№ 283
гр. гр. Лом, 11.08.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, СЕДМИ СЪСТАВ, в публично заседание на
десети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Лилия Й. Любенова Димитрова
при участието на секретаря Моника Ц. Василева
като разгледа докладваното от Лилия Й. Любенова Димитрова Гражданско
дело № 20231620102068 по описа за 2023 година
Производството по делото е по реда на чл. 341 и сл. ГПК.
Фаза по допускане на делбата.
Делото е образувано по депозирана искова молба от Г. Г. Г., ЕГН
**********, пост. адрес - *********, с адрес за призовки и съобщения гр.
*********, адв. Н. К., МАК,
срещу
Т. Р. П., ЕГН **********, с постоянен адрес *******,
Р. А. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес *******,
Б. А. Б., ЕГН **********, постоянен адрес **********,
В. Б. Х., ЕГН **********, с постоянен адрес **********,
Г. А. П. ЕГН ********** с адрес ********
Е. А. П. ЕГН ********** с адрес **********,
за делба на земеделски недвижим имот.
В исковата молба се твърди, че с влязло в сила съдебно решение 260018
по г.д. 511/2021г. по описа на PC Лом е извършена делба на съсобствени
имоти, наследствени от С. С. Ц.. Дял първи, включващ имота, предмет на
настоящото дело, бил постановен в съсобственост на ответниците. В хода на
г.д. 511/2021г. на РС Лом, след постановяване на правата на съделителите, Г. и
Е. П.и продали своя дял от наследството на С. Ц. на ищеца, но това не е
отразено в решението по г.д. 511/2021г. Ищецът се снабдил с КНА за
собственост върху идеална част от процесния имот въз основа на сключения
договор за продажба на наследство. Имотът, предмет на настоящето дело, е с
идентификатор по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
1
със заповед РД-******г. на ИД на АГКК, както следва: ******** /******/,
НТП нива в ********, втора категория, с номер по предходен план № ******,
с площ от 3000 кв.м. (три хиляди кв.м.) при съседи: ********, *******,
*******, *******. Ищецът твърди, че описаният имот е образуван от имот №
*********, който бил възстановен на С. С. Ц.. Твърди се от ищеца, че не може
да бъде извършена доброволна делба между съсобствениците, а процесният
имот е неподеляем, поради което се иска да бъде изнесен на публична продан.
Иска се да бъде допусната съдебна делба на имота при определените от закона
квоти.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК писмен отговор не е постъпил от нито един
от ответниците.
В открито съдебно заседание ищецът се явява лично. Поддържа се
исковата молба. Иска се постановяване на решение, с което да се установи
съсобствеността при съответните квоти, като впоследствие да бъде изнесен
имотът на публична продан.
Ответниците, редовно призовани, не се явяват, не се представляват, не
сочат уважителни причини за неявяването си.
Доказателствата по делото са писмени.
Като взе предвид събраните по делото доказателствени материали,
както и становищата на страните, съдът намира от фактическа и
правна страна следното:
Предявен е иск за допускане и извършване на съдебна делба на
земеделски недвижим имот с правна квалификация по чл. 34, ал. 1 от ЗС вр.
чл. 69, ал. 1 от ЗН, производство по реда на чл. 341 и сл. от ГПК - първа фаза -
допускане на делбата.
Видно от представеното удостоверение за идентичност на лице с
различни имена от 04.02.2014г. на Община ***** имената С. С. Ц. и С. С. М.
са имена на едно и също лице. От представеното заверено копие на
удостоверение за наследници на С. С. Ц. от 08.05.2024г. – с. ***** се
установи, че Т. Р. П., Р. А. Б., Б. А. Б., В. Б. Х., Г. А. П. и Е. А. П. са част от
нейните наследници.
От материалите по приложеното гр. д.511/2021г. по описа на РС Лом,
както и от приетото писмено доказателство – извадка от регистъра на
земеделски земи, гори и земи в ГФ, землище – с. *****, ЕКАТТЕ ******,
пълна история на имот № ****** към 03.06.2025г. се установи, че с решение
№ 01Я от 10.02.2000г. на ПК ***** на наследниците на С. С. М., б.ж. на с.
***** е възстановено правото на собственост върху четири поземлени имота,
сред който е и нива от 18,861 дка, втора категория, м. *****, имот № ******
при граници и съседи: № ******, № *******, № ******, № ******* /л. 12 от
гр.д. 511/2021г. на РС Лом/.
Видно от материалите по приложеното гр.д. 511/2021г. по описа на РС
Лом с решение от 10.12.2021г., постановено по посоченото делбено дело, в
първа фаза е допусната делба между Т. Р. П., Р. А. Б., Б. А. Б., В. Б. Х., Г. А. П.,
Е. А. П., М. А. Т., Г. Г. Г. и С. К. П. по отношение на имоти, находящи се в с.
2
***** с идентификатори: ******.****, с площ 878 кв.м., ********* с площ
7520 кв.м., ********** с площ 4421 кв.м., ********* с площ 18863 кв.м,
********* с площ 560 кв.м.
С влязло в сила решение по втора делбена фаза от 29.06.2023г. по гр.д.
511/2021г. на РС Лом, което е задължително за съда на осн. чл. 297 ГПК и
следва да бъде зачетено, е поставен в общ дял и изключителна собственост на
Г. А. П. ЕГН **********, Е. А. П. ЕГН **********, Т. Р. П. ЕГН **********,
Б. А. Б. ЕГН **********, Р. А. Б. ЕГН **********, В. Б. Х. ЕГН **********
следния недвижим имот, находящ се в землището на с. *****, обл. Монтана -
ПИ с идентификатор ******** с площ 3000 кв.м., при съседи: ********,
*******, *******, ******* с пазарната стойност на имота в дял първи е
3019,00 лв. Решението е влязло в сила на 04.10.2023г.
С решение от 05.02.2024г., постановено по цитираното гражданско дело
по реда на чл. 251 ГПК е постановено, че с решение по извършването на
делбата от 29.06.2023г. е поставен в общ дял и в изключителна собственост на
Г. А. П. ЕГН **********, Е. А. П. ЕГН ********** /двамата с права 1/3 ид.ч.
от 3/24/, Т. Р. П. ЕГН **********, Б. А. Б. ЕГН ********** и Р. А. Б. ЕГН
********** /тримата с права 1/3 ид.ч. от 3/24/, В. Б. Х. ЕГН ********** /с
права 1/3 ид.ч. от 3/24/, от следния недвижим имоти, находящ се в землището
на с. *****, обл. Монтана: ПИ с идентификатор ******** с площ 3000 кв.м.,
при съседи: ********, *******, *******, ******* с пазарната стойност на
имота в дял първи е 3019,00 лв. Решението е влязло в сила на 13.04.2024г.
Видно от приложената по делото скица от АГКК, СГКК Монтана на
процесния имот същият по действащите КККР представлява поземлен имот с
идентификатор ******** /******/ по КККР, одобрени със заповед РД-
*******г. на ИД на АГКК, находящ се в ********, трайно предназначение на
земята: земеделска, НТП: нива, втора категория, с предишен идентификатор:
*********, с номер по предходен план: ******, с площ от 3000 кв.м. (три
хиляди кв.м.), при съседи: ********, *******, *******, *******.
Видно от приложените материали по гр.д. 511/2021г. по описа на РС Лом
процесният имот с идентификатор ******** с площ 3000 кв.м. е образуван от
разделянето на имот с идентификатор ********* с площ 18863 кв.м. По
същото дело е приложен и договор за продажба на наследство от 25.10.2022г.,
сключен между Г. А. П. и Е. А. П. като продавачи и купувача Г. Г. Г., видно от
който продавачите са продали останалото им наследство от С. С. Ц., поч. на
******г., б.ж. на с. ***** /л.126 от гр.д.511/2021г. на РС Лом/.
Към исковата молба по настоящото дело е приложен горепосочения
договор за продажба на наследство от 25.10.2022г. на нотариус С. Т. с рег. №
*** и р-н на действие СРС с рег. № *****, вписан в СВ Лом с акт *****/2022г.
Видно от същия Г. А. П. и Е. А. П. като продавачи са се разпоредили в полза на
купувача Г. Г. Г. с останалото им наследство от С. С. Ц., поч. на ******г., б.ж.
на с. *****.
Видно от приложеното заверено копие от нотариален акт за право на
собственост върху идеални части от недвижим имот от 01.11.2023г. на
нотариус Б. К. с рег. № *** и р-н на действие РС Лом Г. Г. се е сдобил с КНА
3
по документи като е признат за собственик на 1/3 ид.ч. от следния имот в
землището на с. *****, общ. *****, ЕКАТТЕ-******, обл. Монтана, Имот с
идентификатор ******** /********/, НТП нива в м. *****, втора категория, с
номер по предходен план № ******, с площ от 3000 кв.м. (три хиляди кв.м.)
при съседи: ********, *******, *******, *******.
Горната фактическа обстановка съдът прие за безспорна на база
представените писмени доказателства, като няма наведени от страните
възражения в обратен смисъл.
Производството по съдебната делба е особено исково производство и има
за цел да се ликвидира съсобствеността между съделителите, като всеки
придобие в изключителна собственост имоти, съобразно квотата си, опредЕ. в
делбеното производство. Правото на делба е субективно преобразуващо
материално право, с което се ползва всеки участник в имуществената общност
(чл. 34 от ЗС) и което може винаги да се упражни, освен ако законът
разпорежда друго. То подлежи на проверка и установяване с решението в
първата фаза на производството за съдебна делба, респ. влязлото в сила
решение, с което тя се допуска, установява именно правото на делба със сила
на пресъдено нещо. Делба се допуска само на съсобствени ( чл. 34, ал. 1 ЗС) и
на сънаследствени (чл. 69, ал. 1 ЗН) имоти. Размерът на частите на
съделителите в делбата се определя от обема на правото им на собственост в
имотите.
Настоящото производство е именно във фазата по допускане на
съдебната делба: с решението си по реда на чл. 344, ал. 1 ГПК съдът следва да
прецени налице ли е съсобственост по отношение на посочения в исковата
молба недвижим имот, каква е частта на всеки от съделителите, при условие,
че се установи такава, като определи и квотите им.
Уважаването на предявения иск предполага установяване на право на
собственост на страните върху заявения за делба имот.
От приложените по делото доказателства безспорно се установи правото
на съсобственост върху процесния недвижим имот. С решението от
29.06.2023г. по гр.д. 511/2021г. на РС Лом и това по реда на чл. 251 ГПК от
05.02.2024г., същият е поставен в общ дял и изключителна собственост на Г.
А. П. ЕГН ********** , Е. А. П. ЕГН ********** /двамата с права 1/3 ид.ч. от
3/24 ид.ч. от наследствената маса/, Т. Р. П. ЕГН **********, Б. А. Б. ЕГН
********** и Р. А. Б. ЕГН ********** /тримата с права 1/3 ид.ч. от 3/24 ид.ч.
от наследствената маса/, В. Б. Х. ЕГН ********** /с права 1/3 ид.ч. от 3/24
ид.ч. от наследствената маса/.
С констативен нотариален акт от 01.11.2023г. съделителят Г. Г. е признат
за собственик на 1/3 ид.ч. от процесния имот. Действително практиката по
отношение на сделката, представляваща продажба на наследство по реда на
чл. 212 ЗЗД, обективирана напр. в решение № 125 от 25.01.2017г. по гр. д.
2325/2016г., II ГО ГК ВКС и решение № 98/ 25.10.2018г. по гр.д. 4097/2017г., II
ГО ГК ВКС, е ясна и непротиворечива. В случая обаче от значение е
тълкуването, дадено в мотивите на ТР 11/2012г. на ОСГК на ВКС. Там е
посочено, че нотариалното производство, имащо за цел да удостовери правото
4
на собственост върху недвижим имот на лица, които не притежават документ
за правото си, е уредено в чл. 587 ГПК. Пояснено е, че се касае до
охранително производство, посочено в чл.569, т.2 ГПК, различно от
производството по извършване на правни сделки с нотариални актове - чл.
569, т.1 ГПК и по удостоверяване на други факти, посочени в чл. 569, т.2 ГПК.
Законът предвижда две хипотези за издаване на нотариален акт по този ред:
нотариален акт, удостоверяващ право на собственост въз основа на писмени
доказателства - чл. 587, ал.1 ГПК (какъвто е случаят с гореописания КНА от
01.11.2023г., по силата на който Г. Г. е признат за собственик на 1/3 ид.ч. от
процесния имот/ и нотариален акт, удостоверяващ право на собственост по
давност въз основа на обстоятелствена проверка - чл. 587, ал.2 ГПК.
В рамките на това производство нотариусът извършва действия по
събиране на доказателства - изслушва свидетели, приема писмени документи,
преценява ги по свое убеждение и се произнася с мотивирано постановление,
с което признава или не признава молителя за собственик. Въз основа на това
постановление, ако собствеността е призната, нотариусът издава нотариален
акт - чл. 587, ал. 3 ГПК.
В мотивите на ТР 11/2012г. на ОСГК на ВКС е посочено, че нотариалният
акт, издаден по реда на чл. 587 ГПК, представлява официален документ -
съставен е от надлежно оправомощено длъжностно лице в рамките на
предоставената му компетентност и по установен в закона ред. Той се ползва с
доказателствена сила по смисъла на чл. 179, ал.1 ГПК досежно извършените
от нотариуса действия: че е издаден от посочения нотариус, на посоченото в
него време и място, че са представени описаните в акта документи, че е
издадено от нотариуса постановлението за признаване на собствеността. Тази
материална доказателствена сила важи спрямо всички и може да бъде
оборвана чрез оспорване истинността на нотариалния акт като писмено
доказателство, т.е. по реда на чл. 193 ГПК.
В цитираното ТР е посочено, че целта на производството по чл. 587 ГПК е
да снабди молителя с документ, служещ за доказване на правото на
собственост. Дейността на нотариуса в това производство не е
свидетелстваща, каквато е при останалите нотариални производства, а
решаваща. Нотариусът се произнася по съществуването на едно право.
Предвид това съдържащата се в нотариалния акт по чл. 587 ГПК констатация
за принадлежността на правото на собственост, респ. на ограниченото вещно
право, представлява правен извод на нотариуса, а не удостоверен от него факт.
Затова именно е извън доказателствената сила на документа нотариален акт,
опредЕ. по смисъла на чл. 179, ал. 1 ГПК.
Горното обаче не означава, че тази констатация е лишена от
доказателствено значение. Издаването на констативен нотариален акт за
собственост е предшествано от проверка дали молителят е собственик на
имота, каквато нотариусът задължително прави и при съставянето на
нотариален акт за сделка - чл. 586, ал.1 ГПК. Тази проверка се извършва въз
основа на представени документи /чл. 587, ал. 1 ГПК/, както е в конкретния
случай, или чрез т.нар. обстоятелствена проверка /чл. 587, ал. 2 ГПК/. След
5
преценка на тези доказателства нотариусът прави своя извод относно
принадлежността на правото на собственост като издава мотивирано
постановление, а въз основа на него, ако признава собствеността, издава
нотариален акт.
Поради това, като резултат на специално уредено от закона производство
за проверка и признаване съществуването на правото на собственост,
констативният нотариален акт по чл. 587 ГПК /както и нотариалният акт за
сделка/ притежава обвързваща доказателствена сила за третите лица и за съда
като ги задължава да приемат, че посоченото в акта лице е собственик на
имота. В това се изразява легитимиращото действие на нотариалния акт за
принадлежността на правото на собственост. Правният извод на нотариуса за
съществуването на това право се счита за верен до доказване на противното с
влязло в сила решение.
Съгласно чл. 537, ал. 2, пр. 3 ГПК нотариалният акт се отменя, когато
бъде уважена претенция на трето лице срещу титуляря на акта, т.е. когато по
исков път бъде доказана неверността на извършеното удостоверяване на
правото на собственост. Тоест до този момент същият има обвързваща
доказателствена сила.
С посоченото ТР се пояснява, че да се отрече доказателствената сила на
констативния нотариален акт означава да се обезсмисли това специално
уредено производство и резултатът от него. Тъй като нотариалното
производство е едностранно и не разрешава правен спор, то нотариалният акт
по чл. 587 ГПК, удостоверяващ принадлежността на правото на собственост,
може да бъде оспорван от всяко лице, което има правен интерес да твърди, че
титулярят на акта не е собственик. Оспорването може да се изразява както в
доказване на свои права, противопоставими на тези на титуляря на акта, така
и в опровергаване на фактите, обуславящи посоченото в акта придобивно
основание или доказване, че признатото право се е погасило или е било
прехвърлено другиму след издаване на акта. Тоест, за да отпадне
легитимиращото действие на акта, е необходимо да се докаже, че титулярят не
е бил или е престанал да бъде собственик. Предвид посоченото по-горе
обвързващо и легитимиращо действие на нотариалното удостоверяване на
правото на собственост, то оспорващата страна, която не разполага с документ
за собственост, носи тежестта да докаже несъществуването на признатото от
нотариуса право.
Въз основа на горното, вземайки предвид обвързващата доказателствена
сила на нотариалния акт от 01.11.2023г. досежно удостовереното право на
собственост, съобразявайки обстоятелството, че твърдението на ищеца Г. Г.,
че същият е закупил от Г. А. П. и Е. А. П. техния дял, не е оспорено, като не е
оспорен и представеният по делото КНА от 01.11.2023г., с който Г. Г. е признат
за собственик на 1/3 ид.ч. от процесния имот, съдът следва да зачете
признатото с посочения КНА право на собственост в полза на Г. Г.. Така се
налага извод, че съсобственици на процесния имот с идентификатор ********
са именно Г. Г. Г. с право 1/3 ид.ч., равняващи се на 3/9 ид.ч. от имота, Т. Р. П.,
Б. А. Б. и Р. А. Б. ЕГН ********** /тримата с права 1/3 ид.ч. или по 1/9 ид.ч. от
6
имота за всеки/, В. Б. Х. ЕГН ********** с права 1/3 ид.ч. или 3/9 ид.ч. от
имота, между които страни при посочените квоти следва да бъде допусната
делбата.
Страните следва да бъдат уведомени, че на основание чл. 115, ал. 1 вр.чл.
114, ал. 1, б. „в”, вр. чл. 112, б. „з”, вр. б. „а” от ЗС настоящото решение,
постановено по вписана искова молба, следва да бъде отбелязано в Служба по
вписванията при Районен съд Лом.
По разноските и дължимите държавни такси:
На този етап от производството по делба не се следват разноски, като не
се дължат и държавни такси.
Водим от гореизложените съображения, по реда на чл. 341, ал. 1 от ГПК
и на основание 344, ал. 1 от ГПК, вр. чл. 34 ЗС вр. чл. 69 ЗН съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършване на съдебна делба на следния недвижим имот:
поземлен имот с идентификатор ******** /******/ по КККР,
одобрени със заповед РД-******г. на ИД на АГКК, находящ се в ********,
трайно предназначение на земята: земеделска, НТП: нива, втора категория, с
предишен идентификатор: *********, с номер по предходен план: ******, с
площ от 3000 кв.м. (три хиляди кв.м.), при съседи: ********, *******,
*******, *******.
МЕЖДУ СЛЕДНИТЕ СЪДЕЛИТЕЛИ И ПРИ СЛЕДНИТЕ ПРАВА:
1. Г. Г. Г., ЕГН **********, пост. адрес - *********, с права 3/9 ид.ч.
2. Т. Р. П., ЕГН ********** , с постоянен адрес *******, с права 1/9 ид.ч.
3.Р. А. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес *******, с права 1/9 ид.ч.
4.Б. А. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес **********, с права 1/9
ид.ч.
5.В. Б. Х., ЕГН **********, с постоянен адрес ********** с права 3/9
ид.ч.
ОТХВЪРЛЯ предявения иск за делба срещу Г. А. П. ЕГН ********** с
адрес ********** и Е. А. П. ЕГН ********** с адрес **********.
СЪОБЩАВА на страните, че на основание чл. 115, ал. 1 вр. чл. 114, ал.
1, б. „в”, вр. чл. 112, б. „з”, вр. б. „а” от Закона за собствеността, настоящото
решение, след влизането му в сила, следва да бъде отбелязано в Служба по
вписванията Лом.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд
Монтана в двуседмичен срок от връчването му на страните.
7
След влизане на решението в сила делото да се докладва за
предприемане на действия по подготовка на производството във втора
фаза на делбата.
Съдия при Районен съд – Лом: _______________________
8