С.Г.К. и Л.Г.К. върху недвижим имот с идентификатор 22006.178.31, находящ
се извън строителните граници на влезлия в сила план на новообразуваните
имоти, с площ от 4504 кв.м. и начин на трайно ползване – ниско застрояване
до 10м.
Освен нотариалния акт, към преписката са приложени и преводно
нареждане за внесена такса за вписването в размер на 10 лв., скица на имота,
издадена от общ. Д.Б., Заповед № РД-15-184/09.10.2003г. за възстановяване
правото на собственост, както и удостоверение № 117/02.12.2021г. от
Дирекция РРСП към общ. Д.Б. за това, че за земите, попадащи в § 4 в
землището на гр. Д.Б. няма одобрена и влязла в сила кадастрална карта.
1
При тези данни, с обжалваното в настоящото производство определение
от 02.12.2021г. съдията по вписванията при Районен съд – гр. Ихтиман е
отказал поисканото вписване. Изложил е мотиви, че представеният за
вписване акт не отговаря на изискванията на чл. 6, ал. 1, буква „в“ от ПВ,
както и че към заявлението не е представена кадастрална скица (извадка от
кадастралната карта) за имота, каквато в случая се изисква съгласно чл. 6, ал.
3 от ПВ, вр. чл. 60, т. 1-7 от ЗКИР, тъй като със Заповед № РД-18-69 от
13.07.2016г. изпълнителния директор на АГКК за частта от землището на гр.
Д.Б., която е разположена извън строителните граници на гр. Д.Б., са
одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри. Развил е съображения
относно незабавния характер на производството по вписване, както и относно
доказателствената сила на документите в производството по вписване.
Изразил е съмнение, дали представеното удостоверение за данъчна оценка
отговаря на изискванията на чл. 264, ал. 1 от ДОПК, доколкото в него
идентификаторът на имота е различен от посочения в нотариалния акт.
В подадената срещу определението частна жалба, по която е образувано
настоящото производство, се оспорва извода на съдията по вписванията за
неспазване на изискванията на чл. 6, ал. 1, буква „в“ от ПВ. Излагат се и
съображения срещу необходимостта от представяне на кадастрална скица на
имота. Жалбоподателката твърди, че, съобразно изискванията на нотариуса, е
осигурила всички необходими документи. Позовава се на удостоверението от
общ. Д.Б., съгласно което за района, в който се намира имотът, няма
кадастрална карта. Счита, че в кадастралната карта се отразяват само
границите на територията с одобрен план на новообразуваните имоти, като
помощният план за тези имоти се съхранява отделно от кадастралната карта.
Прави извод, че съответните имоти имат елементи на кадастрално
обозначаване, но не попадат в кадастъра, поради което за тях не се издават
кадастрални скици. Черпи аргументи от начина на изработване и
съдържанието на плана на новообразуваните имоти. Изразява становище и
във връзка с удостоверението за данъчна оценка. Моли съда да отмени
определението за отказ от 02.12.2021г. на съдия по вписванията при PC - гр.
Ихтиман и да постанови вписването на процесния нотариален акт.
При така установената фактическа обстановка, съдът намира, че
частната жалба е основателна, а обжалваното определение следва да се
отмени, поради следните съображения.
Неоснователен е аргументът на съдията по вписванията, че имотът не
бил описан с всички необходими данни по чл. 6, ал. 1, буква „в“ от ПВ, а
именно - вида, местонахождението, номера на имота, площта и/или
застроената площ и границите. Видно от текста на нотариалния акт, тези
обстоятелства са посочени изрично, с изключение на общината, но в
конкретния казус този недостатък е несъществен, тъй като необходимата
информация може да бъде извлечена от останалите данни в акта.
Неоснователен е и аргументът, че в случая за имота е следвало да бъде
представена скица- копие от кадастралната карта. Наистина, в нотариалния
акт имотът е описан като такъв извън строителните граници, а,
същевременно, в резултат от служебна справка в интернет- сайта на АГКК се
установява, че за територията извън строителните граници на гр. Д.Б., общ.
Д.Б. има одобрени с влязла в сила заповед кадастрална карта и регистри. Така
посоченото разположение на имота, обаче, е спорно, доколкото от друга
страна в същия нотариален акт се сочи, че начинът на трайно ползване на
2
имота е „ниско застрояване до 10м.“, което предполага попадането му в
строителните граници на населено място или на селищно образувание по § 4,
ал. 2 от ПЗР на ЗСПЗЗ. При това, по делото няма данни, дали са били налице
предпоставките за създаване на такова селищно образувание, нито дали за
него има одобрен околовръстен полигон по § 4, ал. 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ, респ.
за обхвата на последния. Поради това не е изключено, процесният имот да
попада в строителните граници на гр. Д.Б. или на селищно образувание по §
4, ал. 2 от ПЗР на ЗСПЗЗ, т.е. в територия, за която няма одобрени
кадастрална карта и кадастрални регистри. Още повече, че такъв смисъл е и
изричното удостоверение от общ. Д.Б.. Същото е официален удостоверителен
документ, поради което и на основание чл. 179, ал. 1 от ГПК се ползва с
материална доказателствена сила за отразените в него обстоятелства. Поради
това и доколкото останалите данни са противоречиви, несигурни и непълни,
именно то е решаващото доказателство, въз основа на което да се преценява
наличието или липсата на кадастрална карта и кадастрални регистри за
съответната територия, а всички други доказателства, в случай на съмнение,
следва да се тълкуват и ценят във връзка с него.
С оглед гореизложеното, съдът намира, че за територията, в която се
намира процесният имот, няма одобрени кадастрална карта и кадастрални
регистри.
Следователно, не може да се очаква и няма основание да се изисква,
към представения за вписване акт да се прилага скица, скица-проект, схема
или схема-проект, издадени от Агенцията по геодезия, картография и
кадастър, или нотариално удостоверени преписи от такива, съгласно
разпоредбата на чл. 6, ал. 3, изречение второ от ПВ. Съответно, липсата на
такъв документ не е пречка пред вписването на представения за вписване акт.
Сред доказателствата по делото не се открива данъчна оценка на
процесния имот, поради което съдът е възпрепятстван да провери, дали
същата страда от посочените от съдията по вписванията пороци, респ. дали те
съставляват достатъчно основание за постановения отказ.
По тези съображения съдът намира, че обжалваното определение е
неправилно и следва да бъде отменено.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определение от 02.12.2021г. на съдия по вписванията при
Районен съд – гр. Ихтиман, постановено по молба с вх. № 3419/02.12.2021г., с
което е отказано вписване на нотариален акт № 19/02.12.2021г., т. IV, рег. №
5138, дело № 570/2021г. на нотариус Румен Генев, за собственост на
недвижим имот с идентификатор 22006.178.31.
ВРЪЩА делото на съдията по вписвания при РС- Ихтиман за вписване
на нотариален акт № 19/02.12.2021г., т. IV, рег. № 5138, дело № 570/2021г. на
нотариус Румен Генев, за собственост на недвижим имот с идентификатор
22006.178.31.
Определението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
3
Членове:
1._______________________
2._______________________
4