РЕШЕНИЕ
№ 438
гр. К., 05.08.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на единадесети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:СТЕЛА В. Г.
при участието на секретаря РАДИАНА Д. ГРОЗЕВА
като разгледа докладваното от СТЕЛА В. Г. Гражданско дело №
20235510102378 по описа за 2023 година
Предявеният иск е за делба на недвижим имот с правно основание чл.
341 и сл. от ГПК във вр. с чл. 34 от Закона за собствеността /ЗС/.
В исковата молба ищеца твърди, че са съсобственици на ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с ИДЕНТИФИКАТОР 35167.1.61 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет
и седем, точка, едно, точка, шестдесет и едно) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. К., обл. С., одобрени със заповед №***г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот: 18.05.2023г., с адрес на поземления имот гр. К., местност
„А.“, с площ 3 034 (три хиляди, тридесет и четири) квадратни метра, с трайно
предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно ползване -
нива, категория на земята - четвърта, при граници и съседи по кадастрална
карта: имот с идентификационен № 35167.1.59, имот с идентификационен №
35167.1.60, имот с идентификационен № 35167.502.9001, имот с
идентификационен № 35167.1.68 и имот с идентификационен № 35167.1.62.
„К. К.“ ООД са придобили общо 1/3 идеални части от поземления имот
по силата на придобивни сделки (дарение и покупка), а страните: З. Г. Д., Н.
А. Д. и Л. А. Д. са придобили своите общо 2/3 идеални части по наследство от
общия им наследодател А.Н.Д..
С писмена покана предложили на съделителите си да изкупят техния дял
при обща цена 18 000 лева, но същите не изразили съгласие.
1
Молят съда да постанови решение, с което да допуснете до делба:
поземлен имот с идентификатор 35167.1.61 (тридесет и пет хиляди сто
шестдесет и седем, точка, едно, точка, шестдесет и едно) по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. К., област С., одобрени със заповед
№***г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР,
засягащо поземления имот: 18.05.2023г., с адрес на поземления имот гр. К.,
местност „А.“, с площ 3 034 (три хиляди, тридесет и четири) квадратни метра,
с трайно предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно
ползване - нива, категория на земята - четвърта, при граници и съседи по
кадастрална карта: имот с идентификационен № 35167.1.59, имот с
идентификационен № 35167.1.60, имот с идентификационен №
35167.502.9001, имот с идентификационен № 35167.1.68 и имот с
идентификационен № 35167.1.62, при следните квоти:
2/9 идеални части за ответната страна З. Г. Д., ЕГН**********, с
постоянен адрес: гр. П., ул. „Б.”
2/9 идеални части за ответната страна Н. А. Д., ЕГН **********, с
постоянен адрес гр. П., ул. „Б.”
2/9 идеални части за ответната страна Л. А. Д., ЕГН **********, с
постоянен адрес гр. П., ул. „Б.”
и
3/9 идеални части за молителя „К. К.“ ООД, със седалище и адрес на
управление гр. К., ул. „И.” , вписано в ТРРЮЛНЦ на Агенция по вписванията,
ЕИК ***, представлявано от Г.П. Г. – управител.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от пълномощниците
на ответниците, с който заявяват, че предявеният иск е допустим. Правата на
собственост на доверителите им З. Г. Д., Н. А. Д. и Л. А. Д. в процесния
недвижим имот произтичал от общия им наследодател А.Н.Д., видно от
приложения нотариален акт № *** год. на нотариус при Pайонен съд - К.,
както и удостоверение за наследници на А.Н.Д..
Сочат, че след смъртта си на *** г. А.Н.Д. оставил за свои наследници
съпругата си З. Г. Д. и двете си дъщери Н. А. Д. и Л. А. Д..
Заявяват, по повод на написаното в исковата молба от ищците, че са
отправили покана до доверителките да изкупят дела на З. Г. Д., Н. А. Д. и Л. А.
Д. равняващ се на 2/3 идеални части от делбения имот общо за сумата 18 000
лева, от името на доверителките заявяваме, че те са готови да изкупят
притежаваната от „К. К.“ ООД, ЕИК ***, представлявано от Г.П. Г. 1/3
идеална част от процесния недвижим имот на по-добра цена. В съдебно
заседание пълномощниците на ответниците адвокати Н. П. и В. П. молят съда
да допусне до делба процесния недвижим имот при квоти: 4 /9 за З. Д., 1 /9 за
Л. Д. и 1 /9 за Н. Д..
Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и
в тяхната съвкупност и като взе предвид становищата и доводите на страните,
намира следното:
По делото е представен нотариален акт за дарение на идеална част от
недвижим имот №*** г. по описа на нотариус Х. Я., с рег. *** на Нотариалната
камара, с район на действие Районен съд – К.. От същия се установява, че
И.С.М. дарява на „К. К.“ ООД представлявано от Г.П. Г. 10 % /десет процента/
2
от една шеста идеална част от следния недвижим имот : поземлен имот с
идентификатор 35167.1.61 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем,
точка, едно, точка, шестдесет и едно) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. К., област С., одобрени със заповед № *** г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления
имот: 18.05.2023 г., с адрес на поземления имот гр. К., местност „А.“, с площ 3
034 (три хиляди, тридесет и четири) квадратни метра, с трайно
предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно ползване -
нива, категория на земята - четвърта, при граници и съседи по кадастрална
карта: имот с идентификационен № 35167.1.59, имот с идентификационен №
35167.1.60, имот с идентификационен № 35167.502.9001, имот с
идентификационен № 35167.1.68 и имот с идентификационен № 35167.1.62
/лист 7 от делото/.
Представен е и нотариален акт за продажба на идеална част от недвижим
имот № , по описа на нотариус Х. Я., с рег. *** на Нотариалната камара, с
район на действие Районен съд – К., от който се установява, че И.С.М. продава
на съсобственика си „К. К.“ ООД представлявано от Г.П. Г. 90 % /деветдесет
процента/ от 1/ 6 идеална част от следния недвижим имот: поземлен имот с
идентификатор 35167.1.61 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем,
точка, едно, точка, шестдесет и едно) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. К., област С., одобрени със заповед № *** г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления
имот: 18.05.2023 г., с адрес на поземления имот гр. К., местност „А.“, с площ 3
034 (три хиляди, тридесет и четири) квадратни метра, с трайно
предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно ползване -
нива, категория на земята - четвърта, при граници и съседи по кадастрална
карта: имот с идентификационен № 35167.1.59, имот с идентификационен №
35167.1.60, имот с идентификационен № 35167.502.9001, имот с
идентификационен № 35167.1.68 и имот с идентификационен № 35167.1.62, за
продажна цена в размер на 500 лева, която сума продавачът И.С.М. е получил
изцяло от „К. К.“ ООД представлявано от Г.П. Г. преди сключването на
договора /лист 5 от делото/.
От представения по делото нотариален акт за продажба на идеална част
от недвижим имот № ***г. по описа на нотариус Х. Я., с рег. *** на
Нотариалната камара, с район на действие Районен съд – К. се установява, че
Е.С.И., действащ като пълномощник на И.Н.К. продава на съсобственика си
„К. К.“ ООД представлявано от Г.П. Г. собствената си 1 /6 идеална част от
процесния недвижим имот, за продажна цена в размер на 500 лева която сума
продавачът , действаща чрез пълномощника си е получила изцяло от „К. К.“
ООД представлявано от Г.П. Г. преди сключването на договора /лист 7 от
делото/.
По делото е представен нотариален акт продажба срещу задължение за
издръжка и гледане № *** г. по описа на П. К. нотариус при Районен съд – К..
От същия се установява, че Л.Т.К. и дъщеря й Л.И. Д., продават на своя внук и
син А.Н.Д. следния свой недвижим имот : 2 /3 идеални части от земеделска
земя /нива/, цялата от 3.035 кв.м., находяща се в землището на град К.,
местност „А.“, имот № , по плана на земеразделяне, IV – четвърта категория
на земята.
3
По делото е представено удостоверение за наследници изх. № *** г.,
издадено от община П.. От същото се установява, че А.Н.Д. е починал на
***г., за което е съставен акт за смърт №***/***г.. След смъртта си А.Н.Д. е
оставил за свои наследници по закон. З. Г. Д. //, Н. А. Д. // и Л. А. Д. // /лист 28
от делото/.
По делото е представено удостоверение за граждански брак от ***г.
издадено от община П.. От същото се установява, че А.Н.Д. и З. Г. Д. са
сключили граждански брак на ***г., за което е съставен акт за граждански
брак *** от същата дата /лист 46 от делото/
При така установената фактическа обстановка се налагат следните
правни изводи:
В първа фаза на делбеното производство следва да бъдат доказани по
категоричен начин дали правото на собственост върху имуществото, предмет
на делбата, принадлежи на съделителите в съсобственост, на какво основание
е възникнала собствеността и съществува ли към момента на приключване на
устните състезания имуществото, предмет на делбата.
Страните по делото не спорят, че ищцовото дружество „К. К.“ ООД е
придобило общо 1 /3 идеални части от процесния недвижим имот по силата на
придобивни сделки /договор за дарение и договори за покупко - продажба/. Не
е спорно и, че ответниците по делото З. Г. Д., Н. А. Д. и Л. А. Д. са придобили
своите 2 /3 идеални части от общия им наследодател А.Н.Д.. Не е спорно и, че
към момента на възмездната прехвърлителна сделка /продажба срещу
задължение за издръжка и гледане/ А.Н.Д. е бил в брак със съделителката З. Г.
Д..
При това положение двете страни по делото да съсобственици на
процесния недвижим имот и всяка от страните може да поиска ликвидиране
на съсобствеността помежду им.
От гореописаните писмени доказателства е видно, че страните по
делото са съсобственици на процесния недвижим имот, предмет на иска при
квоти: 3 /9 идеални части за „К. К.“ ООД – К., 4 /9 идеални части за З. Г. Д.,
1 /9 идеални части за Н. А. Д. е 1 /9 идеални части за Л. А. Д..
Воден от горните мотиви, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между „К. К.“ ООД, ЕИК ***, със седалище
и адрес на управление град К., улица „И.“ ***, представлявано от управителя
Г.П. Г., З. Г. Д., ЕГН **********, с адрес град П., улица „Б.“ № ***, Н. А. Д.,
ЕГН **********, с адрес град П., улица „Б.“ № *** и Л. А. Д., ЕГН
**********, с адрес град П., улица „Б.“ № *** по отношение на следния
недвижим имот: поземлен имот с идентификатор 35167.1.61 (тридесет и пет
хиляди сто шестдесет и седем, точка, едно, точка, шестдесет и едно) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., област С., одобрени
със заповед № *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на КККР, засягащо поземления имот: 18.05.2023г., с адрес на
4
поземления имот гр. К., местност „А.“, с площ 3 034 (три хиляди, тридесет и
четири) квадратни метра, с трайно предназначение на територията -
земеделска, с начин на трайно ползване - нива, категория на земята -
четвърта, при граници и съседи по кадастрална карта: имот с
идентификационен № 35167.1.59, имот с идентификационен № 35167.1.60,
имот с идентификационен № 35167.502.9001, имот с идентификационен №
35167.1.68 и имот с идентификационен № 35167.1.62, при квоти: 3/9 идеални
части за „К. К.“ ООД - К., 4 /9 идеални части за З. Г. Д., 1 /9 идеални части за
Н. А. Д. е 1 /9 идеални части за Л. А. Д..
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – С. с въззивна
жалба в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
5