№ 59885
гр. София, 09.04.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
девети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20251110112515 по описа за 2025 година
Производството по делото е образувано по искова молба с правно основание чл. 40 от
ЗУЕС, предявена от Е. А. Л., ЕГН **********, с адрес в ****, чрез адвокат М. Р., със
съдебен адрес в ** против Етажната собственост, ****, представлявана от „Хоум
Мениджмънт Бг“ ЕООД, ЕИК ****, седалище и адрес на управление: ****.
Твърди се в исковата молба, че ищцата е етажен собственик, като притежател на
правото на собственост на /* в етажна собственост, находяща се в ****.
На 10.12.2024 г. е проведено общо събрание на етажните собственици. Протоколът от
общото събрание е обявен на 04.02.2025 г. Ищцата претендира, че всички решения, взети на
посоченото общо събрание са незаконосъобразни, като твърди, че при провеждането му не
са спазени изискванията за свикването и провеждането му и за изготвяне и обявяване на
протокола.
Сочи, че в протокола или приложение към него не са отразени идеалните части, които
всеки от етажните собственици, присъствал на събранието, притежава от общите части на
сградата, което е пречка за извършване на преценката дали е налице кворум за провеждане
на събранието и за вземане на решения. Същевременно, ищцата твърди, че общото събрание
на етажните собственици не е взело решение за определяне на размера на идеалните част от
общите части на сградата на всеки един от собствениците на самостоятелни обекти в
сградата по реда на 17 ал. 4 и ал. 5 от ЗУЕС. Твърди, че в събранието са взели участие лица,
които не са собственици на самостоятелни обекти в сградата без да са представени
пълномощни от съответните етажни собственици. Навежда твърдения, че в протокола
неправилно са отразени като присъствали лица, които не са били на събранието. В протокола
не е отразено всеки от етажните собственици, присъствали на събранието, по какъв начин е
гласувал. Ищцата твърди, че решението за избор на управител на етажната собственост не е
взето със законовоизискуеми кворум от 51 % от идеалните част от общите части на сградата.
Навежда доводи за незаконосъобразност на решенията за определяне на размера на вноските
за фонд „Ремонт и обновяване“ и за поддръжка и управление на общите части, поради
противоречието им с императивните норми на чл. 51 от ЗУЕС. Твърди, че на събранието са
взети решения по въпроси, които не са били включени в обявения в поканата за свикването
му покана. Излага съображения за нарушаване на процедурата по искане за поправка на
протокола и за обявяването му на етажните собственици.
Като излагат тези обстоятелства и доводи, ищцата моли да бъдат отменени всички
решения, взети на общото събрание на етажните собственици, проведено на 10.12.2024 г.
В изпълнение на указанията, дадени с определение № 15908 от 04.04.2025 г. ищцата
представя уточнителна молба. Ето защо, следва да се пристъпи към изпълнение на
процедурата по чл. 131 от ГПК, като на ответника се укажат процесуалните му права и
неблагоприятните последици от неупражняването им в преклузивния едномесечен срок,
1
считано от датата на получаване на съобщението.
Водим от горното и на основание чл. 131 от ГПК, съдът
РАЗПОРЕДИ:
УКАЗВА да се изпрати на ответника съобщение, заедно с препис от исковата молба,
приложенията към нея и молбата от 08.04.2025 г., както и препис от настоящето
разпореждане.
УКАЗВА на ответника да подаде, в едномесечен срок, считано от датата на получаване
на съобщението, писмен отговор, който задължително да съдържа следното: 1) посочване на
съда (Софийски районен съд) и номера на делото (гражданско дело № 12515 по описа за
2025 г.); 2) наименованието и адреса на управление на ответника, имената на неговите
законни представители, както и имената на пълномощника им, ако има такъв; 3) становище
по допустимостта и основателността на иска; 4) становище по обстоятелствата, на които се
основава иска; 5) възраженията срещу иска и обстоятелствата, на които той се основава; 6)
подпис на лицето, което подава молбата; 7) посочването на доказателствата, които желае да
ангажира и конкретните обстоятелства, които ще установява с тях.
УКАЗВА на ответника, че е длъжен към отговора да представи пълномощно (ако
същият изхожда от пълномощник), писмените доказателства, с които разполага и преписи от
отговора и приложенията към него за ищеца.
УКАЗВА на ответника, че в срока за отговор (едномесечен, считано от датата на
получаване на съобщението) може да изрази становище по иска, да направи възражения по
него, да представи писмените и посочи останалите доказателства, които желае да бъдат
събрани по делото, да оспори истинността на представените с исковата молба документи, да
направи възражение за местна неподсъдност на делото, да предяви насрещен иск, ако той по
рода си е подсъден на същия съд и има връзка с първоначалния иск или може да стане
прихващане с него, да предяви инцидентен установителен иск, с който да поиска от съда да
се произнесе в решението си и относно съществуването или несъществуването на едно
оспорено правоотношение, от което зависи изцяло или отчасти изходът на делото и да
привлече трето лице, когато това лице има право да встъпи, за да помага на ответника, вкл. и
като предяви против него обратен иск.
УКАЗВА на ответника, че ако в срока за отговор не вземе становище по иска, не
направи възражение по него, не представи писмените и не посочи останалите доказателства,
които желае да бъдат събрани по делото, не оспори истинността (автентичността и
верността) на представените с исковата молба документи, не предяви инцидентен
установителен, обратен и/или насрещен иск и не привлече трето лице – помагач, не направи
възражение за местна неподсъдност на делото, губи възможността да направи това по-
късно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.
УКАЗВА на ответника, че ако в едномесечен срок, считано от датата на получаване на
съобщението, не представи отговор и не се яви в първото по делото открито съдебно
заседание, без да е направила искане за разглеждането му в нейно отсъствие, може да бъде
постановено неприсъствено решение по реда на чл. 238 и сл. от ГПК.
УКАЗВА на ответника задължението при отсъствие повече от един месец от адреса, на
който веднъж е връчено съобщение да уведоми съда за новия си адрес. При неизпълнение на
това задължение всички съобщения ще се прилагат към делото и ще се смятат за връчени.
Препис от разпореждането да се приложи към съобщението.
Разпореждането не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2