№ 24439
гр. София, 20.09.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 125 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ЗОРНИЦА АНГ. ЕЗЕКИЕВА
като разгледа докладваното от ЗОРНИЦА АНГ. ЕЗЕКИЕВА Гражданско
дело № 20221110141733 по описа за 2022 година
Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на закона,
предявения иск е процесуално допустим, изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК, и с оглед
направените от страните доказателствени искания и на основание чл.140, ал.1 ГПК, чл. 140,
ал. 3, изр. 1 ГПК, вр. чл. 146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО
Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и възражения:
Ищецът Т. Б. твърди, че сключили с ответника М. А. предварителен договор от
17.5.2022г., с който продавача се задължил да му прехвърли имот в срок до 17.6.2022г.,при
посочен нотариус, като при сключването, ищецът твърди да е заплатил на ответника сумата
5085 лева, уговорен задатък. Сочи, че на 16.6.2022г. получил връщане на уговорения
задатък, като на 17.6.2022г., купувачът се явил в кантората на нотариуса, продавачът не се
явил, не изпратил представител. Съставен бил протокол. Предявява осъдителен иск за
заплащане на сумата 5085 лева – двойният размер на получения задатък.
Ответникът в писмения си отговор, подаден в срока по чл.131 ГПК, не оспорва
твърдението за сключен договор, получаване на сумата 5085 лева като задатък, както и
твърдението за неявяването на уговорения ден за нотариално изповядване на сделката, и
връщане на задатъка на ищеца. Сочи се, че не е налице виновно поведение на продавача,
тъй като на 16.6.2022г за продавача възникнало внезапно заболяване, което не може да му
се вмени във вина. Сочи, че с връщане на капарото е развалил договора, по реда на
чл.93,ал.2 ЗЗД, като счита, че е изправна страна по договора.
Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца:
Предявен е осъдетелен иск с правно основание чл.93,ал.2 ЗЗД.
Факти, които не се нуждаят от доказване.
Съдът намира, че страните не спорят, че на 17.5.2022г. между тях е сключен
1
предварителен договор, при уговорката окончателен договор да се сключи на 17.6.2022г., че
на 17.5.2022г., купувачът е заплатил на продавача сумата 5085 лева задатък по договора, че
на 16.6.2022г, продавачът е върнал задатъка на купувача.
Съдът СЪОБЩАВА на страните, че му е служебно известно, че по молба на
настоящия ищец от 14.7.2022г. в СРС е допуснато обезпечение на бъдещ иск чрез налагане
на възбрана върху имота, предмет на предварителния договор, при условие, че се внесе
гаранция, даден е едномесечен срок за предявяване на иска, от 14.7.2022г., както и че на
18.7.2022г е издадена обезпечителна заповед.
Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на доказване
факти:
УКАЗВА на ищеца, че в негова доказателствена тежест е да докаже по делото пълно
и главно съществуването на валиден договор със съдържанието, посочено в исковата молба,
твърдението си, че е заплатил на ответника при сключването на договора задатъка.
УКАЗВА на ответника, че носи тежестта да докаже твърдението си, че на 16.6.2022г.
за него е възникнало особено непредвидено обстоятелство, което не е могъл да преодолее, а,
съгласно твърдението в отгжовора - че неизпълнението на задължението му да се яви на
17.6.2022г. се дължи на причина, която не може да му се вмени във вина, както и че с
връщане на задатъка на ищеца, договорът е бил развален от ответника.
ПРИЕМА представените с исковата молба и отговора документи като писмени
доказателства по делото.
С оглед изявлението на ответника, че иска вдигане на възбрана, съдът СЪОБЩАВА
на ответната страна, че искането не е адресирано надлежно – образувано е обезпечително
производство, по което същото следва да бъде направено по съответния ред.
ПРЕПИС от отговора да се връчи на ищеца.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 ГПК, на страните да се връчи препис от
настоящото определение за насрочване, ведно с проекта за доклад по делото, като те могат
да вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в първото по делото
съдебно заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 27.10.2022 г., от
13.30 ч., за която дата и час да се призоват страните с посочените по – горе преписи.
Определението не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2