РЕШЕНИЕ
№ 504
гр. Добрич, 22.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, XIX СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и втори май през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Деница Б. Петкова
при участието на секретаря Геновева Ст. Димитрова
като разгледа докладваното от Деница Б. Петкова Гражданско дело №
20223230102834 по описа за 2022 година
и за да се произнесе, съобрази следното:
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба вх.№
16768/30.09.2022г., от Етажна собственост с административен адрес: гр. Добрич, комплекс
ж.к. Балик , бл. 45, вх. Б, представлявана от „ВХОД МЕНИДЖЪР” ЕООД ЕИК *********,с
управител Е. Н., чрез пълномощник юрк. Б. А., седалище и адрес на управление: гр. София,
бул. Александър Стамболийски № 55, ет. 2, с която срещу Д. М. Д. с ЕГН ********** , с
адрес: гр. Добрич, ж.к. *** , бл. ***, вх. *** ет. **** ап. ***, е предявен установителен иск
съдът да установи вземането на ищеца по издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д.
№1037/2022г. по описа на РС Добрич, а именно: 85лв. за управление на общите части на
сграда с административен адрес: гр. Добрич, ж.к. *** , бл. ****, вх. **** за периода от
1.12.2020г. до 31.1.2022г.; 252лв. за поддържане на общите части на сградата за периода от
1.12.2020г. до 31.1.2022г..; 70лв. за Фонд "Ремонт и обновяване" за периода от 01.12.2020г.
до 31.1.2022г. и 70,60лв. за ремонтни дейности и подобрения за периода от 01.12.2020г. до
31.1.2022г.; /в общ размер на 477,60 лв. / за периода от 01.12.2020г. до 31.01.2022г., ведно
със законната лихва върху главницата, считано от датата на завеждане на заповедното
производство до окончателното й изплащане.
Претендират се сторените съдебни разноски по настоящото дело и по заповедното
производство.
В обстоятелствената част на исковата молба ищецът сочи, че „Вход Мениджър“
ЕООД е дружество, което предлага услугата „професионален домоуправител“.Същото
управлява общи части в сгради в режим на Етажна собственост. „Вход Мениджър“ ЕООД се
1
избира като управител на основание Протокол от проведено Общо събрание. Общото
събрание на Етажната собственост възлага на дружеството правомощия по чл.23 (1) т.1,т.2,
т. 5, т.7, т.8, т.8, т.12, ал.(З), ал.(4), ЗУЕС. На проведено Общо събрание на 18.11.2020г. е
взето решение за избор на „Вход Мениджър“ ЕООД за управител на Етажната собственост с
административен адрес: гр. Добрич, ж.к. Балик , бл. 45, вх. Б . За предоставената услуга е
подписан Договор за услуга № 2522 от 01.12.2020г. между „Вход Мениджър“ ЕООД и
Етажната собственост. В изпълнение на сключения на 01.12.2020г. договор с Етажна
собственост /ЕС/ с адрес: гр. Добрич, комплекс ж.к. *** , бл. ***, вх. ***, „Вход Мениджър“
ЕООД извършва услугата по управление и поддръжка на общите части на горепосочената
ЕС. Съгласно чл. 23, ал. 4 от Закона за Етажната собственост председателят на управителния
съвет/управителя представлява Етажната собственост пред всички институции,
включително и съда. В настоящото производство се претендира заплащане от страна на
ответницата на вноски за управление и поддръжка на общи части, както и за незаплатени
суми по извършени разходи за ремонтни дейности и подобрения по общите части на
сградата. Общата сума е разпределена за управление и поддръжка, както и за ремонтни
дейности и подобрения, съгласно гласувани решения на проведени общи събрания.
На основание чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС, Общо събрание е гласувало и приело
разпределението на разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата. В т.
1 от дневния ред на проведеното общо събрание на 18.11,2020г. е гласувано и прието
следното решение: „След проведени разисквания Общото събрание взе решение: вноските
за фонд „Професионален домоуправител“ се определят на 6 лева на самостоятелен обект,
месечно. Да се заплаща, както следва: за ток общи части по 1 лв. на апартамент, за ток
асансьор по 5 лв. на апартамент месечно, за поддръжка на асансьор по 12 лв. на апартамент
с изключение на апартаментите от етаж 1 и етаж 2. Деца, навършили 7-годишна възраст са
освободени от такса за поддръжка на ЕС. За необитаем апартамент да се заплаща вноска за
фонд „ професионален домоуправител“ и вноска за фонд „ремонт и обновяване“.
Собствениците на домашни животни, подлежащи на извеждане да не заплащат такса за
същите. За фонд „ремонт и обновяване" да се заплаща по 5 лв. на апартамент
месечно.Вноските се дължат от всеки собственик, ползвател или обитател в обособен обект
в ЕС. Заплащат се ежемесечно на фирма „Вход Мениджър“ ЕООД, която извършва
професионална поддръжка на ЕС.
Съгласно чл.6, ал.1, т. 8 и т. 10, ответницата трябва да изпълнява решенията на
Общото събрание и да заплаща разходите за управление и поддържа на общите части на
сградата. Съгласно чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС, собственик в сградата, които не е присъствал на
Общото събрание, се счита за уведомен чрез поставянето на протокол на видно място в
сградата. На 23.11.2020г. е поставен протоколът.
На основание гореизложеното, както и на основание решение в т.1 на Общо
събрание проведено 10.04.2022г, е взето решение „за започване на съдебна процедура срещу
апартаментите, които са достигнали 200лв (двеста лева) задължение.
Д. М. Д. като собственик в сградата в режим на Етажна собственост има
задължението да изпълнява решенията на Общото събрание и добросъвестно на заплаща
2
разходите, които се извършват за поддържането на общите части на сградата. Определената
вноска за „професионален домоуправител е съгласно сключения Договор за услуга №2522 от
01.12.2021г. Етажната собственост като възложител се задължава на основание чл.З, ал. 2 от
Договора: „да заплаща всеки месец твърдо фиксирано възнаграоюдение за предоставената
услуга -„ професионален домоуправител “ пълен пакет в размер на 6,00лв. от всеки
самостоятелен обект в Етажната собственост." На основание гласуваното решение и
сключения договор за услуга, Д. М. Д., като собственик на ап. 7 не е заплащала своите
задължения за периода 1.12.2020 до 31.1.2022г. за предоставената от „Вход Мениджър“
ЕООД, услуга. Поради неизпълнението си, Етажната собственост като кредитор претендира
85,00лв./осемдесет и пет лева/ - незаплатени суми по гласуваното решение на 18.11.2020г.г.,
за определяне на вноската за управление на общите части на сградата. Търсената сума за
поддържане на общите части на сградата е от незаплатени вноски по приети решения на
общи събрания. Видно от решението на проведеното на 18.11.2020г. събрание е За
поддръжка на ЕС да се заплаща, както следва: „за ток общи части по 1 лв. на апартамент, за
ток асансьор по 5 лв. на апартамент месечно, за поддръжка на асансьор по 12 лв. на
апартамент с изключение на апартаментите от етаж 1 и етаж 2. Деца, навършили 7- годишна
възраст са освободени от такса за поддръжка на ЕС“
По изложените съображения, ищецът претендира сума в размер на 252,00 лв./двеста
петдесет и два лева/ за периода от 1.12.2020 до 31.1.2022г.
Търсената сума за фонд „Ремонт и обновяване“ на сградата е от незаплатени вноски
по приети решения на общи събрание. Видно от решението на проведеното на 18.11.2020г.,
събрание е да се създаде ставка за „Фонд Ремонт и обновяване “ по 5 лв на апартамент,
ставката да стартира от декември. На това основание Д. М. Д. има задължения в общ размер
от 70,60 лв. за ремонти дейности и подобрения за периода 1.12.2020 до 31.1.2022г, както
следва: 23,80 лв. за отпушване на канализацията на сградата. и 46,80 лв. незаплатена
месечна вноска за ремонт на асансьор
За заплащане на посочените задължения е изготвена покана за доброволно
изпълнение, която е поставена на входната врата на ап. 7. На ответницата е даден 14- дневен
срок за доброволно изпълнение на решението на общото събрание, а именно да заплати
сумите за управление и поддържане на общите части, както и суми за ремонтни дейности и
подобрения.
До настоящия момент Д. М. Д. не е заплатила задълженията си към Етажната
собственост с административен адрес: гр. Добрич, комплекс ж.к. *** , бл. ***, вх. ****.
Поради обстоятелството, че длъжникът не заплащал гореописаните задължения,
ищецът е депозирал пред Районен съд - гр. Добрич заявление по реда на чл.410 от ГПК, по
което е образувано ч. гр.д. 1037/2022г., VI-ти с-в
По същото е издадена заповед за изпълнение, която е връчена на длъжника по реда
на чл. 47 ал. 5 от ГПК, като съдът е указал на ищеца да предяви иск по реда на чл.415 ал. 1
т.2 от ГПК за установяване на вземането си, като довнесе дължимата държавна такса.
По изложените съображения по същество се моли за уважаване на предявените
установителни искове, като се претендират сторените в заповедното и исковото
3
производство разноски, вкл. юрисконсултско възнаграждение.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът не депозира отговор на исковата молба. В
открито съдебно заседание не се явява лично и не изпраща представител.
След като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установено от фактическа и правна
страна следното:
Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от
ЗЗД. Исковете се разглеждат по реда на чл.422 вр. с чл.415 от ГПК.
В доказателствената тежест на ищеца е да докаже, че ответникът е собственик на
имот в процесната ЕС, както и че с влезли в сила решения на Общото събрание на Етажната
собственост, с които са определени годишни такси за разходите за управление и поддържане
на общите части на самостоятелните обекти в сградата - етажна собственост, дължими от
етажните собственици. В негова тежест е да докаже размера на претенциите си, както и че е
настъпила изискуемостта на вземанията. При доказването на тази факти в доказателствената
тежест на ответника е да докаже погасяване на вземането, съответно отпадане задължението
му да заплати претендираната сума.
В откритото съдебно заседание ищецът, чрез процесуален представител, заявява, че
поддържа исковата молба и прави искане за постановяване на неприсъствено решение
против ответника.
С протоколно определение от 22.05.2022г. искането е било уважено от съда,
предвид наличието на всички предвидени в чл. 238, ал. 1 от ГПК и чл. 239, ал. 1, т. 1 и т. 2 от
ГПК предпоставки: 1. ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба; 2.
ответникът не се е явил в първото заседание по делото и не е направил искане за
разглеждането му в негово отсъствие; 3. ищецът е поискал постановяване на неприсъствено
решение; 4. на страните са указани последиците от неспазване на срокове и неявяване в
заседание; 5. Предявените искове са вероятно основателни с оглед на посочените в исковата
молба обстоятелства и представените писмени доказателства.
С оглед наличието на предпоставките за постановяване на неприсъствено решение,
съдът следва да уважи иска, така както е предявен.
Съгласно чл. 239, ал. 2 от ГПК неприсъственото решение не следва да се мотивира
по същество.Относно отговорността за разноски:С оглед изхода на делото и на основание
чл. 78, ал. 1 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищцовата страна
направените от нея съдебни разноски в заповедното производство, както следва: 25 лв. -
държавна такса и 50 лева - юрисконсултско възнаграждение.За установителното
произодтсво ищецът има право на разноски, както следва: 25 лева - държавна такса и 100
лева - юрисконсултско възнаграждение, определено на основание чл. 78, ал. 8 от ГПК вр. чл.
25 от НЗПМ, съобразно фактическата и правна сложност на делото.
С оглед изложените съображения и на основание чл. 238 във връзка с чл. 239 от
ГПК, Добричкият районен съд
РЕШИ:
4
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание на чл. 422, ал. 1 във връзка с чл. 415, ал.1
от ГПК в отношенията между ищеца Етажна собственост с административен адрес: гр. Д.,
комплекс ж.к. *** , бл. ***, вх. ***, представлявана от „ВХОД МЕНИДЖЪР” ЕООД ЕИК
*********,с управител Е. Н., и ответника Д. М. Д. с ЕГН ********** , с адрес: гр. Д.,
комплекс ж.к. *** , бл. ***, вх. *** ет. **** ап. *** , че ответникът дължи на ищеца сумите,
предмет на издадената по ч.гр.д. №1037/2021г. на ДРС заповед по чл. 410 от ГПК №500 от
06.04.2022г., а именно:
-85лв. за управление на общите части на сграда с административен адрес: гр. Д., комплекс
ж.к. *** , бл. ***, вх. **** за периода от 1.12.2020г. до 31.1.2022г.;
-252лв. за поддържане на общите части на сградата за периода от 1.12.2020г. до
31.1.2022г.;
-70лв. за Фонд "Ремонт и обновяване" за периода от 01.12.2020г. до 31.1.2022г.;
-70,60лв. за ремонтни дейности и подобрения за периода от 01.12.2020г. до 31.1.2022г.;
ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба - 29.09.2022г. до
окончателното плащане.
ОСЪЖДА Д. М. Д. с ЕГН ********** , с адрес: гр. Д., комплекс ж.к. *** , бл. ***, вх.
*** ет. **** ап. **** да заплати на Етажна собственост с административен адрес: гр. Д.,
комплекс ж.к. *** , бл. ***, вх. ****, представлявана от „ВХОД МЕНИДЖЪР” ЕООД ЕИК
*********,с управител Е. Н., сторените по ч.гр. дело № 1037/2022г. по описа на ДРС
разноски, а именно: 25 лв. - държавна такса и 50 лева - юрисконсултско
възнаграждение, както и сторените по гр. дело № 2834/2022г. по описа на ДРС разноски, а
именно: 25 лева - държавна такса и 100 лева - юрисконсултско възнаграждение.
РЕШЕНИЕТО НЕ ПОДЛЕЖИ НА ОБЖАЛВАНЕ съгласно чл. 239, ал. 4 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
5