РЕШЕНИЕ
№ 1097
гр. Бургас, 05.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LIX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на девети май през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:АЛЕКСАНДЪР Д. МУРТЕВ
при участието на секретаря АНАСТАСИЯ ЯНЧ. ЯНАКИЕВА
като разгледа докладваното от АЛЕКСАНДЪР Д. МУРТЕВ Гражданско дело
№ 20222120102859 по описа за 2022 година
Производството е за делба по чл.34 ЗС и чл.341 и сл. от ГПК и е във втората фаза по
извършването.
С Решение № 899 от 28.04.2023г. постановено по настоящото гр.д. № 2859/2022г. по
описа на БРС, влязло в законна сила на 19.08.2023г., съдът е допуснал съдебна делба между
В. Д. Л., ЕГН: **********, Д. Д. Ф., ЕГН: **********, Д. Д. Л., ЕГН: **********, Н. П. П.,
ЕГН: ********** и Р. Д. Л., ЕГН: **********, на следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с административен адрес гр. К., ***, представляващ УПИ ***, кв.63 по плана на гр.
К., с площ от 370 кв.м., при граници: улица, УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, ведно с
построената в него двуетажна жилищна сграда с площ от 97 кв.м., при следните квоти от
правото на собственост: В. Д. Л., ЕГН: ********** – 24.66 %, за Д. Д. Ф., ЕГН: ********** –
24.66 %, за Д. Д. Л. – 24.66 %, за Р. Д. Л. – 25, 34 % и за Н. П. – 0.68 %.
В съдебно заседание, съделителите В. Д. Л., Д. Д. Ф., Д. Д. Л., се представляват от
своя пълномощник адв. К., който моли делбата да бъде допусната като имотът бъде изнесен
на публична продан.
В съдебно заседание, съделителят Р. Д. Л., чрез пълномощника си адв. Т. И. моли
делбата да бъде допусната като имотът бъде изнесен на публична продан.
В съдебно заседание, съделителят Н. П. П. не се явява и не изпраща представител.
Бургаският районен съд, след като съобрази наличния по делото доказателствен
материал и обсъди доводите на страните, намира следното от фактическа и правна
страна:
По делото е изслушана съдебно-техническа експертиза, от заключението по която се
установява, че имотът и сградата са неподеляеми, при определените от съда квоти.
Пазарната цена на имота е определена в размер на 225 460 лв., а стойността на дяловете на
съделителите, както следва: по 51 386 лв. за всеки един от съделителите В. Д. Л., Д. Д. Ф. и
Д. Д. Л., 1417 лв. за съделителя Н. П. П. и 52 803 лв. за съделителя Р. Д. Л.. Заключението
не е оспорено от страните, като съдът намира същото за обосновано и кореспондиращо на
разпоредбите на чл.19, ал.1, т.1, чл.203, ал.1 от ЗУТ и чл.110, ал.1 от Наредба № 7 за
ПНУОВТУЗ, поради което го кредитира изцяло.
1
Законовите норми, уреждащи съдебната делба – чл.69 ЗН и чл.34 ЗС сочат, че
основна цел на делбата е всеки съделител – съсобственик да получи своя дял в натура,
когато това е възможно, т.е. доколкото е възможно от допуснатите до съдебна делба
недвижими имоти да бъдат обособени толкова дяла в натура, колкото са съделителите.
Въпросът за поделяемостта на имотите според броя на съделителите и обема права в
съсобствеността е дейност на съда, която се извършва с помощта на вещо лице, когато това е
необходимо. Когато вещото лице даде заключение за поделяемост на имотите, но за
обособяване на дяловете се налага разделянето на урегулиран поземлен имот, на сграда или
на обекти в нея, съдът следва да спази процедурите по чл.201 и чл.203 ЗУТ.
Критериите за определяне на способа, чрез който следва да бъде ликвидирана
съсобствеността са няколко. От значение е броят на имотите, допуснати до делба, дали
същите са повече или по-малко от съделителите, респ. дали от единствения имот могат да се
обособят реални дялове за всички съсобственици; дали единственият неподеляем имот е
жилище и др.
В настоящия случай, видно от заключението на вещото лице допуснатият до делба
недвижим имот е неподеляеми поради което съдът приема, че не съществува възможност за
съделителите да получат реален дял от така допуснатия до делба имот.
Съгласно разпоредбата на чл. 349 ал.2 от ГПК ако неподеляемият имот е жилище,
всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не притежава
друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в негов дял, като дяловете на
останалите съделители се уравняват с друг имот или с пари.
В хода на производството, процесуалните представители на съделителите В. Д. Л., Д.
Д. Ф., Д. Д. Л., чрез своя пълномощник адв. К., както и съделителя Р. Л., чрез адв. Т. И. са
отправили възлагателни претенции, които впоследствие са оттеглили и производството в
тази му част е било прекратено с протоколно определение от 11.01.2024г.
След като имотът е неподеляем и съдът не е бил надлежно сезиран с искане същият да
бъде поставен в един от дяловете, единствения възможен способ за ликвидиране на
съсобствеността се явява изнасянето му на публична продан – чл.348 ГПК.
При този изход на делото следва страните да бъдат осъдени да заплатят държавна
такса в размер на 4 % върху стойността на дяловете им.
Страните не са направили искания за присъждане на разноски до приключване на
устните състезания по делото, поради което с оглед диспозитивното начало в процеса такива
не следва да им бъдат присъждани.
Предвид изложеното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с административен адрес гр. К., ***, представляващ УПИ ***,
кв.63 по плана на гр. К., с площ от 370 кв.м., при граници: улица, УПИ ***, УПИ ***, УПИ
***, ведно с построената в него двуетажна жилищна сграда с площ от 97 кв.м., при пазарна
цена 208 378 лв., като получената от публичната продан сума следва да се разпредели
между В. Д. Л., ЕГН: **********, Д. Д. Ф., ЕГН: **********, Д. Д. Л., ЕГН: **********, Н.
П. П., ЕГН: **********, Р. Д. Л., ЕГН: **********, съразмерно на квотите им от правото на
собственост върху имотите – 24.66 % ид.части за В. Д. Л.; 24.66 % ид.части за Д. Д. Ф.; 24.66
% ид. части за Д. Д. Л., 0.68 % ид. части за Н. П. П. и 25.34 % ид. части за Р. Д. Л..
ОСЪЖДА В. Д. Л., ЕГН: **********, с адрес гр. К., ул. ***, да заплати в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на БРС, държавна такса в размер на 2055.44 лв.
ОСЪЖДА Д. Д. Ф., ЕГН: **********, с адрес гр. К. ул. ***, да заплати в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на БРС, държавна такса в размер на 2055.44 лв.
ОСЪЖДА Д. Д. Л., ЕГН: **********, с адрес гр. К., ул. ***, да заплати в полза на
2
бюджета на съдебната власт по сметка на БРС, държавна такса в размер на 2055.44 лв.
ОСЪЖДА Н. П. П., ЕГН: **********, с адрес гр. Б., ул. *** да заплати в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на БРС, държавна такса в размер на 56.68 лв.
ОСЪЖДА Р. Д. Л., ЕГН: **********, с адрес гр. Б., ж.к. ***, да заплати в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на БРС, държавна такса в размер на 2112.12 лв.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Бургаският окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
3