№ 503
гр. Дупница, 10.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, IV-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично
заседание на единадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Миглена С. Кавалова Шекирова
при участието на секретаря МИЛЕНА М. КЬОСЕВА
като разгледа докладваното от Миглена С. Кавалова Шекирова Гражданско
дело № 20221510101328 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по предявена искова молба от С. Г. Г. с ЕГН:
********** с адрес: град *** и Д. Г. Г. с ЕГН: ********** с адрес: град ***, *** чрез адв.
*** срещу З. А. Т. с ЕГН: ********** с адрес: град ***; А. А. Н. с ЕГН: ********** с адрес:
град ***; Р. В. И. с ЕГН: ********** с адрес: град *** и Ю. В. М. с ЕГН: ********** с
адрес: град ***.
Ищците твърдят, че с ответниците са съсобственици на следния недвижим имот:
„ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65365.602.1308 (землище шестдесет и пет хиляди
триста шестдесет и пет, кадастрален район шестстотин и втори, имот хиляда триста и осми),
находящ се в град ***, община ***, област ***, по кадастралната карта и кадастралните
регистри одобрени със заповед № РД-18-15/19.02.2008г. на Изпълнителния директор на
Агенция по геодезия, картография и кадастър, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, зА.гащи поземления имот е със Заповед № 18-10574 от 24.09.2021
година на НАЧАЛНИК НА СГКК-КЮСТЕНДИЛ, с адрес на поземления имот: град ***,
***, с площ по кадастрална карта на имота от 589 кв.м. (петстотин осемдесет и девет
квадратни метра), трайно предназначение на територията: „Урбанизирана“, начин на трайно
ползване: „Ниско застрояване“ (до 10 м), предишен идентификатор: 65365.602.497 и
65365.602.496, номер но предходен план: 1270, квартал 7 (седми), парцел XXXV, при съседи
на имота: поземлени имоти с идентификатор: 65365.602.1038, 65365.602.498,
65365.602.1172 и 65365.602.1026“, който имот първоначално е съществувал като два
отделни самостоятелни имота - собственост на Р. В. И. и на *** И. ***. През месец
септември 2021 година двата имота се обединяват в един. Р. В. И. е собственик от
обединения имот с идентификатор 65365.602.1308 на една втора/идеална част от него,
ВЕДНО със Сграда 65365.602.1308.1, Сграда 65365.602.1308.3 и Сграда 65365.602.1308.4
съгласно нот. акт № 173. том I рег. № 271, дело 528 от 15.03. 1999 година. Останалата една
втора идеална част от поземлен имот с идентификатор 65365.602.1308, съгласно нот. акт №
83, том 4, дело 1414 от 10.10.1971 година е била собственост на ГЕОРГИ И. СОТИРОВ,
която идеална част от имота наследяват съделителите, а именно: 294, 50/589 (двеста
деветдесет и четири цяло и петдесет стотни от петстотин осемдесет и девет) квадратни
метра при следните квоти:
1
-1/8 идеална част на С. Г. Г. от 294, 50/589 кв.м
-1/8 идеална част на Д. Г. Г. от 294,50/589 кв.м
- 1/8 идеална част на З. А. Т. от 294,50/589 кв.м
- 1/8 идеална част на А. А. Неколова от 294,50/589 кв.м
-2/8 идеални части на Р. В. И. от 294,50/589 кв.м
- 2/8 идеални части на Ю. В. М. от 294,50/589 кв.м.
Твърдят, че в имота има 7 сгради, като сгради с номера: 1, 3 и 4 са собственост на Р.
В. И.. Сгради с номера: 2, 5, 6 и 7 са на бившия собственик *** И. ***. Сграда с
идентификатор 65365.602.1308.2, със застроена площ 82 кв.м, брой етажи 2, предназначение:
Жилищна - еднофамилна е наследствена от общия наследодател ГЕОРГИ И. СОТИРОВ, при
следните квоти:
- 1/8 идеална част на С. Г. Г.;
- 1/8 идеална част на Д. Г. Г.;
- 1/8 една осма идеална част на З. А. Т.;
- 1/8 една осма идеална част на А. А. Неколова;
- 2/8 две осмя идеални части на Р. В. И.;
- 2/8 две осми идеални части на Ю. В. М..
Сгради с идентификатори: 65365.602.1308.5, 65365.602.1308.6 и 65365.602.1308.7,
които са в идеалната част на *** И. *** - не са предмет на съдебната делба - същите са
второстепенни селскостопански сгради, не са декларирани и не са използваеми. Независимо,
че ищците имали желание да уредят делбата на наследствения имот доброволно, не
постигани съгласие с ответниците, поради което молят съда да постанови решение, с което
на основание чл. 341 и сл. от ГПК на описаните имоти при посочените квоти.
В срока за отговор на исковата молба по реда на чл. 131 ГПК са постъпили такива от
ответниците. Ответниците З. А. Т. с А. А. Н. чрез адв. Н. от АК – *** изразяват становище за
допустимост и основателност на предявения иск за делба на посочените имоти, като правят
искане в делбената маса да се включат сгради с идентификатори 65365.602.1308.5
65365.602.1308.6 и 65365.602.1308.7 при права: - за С. Г. Г. — 1/8 идеална част; за Д. Г.
Г.- 1/8 идеална част; за З. А. Т. - 1/8 идеална част; за А. А. Н. - 1/8 идеална част; за Р. В. И. -
2/8 идеални части; за Ю. В. М. - 2/8 идеални части; а делбата на останалите имоти следва да
бъде допусната между изброените по-горе съделители при следните квоти:
За поземлен имот с идентификатор №65365.602.1308:
1. С. Г. Г. — 1/16 идеална част;
2. Д. Г. Г.- 1/16 идеална част;
3. З. А. Т.- 1/16 идеална част;
4. А. А. Н.- 1/16 идеална част;
5. Р. В. И. — 10/16 идеални части;
6. Ю. В. М. - 2/16 идеални части.
Ответникът Ю. В. *** чрез адвокат О. П. изразява становище за допустимост и
основателност на иска, като твърди, че с договор обективиран в НА № 80, том II, рег. №
3646, дело № 257 от 2022г. на НК е закупила от брат й и ответник в процеса Р. И.
наследените от него идеални части (1/8) от процесните ½ ПИ и сграда с идентификатор №
65365.602.1308.2, поради което намира, че квотите, при които следва да се допусне делба на
тези два имота са – за С. Г. Г. — 1/16 идеална част; за Д. Г. Г. - 1/16 идеална част; за З. А. Т.-
1/16 идеална част; за А. А. Н.- 1/16 идеална част; за Ю. В. М. - 2/8 идеални части.
2
Ответникът Р. В. И. чрез адвокат О. П. сочи, с договор обективиран в НА № 80, том
II, рег. № 3646, дело № 257 от 2022г., по описа на нотариус Луиза Стоева е продал на сестра
си ответник в процеса Ю. В. *** наследените от него идеални части (1/8) от процесните ½
ПИ и сграда с идентификатор № 65365.602.1308.2, поради което не следва да участва в
настоящото делбено производство.
Съдът като взе предвид събраните по делото доказателства, ведно с доводите и
твърденията на страните, намира следното от фактическа и правна страна:
Предявен е иск с правно основание чл. 34 ЗС вр. чл. 341 ГПК.
Съобразно правилата на чл. 154 ГПК ищците следва да докажат, че е налице
съсобственост между страните, възникнала на посоченото в исковата молба основание и
правата, при които претендира, че е налице такава между страните по отношение обектите,
които иска да се допуснат до делба.
Ответниците от своя страна следва да докажат онези свои възражения -
правоизключващи, правоотлагащи, правопрекратяващи, правоунищожаващи и
правопогА.ващи възражения, от които черпи изгодни за себе си правни последици.
Видно от удостоверение за наследници на *** И. ***, издадено на 20.06.2022г. от
Община ***, той е починал на 16.02.2013г., б.ж. е бил на гр. ***, същият е бил разведен и
оставил наследници – страните в процеса, като ищците С. Г. Г. и Д. Г. Г. са внуци на
починалата му сестра З. Г. от починалия й син *** Г.; ответниците З. Т. и А. Н. – внуци на
починалия починалата му сестра З. Г. от починалия й син Асен Г. (тези четирима ответници
са наследници по съребрена линия четвърта степен на общия на страните наследодател), а
ответниците Р. И. и Ю. *** - деца на починалия брат на *** И. *** – *** И. ***
(наследници по съребрена линия трета степен).
Видно от Нотариален акт № 83, том IV, дело № 1414 от 1971 година общият
наследодател на страните *** И. *** е получил в дарение от своя баща получил ½ от
процесния ПИ, а видно от Нотариален акт № 93, том I, рег. № 936, дело 164 от 1999 година,
е признат за собственик на двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 76
кв.м, намираща се в процесния ПИ.
Съгласно копие от кадастралната карта на гр. ***, изд. от СГКК град ***, в
процесния ПИ са заснети 7 сгради - сграда с идентификатор № 65365.602.1308.1 – жилищна
със застроена площ от 81 кв.м. на два етажа; сграда с идентификатор № 65365.602.1308.2 –
жилищна със застроена площ от 82 кв.м. на два етажа; сграда с идентификатор №
65365.602.1308.3 – селскостопанска със застроена площ от 46 кв.м. на един етаж; сграда с
идентификатор № 65365.602.1308.4 – селскостопанска със застроена площ от 14 кв.м. на
един етаж; сграда с идентификатор № 65365.602.1308.5 – селскостопанска със застроена
площ от 17 кв.м. на един етаж; сграда с идентификатор № 65365.602.1308.6 –
селскостопанска със застроена площ от 29 кв.м. на един етаж и сграда с идентификатор №
65365.602.1308.7 – селскостопанска със застроена площ от 9 кв.м. на един етаж.
Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот 80, том I, рег. №
989, дело № 172 от 1999 година на нотариус Сийка Милева с район на действие района на
ДнРС, ответникът Р. В. И. е станал собственик на ½ от процесния ПИ, ведно с построената
в парцела двуетажна масивна жилищна сграда, изградена на калкан със застроена площ от
76 кв.м. чрез покупката им от *** И. *** и Иванка Александрова ***а.
Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот 80, том II, рег. №
3646, дело № 257 от 2022 година на нотариус Луиза Стоева, рег. № 527 от НК с район на
действие района на ДнРС ответникът Р. В. И. е продал на ответника Ю. В. *** 1/8 идеална
част от процесния ПИ, ведно с ¼ от жилищна сграда с идентификатор № 65365.602.1308.2,
построена в него.
Имотът се допуска до делба заедно с всички подобрения, т.е. с всички постройки
които не съставляват самостоятелни обекти на право на собственост – чл. 92 от ЗС.
3
Самостоятелните обекти се допускат до делба само ако това изрично е поискано при
предявяването на иска за делба. Ако в дворното място има самостоятелни постройки, чиято
делба не е изрично поискана, те не се допускат до делба и по отношение на тези постройки
след влизане в сила на решението, с което делбата се допуска, не възниква сила на
присъдено нещо досежно въпросите, които се разрешават в първата фаза на делбеното
производство и по същото дело не може да се извърши делба на тeзи постройки.
От така събраните по делото писмени доказателства се установява, че ответникът Р.
И. е продал 1/8 идеална част от процесното ПИ на Ю. М. и 1/4 идеална част от сграда с
идентификатор № 65365.602.1308.2, но предвид събраните доказателства по делото и
съобразно чл. 8 от ЗН, той е наследил 2/8 идеални части от процесната ½ идеална част, при
което същият продължава да бъде собственик на 1/8 идеална част от процесната ½ от ПИ, с
оглед на което доколкото съдът счита, че следва да се допусне до делба целият ПИ, не ½
идеална част от него с оглед и актуалния му регулационен статут, квотите на страните, при
които следва да се допусне делба на просения ПИ са следните: по 1/16 идеална част от за
ищците и за ответниците Т. и Н.; 9/16 иделани части за ответника Р. И. и 3/16 идеални части
за ответницата М. (наследствените й 2/16 идеални части от общия на страните наследодател
*** *** и 1/8 идеална част, придобита чрез покупка по ответника Р. И.). Тук следва да се
посочи, че по отношение приложението на разрешението на ППВС 2 / 82 г., т. 1, б. “д” при
действието на ЗУТ – Решение № 87 от 7.07.2011 г. по гр. д. № 825 / 2010 г., ВКС, II г.о. –
при действието на ЗУТ е отпаднало тълкуването, основано на разпоредбите на чл. 58, ал. 1 и
чл. 61, ал. 4 ЗТСУ (отм.) и делбата на съсобствено УПИ е недопустима, само ако същият е
застроен с обекти, индивидуална собственост на собствениците на терена, тъй като в този
случай земята е обща част или в случаите, когато намира приложение нормата на чл. 183, ал.
4 ЗУТ (нова, ДВ бр. 17 от 2009 г.). Тълкуването касае само хипотезата, в която всички
съсобственици в УПИ притежават самостоятелни сгради или обекти в такива сгради. В този
случай теренът е обща част и искът за делбата му се отхвърля. Ако, обаче, някой от
съсобствениците в УПИ няма самостоятелен обект (както е в случая), делбата на терена е
допустима, независимо от застрояването му. Допустима е делба на УПИ, ако е застроено със
сграда, собственост на единия съделител, но и с друга сграда, която е съсобствена –
Решение № 59 от 12.03.2012 г. по гр. д. № 911 / 2011 г., ВКС, II г.о.
Делба на жилищна сграда с идентификатор № 65365.602.1308.2 следва да се допусне
между ищците, ответниците Т., Н. и М. предвид сключения между ответниците И. и М.
договор за покупко – продажба, по силата на който, ответницата М. е придобила
наследствената на ответника И. ¼ от тази сграда. Квотите, при които следва да се допусне
делба на жилищна сграда с идентификатор № 65365.602.1308.2 са по 1/8 идеална част за
ищците и Т., Н. и 4/8 за ответницата М..
По искането на ответниците Т. и Н. за включване в делбената маса на с
идентификатори 65365.602.1308.5 65365.602.1308.6 и 65365.602.1308.7, съдът намира
следното:
Имотът се допуска до делба заедно с всички подобрения, т.е. с всички постройки –
чл. 92 от ЗС, за които е поискано да бъдат включени в делбата. Самостоятелните обекти се
допускат до делба само ако това изрично е поискано при предявяването на иска за делба,
при което следва да се допусне делба и на тези сгради при права съобразно наследствените
отношения, възникнали между страните, доколкото тези три сгради се явяват наследствени
за страните и няма твърдения по делото, респ. доказателства за различни права в
съсобствеността между страните по отношение на тези сгради, възникнали по силата на
разпоредителни сделки между тях и/или други лица.
С оглед изложеното и доколкото съсобствеността на процесното ПИ и посочени по –
горе сгради, изградени в него между страните не е прекратена, следва да се допусне делба
между тях при описаните така права за всяка страна.
4
За установяване на поделяемостта, описанието и средната пазарна цена на
допуснатите до делба имоти, съдът следва да допусне и назначи съдебно - техническа
експертиза.
Мотивиран от гореизложеното основание чл. 341 и сл. от ГПК, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършване на съдебна делба между С. Г. Г. с ЕГН: ********** с адрес:
град ***; Д. Г. Г. с ЕГН: ********** с адрес: град ***, ***; З. А. Т. с ЕГН: ********** с
адрес: град ***; А. А. Н. с ЕГН: ********** с адрес: град ***; Р. В. И. с ЕГН: ********** с
адрес: град *** и Ю. В. М. с ЕГН: ********** с адрес: град *** на следните имоти:
I . ПИ с идентификатор 65365.602.1308 (землище шестдесет и пет хиляди триста
шестдесет и пет, кадастрален район шестстотин и втори, имот хиляда триста и осми),
находящ се в град ***, община ***, област ***, по кадастралната карта и кадастралните
регистри одобрени със заповед № РД-18-15/19.02.2008г. на Изпълнителния директор на
Агенция по геодезия, картография и кадастър, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, зА.гащи поземления имот е със Заповед № 18-10574 от 24.09.2021
година на НАЧАЛНИК НА СГКК-КЮСТЕНДИЛ, с адрес на поземления имот: град ***,
***, с площ по кадастрална карта на имота от 589 кв.м. (петстотин осемдесет и девет
квадратни метра), трайно предназначение на територията: „Урбанизирана“, начин на трайно
ползване: „Ниско застрояване“ (до 10 м), предишен идентификатор: 65365.602.497 и
65365.602.496, номер но предходен план: 1270, квартал 7 (седми), парцел XXXV, при съседи
на имота: поземлени имоти с идентификатор: 65365.602.1038, 65365.602.498,
65365.602.1172 и 65365.602.1026“, при следните квоти:
- 1/16 идеална част за С. Г. Г.;
- 1/16 идеална част за Д. Г. Г.;
- 1/16 идеална част З. А. Т.;
- 1/16 идеална част за А. А. Н.;
- 9/16 идеални части за Р. В. И.
- 3/16 идеални части за Ю. В. М.;
II. Сграда с идентификатор 65365.602.1308.2, със застроена площ 82 кв.м, брой етажи
2, предназначение: жилищна – еднофамилна, построена в ПИ с идентификатор
65365.602.1308 (землище шестдесет и пет хиляди триста шестдесет и пет, кадастрален район
шестстотин и втори, имот хиляда триста и осми), находящ се в град ***, община ***, област
***, по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със заповед № РД-18-
15/19.02.2008г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и
кадастър, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, зА.гащи
поземления имот е със Заповед № 18-10574 от 24.09.2021 година на НАЧАЛНИК НА СГКК-
КЮСТЕНДИЛ, с адрес на поземления имот: град ***, ***, при следните квоти:
- 1/8 идеална част за С. Г. Г.;
- 1/8 идеална част за Д. Г. Г.;
- 1/8 идеална част за З. А. Т.;
5
- 1/8 идеална част за А. А. Неколова;
- 4/8 идеални части за Ю. В. М..
III. сграда с идентификатор № 65365.602.1308.5 – селскостопанска със застроена
площ от 17 кв.м. на един етаж; сграда с идентификатор № 65365.602.1308.6 –
селскостопанска със застроена площ от 29 кв.м. на един етаж и сграда с идентификатор №
65365.602.1308.7 – селскостопанска със застроена площ от 9 кв.м. на един етаж, построени в
ПИ с идентификатор 65365.602.1308 (землище шестдесет и пет хиляди триста шестдесет и
пет, кадастрален район шестстотин и втори, имот хиляда триста и осми), находящ се в град
***, община ***, област ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със
заповед № РД-18-15/19.02.2008г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия,
картография и кадастър, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, зА.гащи поземления имот е със Заповед № 18-10574 от 24.09.2021 година на
НАЧАЛНИК НА СГКК-КЮСТЕНДИЛ, с адрес на поземления имот: град ***, ***, при
следните квоти:
- 1/8 идеална част на С. Г. Г.;
- 1/8 идеална част на Д. Г. Г.;
- 1/8 идеална част на З. А. Т.;
- 1/8 идеална част на А. А. Неколова;
- 2/8 две осми идеални части на Р. В. И.;
- 2/8 две осми идеални части на Ю. В. М..
ДОПУСКА и НАЗНАЧАВА съдебно-техническа експертиза, която да даде
заключение относно поделяемостта на допуснатите до делба обекти, описание и оценка на
същите, която да се определи по средни пазарни цени, която експертиза да бъде изготвена от
вещото лице инж. Й. ***, при първоначално определен депозит в размер на 300, 00 лв.,
вносим от страните съобразно правата им, в едноседмичен срок от влизане в сила на
решението.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд - *** в двуседмичен срок от
връчването му в препис на страните.
Съдия при Районен съд – Дупница: _______________________
6