РЕШЕНИЕ
№ 552
гр. Видин, 20.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВИДИН, V СЪСТАВ ГО, в публично заседание на
деветнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Тодор Г. Попиванов
при участието на секретаря Полина П. Каменова
като разгледа докладваното от Тодор Г. Попиванов Гражданско дело №
20231320101246 по описа за 2023 година
Производството е във втора фаза на съдебна делба. Допуснати са до съдебна
делба с влязло в сила решение № 507/08.08.2024г., между В. К. С., ЕГН
**********, чрез адв. Г. Т., съдебен адрес: гр.Шумен, ул.“Добри Войников“ 9-
13, к. 20/21, и Р. М. Б., ЕГН **********, с адрес: гр.Видин, ул.“Цар
Александър Втори“ № 96, вх.А, ет.3, ап.8, на придобитите по наследство от
С.М.С., б.ж. на гр.Видин, общ.Брегово, обл.Видин – за първата съделителка, и
по наследство и договор за дарение от наследницата И. Я.Й. – за втората
съделителка, недвижими имоти, както следва:
-Западната половина от масивна двуетажна жилищна сграда със
самостоятелен вход, построена в УПИ, съставляващ парцел VI – 1380 в кв. 354
по плана на град Видин, състояща се от: в сутерена – мазе и стая, на първия
етаж – кухня, спалня, сервизни помещения и коридор, на втория етаж –
спалня, хол и коридор, и половината от тавана на сградата, Заедно с ½ ид.ч. от
общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, представляващо
ПИ с идентификатор 10971.509.280, която сграда е с идентификатор
10971.509.280.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Видин, общ.Видин, обл.Видин, одобрена със Запоред № РД-18-
1
5/28.01.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата:
гр.Видин, ул.“Преславска“ № 54, със застроена площ 122 кв.м., брой етажи 2,
с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, и ГАРАЖ, с
идентификатор 10971.509.280.2, с площ от 21 кв.м., брой етажи: един,
предназначение: хангар, депо, гараж, описани в нот. акт за дарение на
недвижим имот № 139, том.V, рег.№ 8581, н.д.519/2001г. на нотариус № 028 от
НК с район на действие – РС – Видин и нот. акт за дарение на недвижим имот
№ 69, том.II, рег.№ 2484, н.д.206/2020г. на нотариус № 754 от НК с район на
действие – РС – Видин, като частите на съделителите са: 2/3 ид.части за
съделителя В. К. С., ЕГН ********** и 1/3 ид.части за съделителя Р. М. Б.,
ЕГН **********.
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, намира за
установено следното:
Прието е по делото за разглеждане искане по сметки на основание чл.346 от
ГПК от ищцата, против ответницата, за заплащане на наема цена върху
притежавания от ищцата дял от делбените имоти – 2/3 ид.части, в размер на
400 лева месечно, считано от 07.08.2023г.
Съдът е указал доказателствената тежест на ищцата: че същата следва да
установи, че ответница, живееща в гр.Видин, ползва или е предоставила
ползването на процесния имот, както и че ответницата няма достъп до него и
не е допускана да го ползва съразмерно делбените й права.
Съдът намира искането по чл.346 за неоснователно и недоказано. Видно от
представените по делото нот. акт за дарение на недвижим имот № 139, том.V,
рег.№ 8581, н.д.519/2001г. на нотариус № 028 от НК с район на действие – РС
– Видин и нот. акт за дарение на недвижим имот № 69, том.II, рег.№ 2484,
н.д.206/2020г. на нотариус № 754 от НК с район на действие – РС – Видин, и с
двете сделки дарителката И. Якимова онова е запазила правото си на
ползване върху продесните недвижими вещи - предмет на делбата, като
правото й обхваща цялата собственост, докато е жива. По искането по сметки
не са събрани доказателства. Ответницата посочва, че имотът, в частност –
една стая от него се ползва от майката на ответницата и свекърва на ищцата И.
Якимова онова. Ищцата поддържа, че живее в гр.Шумен и не ползва имота,
а ответницата поддържа, че живее със съпруга в гр.Видин, но също, че не
ползва имота. Неоснователно е възражението на ищцата, в частта, в която се
2
твърди, че ответницата е предоставила ползването на имота на И. Я.Й., тъй
като последната има запазено право на ползване пожизнено върху целия имот,
а в останалата част – че ответницата го ползва или е предоставила ползването
на трети лица, е недоказано, тъй като ищцата не ангажира доказателства в тази
насока – обстоятелства, които ако са налице, е в нейна тежест да установи,
съгласно доказателствената тежест указана от съда. Не се установява
ответницата да е препятствала достъп на ищцата до делбените имоти,
обстоятелство, което ако е налице, е също в тежест на ищцата да установи.
Напротив, ищцовата страна е заявила, че не е правила опит за достъп до тези
имоти.
По делото е изготвена, изслушана и приета техническа експертиза, която не е
оспорена от страните, и която дава заключение, че процесният имот е
неподелеям съразмерно делбените права на съделителите, а също предвид
състоянието и разпределението, което имотът има, както и поради това, че
евентуално разпределение би изисквало допълнителна инвестиция за
обособяване, което няма да увеличи стойността на имота като цяло.
Същевременно е налице необходимост от неотложни ремонтни работи за
имота в размер на 16 300 лева.
Страните не са направили искане за възлагане и са се съгласили, че
справедливият метод на оценка на имотите е по сравнителния метод, който
отчита пазарните условия и по който стойността на процесните недвижими
вещи е: за сграда с с идентификатор 10971.509.280.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Видин, общ.Видин, обл.Видин, одобрена със
Запоред № РД-18-5/28.01.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес
на сградата: гр.Видин, ул.“Преславска“ № 54, със застроена площ 122 кв.м.,
брой етажи 2, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна – в размер на
138 998 лева и за гараж с идентификатор 10971.509.280.2, с площ от 21 кв.м.,
брой етажи: един, предназначение: хангар, депо, гараж – в размер на 4589
лева.
Общата пазарна стойност на двата делбени имота е 143 587 лева, за 1/3 ид.
част – 47 862 лева, а за 2/3 ид.части – 95 725 лева.
При така събраните доказателства, преценени поотделно и в съвкупност,
съдът намира, че делбата следва да бъде извършена като процесните имоти
бъдат изнесени на публична продан на основание чл.348 от ГПК. Имотите са
3
неподеляеми и не могат да бъдат поставени в дял на никого от съделителите.
Всеки от тях обаче може да участва при наддаването в публичната продан.
Разноски на страните не следва да се пресъждат: на ищцовата страна - тъй
като искането по сметки следва да бъде отхвърлено, а искът за делба не се
оспорва от ответницата; а на ответната страна – тъй като не е претендирала
такива. Разноските на вещи лица са определени приблизително съразмерно
делбените права на съделителите.
Воден от горните съображения, съдът
РЕШИ:
Отхвърля предявеното искане по сметки на основание чл.346 от ГПК от
ищцата В. К. С., ЕГН **********, против ответницата Р. М. Б., ЕГН
**********, за заплащане на наема цена върху притежавания от ищцата дял от
делбените имоти – 2/3 ид.части, в размер на 400 лева месечно, считано от
07.08.2023г., като неоснователно и недоказано.
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН неподеляемите делбени имоти:
1.Западната половина от масивна двуетажна жилищна сграда със
самостоятелен вход, построена в УПИ, съставляващ парцел VI – 1380 в кв. 354
по плана на град Видин, състояща се от: в сутерена – мазе и стая, на първия
етаж – кухня, спалня, сервизни помещения и коридор, на втория етаж –
спалня, хол и коридор, и половината от тавана на сградата, Заедно с ½ ид.ч. от
общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, представляващо
ПИ с идентификатор 10971.509.280, която сграда е с идентификатор
10971.509.280.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Видин, общ.Видин, обл.Видин, одобрена със Запоред № РД-18-
5/28.01.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата:
гр.Видин, ул.“Преславска“ № 54, със застроена площ 122 кв.м., брой етажи 2,
с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна – с пазарна стойност общо
138 998 лева, за 1/3 ид. част – 46 333 лева, а за 2/3 ид.части – 92 665 лева;
2. ГАРАЖ, с идентификатор 10971.509.280.2, с площ от 21 кв.м., брой етажи:
един, предназначение: хангар, депо, гараж, с адрес на сградата: гр.Видин,
ул.“Преславска“ № 54, с пазарна стойност общо 4589 лева, за 1/3 ид. част – 1
530 лева, а за 2/3 ид.части – 3059 лева;
4
Общата пазарна стойност на двата делбени имота е е 143 587 лева, за 1/3 ид.
част – 47 862 лева, а за 2/3 ид.части – 95 725 лева.
Правата на съделителите са както следва: 2/3 ид.части за съделителя В. К.
С., ЕГН ********** и 1/3 ид.части за съделителя Р. М. Б., ЕГН **********.
ОСЪДЖДА В. К. С., ЕГН **********, съдебен адрес: гр.Шумен, ул.“Добри
Войников“ 9-13, к. 20/21, чрез адв. Г. Т., да заплати в полза на РС - Видин,
държавна такса върху стойността на дела си в размер на 3 829 лева.
ОСЪДЖДА Р. М. Б., ЕГН **********, с адрес: гр.Видин, ул.“Цар
Александър Втори“ № 96, вх.А, ет.3, ап.8, да заплати в полза на РС - Видин,
държавна такса върху стойността на дела си в размер на 1914.48 лева.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Видински окръжен съд в
двуседмичен дневен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Видин: _______________________
5