№ 5025
гр. С., 30.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
при участието на секретаря СТИЛИАНА В. АНДОНОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20211110157519 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното :
Предявени са искове от е.т с адрес: гр. С., ул. „Maрагидик“ №33, представлявана от
управителя А. Л. И., чрез адв. А., за осъждане на ответника Л. С. В., ЕГН **********, с
адрес: гр. С., ул. „Maрагидик“ №33, ет. 1, да заплати на ищеца сумата от 371,70 лв.,
представляваща дължима годишна вноска за 2021г. за фонд „Ремонт и обновяване“, ведно
със законна лихва от датата на подаване на исковата молба - 06.10.2021 г. до
окончателното плащане на дължимото, сумата от 0,72лв., представляваща обезщетение за
забава за периода от 30.09.2021г. до 05.10.2021г., както и искове за осъждане на ответника за
изваждане от жилището му на всички домашни животни в изпълнение на взетото
решение на ЕС по т. 5, от проведено ОС на 20.07.2021г.
В исковата молба се твърди, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в
процесната сграда – е.т, а именно един обект на етаж 1 и гараж №1. На 20.07.2021г. се
провело Общо събрание на е.т, като съобразно взетите на него решения по т. 3, ответника
дължал сумата от 371,70 лв. за вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2021 г. Твърди се,
че падежът на плащането бил 30.09.2021г., като не бил спазен от ответника.
Отделно от горното се посочва, че на проведеното на 20.07.2021г. ОС на ЕС, се взело
решение етажният собственик Л. С. В. да няма право да гледа домашни животни, което
решение също не било изпълнено.
В срока за отговора, ответникът по делото е депозирал такъв. Оспорва исковете по
основание и размер. Претендира разноски.
В съдебно заседание ищеца се представлява от адв. Тенев, който поддържа исковата
молба и моли съда да уважи иска. Претендира разноски, за което представя списък.
Ответника се представлява от адв. Г., която подъържа отговора ба исковата молба.
Моли съда да отхвърли иска. Претендира разноски.
По делото са ангажирани писмени доказателства.
От събраните по делото писмени доказателства се установява следното:
Съгласно Протокол от проведено на 21.04.2008г. открито съдебно заседание по гр.д.
№7908/2005г. по описа на СРС, ответника е изключителен собственика на жилище на първи
етаж в ЕС, заедно с 24,78% ид.ч. от общите части на сградата, склад №1, ведно с 0,38% ид.ч.
от общите части на сградата и гараж №1, заедно с 4,03% ид.ч. от общите части на сградата.
От приетия като доказателство Протокол на ОС на ЕС, находяща се в адрес от
1
20.07.2021г., ведно с присъствен списък, е видно, че на 20.07.2021г. е проведено ОС на ЕС,
като по т. 3 е взето решение размерът на вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС да
бъде по 15 лв. на всеки % ид.ч. на година, като по т. 4.2 е прието сумата да се плаща в срок
от о1.08 до 30.09 за текущата календарна година. ОС на ЕС е взело и решение по т. 5 никой
етажен собственик да няма право да отглежда животни, като е даден срок до 15.08.2021г. на
собственика и ползвателите на ет. 1 от ЕС да изведат всякакви животни от обекта.
При така установеното съда направи следните правни изводи:
Предявените в настоящето производство искове са с правно основание чл. 38, ал. 1,
вр. с чл.50, ал. т.1 от ЗУЕС и чл. 86 ЗЗД.
Иска по чл. чл.50, ал. т.1 от ЗУЕС има за предмет заплащане на дължими суми за
фонд "Ремонт и обновяване" на е.т, в която ответникът е собственик на индивидуален обект.
За да бъде уважен иска следва да се установи ответникът е собственик на
самостоятелен обект в сграда-е.т, основанието за начисляване на суми спрямо последния и
техния размер.
От приетия по делото Протокол от проведено на 21.04.2008г. открито съдебно
заседание по гр.д. №7908/2005г. по описа на СРС, се установява по безспорен начин, че
ответникът е собственик, на апартамент, разположен на първи етаж в сградата на ЕС. С
оглед на това, съдът приема, че същият притежава пасивна материална легитимация по
иска.
Съгласно разпоредбата на чл. 50, ал. 2 от ЗУЕС средствата във фонд "Ремонт и
обновяване" се набират от ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с
решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в
общите части на етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната
работна заплата за страната. От приетия по делото Протокол от ОС на ЕС от 20.07.2021г., се
установява, че общото събрание на етажната собственост е взело решение за събиране на
суми за създадения фонд "Ремонт и обновяване", като е определен и размерът на дължимите
годишни вноски, а именно по 15 лв. на всеки % ид.ч. на година. Ответника е собственик на
първи етаж в ЕС, заедно с 24,78% ид.ч. от общите части на сградата, склад №1, ведно с
0,38% ид.ч. от общите части на сградата и на гараж №1, заедно с 4,03% ид.ч. от общите
части на сградата или общо на 29,19% ид.ч., като съобразно взетото решение, дължимата
годишна вноска е в размер на сумата от 437,85 лв. Ответникът не е представил
доказателства, че е изпълнил задължението си да заплати дължимите вноски за фонда за
календарната 2021г., поради което предявеният иск за сумата от 371,70 лв. се явява
основателен и като такъв следва да бъде уважен изцяло.
Предвид своя акцесорен характер и изхода по главния иск, искът за заплащане на
обезщетение за забава също се явява доказан за периода от 01.10.2021г. до 05.10.2021г., тъй
като съгласно разпоредбата на чл. 84, ал.1 ЗЗД длъжникът изпада в забава след изтичането
на деня, в който е уговорено изпълнението. В настоящия случай вземането на ищеца за
лихва за забава е станало изискуемо на 01.10.2021г. С оглед на това иска е основателен и
доказан за периода от 01.10.2021г. до 05.10.2021г. и за сумата от 0,61 лв. (изчислена
служебно от съда, с помощта на специализиран изчислителен модул, справка от който е
приложена по делото). За разликата над тази сума иска следва да се отхвърли.
По иска за изваждане на всички домашни животни от жилището на ответника:
Съгласно разпоредбата на чл. 38, ал.1 ЗУЕС, всеки етажен собственик е длъжен да
изпълни решенията на ОС на ЕС. По делото се установи, че ответника е етажен собственик
на апартамент на първи етаж в ЕС. Съгласно взетото на 20.07.2021г. по т. 5 решение на ОС
на ЕС, никой етажен собственик няма право да отглежда животни, като е даден срок до
15.08.2021г. на ответника да изведи всички животни от жилището. Последната е етажен
собственик, поради което е задължена по решението на ОС на ЕС. Според разпоредбата на
чл. 154, ал. 1 ГПК, в тежест на ответника е да установи при условията на пълно и главно
2
доказване, че е изпълнил задължението си, съобразно решенията на общото събрание.
Ответникът не е ангажирал доказателства, че е изпълнил задължението си да изведе всички
животни от жилището си, поради което и този иск се явява основателен и като такъв, следва
да бъде уважен.
По разноските:
Предвид изхода на спора, искането на ищеца за присъждане на разноски следва да
бъде уважено, като ответника бъде осъден да заплати направените по делото разноски в
размер на 1350,00 лв., от които 150,00 лв. за внесена държавна такса по трите иска и 1200.00
лв. за заплатен адвокатски хонорар.
Следва да бъде оставено без уважение и искането за присъждане на разноски на
ответника.
Водим от горното, Софийски районен съд,
РЕШИ:
ОСЪЖДА Л. С. В., ЕГН **********, с адрес: гр. С., ул. „Maрагидик“ №33, ет. 1, да
заплати на е.т с адрес: гр. С., ул. „Maрагидик“ №33, представлявана от управителя А. Л.
И., сумата от 371,70 лв. (триста седемдесет и един лева), представляваща дължима годишна
вноска за 2021г. за фонд „Ремонт и обновяване“, ведно със законна лихва от датата на
подаване на исковата молба - 06.10.2021 г. до окончателното плащане на дължимото и
сумата от 0,62 лв. (шестдесет и две стотинки), представляваща обезщетение за забава за
периода от 01.10.2021г. до 05.10.2021г., като ОТХВЪРЛЯ иска за обезщетение за забава за
разликата над уважения размер до пълния предявен размер от 0,72 лв.
ОСЪЖДА Л. С. В., ЕГН **********, с адрес: гр. С., ул. „Maрагидик“ №33, ет. 1, на
основание чл. 38, ал.1 ЗУЕС, по иска на е.т с адрес: гр. С., ул. „Maрагидик“ №33,
представлявана от управителя А. Л. И., да извади от жилището си всички домашни
животни, в изпълнение на взетото на 20.07.2021г. по т. 5 решение на ОС на ЕС.
ОСЪЖДА Л. С. В., ЕГН **********, с адрес: гр. С., ул. „Maрагидик“ №33, ет. 1, да
заплати на е.т с адрес: гр. С., ул. „Maрагидик“ №33, представлявана от управителя А. Л.
И., сумата от 1350,00 лв. (хиляда триста и петдесет лева), представляваща направени по
делото разноски.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника Л. С. В., да бъде осъден ищеца
е.т с адрес: гр. С., ул. „Maрагидик“ №33, да и заплати направените по делото разноски.
Решението може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3