Р Е Ш Е Н И Е №260044
гр. Русе, 27.08.2020 год.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД II- ри
гр.с. в публично заседание на 25-ти август
през две хиляди и двадесета
година в състав:
Председател: МИЛЕН ПЕТРОВ
при секретаря
Т. ПЕТРОВА
и в
присъствието на
прокурора……………………..,
като разгледа докладваното от
съдията гр. дело № 1259 по описа за 2020 год. за да се
произнесе съобрази:
Предявен е иск с правно
основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС
Ищецът
П.П. *** твърди, че е собственик на
самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост, находящ се в
гр.Русе, пл."С.„ №7, представляващ апартамент. Ищецът счита, че приетите решения на проведеното на 31.01.2020 г. ОС на ЕС са незаконосъобразни,
тъй като са приети в нарушение на матералноправните норми на ЗУЕС, поради което иска да бъдат отменени.
Твърди, че решението в частта за определяне на размер на разходите за
управление и поддържане на общите част/6.00лв./ на човек с включена и вноска от
3.00 лв. месечно на апартамент, в частта относно размера на вноските във фонд
„Ремонт и обновяване“ и фонд „Неотложен ремонт“ от 7.00 лв. и в частта за
финансиране на неотложен ремонт на асансьор чрез допълнително набиране на
средства от по 100.00 лв. на апартамент противоречи на нормите на чл.50, ал.2,
т.1 и чл.51, ал.1 ЗУЕС поради, което
моли съда да отмени решенията, взети от общото събрание на ЕС
на вх.1 и вх.5, гр.Русе, пл.“Свобода“ №7, проведено на 31.01.2020 г.Претендира разноски.
Ответникът ЕС на вх.1
и вх.5, гр.Русе, пл.“Свобода“ №7, представляван от Е. Б. К. в отговор на ИМ
оспорва предявения иск. Счита, че ОС на ЕС е
редовно свикано и проведено. Сочи и че поради липсата на каквито и да е било
средства и наличието на неотложни плащания, ОС е приело решение за набиране на
средства от други източници/чл.50, ал.2, т.2 ЗУЕС/, а именно процесните 100.00
лв. от апартамент, за което е открита сметка със специално предназначение. Сочи и че на свое заседание от 08.02.2020г.
УС на ЕС е приел решение за определяне на направените вноски от по 100.00 лв.,
като временна финансова помощ от собствениците в ЕС със специално
предназначение, които суми да се разходват за извършване на планирани ремонти и
други разходи, определени с решение на ОС. Моли иска да се отхвърли, претендира
разноски.
От
фактическа страна:
Страните не спорят, че на 31.01.2020 г. е
проведено общото
събрание на ЕС на вх.1 и вх.5, гр.Русе, пл.“Свобода“ №7, както
и че ищецът е собственик на самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост, находящ се в гр.Русе,
пл."Свобода„ №7, представляващ апартамент.
Както е посочено в изготвения в о.с.з. на
28.07.2020г. доклад по делото, ищецът не оспорва процедурата по провеждане на
ОС, поради което и съдът приема, че същото е редовно свикано и проведено. Не се
спори и че е спазен преклузивния срок по чл.40, ал.2 ЗУЕС.
От представените писмени
доказателства/пълната преписка по свикване и провеждане на ОС л.25-л.47/, се
установява следното: ОС е приело, че всички собственици следва да внесат по
100.00лв.-с цел самофинансиране на ремонт на асансьор във вх.1 и други ремонти
дейности. С решение от 08.02.2020г. УС на ЕС е приел, че сумите от по
100.00лв., които се събират съгласно решението на ОС от 31.01.2020
г. се
определят като временна финансова помощ от собствениците в ЕС със специално
предназначение, които суми да се разходват за извършване на планирани ремонти и
други разходи, определени с решение на ОС.
По делото е разпитан свид.Е. Х./касиер на ЕС/,
която установява нуждата от временна финансова помощ, поради липса на каквито и
да е било средства в касата на ЕС и предстоящи неотложни плащания.
В процесното решение липсва определяне на
размер на други суми или такси, като в о.с.з. на 25.08.2020г, процесуалният
представител на ищеца заявява, че обжалва решението във връзка с определената
сума от по 100.00 лв. на апартамент.Изрично сочи, че не прави изменение на
иска.
От
правна страна:
Предвид
наведените твърдения в ИМ и допълнителните уточнения, съдът следва да се
произнесе относно законността на взетото решение в частта за финансиране на
неотложен ремонт на асансьор чрез допълнително набиране на средства от по
100.00 лв. на апартамент. Безспорно ОС
на ЕС, проведено
на 31.01.2020 г. е взело решение че
всички собственици следва да внесат по 100.00лв.-с цел самофинансиране на
ремонт на асансьор във вх.1 и други ремонти дейности. С решение от 08.02.2020г.
УС на ЕС е приел, че сумите от по 100.00лв., които се събират съгласно
решението на ОС от 31.01.2020 г. се определят като временна финансова помощ от
собствениците в ЕС със специално предназначение, които суми да се разходват за
извършване на планирани ремонти и други разходи, определени с решение на ОС.
Настоящият състав на съда счита, че това решение не е прието на осн. чл.51,
ал.1 ЗУЕС, чиято императивна разпоредба предвижда разходите за управление и поддържане на общите части на етажната
собственост да се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и
обитателите и членовете на техните домакинства, а на основание чл.50, ал.2, т.2 ЗУЕС. Последната посочена правна норма дава възможност за формиране на фонда и от други
източници и именно това
е направено с гласуваното решение за внасяне във фонда
на сумата от по 100.00 лв. на
апартамент.
При това
положение взетото от ЕС решение се явява законосъобразно съгласно чл.50, ал.2, т.2 ЗУЕС и т.к. не са наведени други основания за
незаконосъобразност на процесното решение, искането за
отмяната му е неоснователно и следва да се отхвърли като такова.
На осн.чл.78, ал.3 ГПК в тежест на ищеца са
направените от ответника разноски в
размер на 300.00 лв.-заплатено по банков път адв.възнаграждение.
Мотивиран така, съдът
Р
Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ
предявения от П.П.П., ЕГН:********** ***, пл."Свобода„ №7 против Етажната собственост на вх.1 и вх.5, гр.Русе, пл.“Свобода“ №7,
представлявана от Е. Б. К. иск за отмяна
на решенията на ОС на ЕС на вх.1 и вх.5,
гр.Русе, пл.“Свобода“ №7 от 31.01.2020 г., като неоснователен.
ОСЪЖДА П.П.П., ЕГН:********** ***, пл."Свобода„ №7 да заплати на Етажната собственост на вх.1 и вх.5, гр.Русе, пл.“Свобода“
№7, представлявана от Е. Б. К. сумата от 300.00 лв.-разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ :