№ 736
гр. Разград, 21.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и трети
октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА
при участието на секретаря ДАРИНКА М. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА Гражданско дело №
20253330101526 по описа за 2025 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл. 344 от ГПК вр. с чл. 34 от ЗС във фазата по
допускане на делбата.
Депозирана е искова молба чрез пълномощника на М. И. Ц. е ЕГН-
********** от с. Поликраище, община Горна Оряховица, област Велико
Търново, ***, със съдебен адрес: град Разград, ***, партер, срещу И. М. Ц. с
ЕГН ********** от град Разград, община Разград, област Разград, ***, с която
се иска съдът да допусне до делба следния недвижим имот, представляващ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № 61710.504.94.2.35
(шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и четири,
точка, деветдесет и четири, точка, две, точка, тридесет и пет), находящ се в
град Разград, община Разград, област Разград, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 37/10.03.2008 година
на Изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес: жилищен
комплекс "Орел" № 16 (шестнадесет), вход Б, етаж 4 (четвърти), апартамент 11
(единадесет), със застроена площ от 56,02 (петдесет и шест цяло и две стотни)
квадратни метра, с предназначение – жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1 (едно), заедно с прилежащото му избено помещение № 11
(единадесет), с полезна площ от 3,50 (три цяло и петдесет стотни квадратни
метра, ведно с 4,89 % (четири цяло и осемдесет и девет стотни процента)
идеални части от общите части на сградата и съответния процент идеални
части от правото на строеж върху мястото, при граници на жилището: на
същия етаж - имот № 61710.504.94.2.34, имот № 61710.504.94.2.36, под обекта
– имот № 61710.504.94.2.32, над обекта – имот № 61710.504.94.2.38, при
граници на избеното помещение: изток – коридор, запад – избено помещение
№ 10, север – коридор, горе – жилища на първи жилищен етаж.
Самостоятелният обект се намира в сграда № 2 (две), разположена в поземлен
имот с идентификатор № 61710.504.94 (шестдесет и една хиляди седемстотин
и десет, точка, петстотин и четири, точка, деветдесет и четири), при следните
1
права: по 1/2 ид.ч. (една втора идеална част) за всеки от съделителите.
Процесният имот е придобит от ищеца и бившата му съпруга в режим на
съпружеска имуществена общност преди прекратяването на брака им с
Решение № 52/24.04.2009 г. по бр.д. № 121 по описа на 2008 г. на PC –
Разград. След прекратяване на брака им бившата съпруга на ищеца
прехвърлила своята идеална част на ответника И. М. Ц. с НА за дарение на
недвижим имот № ***, дело № 123/31.05.2010 г. на нотариус Р. К. с peг. № 380
на НК. От съдържанието се прави извод, че ответника е син на ищеца и
бившата му съпруга.
Сочи, че преди депозиране на ИМ от страна на ищеца имало
предприемани многократни опити за постигане на споразумение за уреждане
на спора, но от страна на ответника не е срещнато разбиране доброволно да
бъде уреден и въпроса с прекратяване на съсобствеността на гореописания
имот. През месец април 2025 г. било отправено писмено искане покана за
доброволно уреждане и делба на съсобствеността, която покана ответника
отначало отказал да получи, след което направил разпореждане за получаване
и я получил на 15.04.2025 г. По електронна поща уведомил ищеца, че ще
съдейства и е готов да постигнат споразумение. След проведени разговори
съделителите се съгласили всеки да си наеме вещо лице оценител, което да
оцени имота и след направената пазарна оценка да продължат с преговорите
за извънсъдебна делба.
Твърди се, че ищецът предвид постигнатата договорка с ответника, се
съгласил да изчака изготвянето на пазарната оценка от вещите лица на двете
страни, за да може евентуално ответникът да му наплати дела на имота и той
да стане негова еднолична собственост. Въпреки този опит за доброволно
уреждане на имуществените отношения с ответника, последният не спазил
тази договорка, ищецът останал последно с впечатление, че ответникът не
желае доброволно ликвидиране на съсобствеността, тъй като не отговаря на
обажданията по телефона и не съдейства, включително не е дал достъп на
вещото лице, наето от ищеца да изготви оценка.
Ответникът счита искът за недопустим и за частично основателен. Сочи,
че майка му е предоставила на ищеца ключовете за имота непосредствено
след развода им, докато още била собственик на 1/2 ид.ч. от процесният имот,
за да може същият да упражнява фактическа власт върху имота. Ищецът
обаче не ги приел и никога не е осъществявал фактическа власт. Ответникът
признава, че такава е осъществявал единствено той. Ищецът никога не му е
оспорвал владението на имота. Ответникът сочи още, че никога не е отказвал
на ищеца достъп до процесния имот.
Дори при разговор с ответника и неговата майка непосредствено след
получаването на покана, ищецът му заявил, че не е знаел за отправената
покана от неговия представител, потвърдил е, че не му е отказван достъп до
имота, каквото желание никога не е изявявал.
Ответникът сочи, че ищецът има друго семейство, не е получавал
издръжка от него, само майка му полагала грижи за него. Акцентира, че
доколкото никога ответникът не е бил възпрепятстван да осъществи правата
си на владение, не му дължи обезщетение. Добавя още, че ответникът живее
извън Република България и не е живял след прекратяването на брака му в
Разград.
Ответникът твърди още, че в имота има подобрения, извършени след
2
прекратяване на брака, които увеличават дела му, тъй като са извършени от
майка му за сметка на ответника. Сочи, че ще представи доказателства за тези
твърдения в следващата фаза на делбата. Отделно се сочи, че ответникът не е
заплащал данъци за имота. В тази връзка изтъква, че доколкото е налице
добросъвестно владение на имота, осъществявано от него, отношенията
следва да се уредят съобразно чл. 72 и чл. 74 ЗС.
Изразява съгласие и готовност спора да се уреди доброволно, като
следва да се има предвид, че майка мw притежава вещно право на ползване на
имота, което ще повлияе на оценката на имота.
Съдът след като взе предвид становищата на страните, събраните по
делото доказателства по вътрешно убеждение и съобрази приложимия закон,
прие за установено следното от фактическа страна:
Видно от приложеното Решение № 52 в сила от 22.05.2009 г. по
Гражданско дело № 121 по описа за 2008 г. на Районен съд – Разград е
прекратен брака между Н.Г.А.-Ц.а с ЕГН-********** и М. И. Ц. с ЕГН-
**********, сключен на 27.07.1091 г. с Акт № 161 на Община Разград.
По време на брака им Н.Г.А.-Ц.а с ЕГН-********** и М. И. Ц. с ЕГН-
********** придобили чрез покупко-продажба процесния недвижим имот:
апартамент, находящ се в гр. Разград, ж.к. ** ж.бл. **, етаж IV, ***, състоящ
се от дневна, спалня, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от
56,02 кв.м. ведно с избено помещение № 11, както и 4,89 ид.ч. от общите части
на сградата и съответното право на строеж върху мястото, при съседи: от
изток – ап. 10 на К.Х.К. и З.М.К., от запад – ап. 12 на Р.С.Р., отгоре – ап. 14 на
Й.Х.В. и И.Г.В. и отдолу – ап. 8 на Т.Ж.Р. и съседи на избеното помещение: от
изток – коридор, от запад – изба № 10, от север – коридор, а отгоре – жилища
на първи етаж. За сделката е съставен Нотариален акт за покупко-продажба №
***, том V, дело *** от 02.09.1996 г., вписан в Служба за вписвания Разград с
вх. рег № 1263 на парт. кн. том 145, стр. 1642.
След прекратяване на брака на Н.Г.А.-Ц.а с ЕГН-********** и М. И. Ц.
с ЕГН-**********, съпругата дарила на сина си – ответникът И. М. Ц. 1/2
ид.ч. от правото на собственост върху процесния недвижим имот, а именно:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 61710.504.94.2.35
(шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и четири,
точка, деветдесет и четири, точка, две, точка, тридесет и пет), находящ се в
град Разград, община Разград, област Разград, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 37/10.03.2008 година
на Изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес: жилищен
комплекс "Орел" № 16 (шестнадесет), вход Б, етаж 4 (четвърти), апартамент 11
(единадесет), със застроена площ от 56,02 (петдесет и шест цяло и две стотни)
квадратни метра, с предназначение – жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1 (едно), заедно с прилежащото му избено помещение № 11
(единадесет), с полезна площ от 3,50 (три цяло и петдесет стотни квадратни
метра, ведно с 4,89 % (четири цяло и осемдесет и девет стотни процента)
идеални части от общите части на сградата и съответния процент идеални
части от правото на строеж върху мястото, при граници на жилището: на
същия етаж – имот № 61710.504.94.2.34, имот № 61710.504.94.2.36, под обекта
– имот № 61710.504.94.2.32, над обекта – имот № 61710.504.94.2.38, при
граници на избеното помещение: изток – коридор, запад – избено помещение
№ 10, север – коридор, горе – жилища на първи жилищен етаж.
Самостоятелният обект се намира в сграда № 2 (две), разположена в поземлен
3
имот с идентификатор № 61710.504.94 (шестдесет и една хиляди седемстотин
и десет, точка, петстотин и четири, точка, деветдесет и четири), видно от
приложения към доказателствата Нотариален акт за прехвърляне на
собственост върху недвижим имот чрез дарение № ***, рег. № *** г. от
31.05.2010 г., вписан в СВ – Разград с вх. рег. № 1712 от 31.05.2010 г., акт №
91, том 6, дело № 6138/2010 г.
Не е спорно обстоятелството, че имотът понастоящем се ползва от
ответника.
Видно от мотивната част на коментираното по-горе съдебно решение за
прекратяване на брака, както и удостоверение за родствени връзки, страните
са в родствена връзка – ищецът е баща на ответника.
Въз основа изложеното от фактическа страна, от правна страна съдът
намира следното:
Искът за делба е основателен и доказан.
Между страните е възникнало и към настоящия момент съществува
състояние на съсобственост по отношение на процесния имот. Първо
процесният имот е придобит от Н.Г.А.-Ц.а с ЕГН-********** и М. И. Ц. с
ЕГН-********** по време на брака им, поради което е възникнала съпружеска
имуществена общност по смисъла на чл. 19 СК (отм.). По време на техния
брак е роден и сина им – ответника И. М. Ц.. След прекратяване на брака СИО
е трансформирана в обикновена съсобственост между Н.Г.А.-Ц.а с ЕГН-
********** и М. И. Ц. с ЕГН-********** при равни части – по 1/2 ид.ч. и за
двамата бивши съпрузи. Впоследствие бившата съпруга Н.Г.А.-Ц.а дарила на
сина им своята 1/2 ид.ч. Така настоящата съсобственост е формирана в
резултат на първоначалната покупко-продажба в режим на СИО и
последваното дарение на 1/2 ид.ч., т.е. цялата част, принадлежала на бившата
съпруга.
Следователно ищецът и ответникът са носители на правото на
собственост върху процесния имот в следното съотношение – всеки от тях по
1/2 ид.ч. В този смисъл същите се явяват и носители на потестативното право
имотът да бъде поделен съобразно квотите им в съсобствеността, които
притежават, доколкото това право е упражнено от ищеца чрез предявяване на
иска им за делба, а в с.з. ответникът е изразил становище за допустимост на
иска.
Така мотивиран, Районен съд - Разград
РЕШИ:
ДОПУСКА ДО СЪДЕБНА ДЕЛБА на основание чл. 344, ал. 1 от ГПК
вр. с чл. 34 от ЗС между М. И. Ц. е ЕГН-********** и И. М. Ц. с ЕГН
**********, на следния техен съсобствен недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор № 61710.504.94.2.35 (шестдесет
и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и четири, точка,
деветдесет и четири, точка, две, точка, тридесет и пет), находящ се в град
Разград, община Разград, област Разград, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 37/10.03.2008 година
на Изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес: жилищен
комплекс "Орел" № 16 (блок шестнадесет), вход Б, етаж 4 (четвърти),
апартамент 11 (единадесет), със застроена площ от 56,02 (петдесет и шест
4
цяло и две стотни) квадратни метра, с предназначение – жилище, апартамент,
брой нива на обекта: 1 (едно), заедно с прилежащото му избено помещение №
11 (единадесет), с полезна площ от 3,50 (три цяло и петдесет стотни квадратни
метра, ведно с 4,89 % (четири цяло и осемдесет и девет стотни процента)
идеални части от общите части на сградата и съответния процент идеални
части от правото на строеж върху мястото, при граници на жилището: на
същия етаж – имот № 61710.504.94.2.34, имот № 61710.504.94.2.36, под обекта
– имот № 61710.504.94.2.32, над обекта – имот № 61710.504.94.2.38, при
граници на избеното помещение: изток – коридор, запад – избено помещение
№ 10, север – коридор, горе – жилища на първи жилищен етаж, който
самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор № 61710.504.94.2
(шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и четири,
точка, деветдесет и четири, точка, две), разположена в поземлен имот с
идентификатор № 61710.504.94 (шестдесет и една хиляди седемстотин и
десет, точка, петстотин и четири, точка, деветдесет и четири), ПРИ
СЛЕДНИТЕ ПРАВА: 1/2 ид.ч. (една втора идеална част) за всеки от
съделителите.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Разград в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
5