№ 2934
гр. София, 21.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 143 СЪСТАВ, в публично заседание на
пети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ПЛАМЕНА С. ТРЕНЧЕВА
при участието на секретаря ГЕРГАНА Н. ВЛАДИМИРОВА
като разгледа докладваното от ПЛАМЕНА С. ТРЕНЧЕВА Гражданско дело
№ 20241110105212 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по искова молба от Етажна
собственост на сграда с административен адрес град С, представлявани от
професионалния домоуправител „НАШИЯТ ВХОД“ ООД, чрез адв. К. И. К.,
член на САК, със съдебен адрес: гр. София, ул. „Г. С. Раковски“, № 65, ет. 2,
тел. 0889 94 11 22, ******@******.** против В. Г. В., ЕГН: **********, с адрес:
гр. С.
Ищецът твърди, че В. Г. В. дължи заплащане на сумата от 748,40 лева, която
сума представлява незаплатени такси по поддръжка и управление и вноски за
Фонд „Ремонт и обновяване, ведно със законната лихва от дата на подаване на
исковата молба.
Твърди се, че „НАШИЯТ ВХОД“ ООД е избрано за професионален
домоуправител на ЕС /собствениците на жилищна сграда в режим на етажна
собственост/, на основание решение на ОС, проведено на 10.08.2021 г. за
избор на професионален домоуправител и на основание чл. 11. ал. 1, т. 11, във
връзка с чл. 19, ал. 8 от Закона за управление на етажната собственост
/доказателство № 1/. На събрание, състояло се на 10.11.2022 г., е възложен нов
мандат на дружеството, като последното е овластено с всички правомощия по
ЗУЕС. Съгласно ЗУЕС, управителят има право да предприема правни
действия с цел защита интересите на ЕС и с оглед привеждане на решенията в
изпълнение. Твърди се, че ответникът е собственик на апартамент № 4 в
сградата в режим на етажна собственост. Описва се, че на общо събрание,
състояло се на 06.08.2015 г., е взето решение да се събират вноски, както
следва: - По 3 лева на брой обитател за апартамент, както и по 5 лева на
апартамент. Сочи се, че така посочените вноски са валидни до 13.10.2021 г.,
когато са приети нови такива, а именно: Вноската на брой обитател е
увеличена от 3 лева на 4 лева. Решено е да се събира сума от 5 лева на
апартамент за фонд „Ремонт и обновление“, както и да се събира по 6 лева на
1
апартамент за възнаграждение на избрания домоуправител „Нашият вход“
ООД. Сочи се, че апартаментът на ответника е необитаем, като от горното
следва, че същият дължи ежемесечна сума в общ размер на 11,00 лева. Твърди
се, че така определената месечна вноска ответникът е заплащал до 30.01.2022
г. включително, като за този период не е забавял плащания. Описва се, че
считано от 01.02.2022 г. собственикът е преустановил всички плащания към
етажната собственост и въпреки многократните опити да извършва регулярни
плащания към Етажната собственост до положителен резултат не се стигнало.
Твърди се, че на 10.11.2022 г. е проведено общо събрание на Етажната
собственост, на което е решено да бъде възложен нов мандат на „Нашият
вход“ ООД. Сочи се, че е определена нова вноска в размер на 7,20 лева на
апартамент, която да служи за възнаграждение на професионалния
домоуправител. Твърди се, че е определена и целева вноска за боядисване на
входното пространство, като за целта е решено да се съберат допълнително по
180 лева на апартамент. Твърди се, че на 18.09.2023 г. е проведено ново Общо
събрание, на което е взето решение да се събере от всеки апартамент сума в
размер на 300,00 лева, която да бъде разделена на три равни вноски с краен
падеж на плащане до 31.12.2023 г., като събирането на вноските да започне от
месец септември 2023 г. Твърди се, че ответникът дължи сума в размер на 110
лева, представляваща дължими вноски, съответно сбор от 5,00 лева такса за
фонд „Ремонт и обновление“ и 6,00 лева такса за управителя, дължими за
периода от 01.02.2022 г. до 11.2022 г., включително. Твърди се, че считано от
01.12.2022 г. ответникът дължи месечно по 13,20 лева, която сума
представлява сбор от 5,00 лева такса за фонд „Ремонт и обновление“ и 7,20
лева - такса за управителя, или общо за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023
г. сумата от 158,40 лева. Твърди се, че ответникът следва да заплати и
еднократно определените суми за събиране от апартамент за боядисване на
входа, съответно 180,00 лева, вноска, определена на ОС, състояло се на
10.11.2022 г., както и сумата от 300,00 лева, вноска, определена на ОС,
състояло се на 18.09.2023 г.
Твърди се, че В. Г. В. дължи сума в общ размер на 748,40 лева,
представляваща сбор от неплатени такси към Етажната собственост за
периода от 01.02.2022 г. до 31.12.2023 г., както и еднократно определени суми
за целеви ремонти в общ размер на 480,00 лева. С оглед на горното се иска от
съда да постанови решение, с което да осъди В. Г. В., ЕГН **********, с
адрес: гр. С да заплати на Етажна собственост на сграда с административен
адрес град С, представлявани от професионалния домоуправител „НАШИЯТ
ВХОД“ ООД сумата от 748,40 лева, която сума представлява сбор от
незаплатени суми към Етажната собственост, от които: сума в размер на
110,00 лева, представляваща дължими вноски, съответно сбор от 5,00 лева
такса за фонд „Ремонт и обновление“ и 6,00 лева такса за управителя,
дължими за периода от 01.02.2022 г. до 11.2022 г., включително, сумата от
158,40 лева, представляваща считано от 01.12.2022 г. месечно по 13,20 лева,
която сума представлява сбор от 5,00 лева такса за фонд „Ремонт и
обновление“ и 7,20 лева - такса за управителя, или общо за периода от
01.12.2022 г. до 31.12.2023 година, сумата от 180,00 лева, представляваща
сума дължима за апартамент за боядисване на входа, която вноска е
определена на Общото събрание на ЕС, състояло се на 10.11.2022 г., както и
сумата от 300,00 лева, вноска, определена на Общото събрание на ЕС,
2
състояло се на 18.09.2023 година, ведно със законната лихва от дата на
подаване на исковата молба - 29.1.2024 година до окончателното изплащане на
сумата. Прави се искане за присъждане на разноски в полза на ищеца.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът не взема становище по предявения
иск.
В открито съдебно заседание ищецът, редовно призован, се
представлява от адв.Каролева, която отправя искане за постановяване на
неприсъствено решение спрямо ответника. Ответникът, редовно призован, не
се явява и не изпраща представител.
Съдът констатира, че на ответника по реда на ГПК му е връчено лично
съобщение за връчване на препис от исковата молба и подаване на писмен
отговор (чл. 131 ГПК) на 10.06.24 г., като видно от съобщението /л.64/ на
същия са му указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на
книжа, от неподаването на отговор и от неявяването му в съдебно заседание.
Съдът намира, че същият е бил редовно призован за първото по делото
открито съдебно заседание /л.74/, като същият не е ангажирал процесуален
представител, не е подал отговор на исковата молба и не е взел каквото и да
било становище по иска, въпреки надлежно дадените указания за последиците
от подобно процесуално поведение.
Съдът намира, че предявеният иск е вероятно основателен, с оглед
посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства.
Ищецът е направил искане за постановяване на неприсъствено решение.
Процесуалните предпоставки за постановяване на неприсъствено решение
срещу ответника, съобразно правилото на чл. 238, ал. 1 ГПК са: 1) ответникът
да не е представил в срок отговор на исковата молба; 2) редовно призованият
ответник или негов представител не се явява в първото редовно открито
съдебно заседание; 3) да не е направил искане делото да се разглежда в негово
отсъствие; 4) на ответника да са му указани последиците от неспазване на
сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в първото редовно о. с. з. и
5) ищецът да е поискал постановяване на неприсъствено решение срещу
ответника. В настоящия случай са налице всички предпоставки за
постановяване неприсъствено решение срещу ответника.
По разноските:
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК и направеното искане ответникът
следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените в исковото
производство разноски съгласно представения списък по чл. 80 ГПК в размер
на общо 455,00 лева, от които 50,00 лева държавна такса, 5,00 лева държавна
такса за ОЗ и 400,00 лева адвокатско възнаграждение.
Мотивиран от гореизложените съображения и на основание чл. 238, ал.
1 и чл. 239 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА В. Г. В., ЕГН: **********, с адрес: гр. С ДА ЗАПЛАТИ НА
Етажна собственост на сграда с административен адрес град С,
представлявани от професионалния домоуправител „НАШИЯТ ВХОД“ ООД,
3
чрез адв. К. И. К., член на САК сумата от 748,40 лева, която сума
представлява сбор от незаплатени суми към Етажната собственост, от които:
сума в размер на 110,00 лева, представляваща дължими вноски, съответно
сбор от 5,00 лева такса за фонд „Ремонт и обновление“ и 6,00 лева такса за
управителя, дължими за периода от 01.02.2022 г. до 11.2022 г., включително,
сумата от 158,40 лева, представляваща считано от 01.12.2022 г. месечно по
13,20 лева, която сума представлява сбор от 5,00 лева такса за фонд „Ремонт и
обновление“ и 7,20 лева - такса за управителя, или общо за периода от
01.12.2022 г. до 31.12.2023 година, сумата от 180,00 лева, представляваща
сума дължима за апартамент за боядисване на входа, която вноска е
определена на Общото събрание на ЕС, състояло се на 10.11.2022 г., както и
сумата от 300,00 лева, вноска, определена на Общото събрание на ЕС,
състояло се на 18.09.2023 година, ведно със законната лихва от дата на
подаване на исковата молба - 29.1.2024 година до окончателното изплащане на
сумата.
ОСЪЖДА В. Г. В., ЕГН: **********, с адрес: гр. С ДА ЗАПЛАТИ НА
Етажна собственост на сграда с административен адрес град С,
представлявани от професионалния домоуправител „НАШИЯТ ВХОД“ ООД,
чрез адв. К. И. К., член на САК сумата от 455,00 лева, представляваща
сторени от ищеца разноски в исковото производство, от които 50,00 лева
държавна такса, 5,00 лева държавна такса за ОЗ и 400,00 лева адвокатско
възнаграждение.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване на осн. чл. 239, ал. 4 ГПК.
РЕШЕНИЕТО да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4