№ 28961
гр. София, 18.08.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 38 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осемнадесети август през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ
като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ Гражданско дело №
20221110169515 по описа за 2022 година
Ищците С. С. Ж. и В. И. Ж. твърдят, че с Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 21, том II, рег. № 3570, дело № 163 от
18.12.2012 г. на Софийския нотариус Ваня Кайтазка - № 066 по РНК, вписан
Службата по вписванията в гр. София с вх. рег. № 59034/2012 г., акт № 60,
том CXLII, дело 32046/2012 г., партида 204618, са закупили недвижим имот
намиращ се в гр.София, Район Възраждане, ул. Отец Паисий № 17, а именно:
АПАРТАМЕНТ № 5. намираш се на 3-тия жилищен етаж на кота +8.55
(четвърто ниво), със застроена площ 49.11 кв.м.. състоящ се от дневна с
кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса и коридор, при съседи от юг -
апартамент № 6. запад - двор, север-ателие № 6 и изток - коридор, заедно с
мазе № 10. разположено на кота -2.85. със застроена площ 3.19 кв.м., при
съседи: от юг-абонатна, запад - гараж № 6, север - мазе № 9, и изток -
коридор, заедно с 2.72 кв.м. идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата,
представляващо УПИ IV-14,15, в кв. 244 по ПУП на гр. София - Зона Б-5-3.
целият с площ 554 кв.м., при съседи – север - УПИ II-12 и УПИ III – 13, изток
- ул. Отец Паисий, юг - УПИ VIII-16 и запад - УПИ I-21. Така закупения
апартамент бил заснет на действащата КК на гр. София, одобрена със Заповед
№ РД-18-32/01.04.2016 г. на ИД на Агенцията по ГКК гр.София, с последно
изменение, одобрено със Заповед № 18-7743 от 25.07.2022 г. на Началника на
Службата по ГКК, и представлявал САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 68134.303.280.2.11, намиращ се на административен адрес гр.
1
София, Район Възраждане, ул. Отец Паисий № 17, ет. 4, ап. 5, с
предназначение за жилище, апартамент, намиращ се на етаж № 4 в
многофамилна жилищна сграда с идентификатор 68134.303.280.2, построена
в ПИ с идентификатор 68134.303.280 при съседни самостоятелни обекти: на
същия етаж - 68134.303.280.2.12 и 68134.303.280.2.10, под обекта -
68134.303.280.2.7 и 68134.303.280.2.6, над обекта - 68134.303.280.2.16 и
68134.303.280.2.15, заедно с описаните по-горе мазе № 10 от 3.19 кв.м. и 2.72
% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
мястото, съгласно схема № 15-1394295 от 30.11.2022 г. на СГКК гр. София.
По кадастрална карта етажът бил 4-ти, защото се броял и нежилищният етаж
под жилищните етажи. Между нотариалния акт на ищците от 18.12.2012 г. за
покупка на процесния апартамент и кадастралната карта имало пълна
идентичност на всички останали данни. За закупуване на апартамента ищците
ползвали кредитни средства в размер на 80 000,00 лева, погасен през 2022 г.,
като вписаната при покупката законна ипотека е заличена на 17.10.2022 г.
В средата на месец декември 2022 г. при опит за предеклариране на
имота чрез актуализиране на данните в данъчната декларация в съответствие
с данните от кадастралната карта, одобрена след датата на нотариалния акт за
покупка, ищците разбрали, че за техния апартамент имало подадена молба за
данъчна оценка от трето лице. При справка в имотния регистър се оказало, че
по поименните партиди на двамата ответници има вписана искова молба по
чл. 19, ал. 3 от ЗЗД по гр.д. № 49936/2018 г. по описа на СРС, първо г.о., 174-
ти състав, подадена от първата ответница, предмет на делото по която е
процесният имот.
След справка по посоченото дело ищците установили, че гр.д. №
49936/2018 г. на СРС, първо г.о., 174-ти състав, е приключило с влязло в сила
решение № 20220997, постановено на 09.12.2021 г., с което е бил обявен за
окончателен в отношенията между двамата ответници сключеният между тях
Предварителен договор на 08.01.2007 г. С решението било прието, че предмет
на предварителния договор, обявен за окончателен, бил именно собственият
на ищците апартамент, независимо че не съществувала никаква идентичност
между имота, описан в предварителния договор, който е възпроизведен в
съдебното решение, и собствения на ищците апартамент, за който е обявен за
окончателен предварителният договор.
2
Още при покупката на апартамента ищците изяснили историята му и
актуалния му вещно-правен статут. Твърдят цитираното съдебно решение да е
плод на някаква грешка. Сочат, че към 2012 г. праводателят на ищците „ЕЛ
КЕЙ ПРОПЪРТИС" ЕООД, гр. София, по гореописания Нотариален акт за
покупко-продажба от 18.12.2012 г., се легитимира като собственик на
продадения Апартамент № 5, с Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 12, том I, рег. № 525, дело № 7 от 16.02.2012 г. на
Софийския нотариус Весела Червенкова - № 210 по РНК, вписан в Службата
по вписванията гр.София с вх.рег. № 5012/16.02.2012 г., акт № 56, том X,
дело 1920/2012 г., партида 204611. Неговият праводател „ПИРИН ВИЮ"
ЕООД, гр. София, се легитимирал като собственик на продадения на ищците
Апартамент № 5 с Нотариален акт за учредяване на право на строеж № 33,
том II, рег. № 7899, дело № 211 от 09.10.2007 г. на Софийския нотариус
Андриян Балчев - № 391 по РНК, вписан Службата по вписванията в гр.София
с вх.рег. № 592091/09.10.2007 г., акт № 9, том 188, дело 50216/2007 г. С
последния Нотариален акт шестима съсобственици на УПИ IV-14,15, в кв.
244 по ПУП на гр.София - Зона Б-5-3, целият с площ 554 кв.м., взаимно си
запазват и учредяват право на строеж върху съсобствения им УПИ, при което
всеки от тях получава право на строеж на отделни обекти, които ще бъдат
изградени в имота, описани изрично в пунктове от 1.1. до 1.6 включително, и
които съответно ще станат изключителна собственост на всеки от тях
поотделно след реализацията на правото на строеж.
Обектите, които е трябвало да получи в собственост „ПИРИН ВИЮ"
ЕООД, гр. София, след реализацията на правото на строеж, били описани в
пункт 1.2, подпунктове от 1.2.1. до 1.2.9, включително на страници 4, 5 и 6 от
Нотариалния акт от 09.10.2007 г. Като ПУНКТ В 1.2.8 е описан процесния
имот. С това описание по-късно „ПИРИН ВИЮ" ЕООД, гр.София е продал
същия апартамент на праводателя на ищците - „ЕЛ КЕЙ ПРОПЪРТИС"
ЕООД, гр.София с цитирания Нотариален акт за покупко-продажба № 12, том
I, рег.№ 525, дело № 7 от 16.02.2012 г. на нотариус Весела Червенкова.
Страна по Нотариалния акт за учредяване на право на строеж от
09.10.2007 г. бил и втория ответник „ПЛАМ-92-КОВАЧЕВ" ЕООД, гр.София,
който тогава бил с наименование „ПЛАМ-92-КОВАЧЕВ, ЙОРДАНОВ и С-
ИЕ“ ООД. С посочения Нотариален акт в полза на последния
3
съсобствениците на УПИ IV-14,15, в кв. 244 по ПУП на гр.София - Зона Б-5-3,
са учредили право на строеж на предвидената в одобрените строителни книжа
сграда, включващо правото му след реализацията на строежа дружеството да
стане собственик на всички обекти в нея, без изрично изключените обекти,
описани и индивидуализирани в пунктове от 1.1. до 1.6 (включително и пункт
1.2.), които са запазени за съсобствениците, сред които е и процесният
АПАРТАМЕНТ № 5, запазен за съсобственика „ПИРИН ВИЮ" ЕООД,
гр.София.
Твърди вторият ответник да не е притежавал право на строеж върху
процесния апартамент нито към датата на подписването на предварителния
договор за покупко-продажба между двамата ответници, предмет на
цитираното съдебно решение, нито когато и да е било впоследствие.
Следователно към датата на постановяване на цитираното съдебно решение
не бил собственик на апартамента, поради което не е могъл да прехвърли
правото на първия ответник.
Поради което моли съдът да постанови решение, с което да признае за
установено по отношение на ищците, че ответниците К. О. и „ПЛАМ-92-
КОВАЧЕВ“ ЕООД не са собственици на процесния недвижим имот.
Претендира разноски.
В законоустановения срок ответниците не са подали отговори на
исковата молба.
По тези съображения и на основание 146 ГПК, съдът:
ОПРЕДЕЛИ:
СЪДЪТ ще се произнесе по процесуалните искания на страните в
съдебна заседание.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 ГПК, на страните да се
връчи препис от настоящото определение за насрочване, като те могат да
вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в
първото по делото съдебно заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
20.11.2023 г., от 10:00 ч., за която дата и час да се призоват страните с
4
посочените по - горе преписи.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5