О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№…………. /26.06.2018 год., гр.Варна
ВАРНЕНСКИ
ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско отделение, шести състав, в закрито заседание на 28.06.2018 год., в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: АТАНАС СЛАВОВ
като разгледа
докладваното от съдията гр.дело № 1979 по описа за 2017 год., за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството
е с правно основание чл.389 от ГПК.
Постъпила е молба от „„Еврокапитал-България"
ЕАД, ЕИК *********, представлявано от Д.П.Д., със седалище и адрес на
управление: гр. Бургас, ул. Александровска № 21, ет. Е чрез процесуалния им
представител по пълномощие реда на чл.32 от ГПК адв. О.Ш., САК и съдебен адрес:***,офис
1, сравно основание: чл.389 от ГПК, за допускане на обезпечение на иска, чрез налагане
на възбрана на процесния недвижим имот по смисъла на чл.397 ал.1 т.1 от ГПК.
Съдът като се запозна с материалите по
делото приема за установена следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА
Производството по делото е образувано
по искова молба от EВРОКАПИТАЛ-БЪЛГАРИЯ" АД, ЕИК: *********, седалище и
адрес на управление в гр. Бургас, ул. „Александровска“ 21, ет. Е,
представлявано от изпълнителния си директор Д.П.Д. ПРОТИВ „И АР БИ ЛИЗИНГ"
ЕАД, ЕИК: *********, седалище и адрес на управление в гр. София, р-н Витоша,
ул. "Околовръстен път" № 260, представлявано от Гергана Илиева
Герджикова и Радослав Христов Йорданов-заедно, с правно основание чл. 19, ал.З
от Закона за задълженията и договорите и цена на иска 4 321 775,30
лева.
С определение № 876/10.04.2018 год. по
настоящото гражданско дело съдът на основание чл.263и, ал.7 от ТЗ е
конституирал като страна в настоящото производство и ТД „И АР БИ ЛИЗИНГ
БЪЛГАРИЯ" ЕАД с ЕИК:*********, гр. София, р-н Витоша, ул.
"Околовръстен път" № 260.
Предмет на иска с правно основание
чл.19 ал.3 от ЗЗД е недвижим имот представляващ: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
(ДВОРНО МЯСТО), идентификатор 10135.1508.79 по кадастралната карта и кадастралните
регистри Одобрени със Заповед № РД-18-98/10.11.2008 год. адм. адрес се в
гр.Варна, ул. "Братя Миладинови" № 22 А и ул. "Любен Каравелов №
4, целият с площ от 468 кв.м. по схема, а по нотариален акт 453,68
(четиристотин петдесет и три цяло и шестдесет и осем стотни) кв.м съставляващ
УПИ І-1, кв. № 728 , по плана на 3-ти (трети) микрорайон на гр.Варна, по
предходен план при граници: иден. № 10135.1508.80, иден. № 10135.1508.82, иден.
№ 10135.1508.70, иден. № 10135.1508.78, ведно с построената върху дворното
място Административна сграда с идентификатор № иден. № 10135.1508.79.3, със
застоена площ 409 кв.м., състояща се от: 1. ПОДЗЕМЕН ЕТАЖ /ГАРАЖ/, включващ
зала за коли /паркинг/, помещение за шофьори и обслужващ персонал и помещение
за главно ел.табло и машинно със застроена площ от 456 /четиристотин шестдесет
и шест/ кв.м.; 2. ПАРТЕРЕН ЕТАЖ, включващ главен вход с фоайе, кът за охрана,
асансьор и стълбищна клетка, второстепенен вход - банков офис с кабинет за
директора, офис, канцелария, каси и трезор, санитарни възли със застроена площ
от 409,3 /четиристотин и девет цяло и три десети/ кв.м.; 3. ПЪРВИ ЕТАЖ,
включващ директорски кабинет с офис за секретарка, стая за почивка с тоалет -
баня, шест канцеларии и една голяма зала, санитарни възли със застроена площ от
440,3 /четиристотин и четиридесет цяло и три десети/ кв.м., заедно с
припадащата се идеална част от общите части на сградата, ВТОРИ ЕТАЖ - състоящ
се от два директорски кабинета със стая за секретарка, четири канцеларии и една
зала, санитарни възли и стълбищна клетка за асансьор, със застроена площ от
440,30 /четиристотин и четиридесет цяло и три десети/ кв.м.; ТРЕТИ ЕТАЖ,
състоящ се от директорски кабинет и стая за секретарка, стая за почивка със
санитарен възел, кафе-бар със склад, три канцеларии и конферентна зала с
тераса, санитарен възел и стълбищна клетка с асансьор, със застроена площ от
389,30 /триста осемдесет и девет цяло и три десети/ кв.м.; ЧЕТВЪРТИ ЕТАЖ
-състоящ се от един склад /архив/, санитарен възел и технологична покрив-тераса
за климатични машини, стълбищна клетка с асансьор, със застроена площ от 130,00
/сто и тридесет/ кв.м., ведно с припадащите се за всеки един от горепосочените
етажи идеални части от общите части на сградата и правото, както и всички
подобрения и приращения върху имота, представляващи по скица от Агенция по
кадастъра Представляващ поземлен имот с идентификатор 10135.1508.79 (десет
хиляди сто тридесет и пет, точка, хиляда петстотин и осем, точка, седемдесет и
девет), по кадастралната карта на област Варна, община Варна, гр. Варна, район
Одесос, п.к. 9000, ул. "БР.МИЛАДИНОВИ" № 22-а, приета със Заповед за
одобрение на КККР № РД-18-98/10.11.2008 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, и
изменена със Заповед за изменение на КККР № КД-14-03-803/26.03.2012 г. на
НАЧАЛНИК НА СГКК - ВАРНА, с площ от 468 (четиристотин шестдесет и осем) кв.м,
вид територия Урбанизирана, НТП Средно застрояване (от 10 до 15 ш), със стар
идентификатор квартал 728, парцел 1-1, Ведно с построената в него Сграда с
идентификатор 10135.1508.79.3 10135.1508.79 (десет хиляди сто тридесет и пет,
точка, хиляда петстотин и осем, точка, седемдесет и девет, точка, три), с
административен адрес област Варна, община Варна, гр. Варна, район Одесос, п.к.
9000, ул. "БР.МИЛАДИНОВИ" № 22-а, с функционално предназначение
Административна, делова сграда, брой етажи 5 (пет), със застроена площ 409
(четиристотин и девет) кв.м.
Към молбата за обезпечение са
представени писмени доказателства от които съдът установи, на ищеца е връчена
Покана за доброволно изпълнение, с изх. № 4101/16.02.2018г., по изпълнително
дело № 20188080400062/2018 г. по описа на Частен съдебен изпълнител Захари Д.,
с per. № 808 на КЧСИ и с район на действие - Окръжен съд – Варна, с която
„Еврокапитал - България" ЕАД следва да предаде на взискателя - „И АР БИ
ЛИЗИНГ" ЕАД в двуседмичен срок следният недвижим имот предмет на
предварителния договори предмет на иска.
По частна жалба с вх.
№15889/18.04.2018 год. с Определение №I-1082 от 07.06.2018 гfo., ч.възз.гр.д.
№737 по описа за 2018 г., I-ви въззивен състав, II ГО при БОС е обезсилено разпореждане
за незабавно изпълнение на Заповед №4447 за изпълнение на задължение за
предаване на вещи въз основа на документ по чл.417 от ГПК по ч.гр.д. №7155/2017
на БРС, обезсилен е изпълнителен лист, издаден на 12.10.2017 год. по ч.гр.д.
№7155/2017 на БРС, обезсилено е разпореждане за незабавно изпълнение на
Допълнителна заповед №419/29.01.2018г. за изпълнение на задължение за предаване
на вещи въз основа на документ по чл.417 от ГПК по ч.гр.д. №7155/2017 год. на
БРС и е обезсилен изпълнителен лист, издаден на 01.02.2018 год. по ч.гр.д.
№7155/2017 год.на БРС.
Изпълнително дело №
20188080400062/2018 г. по описа на Частен съдебен изпълнител Захари Д., с per.
№ 808 на КЧСИ и с район на действие - Окръжен съд - Варна е прекратено на
основание чл.433, ал.1, т.З от ГПК.
С Определение № 1028/26.04.2018 г. по
гр.дело № 1979/2017 год. по описа на ВОС, с което съдът е допуснал обезпечение
на предявения иск с правно основание чл.19, ал.З от ЗЗД по гр.дело № 1979/ 2017
г. по описа на Окръжен съд Варна, в полза на „Еврокапитал-България" ЕАД
против „И АР БИ ЛИЗИНГ" ЕАД чрез спиране на принудителното изпълнение по
изпълнително дело № 20188080400062/2018 г. по описа на Частен съдебен
изпълнител Захари Д., с per. № 808 на КЧСИ и с район на действие - Окръжен съд
- Варна до приключване с влязло в сила решение по гр. д. № гр.дело № 1979/ 2017
г. по описа на ВОС.
С Определение № 405/25.06.2018 год. по
ч.в.т.д. № 346/2018 на АпС-Варна е отменено Определение № 1028/26.04.2018 г. по
гр.дело № 1979/2017 год. по описа на ВОС и е обезсилена издадената
обезпечителна заповед.
В молбата си до съда ищеца твърди, че
въпреки прекратяването на и.д. № 20188080400062/2018 год. по описа на Частен
съдебен изпълнител Захари Д., с peг. № 808 на КЧСИ и с район на действие -
Окръжен съд - Варна, е налице обезпечителна нужда, тъй като съществува опасност
ищеца да не може да реализира правата си по решение в негова полза.
На 15.02.2018 год. е постъпила молба
от която е видно, че дружеството „И АР БИ ЛИЗИНГ" ЕАД се е преобразувало,
процесния имот се намира в патримониума на „И АР БИ ЛИЗИНГ БЪЛГАРИЯ" ЕАД.
С Определение от 10.04.2018 г. по
гр.дело № 1979/2017 г. по описа на ВОС, съдът е конституирал „И АР БИ ЛИЗИНГ
БЪЛГАРИЯ" ЕАД на основание чл.263и, ал.7 от ТЗ като страна - ответник по
делото.
Исковата молба по иска с правно
основание чл.19 ал.3 от ЗЗД е вписана в АП-Варна вх.рег. № 184/08.01.2018 год.,
акт. № 30, том.I, дело № 33/2018 год., с цена на иска 4 321 775,30
лева.
Решението на ответника за
преобразуване чрез отделяне е взето на 12.01.2018 год. като по делото са
представени доказателства, че отделянето е вписано в Агенция по вписванията,
Вх. рег. № 7295/29.03.2018 год. акт. № 55, том.3, пореден № 956/29.03.2018 год.
От така установената фактическа
обстановка съдът прави следните ПРАВНИ ИЗВОДИ:
Молбата е неоснователна.
Предпоставките за допускане на
обезпечение са посочени в разпоредбата на чл.391 ал.1 от ГПК, а именно
обезпечение се допуска, когато без него за ищеца ще бъде невъзможно или ще се
затрудни осъществяването на правата по решението и ако искът е подкрепен с
убедителни писмени доказателства /т.1/ или бъде представена гаранция в
определен от съда размер /т.2/. По разпореждане на закона – чл.391 ал.2 от ГПК
съдът може да изиска гаранция и в хипотезата на чл.391 ал.1 т.1 от ГПК, като
размерът на гаранцията се определя в зависимост от размера на преките и
непосредствени вреди, които ответникът ще претърпи в случай на неоснователност
на обезпечението.
В съдебна практика е възприето
становището, че за да допусне обезпечение на предявения иск съдът извършва
преценка само за вероятна основателност на иска.
Предявеният
по гр.дело № 1979/17г. иск е допустим.
Искът
по чл.19 ал.3 от ЗЗД е конститутивен, с който по съдебен ред се реализира
потестативно право на изправната страната по валиден предварителен договор да
поиска от съда обявяването му окончателен. Решението на съда замества обещания
договор, то поражда последиците на окончателен договор и прехвърля и правото на
собственост върху недвижимия имот, ако с предварителния договор е обещана
неговата продажба.
Защита
на ищеца по иск по чл.19 ал.3 от ЗЗД е насочена към отнемане възможността на
ответника да прехвърли спорното правото на трето лице при евентуална
основателност на иска.
Тази
защитата по иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД е гарантирана от
вписването на исковата молба на основание чл.114 от ЗС. Правният ефект от
вписването на исковата молба, имащо оповестително - защитна функция е да се
даде гласност на съдебния спор относно недвижим имот и да се осигури противопоставимост
при конкуренция на права от същия праводател тъй като придобитите от трети лица
вещни права след вписването не могат да бъдат противопоставени на ищеца.
В този смисъла е ТР № Тълкувателно
решение № 6 от 14.03.2014 г. на ВКС по т. д. № 6/2013 г., ОСГТК, докладчик
съдията Светла Цачева в което е прието, че предвид идентичния правен ефект на
вписването на исковата молба и налагането на възбрана върху спорния имот,
когато исковата молба е вписана не е налице обезпечителна нужда от допускане на
обезпечителна мярка. Ефектът на непротивопоставимост на правата на ищеца е
постигнат с вписването на исковата молба - всяко извършено от ответника
действие на разпореждане с имота след вписването е недействително.
В този смисъл молбата е неоснователна.
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ като НЕОСНОВАТЕЛНА
И НЕДОКАЗАНА молбата на „ЕВРОКАПИТАЛ-БЪЛГАРИЯ" ЕАД, ЕИК *********,
представлявано от Д.П.Д., със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. Александровска
№ 21, ет. Е, действащ чрез процесуалния си представител по пълномощие адв. О.Ш.,
САК и съдебен адрес:***,офис 1, против „И АР БИ ЛИЗИНГ" ЕАД, ЕИК:
*********, седалище и адрес на управление в гр. София, р-н Витоша, ул.
"Околовръстен път" № 260, представлявано от Гергана Илиева Герджикова
и Радослав Христов Йорданов и „И АР БИ
ЛИЗИНГ БЪЛГАРИЯ" ЕАД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управлени
седалище и адрес на управление в гр. София, р-н Витоша, ул. "Околовръстен
път" № 260, е представлявани от
Гергана Илиева Герджикова и Радослав Христов Йорданов, да допуснаке на
обезпечение на основание чл.389 от ГПК, чрез налагане на възбрана на следния недвижим
имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с имотна партида №224420, с идентификатор
№10135.1508.79 по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Варна с
адрес на поземления имот: гр.Варна, район Одесос, п.к.9000, ул. "Братя
Миладинови" № 22-а, с площ от 468 кв.м (четиристотин шестдесет и осем)
кв.м, а по нотариален акт 453,68кв.м., трайно предназначение на територята:
урбализирана, начин на трайно ползване: средно застрояване (от 10 до 15 м), с
номер по предходен план: квартал:728, парцел 1-1, при съседи: 10135.1508.80,
10135.1508.82, 10135.1508.70, 10135.1508.78, ведно с разположената в имота СГРАДА,
с имотна партида №224414 с идентификатор №10135.1508.79.3 по кадастрална карта
и кадастралните регистри на гр. Варна с адрес на сградата: гр.Варна, район
Одесос, п.к. 9000, ул. "Братя Миладинови" № 22-а със застроена площ
409 (четиристотин и девет) кв.м., брой етажи:5, състояща се от подземен
етаж/гараж/, партерен етаж, първи етаж, втори етаж, трети етаж, четвърти етаж,
предназначение: административна, делова сграда, със стар идентификатор
№10135.1508.79.1.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване с
частна жалба пред Апелативен съд Варна в едноседмичен срок, само от молителя,
който тече от дата на редовното връчване на настоящото определение.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: