№ 39
гр. Ямбол, 11.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ЯМБОЛ, III СЪСТАВ, в публично заседание на
втори март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Росица Ст. Стоева
при участието на секретаря П.Г.У.
като разгледа докладваното от Росица Ст. Стоева Гражданско дело №
20212300100243 по описа за 2021 година
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба на Г.В.С.,
Р.И.С., П. Й. Н., Н.И.Н., Д.А.П., В. П. П., Н. Т. Т., С.Г.Т. и Т. Г. Т. против „РИКОМ
ЯМБОЛ" ЕООД - в ликвидация, с ЕИК *********. С ИМ се претендира съдът да постанови
решение, с което да бъде признато за установено на основание чл.124, ал.1, пр.3 от ГПК, във
вр. с чл.67 от ЗС, че ответникът „РИКОМ ЯМБОЛ" ЕООД - в ликвидация, с ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление: гр.Ямбол, ул."Георги Сава Раковски" №13, ап.20, чрез
управителя И.Й.Ч., ЕГН-**********, не притежава учреденото му с Нотариалния акт от
20.03.2009 г. -№133, том I, рег.№1089, дело №72/20.03.2009г. вещно право на строеж, с
предмет - правото да построи върху имот е идентификатор №87374.542.32 в гр.*, с площ от
522 кв.м. ЖИЛИЩНА СГРАДА съгласно ПУП, одобрен инвестиционен проект и издадено
Разрешение за строеж №112/21.04.2008 г., в това число и описаните в пункт 5 от горния
нотариален акт обекти в тази сграда, подробно описани в 35 пункта на петитума на ИМ.
Заявена е и претенция за присъждане на сторените по делото разноски.
Претенцията си ищците основават на следните обстоятелства: Твърдят, че съгласно
нотариален акт №192, том III, per. 6418, дело №508/07.10.2008 г. са съсобственици, при
посочени в НА квоти на недвижим имот, находящ се в гр.*, представляващ ПИ с
идентификатор №87374.542.32, с площ от 522 кв.м. С нотариален акт за учредяване на
вещно право на строеж от №133, том I, рег. №1089, вх.рег.1999, акт 129, том 6,
дело№996/20.03.2009 г. на нотариус рег.№454-С.С., вписан на 20.03.2009 г. в АВп.-Ямбол,
вх.рег.№1999, акт 129, том 6, дело №996/09 г. учредили на ответника право на строеж върху
горния поземлен имот за изграждането на нова жилищна сграда, която той следвало да
построи със свои средства и за своя сметка с апартаменти, гаражи, магазини, лекарски
кабинет и складове, съгласно ПУП, одобрен инвестиционен проект и издадено Разрешение
за строеж №112/21.04.2008 г. на Гл.архитект на Община гр.Ямбол, като дружеството
придобивало правото на строеж за обектите, описани в пункт пети от договора и при
условията в него, срещу задължението да построи за ищците описаните в пункт едно, пункт
две, пункт три и пункт четири обекти при посочените в договора условия. В този договор
страните си запазили и взаимно си учредили правото на строеж върху описания поземлен
имот за изграждането на обекти в бъдещата сграда, като обектите, на които ищците щели да
станат собственици след построяването на сградата са подробно описани в пункт 1, 2, 3 и 4 в
НА. Съгласно пункт 5, стр.8 от нотариалния акт ответното дружество поело задължението
да изгради жилищна сграда в горния поземлен имот, в срок от 36/тридесет и шест/ месеца от
датата на издаване протокол за определяне строителна линия и ниво, със степен на
завършеност на сградата 100 процента. До сега обаче, повече от десет години след
1
учредяването на правото на строеж, ответникът не предприел никакви строително-
монтажни работи по построяването на сградата, посочена в договора - на място не било
построено нищо, дори не били положени основите на бъдещата сграда, въпреки осигурената
фактическата възможност за това.
С оглед изложеното ищците сочат, че ответното дружеството е придобило правото
на строеж за обектите описани в пункт пети на договора срещу задължението да построи със
свои средства и за своя сметка освен тези обекти за себе си, така и описаните в пункт 1, 2, 3
и 4 обекти за ищците, които задължения по договора той не изпълнил. Т.к. съгласно чл.67
ЗС правото да се построи сграда върху чужда земя /чл.63, ал.1 ЗС/ се погасява в полза на
собственика на земята по давност, ако не се упражни в продължение на 5 години, а в случая
ответникът не упражнил в този срок учреденото право на строеж - не завършил обекта в
груб вид, тъй като не са изградени ограждащите стени и покривът на сградата, правото на
строеж, което учредили на ответното дружество е погасено по давност в тяхна полза, което
обусловило и правния им интерес от предявяване на иска.
С разпореждане от 21.09.2021 г. съдът е изпълнил задълженията си по чл.131 от
ГПК.
Ответникът „РИКОМ ЯМБОЛ" ЕООД - в ликвидация, редовно уведомен при
условията на чл.47, ал.5, вр. чл.50, ал.4 ГПК, в определения законов срок не е упражнил
процесуалното си право на писмен отговор, не е депозирал такъв, не е изразил становище по
предявения иск и не е направил доказателствени искания.
В о.с.з. ищците не се явяват, но се представляват от адв. Р.Д., като заявява, че
поддържа изцяло предявените искове. Поради неявяване на ответника в първото по делото
о.с.з., прави искане съдът да постанови на основание чл.238 от ГПК неприсъствено решение
спрямо ответника, тъй като са налице законовите предпоставки за това.
В първото проведено по делото о.с.з. ответникът, редовно призован, не се явява, не
се представлява, както и не е заявил изрично, че желае делото да се разглежда в негово
отсъствие.
Съдът, като прецени данните по делото и по повод направеното от пълномощника
на ищците - адв.Д. искане за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника,
намери следното:
По делото са представени следните писмени доказателства: Нотариален акт №192,
том III, рег.№6418, дело №508/07.10.2008 г., Нотариален акт №133, том I, рег.№1089, дело
№72/20.03.2009 г., Скица №15-120836/20.03.2017 г. на СГКК-Ямбол, Скица
№348/05.09.2007 г. на Община-гр.Ямбол, Удостоверение за данъчна оценка
№Д0000367/04.02.2021 г. на Община - град Ямбол, Разрешение за строеж №112/21.04.2008
г. на Гл.архитект на Община гр.Ямбол, Удостоверение за наследници изх.№УН
№290/17.03.2010 г. от 15.07.2021г. на Община София, 15 РН „Младост".
По делото е допуснато, изслушано и прието заключението съдебно-техническа
експертиза с вещо лице Ф.Д.. На поставените въпроси вещото лице е отговорило следното: в
процесния ПИ няма извършени строително монтажни работи; няма започнато строителство,
няма открита строителна площадка, а между ПИ с ид. 87374.542.31 и ПИ с ид. 87374.542.32,
в който е предвидено изграждането на жилищна сграда, няма изпълнена ограда и земните
маси от изкопа, който е извършен в ПИ 31 са прехвърлени в депо ПИ 32.
По делото са изслушани свидетелските показания на св.П., който свидетелства, че
последно преди две седмици е посетил имота, предмет на делото и там няма извършени
строително-монтажни работи.
В доклада си по чл.146 ГПК съдът е квалифицирал предявения иск, при изложените
факти на които се основава, като такъв по чл.124 ГПК, вр. чл.67 ЗС.
С оглед представените доказателства и на основание изложените в исковата молба
обстоятелства, се налага извод за вероятна основателност на предявените искове за
установяване, че ответникът не притежава учреденото му с нотариалния акт от 20.03.2009 г.
вещно право на строеж, с предмет - правото да построи върху имот е идентификатор
№87374.542.32 в гр.*, с площ от 522 кв.м. ЖИЛИЩНА СГРАДА съгласно ПУП, одобрен
инвестиционен проект и издадено Разрешение за строеж №112/21.04.2008г., в това число и
описаните в пункт 5 от горния нотариален акт обекти в тази сграда, подробно описани в 35
пункта на петитума на ИМ.
Това е необходимо и достатъчно условие, с оглед което и при наличието и на
2
останалите предпоставки на процесуалния закон, съдът следва да постанови неприсъствено
решение, без да излага доводи по същество.
В изпълнение на процедурата по чл.131 ГПК на ответника са изпратени и редовно
връчени препис от исковата молба и приложенията към нея за отговор, като са му указани и
последиците от неспазване срока за подаване на отговор на исковата молба и неявяването в
съдебно заседание. В законовия месечен срок, отговор от ответника не е постъпил, същият
не се яви в първото по делото съдебно заседание, за което бе редовно призован, не направи и
искане за разглеждане на делото в негово отсъствие.
Всичко това, съпоставено с нормите на чл.238 и чл.239 ГПК, създава условия за
постановяване на неприсъствено решение, искане за което ищците са направили в откритото
съдебно заседание, без да е необходимо решението да се мотивира по същество. С
решението предявения в производството иск следва бъде уважен изцяло.
С оглед изхода на делото и на основание чл.78, ал.1 ГПК на ищците следва да се
присъдят и направените по делото разноски в размер на 6492,60 лв., предвид наличието на
надлежно искане в тази насока и на доказателства за платени разноски в посочения размер.
Така мотивиран, ЯОС
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по иска на Г.В.С. с ЕГН **********, Р.И.С. с
ЕГН **********, П. Й. Н. с ЕГН **********, Н.И.Н. с ЕГН **********, Д.А.П. с ЕГН
**********, В. П. П. с ЕГН **********, Н. Т. Т. с ЕГН **********, С.Г.Т. с ЕГН
********** и Т. Г. Т. с ЕГН ********** против „РИКОМ ЯМБОЛ“ ЕООД – в ликвидация, с
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Ямбол, ул.„Георги Сава Раковски“
№13, ап.20, представлявано от И.Й.Ч., че „РИКОМ ЯМБОЛ“ ЕООД – в ликвидация, с ЕИК
********* не притежава, поради погасяването му по давност, учреденото му с нотариалния
акт от 20.03.2009 г. - №133, том I, рег.№1089, дело №72/20.03.2009 г. вещно право на
строеж, с предмет - правото да построи върху имот с идентификатор №87374.542.32 в гр.*, с
площ от 522 кв.м. ЖИЛИЩНА СГРАДА съгласно ПУП, одобрен инвестиционен проект и
издадено Разрешение за строеж №112/21.04.2008 г., в това число и описаните в пункт 5 от
горния нотариален акт обекти в тази сграда, а именно:
5.1/ СКЛАД №1 на сутеренния етаж в сградата, със застроена площ 8.52кв.м., при
граници: двор, склад №2, коридор и двор ведно с 0.45 % ид.ч. от общите части на сградата и
от правото на строеж върху поземления имот;
5.2 / СКЛАД №2 на сутеренен етаж в сградата, със застроена площ от 8.30кв.м., при
граници: двор, склад№1, коридор, склад №3, ведно с 0.44% идеални части от общите части
на сградата от правото на строеж върху поземления имот;
5.3/ СКЛАД №3 на сутеренния етаж в сградата, със застроена площ 9.12кв.м., при
граници: двор, склад №4, коридор и склад №2, ведно с 0.48% от общите части на сградата и
от правото на строеж върху поземления имот;
5.4/ СКЛАД №4 на сутеренен етаж в сградата, със застроена площ от 6.82 кв.м.,
граници: коридор, склад №3, склад№5 , склад №8, УПИ XVI-3657 ведно с 0.36% идеални
части от общите части на сградата от правото на строеж върху поземления имот;
5.5 / СКЛАД №5 на сутеренния етаж в сградата, със застроена площ от 6.52 кв.м.
при граници : склад №4, коридор, склад №7, склад №8, склад №6, ведно с 0.35% идеални
части от общите части на сградата от правото на строеж върху поземления имот;
5.6/ СКЛАД №6 на сутеренния етаж в сградата, със застроена площ 6.52 кв.м. при
граници: склад №5, коридор, склад№7, коридор, ведно с 0.35% идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот;
5.7/СКЛАД №9 на сутеренния етаж в сградата, със застроена площ 8.59кв.м. при
граници: склад №10, коридор, двор, УПИ № XVI-3657 ведно с 0.46% идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот;
5.8/ СКЛАД №10 на сутеренния етаж в сградата, със застроена площ 8.46кв.м., при
граници: склад №9, коридор, склад №11, коридор, ведно с 0.45% идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот;
3
5.9/СКЛАД №12 на сутеренния етаж в сградата, със застроена площ 7.10 кв.м. при
граници: склад №13, коридор, коридор, коридор, ведно с 0.38% идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот;
5.10/ СКЛАД №14 на сутеренния етаж в сградата, със застроена площ 12.04 кв.м.,
при граници: склад №13, коридор, склад №11, ул.„Хан Тервел", ведно с 0.64% идеални части
от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот;
5.11/ СКЛАД №15 на сутеренния етаж в сградата, със застроена площ 7.16 кв.м. при
граници: склад №16, коридор, ул.Хан Тервел", УПИ № XVIII-3638,3639, ведно с 0.38%
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот;
5.12/СКЛАД №18 на сутеренния етаж в сградата, със застроена площ 6.27 кв.м. при
граници: склад №19, коридор, склад №17, УПИ №XVIII -3638,3639, ведно с 0.33 % идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот;
5.13/ СКЛАД №19 на сутеренния етаж в сградата, със застроена площ 6.92кв.м., при
граници: склад №18, коридор ,склад №20, УПИ №XVIII-3638,3639, ведно с 0.37% идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот;
5.14/ СКЛАД №20 на сутеренния етаж в сградата, със застроена площ 6.97кв.м., при
граници: склад №19, коридор ,склад №21, ведно с 0.37% идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху поземления имот;
5.15/ СКЛАД №21 на сутеренния етаж в сградата, със застроена площ 7.33кв.м., при
граници: склад №20, коридор, двор УПИ № XVIII-3638,3639, ведно с 0.39% идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот;
5.16/ ЛЕКАРСКИ КАБИНЕТ /частна лекарска практика/ на първи етаж /партер/,
състоящ се от: кабинет , манипулационна, чакалня за пациенти и фоайе, със застроена площ
61.37 кв.м., при граници: двор, калкан, магазин №2, магазин №3, стълбище, ведно е 3.26%
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот;
5.17/ МАГАЗИН №1 на първи етаж /партер/ в жилищната сграда, състоящ се от:
търговска зала и санитарен възел с предверие, със застроена площ 34.90 кв.м., при граници:
стълбище, магазин №2, улица, проход и вход, ведно с 1.85% идеални части от общите части
на сградата и от правото на строеж върху поземления имот;
5.18/ МАГАЗИН №2 на първи етаж /партер/ в жилищна сграда, състоящ от:
търговска зала и санитарен възел с предверие., със застроена площ 38.94 кв.м., при граници:
лекарски кабинет, стълбище, магазин №1, улица, магазин №3, ведно с 2.07% идеални части
от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот;
5.19/ МАГАЗИН №3 на първи етаж /партер/ в сградата, състоящ се търговска зала и
санитарен възел с предверие, със застроена площ 23.96 кв.м. при граници: лекарски кабинет,
калкан, магазин №2, двор, ведно с 1.27% идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот;
5.20/АПАРТАМЕНТ №1, на втори етаж/първи жилищен/ в сградата, състоящ се от:
кухня с трапезария и дневна, спалня, баня-тоалет, мокро помещение, коридор и тераса, със
застроена площ 74.52 кв.м., при граници: калкан, двор, апартамент №2, стълбище, ведно
4.12% идеални части от общите части на сградата и от .правото строеж върху поземления
имот;
5.21/ АПАРТАМЕНТ №2 /студио/, на втори етаж /първи жилищен / в сградата,
състоящ се от: кухня с трапезария и дневна и кът за спане, баня-тоалет, мокро помещение,
фоайе и тераса, със застроена площ 47.96 кв.м. при граници: калкан, двор, апартамент №1,
стълбище, апартамент №3, ведно е 2.71% идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот;
5.22/ АПАРТАМЕНТ №4, на втори етаж /първи жилищен/ в сградата, състоящ се от:
кухня с трапезария и дневна, две спални, баня-тоалет, тоалет, мокро помещение , фоайе и
тераса, със застроена площ 81.09 кв.м. при граници : двор , апартамент №3, стълбище,
калкан, асансьор и улица ведно с 4.52 % идеални части от общите части на сградата и от
.правото строеж върху поземления имот;
5.23/ АПАРТАМЕНТ №5, на трети етаж /втори жилищен/ в сградата, състоящ се от:
кухня с трапезария и дневна, спалня, баня-тоалет, мокро помещение, коридор и тераса, със
застроена площ 73.70 кв.м., при граници: двор, калкан, апартамент № 2, стълбище и двор ,
ведно с 4.08 % идеални части от общите части на сградата и от .правото строеж върху
4
поземления имот;
5.24/ АПАРТАМЕНТ №6 /шест/, студио/, на трети етаж /втори жилищен/ в сградата,
състоящ се от: кухня с трапезария и дневна и кът за спане, баня-тоалет, мокро помещение,
фоайе и тераса, със застроена площ 47.96 кв.м. , при граници: калкан, двор, апартамент №5,
стълбище, апартамент №7, ведно с 2.71% идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот;
5.25/ АПАРТАМЕНТ №9, на четвърти етаж /трети жилищен/ в сградата, състоящ се
от: кухня с трапезария и дневна, спалня, баня-тоалет, мокро помещение, коридор и тераса,
със застроена площ 73.70 кв.м., при граници: двор, апартамент №10, калкан, стълбище,
ведно с 4.08 % идеални части от общите части на сградата и от правото на . строеж върху
поземления имот;
5.26/ АПАРТАМЕНТ №10 /студио/, на четвърти етаж /трети, жилищен/ в сградата,
състоящ се от: кухня с трапезария и дневна и кът за спане, баня-тоалет, мокро помещение,
фоайе и тераса, със застроена площ 47.96 кв.м. при граници: калкан, двор, апартамент №9,
стълбище, апартамент №11, ведно с 2.71% идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот;
5.27/ АПАРТАМЕНТ №13, на пети етаж /четвърти жилищен/ в сградата, състоящ се
от: кухня с трапезария и дневна, спалня, баня-тоалет, мокро помещение, коридор и тераса,
със застроена площ 73.70 кв.м. при граници: двор, апартамент №14, калкан, стълбище,
заедно с 4.08 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
поземления имот;
5.28/ АПАРТАМЕНТ №14 , /студио/, на пети етаж /четвърти жилищен/ в сградата,
състоящ се от: кухня с трапезария и дневна и кът за спане, баня- тоалет, мокро помещение,
фоайе и тераса, със застроена площ 47.96 кв.м. при граници : калкан, двор, апартамент №13,
стълбище, апартамент №15, ведно с 2.71% идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот;
5.29/ АПАРТАМЕНТ №16, на пети етаж /четвърти жилищен/ в сградата, състоящ се
от: кухня с трапезария и дневна, две спални, баня-тоалет, тоалет, мокро помещение, фоайе и
две тераси, със застроена площ 82.67 кв .м. при граници: двор, апартамент №15, стълбище,
калкан, асансьор и улица, ведно с 4.61 % идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот;
5.30/ АПАРТАМЕНТ №17, на шести етаж /пети жилищен/ в сградата, състоящ се от:
кухня с трапезария и дневна, спалня, баня-тоалет, мокро помещение, коридор и тераса, със
застроена площ 73.68 кв.м. при граници: двор, калкан, апартамент № 17А, стълбище и двор,
ведно с 4.08 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
поземления имот;
5.31/ АПАРТАМЕНТ №17 А, /студио/, на шести етаж /пети жилищен/ в сградата,
състоящ се от: кухня с трапезария и дневна, кът за спане, баня- тоалет, мокро помещение,
фоайе и тераса, със застроена площ 47.94 кв.м. при граници: калкан, двор, апартамент №17,
стълбище, апартамент №18, ведно с 2.71% идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот ;
5.32/АПАРТАМЕНТ №18, на шести етаж /пети жилищен/ в сградата, състоящ се от:
кухня с трапезария и дневна, баня-тоалет, мокро помещение, фоайе и тераса, със застроена
площ 54.48 кв. м., при граници: двор, апартамент №17, стълбище, апартамент №19 и улица,
ведно с 3.06% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
поземления имот;
5.33/ АПАРТАМЕНТ №19 , на шести етаж /пети жилищен/ в сградата, състоящ се
от: кухня с трапезария и дневна, спалня, баня-тоалет /с предверие за пералня/, фоайе и две
тераси, със застроена площ 76.29 кв.м. при граници: двор, апартамент №18, калкан,
стълбище, асансьор и улица, ведно с 4.27 % идеални части от обшите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот ;
5.34/ АПАРТАМЕНТ №20, на подпокривен етаж в сградата, състоящ се от: кухня с
трапезария и дневна, спалня, баня-тоалет /с предверие за пералня/, тоалет, дрешник, фоайе,
коридор и две тераси , със застроена площ 102.04 кв.м. , при граници: двор, апартамент №21,
калкан, стълбище, ведно с 5.58% идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху поземления имот;
5.35/ АПАРТАМЕНТ №21 , на подпокривен етаж в сградата, състоящ се от: кухня с
5
трапезария и дневна, две спални, две бани с тоалетна, мокро помещение, дрешник, фоайе,
коридор и три тераси, със застроена площ 96.07 кв.м. при граници: двор, апартамент №20,
калкан, стълбище, асансьор и улица, ведно с 5.32 % идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху поземления имот и същото не съществува, тъй като
поради неупражняване в петгодишен срок е погасено по давност в полза на ищците,
съгласно чл. 67, ал. 1 ЗС.
ОСЪЖДА „РИКОМ ЯМБОЛ“ ЕООД – в ликвидация, с ЕИК ********* да заплати
на Г.В.С. с ЕГН **********, Р.И.С. с ЕГН **********, П. Й. Н. с ЕГН **********, Н.И.Н. с
ЕГН **********, Д.А.П. с ЕГН **********, В. П. П. с ЕГН **********, Н. Т. Т. с ЕГН
**********, С.Г.Т. с ЕГН ********** и Т. Г. Т. с ЕГН ********** разноски по делото в
размер на 6492,60 лв.
Решението, на основание чл.239, ал.4 от ГПК, не подлежи на обжалване.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Окръжен съд – Ямбол: _______________________
6