№ 42794
гр. С., 22.10.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 174 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и втори октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА
като разгледа докладваното от РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА Гражданско
дело № 20241110117434 по описа за 2024 година
Към исковата молба и отговорите на исковата молба са приложени
писмени доказателства, които съдът намира за относими, необходими и
допустими за правилното решаване на настоящия правен спор, поради което
следва да бъде допуснато събирането им по делото.
При извършена служебна проверка съдът констатира, че по делото са
представени удостоверения за данъчни оценки на имоти с идентификатори
съгласно кадастрална карта на С. 68134.4084.421 и 68134.4084.1421 с обща
площ от 1185 кв.м., ведно с находящата се в имота еднофамилна жилищна
сграда с идентификатори 68134.4084.1421.1. Доколкото искът по чл. 19, ал. 3
ЗЗД е за обявяване на окончателен на предварителен договор за покупко-
продажба на имоти с идентификатори съгласно кадастрална карта на С.
68134.4084.421 и 68134.4084.1421 с обща площ от 1185 кв.м., ведно с
находящи се в имота сгради с идентификатори 68134.4084.421.1,
68134.4084.421.2, 68134.4084.421.3, 68134.4084.421.4 и 68134.4084.1421.1, то
съдът намира, че ищецът следва да представи по делото удостоверение за
данъчна оценка и на сградите с идентификатори 68134.4084.421.1,
68134.4084.421.2, 68134.4084.421.3, 68134.4084.421.4 в срок до първото о.с.з.
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
17.12.2024 г. от 14:00 ч., за която дата и час да се призоват страните.
УКАЗВА на ищеца в срок до края на първото о.с.з. да обоснове правен
интерес от претендиране на обявяване на окончателен на предварителен
договор за 10/36 идеални части от процесните имоти, доколкото твърди, че с
процесния предварителен договор страните са уговорили прехвърляне на 1/6
(т.е. 6/36) идеални части от процесните имоти.
УКАЗВА на ищеца в срок до края на първото о.с.з. да представи
1
удостоверение за данъчна оценка на сгради с идентификатори
68134.4084.421.1, 68134.4084.421.2, 68134.4084.421.3, 68134.4084.421.4.
Да се издаде на ищеца съдебно удостоверение за целта.
ДОПУСКА събиране на писмени доказателства по делото –
представените от страните документи.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ СЪОБЩАВА на
страните проекта за доклад на делото:
Предмет на делото са предявените от „(фирма) ЕООД, с ЕИК *******
срещу И. Д. Х., Л. С. Х. и (фирма), ЕИК ********** иск с правно основание
чл. 135 ЗЗД за обявяване спрямо ищеца на относителната недействителност
на договор за дарение на 1/18 идеална част от дворно място, находящо се в гр.
С., кв. Г., № **, с идентификатори съгласно кадастрална карта на С.
68134.4084.421 и 68134.4084.1421 с обща площ от 1185 кв.м., ведно с
находящата се в имота еднофамилна жилищна сграда с идентификатори
68134.4084.1421.1, обективиран в нотариален акт за дарение на недвижим
имот № 172, том I, дело № 149 от 06.02.2024 г. на нотариус И. Д., рег. № 039
на НК, район на действие Районен съд – С. и за обявяване спрямо ищеца на
относителната недействителност на договор за покупко-продажба на 4/18
идеална част от дворно място, находящо се в гр. С., кв. Г., № **, с
идентификатори съгласно кадастрална карта на С. 68134.4084.421 и
68134.4084.1421 с обща площ от 1185 кв.м., ведно с находящата се в имота
еднофамилна жилищна сграда с идентификатори 68134.4084.1421.1,
обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 173,
том I, дело № 150 от 06.02.2024 г. на нотариус И. Д., рег. № 039 на НК, район
на действие Районен съд – С., както и иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД
за обявяване за окончателен на предварителен договор от 02.11.2023 г.,
сключен между ищеца „(фирма) ЕООД, с ЕИК ******* и ответниците И. Д. Х.
и Л. С. Х. за прехвърляне на 1/6 идеална част от дворно място, находящо се в
гр. С., кв. Г., № **, с идентификатори съгласно кадастрална карта на С.
68134.4084.421 и 68134.4084.1421 с обща площ от 1185 кв.м., ведно с
находящи се в имота сгради с идентификатори 68134.4084.421.1,
68134.4084.421.2, 68134.4084.421.3, 68134.4084.421.4 и 68134.4084.1421.1.
Ищецът обосновава исковата си претенция с твърдението, че между него
и първите двама ответника на 02.11.2023 г. е сключен предварителен договор
за покупко-продажба на идеални части от недвижими имоти, ведно с
находящите се сгради в същите, по силата на който двамата ответника са се
задължили да продадат на ищеца 1/6 идеални части от имотите срещу цена от
350 евро/кв.м. Сочи, че ищецът е изрядна страна по предварителния договор и
при подписване на същия е заплатил сумата в размер на 5000 евро на другата
страна. Излага доводи, че началото на февруари 2024 г. е търсил ответниците
И. и Л. Х.и за подписване на окончателен договор, като не успял да се свърже
с тях. Сочи, че е връчил нотариална покана на ответниците И. и Л. Х.и за
сключване на окончателен договор, която е била залепена от нотариуса.
2
Обосновава, че след справка в имотния регистър установил, че двамата
ответника са дарили 1/18 идеална част от процесните имоти и продали 4/18
идеални части от същите на третия ответник. Излага аргументи, че тези
сделки го увреждат като кредитор и иска обявяването им на недействителни
спрямо него. Под евентуалност в случай, че бъдат уважени исковете с правно
основание чл. 135 ЗЗД претендира за обявяване на предварителния договор за
окончателен.
В законоустановения срок за отговор на искова молба е депозиран такъв
от ответника И. Д. Х., с който оспорва процесните искове като недопустими, и
под евентуалност като неоснователни. Твърди, че предварителният договор за
покупко-продажба на процесните имоти е прекратен от нея и съпруга й с
нотариална покана, връчена на ищеца преди завеждане на делото, поради
което оспорва ищецът да има качеството на кредитор и да има право да
предявява иск с правно основание чл. 135 ЗЗД. Излага становище, че ищецът е
бил неизправна страна по сключения между тях предварителен договор.
Обосновава, че тя е била изправна страна по договора и е изпълнявала поетите
от нея задължения. Навежда доводи, че ищецът не е изпълнил задължението
си за сключване на окончателен договор в тримесечен срок от подписване на
предварителния такъв. Обръща внимание, че не е получавала нито устна, нито
писмена покана от ищеца за сключване на окончателен договор. Излага
съображения, че тя е поканила на 25.01.2024 г., чрез имейл, ищецът за
сключване на окончателен договор или анекс към предварителния договор.
Сочи, че предварителният договор не отразява истинските договорки между
страните, което счита, че се потвърждава от водената между страните писмена
кореспонденция по имейл.
Ответникът Л. Х. се присъединява към отговора на исковата молба на
съпругата си.
В законоустановения срок за отговор на искова молба такъв е депозиран
и от ответника (фирма), с който оспорва предявените искове като
неоснователни. Оспорва ищецът да има качеството кредитор. Твърди, че
същият е неизправна страна по предварителния договор. Възразява да е
налице увреждане, а под евентуалност да е налице знание у него като
ответника за увреждащото действие. Обръща внимание, че предварителният
договор за продажба не се вписва и няма противопоставимо действие.
Оспорва да е изпращана нотариална покана от ищеца за сключване на
окончателен договор. Възразява предварителният договор да бъде обявен за
окончателен, доколкото другите двама ответника не са вече собственици на
процесния имот.
Права и обстоятелства, които се признават и които не се нуждаят от
доказване:
С оглед становището на страните съдът отделя като безспорни и
ненуждаещи се от доказване обстоятелствата, че между „(фирма) ЕООД, от
една страна, и И. Д. Х. и Л. С. Х., от друга страна, на 02.11.2023 г. е сключен
3
предварителен договор за покупко-продажба на 1/6 идеална част от дворно
място, находящо се в гр. С., кв. Г., № **, с идентификатори съгласно
кадастрална карта на С. 68134.4084.421 и 68134.4084.1421 с обща площ от
1185 кв.м., ведно с находящи се в имота сгради с идентификатори
68134.4084.421.1, 68134.4084.421.2, 68134.4084.421.3, 68134.4084.421.4 и
68134.4084.1421.1. Ищецът е заплатил на ответниците И. и Л. Х.и сумата в
размер на 5000 евро при подписване на договора.
Разпределение на доказателствената тежест за подлежащите на
доказване факти:
УКАЗВА на ищеца, че в негова доказателствена тежест е да докаже
при условията на пълно и главно доказване: 1) че ищецът е кредитор на
ответниците И. и Л. Х.и; 2) да е налице увреждащо кредитора действие, с
което обективно да се намалява имуществото на длъжника или да се
затруднява удовлетворяването на кредитора и 3) длъжникът и приобретателят
да са знаели за увреждането, произтичащо от сделката за покупко-продажбата.
Тъй като едната увреждаща сделка е безвъзмездна (дарение), не е
необходимо знание за увреждането на третото лице - приобретател (с аргумент
от обр. основание от разпоредбата на чл. 135, ал. 1, изр. 2 ЗЗД).
За основателността на главния иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД ищецът следва да
докаже следните факти: между страните е сключен валиден предварителен
договор, по силата на който ответниците са се задължили да му продадат
идеални части от описаните недвижими имоти, чийто собственици са те; че
ищецът е изпълнил задължението си за плащане на уговорената цена, респ. че
е готов да изпълни това задължение, ако падежът му е обвързан със
сключването на окончателен договор; както и че е настъпил падежът на
задължението на ответника.
УКАЗВА на ищеца на основание чл. 146, ал. 2 ГПК, че не сочи
доказателства за твърдението си, че е поканил ответниците И. и Л. Х.и за
сключване на окончателен договор.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание
да изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия, като им
УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им възможност не направят
доказателствени искания, те губят възможността да направят това по-късно,
освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса,
който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени
към делото и ще се смятат за редовно връчени.
СЪДЪТ НАПЪТВА страните към постигането на СПОГОДБА, като им
указва, че при постигането на такава ще бъде възстановена ½ от внесената
държавна такса, и че с постигането й спора им ще бъде разрешен окончателно
още в производството пред първата инстанция.
4
УКАЗВА на страните, че за намиране на разрешение на техния спор,
могат да използват и процедура по медиация, като по този начин те спестяват
време и непосредствено участват при определяне на взаимоизгодно решение,
без да са обвързани от типичните за съдебното производство формални
критерии и предписани рамки на намеса в отношенията им, като за целта
могат да се обърнат към Програма “Спогодби” при Софийския районен съд,
която предлага безплатно провеждане на процедура по медиация.
Повече информация за Програма “Спогодби” може да бъде получена
всеки работен ден от 09.00 часа до 17.00 часа на телефон 02/8955 423 или
0889 515 423 и в Центъра за спогодби и медиация, който се намира в гр. С.,
бул. ЦАР Б. III № 54, ет. 2, ст. 204 /Софийски районен съд/.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5