Решение по дело №1132/2015 на Окръжен съд - Пловдив

Номер на акта: 1192
Дата: 1 юли 2015 г.
Съдия: Светлана Иванова Изева
Дело: 20155300501132
Тип на делото: Въззивно гражданско дело
Дата на образуване: 22 април 2015 г.

Съдържание на акта Свали акта

Р Е Ш Е Н И Е № 1192

 

гр.Пловдив,01.07.2015г.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

 

Пловдивският окръжен съд, гражданско отделение, в публично заседание на първи юли през две хиляди и петнадесета година в състав:

 

 

                                    ПРЕДСЕДАТЕЛ: СВЕТЛАНА ИЗЕВА

                                             ЧЛЕНОВЕ: РАДОСТИНА СТЕФАНОВА

                                                                  ВИОЛЕТА ГЪДЕВА

 

при секретар К.Шопова,като разгледа  докладваното от съдията Изева гр .д.№ 1132 по описа на ПОС за 2015г., за да се произнесе, взе предвид следното:

       

Производство по реда на чл.435,ал.3 от ГПК.

Постъпила е жалба от К.Н. *** против Постановление за възлагане на недвижим имот от 20.03.15г.на ЧСИ Др.Митрова,рег.№ 828 на КЧСИ,с район на действие ОС-Пловдив,по изп.д.№ 2170/14г.

В жалбата се посочва, че обжалваното постановление е незаконосъобразно, тъй като при обявяването на спечелилия публичната продан са допуснати съществени процесуални нарушения, както и нарушение на чл.505, ал.2 от ГПК. Иска се отмяна на атакуваното постановление, като бъде обявен за купувач К.Н.Х..

       Взискателите С.  Н.М.,Л.Н.А. и длъжникът Х.Н.Г. не са изразили становище по жалбата.

ЧСИ е представил писмено становище, в което посочва, че жалбата е  допустима, но неоснователна по изложените в становището му мотиви.

 Съдът, като взе предвид оплакванията в жалбата, доводите и становищата на страните, приема за установено следното:

Изпълнителното дело е  образувано по молба на  Л.А. и С.М. против Х.Г. и К.Х. въз основа на изпълнителен лист от 30.06.14 г. по гр.д. № 20254/11 г. на ПРС, с което са изнесени на публична продан допуснатите до съдебна делба между  двамата взискатели и двамата длъжници като съделители недвижими имоти, единият от които е  дворно място с площ от 650 кв.м., находящо се в с.Брестник, общ.Родопи,обл.Пловдив, представляващо УПИ ХV-54, кв.13 по РП на същото село, ведно с построеното в дворното място масивна жилищна сграда със застроена площ от около 64 кв.м. и стопанска сграда.

В хода на производството е насрочена публична продан на така описаният  недв.имот. Проданта е обявена по правилата на чл.487 от ГПК и проведена на 27.02.15г., като са постъпили 9 наддавателни предложения, едно от които от съделителя ( и длъжник)  К.Х..

 Видно от протокола за обявяване на купувач на недв.имот по чл.492 от ГПК най-висока цена е предложил В. Р.-63 333лв.и е обявен за купувач на осн.чл.492,ал.1 от ГПК.С декларация от 04.03.15г.последният е оттеглил наддавателното си предложение с предложена цена от 63 333лв. и ЧСИ, вече на основание чл.493, ал.2 от ГПК, е обявил за купувач следващият наддавач- Н.П. за сумата от 52 222лв.  на 04.03.15 г. Следва отказ и от този купувач (декларация от  същата дата-04.03.15г.) и последващо обявяване за купувач от страна на ЧСИ на следващия наддавач-В.Р., но вече за цена от 43 823 лв. на 05.03.15 г. С нова декларация  от 11.03.15 г. последният отново се отказва от правото си да закупи имота на цена от 43 823 лв. и ЧСИ  обявява за купувач следващия наддавач- Г. А. на 11.03.15 г., като междувременно съобщава на  длъжника  К.Х., че първите двама наддавачи-В.Р. и Н.П. се отказват от правото си да закупят имота.

Със заявление от 10.03.15 г. жалбоподателят Х. заявява, че той като съделител и съсобственик на имота желае да го закупи на предложената от наддавача В.Р. цена от 43 823 лв., а след поредният отказ да закупи имота и следващият в наддаването Г. А.,ЧСИ е определил за купувач Е.Х. при цена на имота от 30 799 лв. на 11.03.15 г. Следва ново заявление от жалбоподателя от 12.03.15 г. с желание да се възползва от преференцията на чл.505, ал.2 от ГПК и да  закупи проц.имот като съделител за предложената от купувача Х.  сума от 30 799 лв. И по двете заявления на жалбоподателя ЧСИ  е оставил без уважение искането като преклудирано с оглед разпоредбата на чл.354 във вр.с чл.505,ал.2 от ГПК.

Съгласно препращащата норма на чл.354, ал.1 от ГПК всеки от съделителите в делбата може да изкупи делбения имот, когато той се изнася на публична продан като неподеляем  при условията на чл.505, ал.2 от ГПК. А последната разпоредба предвижда правната възможност на съсобствениците да изкупят имота по най-високата предложена при наддаването към момента на съставянето на протокола по чл.492, ал.1 от ГПК цена. Условие за прилагането на чл.505, ал.2 от ГПК е съделителят да е участвал в наддаването с валидно наддаването предложение, каквото условие в случая безспорно е налице. От граматическото тълкуване на правната норма на чл.505, ал.2 от ГПК обаче следва, че изявлението на съделителя, че желае да закупи имота на най-високата предложена цена следва да бъде направено в точно определен момент- съставянето на протокола по чл.492, ал.1 от ГПК и не може да се тълкува разширително приложимост и към хипотезата на чл.493, т.2 от ГПК.

От една страна жалбоподателят изобщо не е  заявил желанието си да закупи имота по чл.505, ал.2 от ГПК към момента на съставянето на протокола по чл.492, ал.1 от ГПК, видно от самия протокол, а е направил това значително по-късно, когато  ЧСИ е пристъпил към приложението на чл.493, т.2 от ГПК, като със съставянето на протокола се е преклудирала и възможността на жалбоподателя за прилагането на чл.505, ал.2 от ГПК.

От друга страна съдът намира, че законодателят еднозначно  е определил в разпоредбата на чл.354 от ГПК, че изкупуването на имота от съделител следва да бъде извършено по предложената най-висока цена при първата продан, тъй като изкупуване по следваща най-висока цена би нарушило правото на останалите съсобственици да получат справедлива пазарна цена на имота.

Предвид гореизложеното  настоящата инстанция намира  жалбата за неоснователна и като такава същата следва да се остави без уважение, тъй като атакуваното постановление за възлагане   е законосъобразно  и не са допуснати закононарушения от ЧСИ Митрова.  

Водим от горното,съдът

 

 

Р  Е  Ш  И :

 

 

 

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалбата на К.Н.Х.,*** против Постановление от 20.03.15 г. на ЧСИ Др.Митрова, рег.№ 828 на КЧСИ, с район на действие ОС-Пловдив за възлагане на недвижим имот, представляващ дворно място с площ от 650 кв.м., находящо се в с.Брестник, общ.Родопи, обл.Пловдив, представляващо УПИ ХV-54, кв.13 по РП на същото село, ведно с построеното в дворното място масивна жилищна сграда със застроена площ от около 64 кв.м. и стопанска сграда,на Е.Н. Х.,по изп.д.№ 2170/14г.

        Решението е  окончателно и не подлежи на обжалване.

 

 

 

 

        ПРЕДСЕДАТЕЛ:                                   ЧЛЕНОВЕ: