№ 142
гр. Кнежа, 26.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и седми септември през две хиляди двадесет
и втора година в следния състав:
Председател:Пламен Г. Тодоров
при участието на секретаря Красина М. Давидова
като разгледа докладваното от Пламен Г. Тодоров Гражданско дело №
20221430100306 по описа за 2022 година
и за да се произнесе взе предвид следното :
В. Н. Н.,с ЕГН**********, постоянен адрес гр. С.,ж.к.„Г. Д.”***,бл.***,вх.*,ет.*,ап.** и Д.
Н. И.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.С.,ж.к.„Мл. ”
*,бл.***,вх.*,ет.*,ап.**,представлявани от адвокат С. П. Я. с месторабота гр.Кн.,ул.
„Д.Б.“№**,вх.* са предявила против Г. Н. М.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.
„П. Н.”№** иск с правно осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД с цена на иска ¼ от 9 192.50 лв = 2 298,13
лв.
Ищците твърдят,че на 22.02.2019г. в гр.Кн. като продавачи са сключили с ответника
/купувач/Г. Н. М. предварителен договор за покупко-продажба на два наследствени
недвижими имоти,находящи се в гр.Кн.,останали им по наследство от С. И. Н. б.ж на гр
Кн. ,а именно :
1.Поземлен имот с идентификатор №37376.661.373,/тридесет и седем хиляди триста
седемдесет и шест,точка,шестотин шестдесет и едно,точка,триста седемдесет и три/ в
гр.Кн.,общ. Кн. обл. Пл. по КККР,одобрена със Заповед№РД-18-1431/07.08.2018г. на Изп.
Директор на АГКК, последно изменение със заповед - няма изменение в КККР,с адрес на
ПИ в местността ,,Лисичи валог" с площ от 2 520 кв.м./два дка,петстотин и двадесет кв.м
/трайно предназначение на територията:земеделска,начин на трайно ползване:нива ,кат. на
земята - 5 ,предходен идентификатор и номер по предходен план -няма при съседи ПИ с
индент. 37376.661.420, 37376.661.14,, 37376.661.180, 37376.661.350, 37376.661.36 и
37376.661.336 и
2.Поземлен имот с идентификатор 37376.661.372,/тридесет и седем хиляди триста
1
седемдесет и шест,точка,шестотин шестдесет и едно,точка,триста седемдесет и две/ в
гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл. по КККР,одобрена със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изп.
Директор на АГКК, последно изменение със заповед - няма изменение в КККР,с адрес на
ПИ в местността „Лисичи валог" с площ от 1043 кв.м./един декар,четиридесет и три кв.м.
/трайно предназначение на територията:земеделска,начин на трайно ползване:нива ,кат. на
земята - 5 ,предходен идентификатор и номер по предходен план -няма при съседи ПИ с
индент. 37376.661.377, 37376.661.123,, 37376.661.371, 37376.661.79, 37376.661.338 и
37376.661.76 за договорната сума от 1000лв./хиляда лева /,която им е платена напълно и в
брой от ответника към 22.02.2019г.
Ищците сочат ,че Данъчната оценка на двата имота е в общ размер на 9 192.50лв.
Ищците сочат ,че към момента на подаване на настоящият им иск двата земеделски имота
не са прехвърлени,а крайният срок затова е бил до 17.05.2019г.и предвид това за тях се явява
правен интерес да предявят настоящият си иск за обявяване на предварителният договор за
окончателен.
Ищците искат от съда въз основа на изложеното и на основание доказателствата по делото
да постанови съдебно решение, с което да обяви за окончателен сключеният на 22 02..2019г.
в гр.Кн. между тях и ответника предварителен договор,съгласно който му е било обещано
продажбата на подробно описаните по горе два недвижими поземлени имоти с
индентификатори:№37376,661.373 и № 37376,661.372 за договорната сума от 1000лв./хиляда
лева/, която им е платена от ответника. Те описват,че данъчната цена за двата недвижими
имота е в размер на общо 9192.50лв. и за разноски по делото не претендират.
По искане на ищцовата страна е била вписана ИМ в СВ при PC-Кн..
По делото са представени от ищцовата страна следните писмени доказателства:Заповед с
№540/13.09.2012г. и Заповед№538/13.09.2012г. на Общ.Кн.,У-ние №АО08-280/10.05.2019г.
изд.от Общ.Кн. за насл. на С. И. Н.,Предварителен договор за продажба недв.имот от
22.02.2019г.,2 бр. скици с №15-1024770 и 15-1024771/11.11.2019г. издадени от СГКК-Пл.,
2бр.данъчни оценки с №********** и **********/09.05.2022г.изд. от Общ.Кн. д.т.,такса за
вписване и адв.пълномощно.
По делото се проведе едно о.с.з. на 27.09.2022г.
В единственото по делото о.с.з. ищците чрез процесуалния си представител адв.Св.Я.
поддържат исковата си претенция като развива правни доводи относно нейната
основателност и доказаност.
Ответникът е представил по делото в предоставения му от ГПК срок отговор на исковата
молба,от чието съдържание е видно,че признава изцяло исковата претенция и иска от съда
да обяви за окончателен сключения предварителен договор между страните.
След като се запозна по отделно и съвкупно със събраните по делото писмени
доказателства,съдът счита за установена следната фактическа обстановка :
Видно от съдържанието на сключения на 22.02.2019г. в гр.Кн. между В. Н. Н.,с
ЕГН**********, постоянен адрес гр. С.,ж.к.„Г. Д.”***,бл.***,вх.*,ет.*,ап.** и Д. Н. И., с
ЕГН**********,с постоянен адрес гр.С.,ж.к.„Мл. ” *,бл.***,вх.*,ет.*,ап.** от една страна
2
като продавачи и Г. Н. М.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„П. Н.”№** от
друга страна като купувач,предварителен договор за покупко-продажба на недвижими
имоти–земеделски земи,находящи се в землището на гр.Кн., общ.Кн.,останали на
продавачите по наследство от С. И. Н., б.ж на гр. Кн. ,а именно:
1.Поземлен имот с идентификатор №37376.661.373,/тридесет и седем хиляди триста
седемдесет и шест,точка,шестотин шестдесет и едно,точка,триста седемдесет и три/ в
гр.Кн.,общ. Кн. обл. Пл. по КККР,одобрена със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изп.
Директор на АГКК, последно изменение със заповед - няма изменение в КККР,с адрес на
ПИ в местността ,,Лисичи валог" с площ от 2 520 кв.м./два дка,петстотин и двадесет кв.м
/трайно предназначение на територията:земеделска,начин на трайно ползване:нива ,кат. на
земята - 5 ,предходен идентификатор и номер по предходен план -няма при съседи ПИ с
индент. 37376.661.420, 37376.661.14,, 37376.661.180, 37376.661.350, 37376.661.36 и
37376.661.336 и
2.Поземлен имот с идентификатор 37376.661.372,/тридесет и седем хиляди триста
седемдесет и шест,точка,шестотин шестдесет и едно,точка,триста седемдесет и две/ в
гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл. по КККР,одобрена със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изп.
Директор на АГКК, последно изменение със заповед - няма изменение в КККР,с адрес на
ПИ в местността „Лисичи валог" с площ от 1043кв.м./един декар,четиридесет и три кв.м.
/трайно предназначение на територията:земеделска,начин на трайно ползване:нива ,кат. на
земята - 5 ,предходен идентификатор и номер по предходен план -няма при съседи ПИ с
индент. 37376.661.377, 37376.661.123, 37376.661.371, 37376.661.79, 37376.661.338 и
37376.661.76 за договорната сума от 1000лв./хиляда лева/,която им е платена напълно и в
брой от ответника към 22.02.2019г. Данъчната оценка на двата имота е в общ размер на 9
192.50лв./девет хиляди сто деветдесет и два лева и петдесет ст./
Съгласно сключения предварителен договор,прехвърлянето на земеделската земя в
съответната нотариална форма е следвало да се извърши от продавачите на купувача в срок
до 17.05.2019г. като по силата на предварителния договор продажната цена в размер на
1000,00лв.(хиляда лева) е била платена изцяло от ищеца-купувач на ответната кооперация-
продавач в деня на подписване на предварителния договор,но до настоящия момент
земеделските имоти не са прехвърлени с нотариален акт съгласно предварителния договор и
не е определен час в който страните да се явят пред нотариуса за изповядване на сделката.
Видно от представените по делото данъчни оценки на процесните имоти общата му
данъчна оценка възлиза на 9192.50лв./девет хиляди сто деветдесет и два лева и петдесет
ст./,а продажната му цена е от 1000,00лв.(хиляда лева),което е в насока,че дължимите се
местен данък и съдебни такси следва да бъдат определяни по ЗМДТ и Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД по общата им данъчна им оценка.
Предвид това за всяка от страните по предварителния договор възниква правният интерес
да иска пред съда сключването на окончателен договор.
Съобразявайки изложеното ,съдът счита предявеният иск за допустим. Разгледан по
същество предявеният иск е основателен и доказан.
3
Поради което следва да постанови съдебно решение,с което да обяви за окончателен
сключения на 22.02.2019г. в гр.Кн. между В. Н. Н.,с ЕГН**********, постоянен адрес гр.
С.,ж.к.„Г. Д.”***,бл.***,вх.*,ет.*,ап.** и Д. Н. И., с ЕГН**********,с постоянен адрес
гр.С.,ж.к.„Мл. ” *,бл.***,вх.*,ет.*,ап.** от една страна като продавачи и Г. Н. М.,с
ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„П. Н.”№** от друга страна като
купувач,предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти–земеделски
земи,находящи се в землището на гр.Кн., общ.Кн.,останали на продавачите по наследство от
С. И. Н., б.ж на гр. Кн. ,а именно:
1.Поземлен имот с идентификатор №37376.661.373,/тридесет и седем хиляди триста
седемдесет и шест,точка,шестотин шестдесет и едно,точка,триста седемдесет и три/ в
гр.Кн.,общ. Кн. обл. Пл. по КККР,одобрена със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изп.
Директор на АГКК,последно изменение със заповед - няма изменение в КККР,с адрес на
ПИ в местността ,,Лисичи валог" с площ от 2 520 кв.м./два дка,петстотин и двадесет кв.м
/трайно предназначение на територията:земеделска,начин на трайно ползване:нива ,кат. на
земята - 5 ,предходен идентификатор и номер по предходен план -няма при съседи ПИ с
индент. 37376.661.420, 37376.661.14,, 37376.661.180, 37376.661.350, 37376.661.36 и
37376.661.336 и
2.Поземлен имот с идентификатор 37376.661.372,/тридесет и седем хиляди триста
седемдесет и шест,точка,шестотин шестдесет и едно,точка,триста седемдесет и две/ в
гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл. по КККР,одобрена със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изп.
Директор на АГКК, последно изменение със заповед - няма изменение в КККР ,с адрес на
ПИ в местността „Лисичи валог" с площ от 1043кв.м./един декар,четиридесет и три кв.м.
/трайно предназначение на територията:земеделска,начин на трайно ползване:нива ,кат. на
земята - 5 ,предходен идентификатор и номер по предходен план -няма при съседи ПИ с
индент. 37376.661.377, 37376.661.123,, 37376.661.371, 37376.661.79, 37376.661.338 и
37376.661.76 за договорната сума от 1000лв./хиляда лева/,която им е платена напълно и в
брой от ответника към 22.02.2019г.
Да осъди Г. Н. М.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„П. Н.”№** да заплати
разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кн. местен
данък, съгласно чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 275,77лв./двеста седемдесет и пет лева и
седемдесет и седем ст./,представляваща- /3 % върху общата данъчна оценка/,а в полза на
Районен съд гр.Кн. сумата от 150,00лв./сто и петдесет лева/ –нотариална такса за
прехвърляне на имота съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Да остави на страните направените разноските по делото, така както са ги направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да впише възбрана върху описаните по-горе недвижими
имоти до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на имотите като
препис от решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС–Кн. за служебно
вписване на възбраната.
На осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ ИЗДАВА на Г. Н. М.,с ЕГН**********,с постоянен
4
адрес гр.Кн.,ул.„П. Н.”№** препис от решението след влизането му в законна сила, докато
не представи документи, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци
и такси за имотите.
Да даде ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на Г. Н. М.,с ЕГН**********,с постоянен адрес
гр.Кн.,ул.„П. Н.”№**, да извърши отбелязване на решението в СВ при РС-Кн.,считано от
влизането му в сила, като укаже на същия, че след изтичането на този срок вписването на
исковата молба губи действието си.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
На осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД,обявява за окончателен сключения на 22.02.2019г. в гр.Кн.
между В. Н. Н.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.С.,ж.к.„Г.
Д.”***,бл.***,вх.*,ет.*,ап.** и Д. Н. И., с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.София,ж.к.
„Мл.” *,бл.***,вх.*,ет.*,ап.** от една страна като продавачи и Г. Н. М.,с
ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„П. Н.”№**от друга страна като
купувач,предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти–земеделски
земи,находящи се в землището на гр.Кн., общ.Кн.,останали на продавачите по наследство от
С. И. Н., б.ж на гр. Кн. ,а именно:
1.Поземлен имот с идентификатор №37376.661.373,/тридесет и седем хиляди триста
седемдесет и шест,точка,шестотин шестдесет и едно,точка,триста седемдесет и три/ в
гр.Кн.,общ. Кн. обл. Пл. по КККР,одобрена със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изп.
Директор на АГКК, последно изменение със заповед - няма изменение в КККР,с адрес на
ПИ в местността ,,Лисичи валог" с площ от 2 520 кв.м./два дка,петстотин и двадесет кв.м
/трайно предназначение на територията:земеделска,начин на трайно ползване:нива ,кат. на
земята - 5 ,предходен идентификатор и номер по предходен план -няма при съседи ПИ с
индент. 37376.661.420, 37376.661.14,, 37376.661.180, 37376.661.350, 37376.661.36 и
37376.661.336 и
2.Поземлен имот с идентификатор 37376.661.372,/тридесет и седем хиляди триста
седемдесет и шест,точка,шестотин шестдесет и едно,точка,триста седемдесет и две/ в
гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл. по КККР,одобрена със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изп.
Директор на АГКК, последно изменение със заповед - няма изменение в КККР ,с адрес на
ПИ в местността „Лисичи валог" с площ от 1043кв.м./един декар,четиридесет и три кв.м.
/трайно предназначение на територията:земеделска,начин на трайно ползване:нива ,кат. на
земята - 5 ,предходен идентификатор и номер по предходен план -няма при съседи ПИ с
индент. 37376.661.377, 37376.661.123,, 37376.661.371, 37376.661.79, 37376.661.338 и
37376.661.76 за договорната сума от 1000лв./хиляда лева/,която им е платена напълно и в
брой от ответника към 22.02.2019г.
Осъжда Г. Н. М.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„П. Н.”№** да заплати
разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кн. местен
5
данък,съгласно чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 275,77лв./двеста седемдесет и пет лева и
седемдесет и седем ст./,представляваща- /3 % върху общата данъчна оценка/,а в полза на
Районен съд гр.Кн. сумата от 150,00лв./сто и петдесет лева/ –нотариална такса за
прехвърляне на имота съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Оставя на страните направените разноските по делото, така както са ги направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да се впише възбрана върху описаните по-горе недвижими
имоти до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на имотите като
препис от решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС–Кн. за служебно
вписване на възбраната.
На осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ СЕ ИЗДАВА на Г. Н. М.,с ЕГН**********,с постоянен
адрес гр.Кн.,ул.„П. Н.”№** препис от решението след влизането му в законна сила, докато
не представи документи,че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци
и такси за имотите.
Дава ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на Г. Н. М.,с ЕГН**********,с постоянен адрес
гр.Кн.,ул.„П. Н.”№**, да извърши отбелязване на решението в СВ при РС-Кн.,считано от
влизането му в сила, като указва на същия, че след изтичането на този срок вписването
на исковата молба губи действието си.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-гр.Пл. в 14 дневен срок от
съобщението на страните ,че е изготвено.
Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________
6