№ 730
гр. Русе, 18.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесети април през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Надежда М. Александрова
при участието на секретаря Борянка Г. Тончева
като разгледа докладваното от Надежда М. Александрова Гражданско дело
№ 20224520106182 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД от С. Т. М. против С. П. М..
Ищецът твърди, че на 04.12.20009 год. прехвърлила правото на собственост върху
притежаваните от нея 4/15 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 63427.2.2288
/шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка две хиляди двеста
осемдесет и осем/ в гр. Русе, община Русе, област Русе по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрена със Заповед РД-18-18/16.05.2007 г. на изпълнителния
директор на АГКК, адрес на имота Русе, квартал р*, бул. р* № 27, площ 236 кв.м. /двеста
тридесет и шест квадратни метра/, трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване/до 10 метра, стар идентификатор 2288 /две
хиляди двеста осемдесет и осем/, квартал 796 /седемстотин деветдесет и шест/, съседи
63427.2.2310, 63427.2.2287, 63427.2.4835, 63427.2.2296, заедно с 4/6 /четири шести/
идеални части от попадащата в имота сграда с идентификатор 63427.2.2288.1
/шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка две хиляди двеста
осемдесет и осем точка едно/ с площ 70 кв.м. /седемдесет квадратни метра/, брой етажи
1/един/, предназначение – жилищна сграда еднофамилна, заедно с 4/6 /четири шести/
идеални части от попадащата в имота сграда с идентификатор 63427.2.2288.4
/шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка две хиляди двеста
осемдесет и осем точка четири/, застроена площ 26 кв.м. /двадесет и шест квадратни метра/,
брой етажи 1 /един/, предназначение - друг вид сграда за обитаване, която съгласно
нотариален акт 137, т.2, д. 624/1975 г. на РС - Русе, съставляващ целия имот: 2/5 ид.ч. /две
пети идеални части/ от дворно място от 255 кв.м. /двеста петдесет и пет квадратни метра/,
1
полумасивна жилищна сграда, построена върху 80 кв.м. /осемдесет квадратни метра/,
състояща се от три стаи, кухненски бокс, две антрета и маза под северната стая, таван, лятна
кухня в северната част на двора върху шест квадратни метра, дъсчен гараж, шапрон,
тоалетна и подобрения образуващ имот планоснимачен номер 9 /девет/ в квартал 433
/четиристотин тридесет и три/ по плана на гр. Русе, при граници бул. р*, ул. с*, ц* Д. н*,
наследници на н* Дим. ц** и л. Т. д** срещу поемане на задължение от негова страна да я
гледа и издържа, като си запазила правото на ползване и обитаване докато е жива.
Към момента на прехвърлителната сделка синът на ищеца бил разведен. Той починал
на 11.09.2013 год., като негов единствен наследник е ответникът. Ищецът твърди, че нито
синът й, нито внучката й някога са полагали грижи за нея, нито са й давали издръжка.
Напротив- тя подпомагала сина си финансово, физически и психически. Понастоящем не
поддържа никаква връзка с внучката си, която дори не идвала да я види.
Ищецът моли да бъде развален договор за гледане и издръжка, обективиран в
нотариален акт № 10, том 2, рег. № 2733, дело № 181 от 04.12.2009 г. на нотариус л** с
район на действие Районен съд - Русе, вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 168
14/04. 12.2009 г. под акт № 143, том 40, дело № 8711 на Служба по вписванията.
Ответникът дава отговор, заявява, че искът е допустим и основателен. Твърди, че не е
знаела за сключения договор между баба й и баща й. Признава, че след навършване на
пълнолетие не е полагала грижи за баба си, нито е давала издръжка. Счита, че с поведението
си не е станала причина за завеждане на делото, признава иска и поради това не следва да й
се възлагат разноски.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите
на страните, с оглед разпоредбата на чл. 235 от ГПК, приема за установено от
ФАКТИЧЕСКА СТРАНА следното:
Страните не спорят, че на 04.12.20009 год. ищецът прехвърлила на сина си п.х.м., ЕГН
********** правото на собственост върху притежаваните от нея 4/15 ид.ч. от поземлен
имот с идентификатор 63427.2.2288 /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем
точка две точка две хиляди двеста осемдесет и осем/ в гр. Русе, община Русе, област Русе по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрена със Заповед РД-18-18/16.05.2007 г.
на изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота Русе, квартал р*, бул. р* № 27, площ
236 кв.м. /двеста тридесет и шест квадратни метра/, трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване/до 10 метра, стар
идентификатор 2288 /две хиляди двеста осемдесет и осем/, квартал 796 /седемстотин
деветдесет и шест/, съседи 63427.2.2310, 63427.2.2287, 63427.2.4835, 63427.2.2296, заедно с
4/6 /четири шести/ идеални части от попадащата в имота сграда с идентификатор
63427.2.2288.1 /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка две
хиляди двеста осемдесет и осем точка едно/ с площ 70 кв.м. /седемдесет квадратни метра/,
брой етажи 1/един/, предназначение – жилищна сграда еднофамилна, заедно с 4/6 /четири
шести/ идеални части от попадащата в имота сграда с идентификатор 63427.2.2288.4
/шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка две хиляди двеста
2
осемдесет и осем точка четири/, застроена площ 26 кв.м. /двадесет и шест квадратни метра/,
брой етажи 1 /един/, предназначение - друг вид сграда за обитаване, която съгласно
нотариален акт 137, т.2, д. 624/1975 г. на РС - Русе, съставляващ целия имот: 2/5 ид.ч. /две
пети идеални части/ от дворно място от 255 кв.м. /двеста петдесет и пет квадратни метра/,
полумасивна жилищна сграда, построена върху 80 кв.м. /осемдесет квадратни метра/,
състояща се от три стаи, кухненски бокс, две антрета и маза под северната стая, таван, лятна
кухня в северната част на двора върху шест квадратни метра, дъсчен гараж, шапрон,
тоалетна и подобрения образуващ имот планоснимачен номер 9 /девет/ в квартал 433
/четиристотин тридесет и три/ по плана на гр. Русе, при граници бул. р*, ул. с*, ц* Д. н*,
наследници на н* Дим. ц** и л. Т. д**, срещу поетото от приобретателя задължение да я
гледа и издържа, като си запазила правото на ползване и обитаване, докато е жива.
Синът на ищеца е починал на 11.09.2013 год., като до смъртта си не е полагал грижи и
давал издръжка, съгласно договора. След смъртта му, в качеството на наследник неговата
дъщеря и ответник по делото, също не е изпълнявала поетите от баща си задължения. Тя
твърди, че не е знаела за сключването на договора, нито че баба й е искала някога от нея да
го изпълни. Ищецът не представя доказателства да е търсила изпълнение от ответника, нито
да я е уведомявала.
Въз основа на горните факти, съдът намира за установено от правна страна
следното:
Съгласно чл. 9 ЗЗД страните могат свободно да определят съдържанието на договор,
доколкото то не противоречи на закона. От договора възникват права и задължения в тежест
и полза на всяка от страните, когато е двустранен. Затова изпълнението на задължението на
едната страна е функционално обусловено от изпълнението на задължението на другата
страна. Ако едната страна не изпълни задължението си поради причина, за която тя
отговаря, за другата страна се поражда право да развали договора на основание чл. 87 ЗЗД.
Съгласно чл. 88, ал. 1 ЗЗД развалянето на двустранния договор има обратно действие, освен
при договорите за продължително и периодично изпълнение. При развалянето на договора
за прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане, поради взаимни задължения, свързани
помежду си, едното е основание на другото. Ако не се изпълни задължението за издръжка и
гледане, предаването на имота остава без основание, което е основание да се развали
договорът. Това става по реда на чл. 87, ал. 3 ЗЗД и при неговото разваляне страните са
длъжни, съгласно чл. 88 ал. 1 от ЗЗД, да възстановят положението отпреди сключването на
договора, като всяка от тях върне на другата това, което е получила. Договорът за
прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане не е за продължително или
периодично изпълнение и затова при неговото разваляне има основание за реституция
(Тълкувателно решение № 122 от 1.12.1986 г., ОСГК). Развалянето на договор за издръжка и
гледане има обратно действие, защото при развалянето настъпва ново правно положение,
което задължава страните да върнат това, което са си разменили. По силата на обратното
действие за прехвърлителя на недвижимия имот съществува възможност да върне в
патримониума си прехвърления имот.
3
При иск за разваляне поради неизпълнение на договор за прехвърляне на имот срещу
издръжка и гледане ищецът следва да установи само наличие на валидно облигационно
правоотношение, възникнало по силата на договора. В настоящото производство такова
беше доказано. Ответникът носи доказателствената тежест да установи ежедневно, пълно
изпълнение по договора. Такова тя нито твърди, нито доказа по делото. Това мотивира съда
приеме, че предявения иск е основателен и доказан и като такъв следва да бъде уважен.
Доколкото от страна на ищеца не е заявена претенция за разноски, такива не следва
да й бъдат присъждани. Ответникът също не претендира разноски.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ по иска, предявен от С. Т. М., ЕГН **********, адрес: гр. Русе, ул. р* № 27
против С. П. М., ЕГН **********, адрес: гр. Русе, ж.к. ч** ул. т.и. № 3, вх. 5, ет. 6
сключения на 04.12.2009 год. между С. Т. М., ЕГН ********** като прехвърлител и п.х.м.,
ЕГН ********** като приобретател договор за прехвърляне на притежаваните от ищеца
4/15 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 63427.2.2288 /шестдесет и три хиляди
четиристотин двадесет и седем точка две точка две хиляди двеста осемдесет и осем/ в гр.
Русе, община Русе, област Русе по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрена
със Заповед РД-18-18/16.05.2007 г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота
Русе, квартал р*, бул. р* № 27, площ 236 кв.м. /двеста тридесет и шест квадратни метра/,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване/до 10 метра, стар идентификатор 2288 /две хиляди двеста осемдесет и осем/,
квартал 796 /седемстотин деветдесет и шест/, съседи 63427.2.2310, 63427.2.2287,
63427.2.4835, 63427.2.2296, заедно с 4/6 /четири шести/ идеални части от попадащата в
имота сграда с идентификатор 63427.2.2288.1 /шестдесет и три хиляди четиристотин
двадесет и седем точка две точка две хиляди двеста осемдесет и осем точка едно/ с площ 70
кв.м. /седемдесет квадратни метра/, брой етажи 1/един/, предназначение – жилищна сграда
еднофамилна, заедно с 4/6 /четири шести/ идеални части от попадащата в имота сграда
с идентификатор 63427.2.2288.4 /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем
точка две точка две хиляди двеста осемдесет и осем точка четири/, застроена площ 26 кв.м.
/двадесет и шест квадратни метра/, брой етажи 1 /един/, предназначение - друг вид сграда за
обитаване, която съгласно нотариален акт 137, т.2, д. 624/1975 г. на РС - Русе, съставляващ
целия имот: 2/5 ид.ч. /две пети идеални части/ от дворно място от 255 кв.м. /двеста петдесет
и пет квадратни метра/, полумасивна жилищна сграда, построена върху 80 кв.м. /осемдесет
квадратни метра/, състояща се от три стаи, кухненски бокс, две антрета и маза под северната
стая, таван, лятна кухня в северната част на двора върху шест квадратни метра, дъсчен
гараж, шапрон, тоалетна и подобрения образуващ имот планоснимачен номер 9 /девет/ в
квартал 433 /четиристотин тридесет и три/ по плана на гр. Русе, при граници бул. р*, ул. с*,
ц* Д. н*, наследници на н* Дим. ц** и л. Т. д**, срещу поетото от приобретателя
4
задължение да я гледа и издържа, като е запазила правото на ползване и обитаване, докато е
жива, обективиран в Нотариален акт № 10, том 2, рег. № 2733 дело № 181 от 2009 год., по
описа на нотариус р* л** с район на действие РРС, поради неизпълнение на задълженията за
издръжка и гледане от страна на п.х.м. приживе и дъщеря му С. П. М. в качеството й на
наследник на починалия на 11.09.2013 год. приобретател по договора.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред ОС- Русе в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
5