№ 895
гр. Стара Загора, 25.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, VI-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ,
в публично заседание на трети октомври през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Таня Илкова
при участието на секретаря Емилия Ат. Д.
като разгледа докладваното от Таня Илкова Гражданско дело №
20215530105038 по описа за 2021 година
Искът е за делба на съсобствен недвижим имот и е с правно основание чл.34 от ЗС,
във вр. с чл.341 и сл. от ГПК, като производството е във фаза след допускане на делбата.
С влязло в законна сила Решение № 189/25.03.2022 г., постановено по настоящото
дело, е допуснат до съдебна делба между Т. И. Т., Д. Д. Т. и П. Г. В., следният недвижим
имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор: № .............., с предназначение:
жилище - апартамент на едно ниво, находящ се на адрес: гр. Стара Загора, .......................,
който самостоятелен обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор № ...................,
разположена в поземлен имот с идентификатор № ....................., при квоти: 1/20 ид.ч. за
ищеца Т. Т.; 9/20 ид.ч. общо за двамата ищци Т. Т. и Д. Т., придобити в режим на СИО;
10/20 ид.ч. за ответника П. Г. В..
В съдебно заседание, ищците Т. Т. и Д. Т., чрез пълномощника си, заявява желанието
си делбата да бъде извършена чрез изнасяне на имота на публична продан, тъй като същият
е неподеляем. Ответникът П. Г. В., не се явява в съдебно заседание, като по делото е
постъпила молба с вх. № 22105/29.09.2022г. от процесуалния му представител, със
становище на основание чл. 348 от ГПК и с оглед неподеляемостта на имота, същият да се
изнесе на публична продан.
По делото е назначена съдебно – техническа експертиза, видно от която,
апартаментът, с площ от 61.25 м2, с прилежащо избено помещение № 12 с полезна площ
2,40 м2, находящ се в гр. Стара Загора, .................., е неподеляем. Средната пазарна стойност
на апартамента, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ..............,
вещото лице е определило на 80 384 лв.
1
От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната
съвкупност съдът намира за установено следното от фактическа и правна страна:
С влязло в законна сила Решение № 189/25.03.2022 г., постановено по настоящото
дело, е допусната съдебна делба между Т. И. Т., Д. Д. Т. и П. Г. В., по отношение на следния
недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор: №.............., с
предназначение: жилище - апартамент на едно ново, находящ се на адрес: гр. Стара Загора,
ул. ..................., който самостоятелен обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор №
..................., разположена в поземлен имот с идентификатор № ....................., при квоти: 1/20
ид.ч. за ищеца Т. Т.; 9/20 ид.ч. общо за двамата ищци Т. Т. и Д. Т., придобити в режим на
СИО; 10/20 ид.ч. за ответника П. Г. В..
С оглед поделяемостта на допуснатия до делба недвижим имот, по делото е
назначена съдебно – техническа експертиза, чието заключение съдът възприема като
компетентно и добросъвестно изготвено. Вещото лице посочва, че делбеният недвижим
имот е неподеляем, съобразно определените от съда квоти за всеки от съделителите.
Определената от вещото лице пазарна стойност на имота е 80 384 лв.
Основен принцип при извършването на делбата е всеки от съделителите да получи
дял в натура.
Съгласно разпоредбите на закона, делбата може да се извърши, чрез няколко способа:
ако имотът е неподеляем, поради което и принципът за получаване на реален дял, не може
да бъде спазен - чрез изнасяне на публична продан (чл. 348 от ГПК), или при наличието на
определени предпоставки, възлагането му на един от съделителите и парично или натурално
уравняване на дяловете - чл. 349 от ГПК; ако имотът е поделяем и правата на страните в
съсобствеността позволяват това, съдът съставя и обявява окончателен разделителен
протокол, като призовава страните за теглене на жребий - чл. 350 и чл. 352 от ГПК; ако
съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно, съдът
може да извърши делбата, като разпредели имотите между съделителите - чл. 353 от ГПК.
За да се извърши преценка за това, кой от предвидените в ГПК способи да бъде
използван при извършване на процесната делба, съдът трябва да прецени всички факти и
обстоятелства, касаещи допуснатите до делба имоти, включително тяхната стойност, вид,
както и размера на дяловете, броят на съделителите, правопораждащия съсобствеността
факт и т.н.
Имотът би бил поделим, тогава, когато, при спазване на всички законови изисквания,
позволява всеки от съделителите да получи реален дял, според правата си в съсобствеността.
Безспорно по делото се установява, че процесният делбен имот е неподеляем. От
същия не могат да се обособят дялове, които да съответстват на броя на страните и да
отговарят на техните права. Никой от съделителите не може да получи реален дял, според
правата си в съсобствеността. Не е възможно и приложение на способа на чл. 353 от ГПК за
2
разпределение на имотите. Този способ може да намери приложение, когато делбената маса
включва имоти, равни или повече на брой от броя на съделителите и поради това, всеки
един от съсобствениците може да получи реален дял, а настоящият случай не е такъв. При
това положение единствено приложимият способ за прекратяване на съсобствеността е
изнасяне имота на публична продан по реда на чл. 348 ГПК.
На основание чл. 354 от ГПК, всеки от съделителите може да участва в публичната
продан и да изкупи имота. Сумата, получена от проданта, следва да се разпредели между
страните, според техните права в съсобствеността.
На основание чл. 71 от ГПК и чл. 355 от ГПК и във връзка с чл. 8 от Тарифата за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всяка от страните следва да
заплати в полза на Държавата по бюджетната сметка на съдебната власт такса, в размер на
4 % върху стойността на дела си. Пазарната оценка на недвижимия имот е в общ размер на
80 384 лв., видно от заключението на СТЕ. С оглед определените от съда квоти, дължимата
държавна такса, изчислена за всеки от съделителите е: за ищеца Т. И. Т. – 160.77 лв., за
двамата ищци Т. И. Т. и Д. Д. Т. – 1446.91 лв., за ответника П. Г. В. – 1607.68 лв.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН съсобствения между Т. И. Т., ЕГН
**********, Д. Д. Т., ЕГН **********, двамата с адрес: гр. Стара Загора, ул. ...................., и
П. Г. В., ЕГН **********, от гр. Пловдив, ..........................., недвижим имот: Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор: № .............., съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-65/30.05.2008г. на изпълнителния директор на АГКК,
с адрес на имота: гр. Стара Загора, ......................., който самостоятелен обект се намира на
етаж 4, в сграда с идентификатор № ..................., разположена в поземлен имот с
идентификатор № ....................., с предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 61,25 кв. м., с прилежащи
части: избено помещение № 12, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: №....................97, под обекта: №....................93, над обекта: №....................99.
Получената от публичната продан сума следва да бъде разпределена както следва:
1/20 от продажната цена за ищеца Т. Т.; 9/20 от продажната цена общо за двамата ищци Т. Т.
и Д. Т.; 10/20 от продажната цена за ответника П. Г. В..
ОСЪЖДА Т. И. Т., с п.а, ДА ЗАПЛАТИ в полза на държавата, по бюджета на
съдебната власт, сумата от 160.77 лв., представляваща държавна такса върху стойността на
дела му.
ОСЪЖДА Т. И. Т., с п.а., и Д. Д. Т., с п.а., ДА ЗАПЛАТЯТ в полза на държавата, по
бюджета на съдебната власт, сумата от 1446.91 лв., представляваща държавна такса върху
3
стойността на дела им.
ОСЪЖДА П. Г. В., с п.а., ДА ЗАПЛАТИ в полза на държавата, по бюджета на
съдебната власт, сумата от 1607.68 лв., представляваща държавна такса върху стойността на
дела му.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му пред
Старозагорския окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________
4