РЕШЕНИЕ
№ 661
гр. Дупница, 19.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, V-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично
заседание на двадесет и седми ноември през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Мирослав Р. Саневски
при участието на секретаря Роза Д. Цветанова
като разгледа докладваното от Мирослав Р. Саневски Гражданско дело №
20251510100630 по описа за 2025 година
за да се произнесе взе предвид следното:
„Комфорт КЕ“ ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес: гр. София, район
„Оборище“, ул. „Георги Бенковски“ № 14, ет.2, е предявило срещу „МАГ“ ООД, ЕИК:
*********, със седалище и адрес: гр. София, район „Студентски“, ул. „Андрей Ляпчев“ № 1,
иск с правно основание чл. 75 от ЗС, вр. с чл. 357 от ГПК.
Ищецът твърди, че по силата на постановление от 04.06.2015г. и постановление от
26.01.2017г. по т.д. № 3/2006г. по описа на ОС-Кюстендил е собственик на следните
самостоятелни обекти и сгради:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 04501.101.1.76.4 /нула четири
хиляди петстотин и едно точка сто и едно точка едно точка седемдесет и шест точка
четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Бобов дол, общ.
Бобов дол, област Кюстендил, одобрени със Заповед РД-18-10-27, издадена на 08.04.2013г.
от Началника на СГКК-Кюстендил, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 03.04.2020г., с адрес на имота:
***, с предназначение на самостоятелния обект: Друг вид самостоятелен обект, брой нива на
обекта: 1 /едно/, посочена в документа площ: 1103.40 /хиляда сто и три цяло и четиридесет
стотни /квадратни метра, ведно с прилежащите му части: 6.87% - шест цяло и осемдесет и
седем стотни процента от общите части на сградата и 6.87% - шест цяло и осемдесет и седем
стотни процента от правото на строеж на сградата, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж-самостоятелен обект с идентификатор 04501.101.1.76.5, под обекта-
1
няма, над обекта-самостоятелен обект с идентификатор 04501.101.1.76.5, самостоятелен
обект с идентификатор 04501.101.1.76.6 и самостоятелен обект с идентификатор
04501.101.1.76.7, със стар идентификатор-няма, като описаният самостоятелен обект се
намира на етаж 1 / едно /, в сграда с идентификатор 04501.101.1.76, с предназначение: сграда
със смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор 04501.101.1.
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 04501.101.1.76.5 /нула четири хиляди
петстотин и едно точка сто и едно точка едно точка седемдесет и шест точка пет/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Бобов дол, общ. Бобов
дол, област Кюстендил, одобрени със Заповед РД-18-10-27, издадена на 08.04.2013г.
от Началника на СГКК-Кюстендил, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 03.04.2020г., с адрес на имота:
***, с предназначение на самостоятелния обект: Друг вид самостоятелен обект, брой нива на
обекта: 2 /две/, посочена в документа площ: 1049.40 /хиляда четиридесет и девет цяло и
четиридесет
стотни/ квадратни метра, ведно с прилежащите му части: 6.54%- шест цяло и петдесет и
четири стотни процента от общите части на сградата и 6.54%- шест цяло и петдесет и
четири стотни процента от правото на строеж на сградата, при съседни самостоятелни
обекти в сградата на ниво 1 /едно/: на същия етаж-самостоятелен обект с идентификатор
04501.101.1.76.4, под обекта-няма, над обекта-няма и при съседни самостоятелни обекти на
ниво 2 /две/: на същият етаж-самостоятелен обект с идентификатор 04501.101.1.76.6 и
самостоятелен обект с идентификатор 04501.101.1.76.7, под обекта-самостоятелен обект с
идентификатор 04501.101.1.76.4 и над обекта-самостоятелен обект с идентификатор
04501.101.1.76.14, стар идентификатор-няма, като описаният самостоятелен обект се намира
на етаж 1 /едно/, в сграда с идентификатор 04501.101.1.76, с предназначение: сграда със
смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор 04501.101.1.
3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 04501.101.1.76.6 /нула четири
хиляди петстотин и едно точка сто и едно точка едно точка седемдесет и шест точка
шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Бобов дол, общ. Бобов дол,
област Кюстендил, одобрени със Заповед РД-18-10-27, издадена на 08.04.2013г. от
Началника на СГКК-Кюстендил, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 03.04.2020г., с адрес на имота:
***, с предназначение на самостоятелния обект: за склад, брой нива на обекта: 1 /едно/,
посочена в документа площ: 172.50 /сто седемдесет и две цяло и петдесет стотни/ квадратни
метра, ведно с прилежащите му части: 1.07% - едно цяло и нула седем стотни процента от
общите части на сградата и 1.07% - едно цяло и нула седем стотни процента от правото на
строеж на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-
самостоятелен обект с идентификатор 04501.101.1.76.5, под обекта-самостоятелен обект с
идентификатор 04501.101.1.76.4 и над обекта-самостоятелен обект с идентификатор
04501.101.1.76.15, самостоятелен обект с идентификатор 04501.101.1.76.13 и самостоятелен
обект с идентификатор 04501.101.1.76.12, със стар идентификатор-няма, като описаният
2
самостоятелен обект се намира на етаж 2 /две/, в сграда с идентификатор 04501.101.1.76, с
предназначение: сграда със смесено предназначение, разположена в поземлен имот с
идентификатор 04501.101.1.
4. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 04501.101.1.76.14 /нула четири
хиляди петстотин и едно точка сто и едно точка едно точка седемдесет и шест точка
четиринадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Бобов дол, общ.
Бобов дол, област Кюстендил, одобрени със Заповед РД-18-10-27, издадена на 08.04.2013г.
от Началника на СГКК-Кюстендил, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 03.04.2020г., с
адрес на имота: ***, с предназначение на самостоятелния обект: за делова и
административна дейност, брой нива на обекта: 1 /едно/, посочена в документа площ:
1036.20 /хиляда тридесет и шест цяло и двадесет стотни/ квадратни метра, ведно с
прилежащите му части: 6.46% - шест цяло и четиридесет и шест стотни процента от общите
части на сградата и 6.46% - шест цяло и четиридесет и шест стотни процента от правото на
строеж на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-
самостоятелен обект с идентификатор 04501.101.1.76.13 и самостоятелен обект с
идентификатор 04501.101.1.76.15, под обекта-самостоятелен обект с идентификатор
04501.101.1.76.5 и над обекта-самостоятелен обект с идентификатор 04501.101.1.76.19, със
стар идентификатор-няма, като описаният самостоятелен обект се намира на етаж 3 /три/, в
сграда с идентификатор 04501.101.1.76, с предназначение: сграда със смесено
предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор 04501.101.1.
5. СГРАДА с идентификатор 04501.101.1.78 /нула четири хиляди петстотин и едно
точка сто и едно точка едно точка седемдесет и осем/, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Бобов дол, общ. Бобов дол, област Кюстендил,
одобрени със Заповед РД-18-10-27, издадена на 08.04.2013г. от Началника на СГКК-
Кюстендил, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата е със Заповед № 18-6723-29.06.2022г. на Началник на СГКК- Кюстендил, с адрес на
сградата: ***“, със застроена площ от 1019 /хиляда и деветнадесет/ квадратни метра, брой
етажи-1 /един/, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначение:
Сграда на транспорта, със стар идентификатор: няма и номер по предходен план: няма,
разположена в поземлен имот с идентификатор 04501.101.1.
Първите три самостоятелни обекта с идентификатори съответно 04501.101.1.76.4,
04501.101.1.76.5 и 04501.101.1.76.6 са преустроени и се ползват като Шивашко предприятие,
а самостоятелен обект с идентификатор 04501.101.1.76.14 е склад към него, което
предприятие се състои от Цех за ушиване на саи, разширение към него и крояла със
складово помещение, за което е издадено Удостоверение за въвеждане в експлоатация №У-
07/15.01.2016г. на Главния архитект на община Бобов дол. След като влезли в сила
постановленията за възлагане, на 23.07.2015г. синдикът на „Мини Бобов дол“ въвел ищеца
във владение на самостоятелните обекти и сгради, както и на част от поземления имот,
върху който са разположени същите.
3
Частта от имота, на която бил въведен във владение ищеца и на която му
дал фактическата власт била определена от главният портал на поземлен имот с
идентификатор 04501.101.1, с административен адрес: ***, , до сградите на ищеца по
съществуващият асфалтов път, минаващ отдясно на градинката до централното управление,
както и на площадките за обслужване пред входовете на сграда с идентификатор
04501.101.1.76 и сграда с идентификатор 04501.101.1.78, като същата част е с площ от 2500
кв.м.
Владението върху тази част от имота, върху която му е предадена фактическата власт
ищецът упражнявал непрекъснато до 11.10.2024г., когато ответникът, чрез наета от него
охрана и с насилие му отнел същото.
Искането е съдът да постанови решение, с което да осъди ответното дружество да му
възстанови отнетото владение върху частта от имота, необходима му за обслужване на
собствеността му по предназначение.
В срока по чл.131 е постъпил отговор от ответника, с който се изразява становище
за неоснователност на предявения иск. Ответникът признава, че ищецът е собственик на
самостоятелните обекти и сгради, описани в исковата молба, а той (ответникът) е собственик
на поземлен имот с идентификатор 04501.101.1. Ответникът оспорва твърденията на ищеца,
че последният е осъществявал владение върху каквато и да било част от имота, като твърди,
че ищецът, доколкото е собственик на самостоятелни обекти и сгради в имота, е
осъществявал достъп до тях винаги и единствено със съгласието на ответното дружество.
Оспорва и твърдението на ищеца, че е въведен във владение на част от поземления имот.
Съдът след като прецени събраните по делото доказателства, прие за установено
следното от фактическа страна.
Не е спорно между страните, а се установява и от приетите като доказателство по
делото постановление от 04.06.2015г. и постановление от 26.01.2017г. по т.д. № 3/2006г. по
описа на ОС-Кюстендил, че ищецът е собственик на описаните в исковата молба
самостоятелни обекти и сгради. От протокол за извършен въвод във владение, съставен на
23.07.2015г. от синдика на „Мини Бобов дол“, дружеството-ищец е въведено във владение
на самостоятелните обекти и сгради.
Не е спорно между страните, а се установява и от Постановление от 11.10.2022г. по
т.д. № 3/2006г. по описа на ОС-Кюстендил, че ответното дружество е собственик на
поземлен имот с идентификатор 04501.101.1, в който са разположени имотите, собственост
на ищеца.
Видно от представените с исковата молба писмо с изх.№30-00-37#1/03.02.2025г. от
Елза Величкова-Кмет на община Бобов дол, ведно с приложен Протокол от 31.01.2025г.,
съставен от комисия, назначена със Заповед №З-36/27.01.2025г. на Кмета на общ. Бобов дол,
във връзка със Заповед №З-739/27.11.2024г. също на Кмета на общ. Бобов дол, с последната
на дружеството-ищец е учредено, на основание чл.192, ал.2, ал.5 и ал.6 от ЗУТ право на
преминаване през част от имот с идентификатор № 04501.101.1-собственост на ответното
4
дружество, за имотите, собственост на ищеца.
Представени са като доказателство и копия от разменена кореспонденция между
страните във връзка с преминаването на собствения на ответника поземлен имот до сградите
на ищеца.
По делото са събрани гласни доказателствени средства, чрез разпита на свидетелите
Б. Д. К., работещ на длъжност „Заместник директор“ в дружеството-ищец, М. С. В.,
работеща на длъжност „Технолог в обувното производство“ в дружеството-ищец, З. Е. Л.-
помощник-синдик на „Мини Бобов дол“ ЕАД и Н. В. К.-съпруга на управителя на ответното
дружество и работеща на длъжност „Директор човешки ресурси“ в същото дружество, като
показанията на всички разпитани свидетели съдът прецени съобразно разпоредбата на
чл.172 от ГПК, с оглед заинтересоваността им от изхода на делото в полза на някоя от
страните.
От показанията на ангажираните от ищеца свидетели К. и В., се установява, че от
въвеждането на дружеството-ищец във владение на собствените му сгради от синдика на
бившето дружество „Мини Бобов дол“ ЕАД през 2017г., то безпрепятствено е ползвало
асфалтовия път главната бариера за транспортиране на работници и материали. При въвода
във владение синдикът определил и частта от недвижимия имот (представляваща път с
асфалтова и бетонова настилка), през която ищецът следва да преминава, като входът бил от
главната бариера на бившето предприятие „Мини Бобов дол“ ЕАД.
До м. октомври 2024г. дружеството-ищец ползвало площта, необходима за
преминаване, спокойно и безпрепятствено, но след 10-11.10.2024г. представители на
ответното дружество заключили бариерата, сменили охраната и не допускали нито
транспортна техника, нито работници до имота. Това принудило ищеца да премести
дейността си в друга сграда в гр. Дупница.
Свидетелят Л., помощник-синдик на „Мини Бобов дол“ ЕАД (в ликвидация), дава
показания, че дружеството-ищец през 2015г. закупило три етажа от сграда, находяща се на
територията на бившето предприятие „Мини Бобов дол“ ЕАД, а през 2017г. закупило и
обособена част от бившата автогара на предприятието. Тогавашният синдик въвел ищеца
във владение на закупените сгради. Работниците и транспортната техника на ищеца влизали
през централния вход на имота до м. октомври 2024г., когато целият поземлен имот с площ
от 204 дка бил закупен от ответното дружество. Последното решило да си уреди
отношенията с фирмите, притежаващи сгради или самостоятелни обекти в имота, поради
което възникнали конфликти относно преминаването през терена. На ищеца бил определен
еднолично от ответника друг път за преминаване до собствените му сгради-черен път,
заобикалящ имота от задната му страна, т.нар. „промишлен път“. Според свидетеля най-
прекият път за достъп до имота на ищеца е от главната бариера в дясно, покрай сгради с
идентификатори 04501.101.1.79 и 04501.101.1.78. Този път е асфалтов и се е ползвал от
ищеца до 2024г.
Свидетелката К. дава показания, че дружеството-ищец през 2015г. закупило три етажа
5
от сграда, находяща се на територията на бившето предприятие „Мини Бобов дол“ ЕАД, а
през 2017г. закупило и обособена част от бившата автогара на предприятието-сгради с
идентификатори 04501.101.1.79 и 04501.101.1.78.
До закупуването на поземления имот от „МАГ“ ООД работниците и служителите на
дружеството-ищец са преминавали през него с разрешението на синдика на „Мини Бобов
дол“ ЕАД (в ликвидация).
След като ответното дружество закупило поземления имот, уведомило ищеца и
другите фирми, притежаващи сгради или самостоятелни обекти в него, че следва да уредят
отношенията си относно преминаването през терена с новия собственик, като бъдат
определени площи за преминаване и съответно цената за това.
Анализът на така установените факти и обстоятелства по делото налага
следните правни изводи:
Предявен по делото е иск с правно основание чл. 75 от Закона за собствеността (ЗС)
вр. с чл.356 и сл. от ГПК.
Фактическият състав на предявен иск с правно основание чл. 75 ЗС включва:
владение върху имот, което е с продължителност повече от шест месеца и нарушение на
владението. Искът се предявява в шестмесечен срок от осъщественото нарушение, който
срок е преклузивен.
Твърдяното по делото нарушение е от м. ноември 2024г. и се изразява в недопускане
от страна на ответното дружество ищецът да преминава през поземлен имот с
идентификатор 04501.101.1 (собственост на ответното дружество) до сграда с
идентификатор 04501.101.1.76, в която ищецът притежава в собственост самостоятелни
обекти и сграда с идентификатор 04501.101.1.78, собственост на ищеца. Искът е предявен на
09.04.2025г., т.е. в преклузивния шестмесечен срок от извършване на твърдяното нарушение.
Въз основа на събраните по делото гласни и писмени доказателства, обсъдени по-
горе, съдът счита за установено по делото наличието на първия елемент от фактическия
състав на чл. 75 ЗС, а именно: осъществено от ищеца владение върху част от ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 04501.101.1. Частта от имота, върху която ищецът е упражнявал
фактическа власт, била определена от главния портал на промишлената площадка на
бившето предприятие „Мини Бобов дол“ ЕАД, с административен адрес: гр. Бобов дол, ул.
„Георги Д.“ №1, до сградите на ищеца по съществуващ асфалтов път, минаващ отдясно на
градинката до централното управление на бовшено предприятие, както и на площадките за
обслужване пред входовете на сграда с идентификатор 04501.101.1.76 и сграда с
идентификатор 04501.101.1.78, като същата част е с площ от 2500 кв.м. Владението върху
тази част от имота ищецът упражнявал непрекъснато до 11.10.2024г., когато ответникът, чрез
наета от него охрана му отнел същата. Това обстоятелство се установява безспорно от
събраните по делото гласни доказателства, включително и на свидетелите, ангажирани от
ответника. Същите се потвърждават и от събраните писмени доказателства: разменената
кореспонденция между страните по повод преминаването през имота, след закупуването му
6
от ответника, така и от представената с исковата молба преписка по издадената от Кмета на
Община Бобов дол Заповед за достъп по реда на чл.192, ал.2 от ЗУТ. Владението на ищеца
върху частта от поземления имот, необходима му за достъп до собствените му сгради, е
продължила много повече от шест месеца преди завеждането на делото. Безспорно се
установява, че още от 2017 г. ищецът е имал фактическа власт върху процесната площ, която
е продължила и до датата на твърдяното нарушение през м. ноември 2024г.
От събраните по делото доказателства намира за установено и извършването на
нарушение на владението на ищеца от страна на ответното дружество. Под „нарушение“ по
смисъла на чл. 75 ЗС следва да се разбира всяко действие, с което се отстранява напълно
или отчасти фактическата власт на владелеца върху вещта или се създават пречки за
спокойното упражняване на тази фактическа власт. Препятстването на достъпа на ищеца до
собствения му имот несъмнено се квалифицира като такова нарушение.
Поради изложените по-горе съображения съдът счете предявеният иск с правно
основание чл. 75 ЗС се явява основателен, поради което ще го уважи.
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК, с оглед изхода на спора, направеното от ищеца искане
и представения списък по чл. 80 ГПК, ответникът следва да бъде осъден да заплати на
ищеца разноски по делото в размер на общо 1100.00 лв., от които: внесена държавна такса в
размер на 100.00 лв. и адвокатско възнаграждение в размер на 1000.00 лв., чийто размер
съдът определи предвид действителната фактическа и правна сложност на делото и
направеното от ответника възражение за прекомерност на същото.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „МАГ“ ООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес: гр. София, район
„Студентски“, ул. „Андрей Ляпчев“ № 1, да възстанови на „Комфорт КЕ“ ЕООД, ЕИК:
*********, със седалище и адрес: гр. София, район „Оборище“, ул. „Георги Бенковски“ №
14, ет.2, фактическата власт върху частта от поземлен имот с идентификатор
04501.101.1, намиращ се в ***, с площ от 204 396 кв.м., вид територия: урбанизирана, начин
на трайно ползване: сгради и съоръжения за добив на полезни изкопаеми, представляващ
промишлена площадка на централно управление на „Мини Бобов дол“ ЕАД (в ликвидация),
застроена със сгради и съоръжения за производствено, складово, административно, битово
предназначение, обслужващи и др., предишен идентификатор: няма, номер по предходен
план: 147, при съседи: 04501.101.280; 04501.6.9901; 04501.4.178; 04501.4.107; 04501.4.147;
04501.101.218; 04501.101.219; 04501.101.220; 04501.101.209; необходима на ищеца за
достъп и обслужване по предназначение на собствените му: 1. САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ с идентификатор 04501.101.1.76.4, в сграда с идентификатор 04501.101.1.76, с
предназначение: сграда със смесено предназначение, разположена в поземлен имот с
идентификатор 04501.101.1; 2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор
04501.101.1.76.5, в сграда с идентификатор 04501.101.1.76, с предназначение: сграда със
7
смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор 04501.101.1; 3.
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 04501.101.1.76.6, в сграда с
идентификатор 04501.101.1.76, с предназначение: сграда със смесено предназначение,
разположена в поземлен имот с идентификатор 04501.101.1; 4. САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ с идентификатор 04501.101.1.76.14 в сграда с идентификатор 04501.101.1.76, с
предназначение: сграда със смесено предназначение, разположена в поземлен имот с
идентификатор 04501.101.1, и 5. СГРАДА с идентификатор 04501.101.1.78, разположена в
поземлен имот с идентификатор 04501.101.1, която част е с площ от 2500 кв.м.,
разположена от главния портал на поземлен имот с идентификатор 04501.101.1 до
сградите на ищеца, по съществуващ асфалтов път, минаващ отдясно на градинката до
централното управление, както и на площадките за обслужване пред входовете на
сграда с идентификатор 04501.101.1.76 и сграда с идентификатор 04501.101.1.78, на
основание чл. 75 ЗС.
ОСЪЖДА, на основание чл.78, ал. 1 ГПК, „МАГ“ ООД, ЕИК: *********, със
седалище и адрес: гр. София, район „Студентски“, ул. „Андрей Ляпчев“ № 1, да заплати на
„Комфорт КЕ“ ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес: гр. София, район
„Оборище“, ул. „Георги Бенковски“ № 14, ет.2 сумата от 1100.00 лв. (хиляда и сто лева),
представляваща сторени разноски в производството.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд – Кюстендил в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Дупница: _______________________
8