№ 42771
гр. С, 15.10.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 33 СЪСТАВ, в закрито заседание на
петнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ
като разгледа докладваното от ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ Гражданско дело №
20251110141534 по описа за 2025 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Образувано е по постъпила искова молба от етажните собственици при Етажна
собственост, находяща се в гр. С, комплекс „М“, представлявана от „Образцов вход“
ЕООД – управител на ЕС, срещу М. Д. В. след развило се заповедно производство по
ч. гр. дело № 26312/2025 г. по описа на СРС, което на осн. чл. 86, ал. 1, изр. 2 ПАС
следва да се приложи към настоящето дело.
В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил отговор на исковата молба от
ответницата.
Страните са представили писмени доказателства, които са относими, необходими
и приемането им е допустимо.
Неоснователно е направеното от ответника искане за задължаване на ищците да
документи за учредяване на етажна собственост на всички 27 сгради в комплекс „М“.
На първо място не е направено искане за представяне на конкретен документ с
неговото индивидуализиране. На следващо място, фактът дали процесният обект се
намира в сграда в режим на етажна собственост, е подлежащ на доказване от ищците,
като последните следва да извършат преценка с какви относими и допустими
доказателства разполагат и съответно ще представят за установяването на този факт.
Искането следва да бъде отхвърлено.
Като относимо и допустимо следва да се уважи искането на ответната страна за
допускане събирането на гласни доказателствени средства чрез разпита на четирима
свидетели при режим на довеждане – всеки от тях за установяване на посочените
факти и обстоятелства в отговора на исковата молба.
Следва да бъде насрочено съдебно заседание за разглеждане на делото.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените към исковата молба и отговора на исковата молба
писмени доказателства по опис, обективиран в същите.
ОТХВЪРЛЯ направеното от ответницата искане за задължаване по реда на чл.
1
190 ГПК на ищците по делото да представят документи в оригинал за учредяване на
етажна собственост на всички 27 сгради в комплекс „М“.
ДОПУСКА събирането на гласни доказателствени средства чрез разпита на
четирима свидетели при режим на довеждане от ответницата, за установяване на
посочените факти и обстоятелства във формулираното доказателствено искане в
отговора на исковата молба.
ОПРЕДЕЛЯ на осн. чл. 158 ГПК срок на ответницата за довеждане на
допуснатите до разпит свидетели в първото открито съдебно заседание, като при
неизпълнение без доказването на уважителна причина за това, производството по
делото още продължи без събиране на допуснатите доказателства.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание за 27.11.2025 г.
от 10:00 ч., за която дата и час да се призоват страните, на които да се връчи препис от
настоящото определение, като на ищците се връчи и представеният препис от отговора
на исковата молба и приложенията към него.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТОДОКЛАД по делото, както следва:
Предявени са кумулативно съединени осъдителни искове по: 1/ чл. 51, ал. 1 вр. с
чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС за сумата от 678,41 лева – такса управление и разходи за
поддръжка на ЕС за периода от 01.12.2022 г. 30.04.2025 г., включваща разходи за:
встъпителна вноска, наем офис, озеленяване, снегопочистване, техническа поддръжка,
такса почистване на ЕС, охрана, ел. енергия общи части на ЕС, поддръжка на ПСОВ,
поддръжка пречиствателна станция, ГТП газова инсталация; 2/ чл. 48, ал. 3 във вр. с
чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС за сумата от 175,59 лева – месечни такси за фонд „Ремонт и
обновяване“ на комплекса и на сградата, както и вноски за извършване ремонт на
комплекса и ремонт на детска площадка за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2025 г.
Ищците - етажни собственици при Етажна собственост, находяща се в гр. С,
комплекс „М“ са подали заявление за издаване на заповед за изпълнение на парично
задължение срещу М. Д. В. за следните суми: сумата от 854,00 лева (осемстотин
петдесет и четири лева), представляваща главница за неплатени месечни вноски за
Фонд "Ремонт", ремонт, управление и режийни разходи на етажната собственост,
дължими във връзка със самостоятелен обект - гараж № 3, с адрес; С, Комплекс М,
сграда А5 за период от 01.12.2022 г. до 30.04.2025 г., ведно със законна лихва за период
от 05.05.2025 г. до изплащане на вземането, както и държавна такса в размер на 25,00
лева (двадесет и пет лева) и адвокатско възнаграждение в размер на 200,00 лева
(двеста лева).
Сумата от 854,00 лева се сочи, че е формирана, както следва:
- Вноски за „Встъпителна вноска“ в размер на 24,05 лева, начислена за периода от
01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.;
- Вноски за „Фонд ремонт на комплекс“ в общ размер на 73,95 лева. Сумата
представлява сбор от двадесет и девет месечни вноски по 2,55 лева всяка, начислени за
периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2025 г.;
- Вноски за „Фонд ремонт на сграда“ в общ размер на 55,68 лева. Сумата
представлява сбор от двадесет и девет месечни вноски по 1,92 лева всяка, начислени за
периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2025 г.;
- Вноска за „Наем Офис“ в размер на 0,61 лева, начислена за периода от
01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.;
- Вноски за „Наем Офис“ в общ размер на 17,92 лева. Сумата представлява сбор
от двадесет и осем месечни вноски по 0,64 лева всяка, начислени за периода от
01.01.2023 г. до 30.04.2025 г.;
2
- Вноски за „Озеленяване“ в общ размер на 55,25 лева. Сумата представлява сбор
от седемнадесет месечни вноски по 3,25 лева всяка, начислени за периода от
01.12.2022 г. до 30.04.2024 г.;
- Вноски за „Озеленяване“ в общ размер на 46,56 лева. Сумата представлява сбор
от дванадесет месечни вноски по 3,88 лева всяка, начислени за периода от 01.05.2024 г.
до 30.04.2025 г.;
- Вноски за „Снегопочистване“ в общ размер на 17.29 лева. Сумата представлява
сбор от тринадесет месечни вноски по 1,33 лева всяка, начислени за периода от
01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.;
- Вноски за „Снегопочистване“ в общ размер на 25,44 лева. Сумата представлява
сбор от шестнадесет месечни вноски по 1,59 лева всяка, начислени за периода от
01.01.2024 г. до 30.04.2025 г.;
- Вноски за „Техническа поддръжка“ в общ размер на 34,97 лева. Сумата
представлява сбор от тринадесет месечни вноски по 2,69 лева всяка, начислени за
периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.;
- Вноски за „Техническа поддръжка“ в общ размер на 45,76 лева. Сумата
представлява сбор от шестнадесет месечни вноски по 2,86 лева всяка, начислени за
периода от 01.01.2024 г. до 30.04.2025 г.;
- Вноски за „Такса почистване на ЕС“ в общ размер на 50,18 лева. Сумата
представлява сбор от тринадесет месечни вноски по 3,86 лева всяка, начислени за
периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.;
- Вноски за „Такса почистване на ЕС“ в общ размер - на 76,32 лева. Сумата
представлява сбор от шестнадесет месечни вноски по 4,77 лева всяка, начислени за
периода от 01.01.2024 г. до 30.04.2025 г.;
- Вноски за „Охрана“ в общ размер на 81,90 лева. Сумата представлява сбор от
тринадесет месечни вноски по 6,30 лева всяка, начислени за периода от 01,12,2022 г.
до 31.12.2023 г.;
- Вноски за „Охрана“ в общ размер на 85,03 лева. Сумата представлява сбор от
единадесет месечни вноски по 7,73 лева всяка, начислени за периода от 01.12.2024 г.
до 30.11.2024 г.;
- Вноски за „Охрана“ в общ размер на 52,60 лева. Сумата представлява сбор от
пет месечни вноски по 10,52 лева всяка, начислени за периода от 01.12.2024 г. до
30.04.2025 г.;
- Вноски за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в общ размер на 44,37 лева. Сумата
представлява сбор от двадесет и девет месечни вноски по 1,53 лева всяка, начислени за
периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2025 г. 30.04.2024 г.;
- Вноски за „Поддръжка на ПСОВ“ в общ размер на 12,24 лева. Сумата
представлява сбор от дванадесет месечни вноски по 1,02 лева всяка, начислени за
периода от 01.05.2024 г. до 30.04.2025 г.;
- Вноска за „Ремонти Комплекс“ в размер на 30,59 лева, начислена за периода от
01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.;
- Вноска за „Поддръжка пречиствателна станция“ в размер на 6,12 лева,
начислена за периода от 01.11.2023 г. до 30.11.2023 г.;
- Вноска за "ГТП Газова инсталация“ в размер на 1,80 лева, начислена за периода
от 01.07.2024 г. до 31.07.2024 г.;
- Вноска за „Ремонт на детска площадка“ в размер на 15.37 лева, начислена за
периода от 01.04.2025 г. до 31.04.2025 г.
3
Срещу издадената заповед за изпълнение е постъпило възражение от длъжника
по реда на чл. 414 ГПК. След указание до заявителя, последният е предявил
установителни искове за вземанията, предмет на издадената заповед за изпълнение.
Ищците твърдят, че ответницата М. Д. В. е собственик на самостоятелен обект -
гараж № 3, сграда А5 в ЕС, находяща се в гр. С, комплекс „М“. Посочва, че с
проведено съвместно общо събрание на етажната собственост от 22.10.2022 г. по т. 1 от
протокола е гласуван бюджета на /ЕС/, като е взето решение за заплащане на една
авансова вноска за първия месец от срока на договора за управление на /ЕС/. По
следващата т. 2 от протокола бил одобрен договорът за управление с „Образцов вход“
ЕООД, ЕИК *********, а по т. 3 било прието да бъде сключен договор за извършване
на физическа охрана с дружеството „ВТА Секюрити“. Сочи, че с проведено съвместно
общо събрание на етажната собственост от 22.11.2022 г., по т. 1.2 от протокола е
гласувана сума за изграждане на система за контрол на достъп и външно осветление на
територията на /ЕС/. По следващата т. 2 от протокола е приет правилник за вътрешния
ред на територията на /ЕС/, като изрично е посочено, че същият обхваща и сградите с
индекс „А“. Твърди се, че с подписан договор от 30.11.2022 г. е възложено на
дружеството „ВТА СЕКЮРИТИ СЪРВИЗ“ ЕООД, ЕИК *********, да извършва
невъоръжена охрана на територията на ЕС, при посочените в чл. 4 и чл. 5 от договора
цени и начин на плащане. С подписан договор за управление на етажната собственост
от 08.11.2022 г. било възложено на дружеството „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК
********* да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост,
при цена в размер на 15,00 /петнадесет/ лева месечно за всеки самостоятелен жилищен
или търговски обект. С подписан договор от 12.12.2022 г. се сочи, че е договорено
присъединяване на етажната собственост /ЕС/ към „Електроразпределителни мрежи
запад“ ЕАД. С подписан договор от 17.02.2023 г. била договорена ежемесечна
поддръжка на зелените площи и алеи в етажната собственост /ЕС/ на цени, посочени в
Приложение № 1 към договора. С проведено съвместно общо събрание на етажната
собственост от 11.11.2024 г., по т. 1 от протокола, бил приет подробен финансов отчет,
като е гласувана актуализация на бюджета в ЕС. По следващата т. 2 от протокола било
прието решение, с което да се подпише нов договор за управление и поддръжка на
/ЕС/ с дружеството „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК *********, за нов срок от две години,
като възнаграждението за такса управление останало непроменено. По следващата т. 7
било упълномощено дружеството „ОБРАЗЦОВ ВХОД“ ЕООД да предприеме действия
по реда на ГПК срещу всички собственици с натрупани задължения към етажната
собственост. Към протокола били приложени допълнително финансовите отчети на
етажната собственост за процесния период на Обща каса и каса Фонд „Ремонт и
обновяване“, от където се установявали всички приходи и разходи по съответните
документи с основания, размер и период. С подписан договор за управление на
етажната собственост от 12.11.2024 г. било възложено на дружеството „Образцов вход“
ЕООД, ЕИК ********* да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната
собственост за следващ период на управление в ЕС. С проведено съвместно общо
събрание на етажната собственост от 19.03.2025 г., по т. 1 от протокола, било прието
решение, е което се одобрявала оферта за реконструкция на детска площадка в
комплекса, като необходимите суми за извършване на ремонта следвало да бъдат
начислени за период от два месеца. Съгласно подадените данни от етажната
собственост, както и след извършена справка в Имотен регистър към Агенция по
вписванията - гр. С, било установено, че собственик на гараж № 3, сграда А5 в ЕС е
ответницата М. В..
Твърди се освен това, че процесната сграда А5, в която се помещава гараж № 3,
се намира в урегулиран поземлен имот с кадастрален идентификатор №
68134.1970.2071, като в посоченото УПИ се помещават всички останали сгради, които
4
представляват процесната етажна собственост, на адрес: гр. С, комплекс „М“. Сочи, че
кадастралният идентификатор на процесния имот в сграда А5 е под №
68134.1970.2071.11.8, който съответствал на посочения по-горе кадастрален номер от
процесния парцел в процесната ЕС. Твърди, че парцелът е ограден с ограда и има
изградена система за достъп. Водопроводните елементи, вътрешното и алейно
осветление, изградените градинки с тревни площи и елеи, контрол за достъп и други
твърди, че са общи части на всички сгради в парцела. Общи по естеството си части
намира, че са строителните елементи на сградата, посочени в ал. 1 на чл. 38 ЗС, а
останалите, които служат за общо ползване, твърди да са общи по предназначение,
включително и теренът извън площта, върху която е сградата и тази за достъп и
обслужване. Излага твърдения, че сградите от горепосоченото УПИ се управляват чрез
съвместни общи събрания по смисъла на чл. 18 ЗУЕС, като решенията, взети по реда
на чл. 18 ЗУЕС на съвместно общо събрание обвързват всички етажни собствености
така, както решенията, взети на общо събрание в една ЕС обвързват всички етажни
собствености, включително и тези които не са изпратили свои представител, който да
участва в гласуването или са гласували против съответното решение. Сочи, че
етажните собственици от сграда А5 не са обжалвали протоколите по реда на чл. 40
ЗУЕС, поради което същите представляват стабилизирани и подлежащи на изпълнение
актове на ЕС. Поради тези и останалите изложени съображения моли предявените
искове да бъдат уважени. Претендира разноски.
В срочно постъпил отговор ответницата оспорва както допустимостта, така и
основателността на предявените искове. Оспорва на първа място в правния мир да
съществува етажна собственост на комплекс „М“, управлението на което да е уредено
по смисъла на чл. 2 ЗУЕС, като сочи, че никога не е провеждано общо събрание на
собствениците във всички построени в квартала сгради. Сочи че в квартала
съществуват общо 27 сгради, като ищците не представят доказателства за това да е
сключен писмен договор с нотариална заверка на подписите между инвеститора и
собствениците на самостоятелни обекти. Твърди се, че сграда А5, в която се намира
процесният обект, собственост на ответницата, не е част от съвместна етажна
собственост с останалите сгради; не е участвала в съвместни общи събрания със свои
представители и не е упълномощавала никого да подписва от нейно име и за нейна
сметка договори. Сочи, че от представените протоколи се установявало, че същите са
подписани от представители на други сгради, но не и от такива на сграда А5. Сочи на
следващо място, че теренът, върху който са построени сградите, е останал собственост
на инвеститора и нито един от собствениците на обекти в сградата не притежава
идеални части от земята. Излага твърдения, че в действителност общо 7 (седем) от
построените в този квартал сгради се намират на общинската улица „А П Д" на номер
23, като всяка сграда си има отделен административен адрес. В тази връзка
административният адрес на сградата, в която се намира процесният обект,
собственост на ответницата, сочи, че е ул. „А П Д" **, Сграда А5, Гараж № 3. Излага,
че тези 7 сгради, макар да изглеждат като част от архитектурния облик на квартала, в
действителност не са част от единна или съвместна етажна собственост с останалите
сгради в квартала. Сочи, че достъпът до сграда именувана Сграда А5, в която се
намира процесният обект, се намира откъм общинската улица „А П Д" **, като в
действителност Сграда А5 е отделна и самостоятелна сграда, която има обособена
самостоятелна Етажна собственост, която си има свое самостоятелно Общо събрание
на Етажната собственост, има си свой избран управител, и която Етажна собственост
няма нищо общо с посочената в исковата молба Етажна собственост на всички 27
сгради, построени в квартала, каквато не съществува като юридически субект. Освен
това, навежда, че ОС на ЕС на Сграда А5 е взела изрично решение да не участва в
групово подписване на договор за управление и обслужване с „Образцов вход" ЕООД
5
и в този смисъл няма каквото и да било основание ответницата, в качеството й на
собственик на обект в ЕС на Сграда А5, да дължи каквито и да било парични суми на
ищците, формирани от съвместни ОС на ЕС.
Сочи, че в действителност това е квартал, съставен от множество сгради, които не
са единен комплекс и в действителност са налице множество пешеходни подходи към
всяка от отделните 27 сгради вътре в самия квартал, а по-специално за общо 7 сгради
от квартала достъпът до тях за обичайното им ползване е само и единствено откъм
общинската улица „А П Д" **, Сграда А5, Гараж № 3.
Развива подробни съображения относно съвместните общи събрания по смисъла
на чл. 18 ЗУЕС, като сочи, че в случая не са били налице предпоставките за тях. Прави
подробен анализ и на представените писмени доказателства, като сочи, че същите не
обвързват Сграда А5. Поради тези и останалите подробно изложени съображения
моли предявените искове да бъдат отхвърлени. Претендира разноски.
По иска по чл. 51, ал. 1 вр. с чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗЕУС:
В тежест на ищците по предявения иск е да докажат при условията на пълно и
главно доказване, че Сграда А5, в която се намира процесният имот е в режим на ЕС,
която сграда се намира в жилищен комплекс от затворен тип по смисъла на чл. 2
ЗУЕС, като изборът на етажните собственици да управляват общите части чрез
съвместно общо събрание на етажните собственици по правилата на ЗУЕС е
обективиран в договор, сключен с инвеститора в изискуемата от закона писмена форма
с нотариална заверка на подписите; че ответникът е собственик на самостоятелен
обект в сградата; че е взето решение на Общо събрание на ЕС за заплащане на
задължения за управление и поддържане на общи части в твърдения размер.
При установяване на горното, в тежест на ответника е да докаже по делото, че е
заплатил процесните суми, за което не сочи доказателства.
По иска по чл. 48, ал. 3 във вр. с чл. 6, ал.1, т. 9 ЗУЕС:
В тежест на ищците по предявения иск е да докажат при условията на пълно и
главно доказване, че Сграда А5, в която се намира процесният имот е в режим на ЕС,
която сграда се намира в жилищен комплекс от затворен тип по смисъла на чл. 2
ЗУЕС, като изборът на етажните собственици да управляват общите части чрез
съвместно общо събрание на етажните собственици по правилата на ЗУЕС е
обективиран в договор, сключен с инвеститора в изискуемата от закона писмена форма
с нотариална заверка на подписите; че ответникът е собственик на самостоятелен
обект в сградата; че е взето решение на Общо събрание на ЕС за извършването на
ремонтни дейности в процесния период, респ. за заплащането на вноски във „Фонд
ремонт и обновяване“ или респ. че са извършени конкретни ремонтни дейности, както
и че претендираната сума се равнява на припадащата се на ответника част съобразно
притежаваните от него идеални части от общите части на сградата.
При установяване на горното, в тежест на ответника е да докаже, че е заплатил
процесната сума, за което не сочи доказателства.
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства, че са налице предпоставките по чл.
2 ЗУЕС.
УКАЗВА на ответницата, че не сочи доказателства за разпределените в нейна
тежест факти.
ОТДЕЛЯ на осн. чл. 146, ал. 1, т. 3 ГПК като безспорни и ненуждаещи се от
доказване между страните по делото фактите, че ответницата е собственик на
процесния обект Гараж № 3 в Сграда А5, която сграда в режим на Етажна
собственост, находяща се в гр. С.
6
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да
изложат становището си във връзка с доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят
възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
СЪДЪТ НАПЪТВА страните към постигането на СПОГОДБА, като им указва,
че при постигането на такава ще бъде възстановена ½ от внесената държавна такса, и
че с постигането й, спорът им ще бъде разрешен окончателно още в производството
пред първата инстанция.
Повече информация за Програма “Спогодби” може да бъде получена всеки
работен ден от 09.00 часа до 17.00 часа на телефон 02/8955 423 или 0889 515 423 и в
Центъра за спогодби и медиация, който се намира в гр. С, бул. ЦАР БОРИС III № 54,
ет. 2, ст. 204 /Софийски районен съд/.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7