РЕШЕНИЕ
гр. Русе, 3.11.2016 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН
СЪД, III гр. състав, в публично заседание на четвърти октомври през
две хиляди и шестнадесета година в състав:
Съдия: МАЙЯ ЙОНЧЕВА
при секретаря
Е.Д. и в присъствието
на
прокурора
като разгледа докладваното от съдията гр. дело №791 по описа за 2016
година, за да се произнесе, съобрази:
Искът е с правно основание по чл.30, ал.3 ЗС.
Ищцата Л.Г.И. чрез
процесуалния си представител твърди, че като наследница на дядо си Т Г, б.ж. на
гр. Русе, починал на 27.11.1923г., е съсобственица на 1/6 ид.ч. от следните
имоти: нива-имот №013506 с площ 85.173 дка в местността “Турски лозя” по
плана за земеразделяне на с. Долно Ряхово, община Главиница, област Силистра,
ЕКАТТЕ 22798 и нива-имот №027010 с площ 114.8 дка в местността “Кантона”
по плана за земеразделяне на с. Богданци, община Главиница, област Силистра,
ЕКАТТЕ 04670, а като наследник на чичо си Т Т Г, б.ж. на гр. Русе, починал на
4.06.1979г., е съсобственица на 1/6 ид.ч. от овощна градина-имот №017001
с площ 44.25 дка в местността “Овощна градина” по плана за земеразделяне на с.
Малък Преславец, община Главиница, област Силистра, ЕКАТТЕ 46927. Описаните
имоти са отдадени под аренда, както следва: имот №013506 - на земеделски
производител Е.Е.А. и получената наемна цена за 2010-2011, 2011-2012,
2012-2013, 2013-2014 и 2014-2015 стопански години възлиза общо на сумата
26691.63 лв; имот №027010 - на ЕТ “Титан-Ангел Кънев“ и получената наемна цена
за 2010-2011, 2011-2012, 2012-2013, 2013-2014 и 2014-2015 стопански години възлиза
общо на сумата 33685 лв; овощната градина - имот №017001 на кооперация
“Дунав-93“ с. Малък Преславец и получената наемна цена за 2010-2011, 2011-2012,
2012-2013, 2013-2014 и 2014-2015 стопански години възлиза общо на сумата
10350.30 лв. Ответникът е получавал арендната/наемната цена и за трите имота
през посочения период, като не е предавал припадащата й се част, съобразно дела
й от 1/6. Моли ответникът да бъде осъден да й заплати сумите 4448.61 лв,
представляваща 1/6 от получените доходи за имот №013506, 5614.17 лв,
представляваща 1/6 от получените доходи за имот №027010 и 1725.05 лв,
представляваща 1/6 от получените доходи за имот №017001, заедно със законната
лихва върху сумите от предявяване на иска до окончателното изплащане, както и разноските по
делото.
Ответникът И.К.И., чрез процесуалния си представител оспорва изцяло иска. Заявява,
че след възстановяване на собствеността на земеделските земи всички наследници,
в т.ч. и ищцата, решили рентата от тях да бъде получавана само от наследниците
на А Г, М Т, К Д., И Г и Е Г. - без наследниците на Г Г, от които е ищцата.
Всички наследници го упълномощили да ги представлява при сключване на арендните
договори, да получава арендата от арендаторите и да им изпраща полагаемата им
се част, което е изпълнявал. За себе си оставял само своята част - половината
от 1/5. За земеделската 2014-2015 стопанска година не е получил цялата рента,
тъй като по-голяма част от наследниците са продали в началото на 2014г. своите
идеални части от имотите. Оспорва размера на идеалната част на ищцата от
описаните имоти, тъй като е имала брат и двамата с него заместват своя баща в
наследяването или дела на всеки от тях е по 1/12 ид. ч. Заявява, че е получавал
добросъвестно рентата. Арендаторите неправилно са му изплащали цялата рента,
без да е имал пълномощно от ищцата. Трябвало е да му изплащат частите на петте
колена наследници и да задържат 1/6 от вноските. Моли исковете да бъдат
отхвърлени. Алтернативно моли исковете да бъдат уважени до размер на 1/10 от
сумите, получени като рента за 2010-2011, 2011-2012, 2012-2013, 2013-2014 и
2014-2015 стопански години. Претендира присъждане на направените разноски.
По делото са
представени писмени доказателства, ищцата е дала обяснения за обстоятелствата
по делото по реда на чл.176 ГПК, назначена е икономическа експертиза.
За да се
произнесе, съдът взе предвид следното:
От
удостоверение
за наследници изх. №2-7261/21.12.2015г. на Община Русе се вижда, че Т Г, б.ж. на с. Долно Ряхово, Община Главиница, е починал
на 27.11.1923г. и е оставил за свои наследници син Георги Теодосиев Георгиев,
починал на 9.06.1978г. и оставил низходящи: дъщеря Л.Г.И. - ищцата и син Е Г Т,
който не е оставил наследници по низходяща линия, нито съпруг; дъщеря А Т Г,
починала на 6.03.1974г. и оставила за свои наследници роднини по права
низходяща линия; дъщеря М Т Т, починала на 12.02.1985г. и на свой ред оставила
за наследници дъщеря Й И. М и други низходящи; дъщеря К Т Д., починала на
10.02.1976г. и оставила за свои наследници роднини по права низходяща линия;
син И Т Г, починал на 16.06.1978г. и оставил за свои наследници роднини по
права низходяща линия; син Т Т Г, починал на 4.06.1979г., който не е оставил
наследници по права низходяща линия, нито съпруг, оставил е за наследници
единствено низходящите на починалите преди него братя и сестри (вж. и
удостоверение за наследници изх. №2-7262/21.12.2015г.); дъщеря Е К Г., починала
на 4.04.1952г. и оставила за свои наследници син И.К.И. - ответникът и син Х К.И..
С
удостоверението за наследници изх. №2-7261/21.12.2015г., с Решение №ДР01/31.03.1994г. и Решение №ДР1Б/30.03.1999г., двете на
Поземлена комисия гр. Главиница, ищцата се легитимира като съсобственица по наследство с
права 1/6 ид.ч. на нива с площ 85.173 дка, четвърта категория, намираща се в местността
“Турски лозя” в землището на с. Долно Ряхово, община Главиница, област
Силистра, представляваща имот №013506 по плана за земеразделяне, ЕКАТТЕ 22798,
при граници и съседи: имоти №№ 013507, 013508, 000138 - полски път на Община
Главиница, 013428, 013427, 013429, 013511 и 013702 - полски път на Община
Главиница и на нива с площ 114.800 дка - 86 дка четвърта категория и 28.800 дка шеста
категория, намираща се в местността “Кантона” в землището на с. Богданци, община
Главиница, област Силистра, представляваща имот №027010 по плана за
земеразделяне, ЕКАТТЕ 04670, при граници и съседи: имоти №№ 027019, 027018,
027017, 027016, 027015, 027014, 000023 - храсти, 027011, 000339 - полски път на
Община Главиница и 000022 - пасище, мера на кметски имоти с. Богданци, собствеността
на които имоти е възстановена на наследниците на Т П Г (Т Г), б.ж. на с. Долно
Ряхово.
Видно от приложената в препис на л.21
Декларация за идентичност на имена с нотариална заверка на подписа, имената Т П
Г, Т Г и Т Г са имена на едно и също лице.
С удостоверението за наследници изх. №2-7262/21.12.2015г. и
с Решение №ДР14А/28.09.1998г. на Поземлена комисия гр. Главиница ищцата се легитимира
като съсобственица по наследство с права 1/6 ид.ч. на овощна градина с площ 44.250 дка, трета категория, намираща се в местността “Овощна
градина” в землището на с. Малък Преславец, община Главиница, област Русе,
представляваща имот №017001 по плана за земеразделяне, ЕКНМ 46927, при граници
и съседи: имоти №№ 017002, 017100 - полски път на с. М. Преславец и 011123 -
полски път на с. М. Преславец, собствеността на който имот е възстановена на
наследниците на Т Т Г, б.ж. на с. Долно Ряхово.
Не е спорно
по делото, че през 2010-2011, 2011-2012, 2012-2013, 2013-2014 и 2014-2015
стопански години съсобственикът И.К.И. е отдавал за временно и
възмездно ползване описаните земеделски земи на трети лица (земеделски производители)
срещу определени възнаграждения и е получавал целия доход от общите имоти.
От
заключението на икономическата експертиза, потвърдено и допълнено устно от
вещото лице А.Ц. в съдебно заседание на 4.10.2016г., се установява, че И.К. е
сключвал като наемодател договори за наем/аренда за нивата с площ 85.173 дка - имот №013506, с едногодишен срок на действие за
стопанските години 2010-2011, 2011-2012, 2012-2013, 2013-2014 и 2014-2015 с
наемател земеделски производител Е. Е.А.,
като е получавал всичките доходи (наемни плащания) от общия имот. След проверка
в счетоводството на наемателя експертизата заключава, че ответникът е получил
по договора за 2010-2011 стопанска година по два пощенски записа общо 4031.97
лв, за 2011-2012 стопанска година е получил с пощенски запис 5434 лв, за
2012-2013 стопанска година е получил по два РКО общо 8902.77 лв, за 2013-2014
стопанска година е получил с РКО 4684.51 лв и за 2014-2015 стопанска година на
четири пъти - с пощенски записи и РКО е получил сумата общо 11552.50 лв. Получените доходи за периода на действие на
договорите за наем/аренда възлизат общо на сумата 34605.75 лв, а 1/6 от същата
е равна на 5767.62 лв.
От заключението на експертизата се
установява, че И.К. е сключил като наемодател три договора за предоставяне на
земя под наем: с едногодишен срок на действие за стопанската година 2010-2011,
с 3-годишен срок на действие за стопанските години 2011-2012, 2012-2013,
2013-2014 и с едногодишен срок на действие за 2014-2015 стопанска година за
нивата с площ 114.800 дка - имот №027010, с наемател ЕТ “Ангел
Кънев“ от с. Зафирово, които е подписвал като поземлен собственик. За периода
на действие на тези договори той е получавал всичките доходи (наемни плащания) от
общия имот с пощенски записи. След проверка в счетоводството на наемателя
експертизата заключава, че ответникът е получил по договора за 2010-2011
стопанска година сумата 5720 лв, за 2011-2012 стопанска година е получил общо
8036 лв, за 2012-2013 стопанска година е получил общо 8000 лв, за 2013-2014
стопанска година е получил общо 8000 лв и за 2014-2015 стопанска година е
получил сумата 3760 лв. Получените доходи за периода на действие на договорите
за предоставяне на земя под наем възлизат общо на сумата 33516 лв, а 1/6 от
същата прави 5586 лв.
Експертизата
установява още, че И.К. е сключил като наемодател два договора за аренда за
част от овощната градина в землището на с. Малък Преславец - имот №017001 - за 30 дка: единият със срок на действие 7 години от
20.12.2007г. до 20.12.2014г., а другият е продължение на първия с още 7 години
до 20.12.2021г., с наемател ЗК
“Дунав-93“, с. Малък Преславец. След проверка в счетоводството на наемателя
експертизата заключава, че ответникът е получил от кооперацията-наемател за
процесните 2010-2011, 2011-2012, 2012-2013, 2013-2014 и 2014-2015 стопански
години общо сумата 9059.02 лв, а 1/6 част от същата е равна на 1509.83 лв.
Заключението
на експертизата е прието от съда без възражения от страните.
Естествените и граждански плодове на една вещ принадлежат
на нейния собственик - чл.93 ЗС. Когато вещта е съсобствена, те са на
съсобствениците, респ. съсобственикът става съсобственик и на добива от общия
имот и има същия дял, който има в него. В т.см. е нормата на чл.30, ал.3 ЗС,
според която всеки съсобственик участва в ползите и тежестите на общата вещ,
съобразно с частта си. От това следва, че ако един от съсобствениците получи
сам гражданските плодове, които всъщност са вземания, като например наеми, той
дължи от тях на останалите съсобственици, съразмерно на частта им.
Съсобственикът придобива дял от плодовете, независимо от това дали е направил
някакво волеизявление към другите съсобственици.
По делото няма спор и относно
обстоятелството, че ищцата не е получила полагащата й се 1/6 част от
реализираните добиви - вземания от наеми от общите имоти, отдавани под аренда
за 2010-2011, 2011-2012, 2012-2013, 2013-2014 и 2014-2015 стопански години.
При това положение претенцията
за полагащата се на ищцата част от получените добиви от общите земеделски земи
се явява основателена и следва да се уважи за сумите, както следва: 4448.61 лв за имот №013506,
съобразно поисканото, 5586 лв, представляваща 1/6 от получените доходи за имот
№027010 по заключението на експертизата, а за разликата до 5614.17 лв - да се
отхвърли и 1509.83лв, представляваща 1/6 от получените доходи за имот №017001
по заключението на експертизата, а за разликата до 1725.05 лв - да се отхвърли, заедно
със законната лихва върху сумите от предявяването на иска - 15.02.2016г. до
окончателното изплащане.
Възражението
на ответника, че исковете следва да се отхвърлят, тъй като съсобствениците -
наследници взели решение “рентата“ от съсобствените имоти да бъде получавана само от наследниците на
А Г, М Т, К Д., И Г и Е Г. - без наследниците на Г Г, от които е ищцата, е
ирелевантно и не се възприема. Получаването на добиви от общата вещ е извличане
на полза, то не представлява лично ползване (употребяване) на вещта за
задоволяване на лични или семейни нужди по смисъла на чл.31, ал.2 ЗС.
Получаването на добиви от общата вещ представлява отдаването й с правни сделки
за ползване на трети лица срещу възнаграждение и за тях съответният собственик,
в случая ответникът, дължи предаването им на всеки съсобственик, съразмерно с
частта му и без предварително писмено поискване.
Неоснователно е и искането претенциите на
ищцата да бъдат уважени до размер на 1/10 от сумите, получени от
ответника като рента за 2010-2011, 2011-2012, 2012-2013, 2013-2014 и 2014-2015
стопански години. При признатата невъзможност за представяне на всички
документи за “добросъвестно“ изплащане на суми на някои от съсобствениците
такова искане не може да бъде съобразено, тъй като делото следва да се реши въз
основа на категорични доказателства, а не по презумпция.
Съгласно чл.78, ал.1 ГПК, ответникът следва да заплати на ищцата 1855.16 лв
разноски по делото, съобразно представен списък на разноските по чл.80 ГПК.
Мотивиран така, съдът
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА И.К.И. ***, ЕГН ********** да заплати на Л.Г.И. ***, ЕГН **********,
сумите: 4448.61 лв наемна цена за 2010-2011, 2011-2012, 2012-2013, 2013-2014 и
2014-2015 стопански
години за имот №013506 по плана за земеразделяне на с. Долно Ряхово с площ
85.173 дка, намиращ се в землището на с. Долно Ряхово, община Главиница, област
Силистра, местността “Турски лозя”, 5586 лв наемна цена за 2010-2011,
2011-2012, 2012-2013, 2013-2014 и 2014-2015 стопански години за имот №027010 по плана за
земеразделяне на с. Богданци с площ 114.800 дка, намиращ се в землището на с.
Богданци, община Главиница, област Силистра, местността “Кантона” и 1509.83 лв
наемна цена за 2010-2011, 2011-2012, 2012-2013, 2013-2014 и 2014-2015 стопански години за имот №017001 по
плана за земеразделяне на с. Малък Преславец с площ 44.250 дка, намиращ се в
землището на с. Малък Преславец, община Главиница, област Силистра, местността
“Овощна градина“, заедно със законната лихва върху сумите, считано от
15.02.2016г. до окончателното изплащане, като ОТХВЪРЛЯ същия иск за разликата от 5586 лв до
5614.17 лв за имот №027010 и за
разликата от 1509.83 лв до 1725.05 лв за имот №017001.
ОСЪЖДА И.К.И. да заплати на Л.Г.И.
сумата 1855.16 лв разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред
Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия: