РЕШЕНИЕ
№ 489
гр. Варна, 16.02.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и втори януари през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Елена Ив. Стоилова
при участието на секретаря Димитричка Ст. Илиева
като разгледа докладваното от Елена Ив. Стоилова Гражданско дело №
20213110105681 по описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба, подадена от ищецът
„***" ЕООД, вписано в TP при АВ с ЕИК : ***, със седалище и адрес на
управление в гр.***, ул."***", №***, с адрес: гр. *** адв. К. А. Г., срещу
ответника ЕТ „*** ", със седалище и адрес на управление в гр.*** вписан в TP
при АВ с ЕИК: *** и срещу ответника Б. Н. М. ЕГН **********, с постоянен
адрес в гр.***
По делото като трети лица помагачи на ищеца „***“ ЕООД, на
основание чл. 219, ал. 1 ГПК са привлечени В. В. В. с ЕГН ********** и Д. В.
В. с ЕГН **********, двамата с адрес: гр. ***
Предмет на разглеждане са предявени от „***“ ЕООД, ЕИК ***, със
седалище гр.*** срещу ЕТ „***“, ЕИК ***, със седалище гр.***, и Б. Н. М.,
ЕГН ********** с постоянен адрес в гр.*** пасивно субективно и обективно
кумулативно съединени установителни искове, както следва:
- отрицателен установителен иск с правно основание чл.26, ал. 1,
предл. първо от ЗЗД във вр. чл. 3, ал. 4 от Закона за арендата в земеделието за
прогласяване нищожността на анекс, вписан с дв. вх. рег. № *** от *** г., акт
№ ***, том ***, партида *** в Служба по вписвания - гр. ***, към договор за
1
аренда, вписан с дв. вх. рег. № *** от 16.10.2009 г., акт № *** том *** в
Служба по вписвания - гр. ***, сключен между Б. Н. М. , като арендодател, и
ЕТ „***“, като арендатор, с който анекс е продължен срокът на договора за
аренда за нов шестгодишен срок, считано от изтичане на първоначално
договорения - 30.09.2020 г., а именно от стопанската 2020/2021 г. до
стопанската 2025/2026 г., по отношение на следните имоти, а именно:
поземлен имот с идентификатор № *** по КК и КР, одобрени със Заповед №
****г. на ИД на АГКК, находящ се в с. ***, общ. ***, обл. ***, местност
„***“, с площ от 25685 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята: 4,
предходен идентификатор: няма; номер по предходен план: ***, при съседи:
********************** и ************, както и поземлен имот с
идентификатор № *** по КК и КР, одобрени със Заповед № ***г. на ИД на
АГКК, находящ се в с. ***, общ. ***, обл. ***, местност „***“, с площ от
11463 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска; начин на
трайно ползване: нива; категория на земята: 4, предходен идентификатор:
няма; номер по предходен план: ***, при съседи: *************
- отрицателен установителен иск с правно основание чл.26, ал. 1,
предл. първо от ЗЗД във вр. чл. 3, ал. 4 от Закона за арендата в земеделието за
прогласяване нищожността на анекс, вписан с дв. вх. рег. № *** от **** г.,
акт № ***, том ***, партида *** в Служба по вписвания - гр. *** към договор
за аренда, вписан с дв. вх. рег. № *** от 16.10.2009 г., акт № *** том *** в
Служба по вписвания - гр. ***, сключен между Б. Н. М. , като арендодател, и
ЕТ „***“, като арендатор, с който анекс е продължен срокът на договора за
аренда за нов шестгодишен срок, считано от изтичане на първоначално
договорения - 30.09.2020 г., а именно от стопанската *** г. до стопанската ***
г., по отношение на поземлен имот с идентификатор № *** по КК и КР,
одобрени със Заповед № *******г. на ИД на АГКК, находящ се в с. ***, общ.
***, обл. ***, местност „***“, с площ от 18426 кв.м., трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: 4, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план:***, при
съседи: **** и ***
- положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1
от ГПК за приемане за установено в отношенията между страните, че договор
за аренда, вписан с дв. вх. рег. № *** от 16.10.2009 г., акт № ***, том *** в
2
Служба по вписвания - гр. ***, е прекратен поради изтичане на срока на
договора;
- положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1
от ГПК за приемане за установено в отношенията между страните, че договор
за аренда, вписан с дв. вх. рeг. № *** от *** г., акт № ***, том *** в Служба
по вписвания - гр. ***, е прекратен поради изтичане на срока на договора.
В исковата молба ищецът твърди, че по силата на договор за замяна на
от 30.12.2019 г. е придобил от П. К. С. собствеността върху следните
земеделски земи, находящи се в с.*** а именно: 1/3 ид.ч. от ПИ с
идентификатор № *** с площ 25685 кв.м., 1/3 ид.ч. от ПИ с идентификатор №
*** с площ 18426 кв.м., както и 1/3 ид.ч. от ПИ с идентификатор № *** с
площ 11463 кв.м. Твърди, че праводателят му П. С. е придобил така
прехвърлените ид.ч. от ПИ № *** и ПИ № *** по наследство от Р. С. Д., като
останалите нейни наследници, респ. негови съсобственици по отношение на
тези имоти, са следните лица и при следните квоти: Б. Н. М., придобила също
1/3 ид.ч. от имотите, и В. В. В. и Д. В. В., всеки от тях придобил по 1/6 ид.ч.
Сочи, че ПИ № *** е наследствен на наследниците на С. Д. И., а именно:
праводателя му П. С., придобил прехвърлените впоследствие 1/3 ид.ч. от
имота, Б. Н. М., придобила също 1/3 ид.ч., В. В. В. и Д. В. В., придобили по
1/6 ид.ч. всеки от тях. Твърди, че след придобиване на 1/3 ид.ч. от имотите е
установил, че по отношение на същите е имало сключени два договора за
аренда, както следва: аренден договор по отношение на ПИ № *** и № ***,
вписан в Служба по вписвания - гр. ***с дв. вх. рег. №*** от *** г., акт №
***, том *** както и аренден договор по отношение на ПИ № ***, вписан в
Служба по вписвания - гр. *** с дв. вх. рег. № *** от 16.10.2009 г., акт № ***,
том ***, като страни и по двата договора са ответницата Б. М. - арендодател,
и втория ответник ЕТ „***“ - арендатор. Твърди, че договорите са сключени
за срок от пет стопански години, който срок е продължаван неколкократно с
отделни анекси, като последните анекси към двата договора са, както следва:
анекс към договора за аренда на ПИ № *** и № *** вписан в Служба по
вписвания - гр. *** с дв. вх. рег. № *** от *** г., акт № ***, том ***, партида
*** и анекс към договора за аренда на ПИ №***, вписан в Служба по
вписвания - гр. *** с дв. вх. рег. № *** от *** г., акт № ***, том *** партида
***, с които анекси арендните договори за продължени за нов шестмесечен
срок, считано от изтичане на първоначално договорения *** г., а именно от
3
стопанската *** г. до стопанската *** г. Излага, че анексите са вписани на ***
г., тоест след изменението на чл. 3, ал. 4 от ЗАЗ, което предвижда, че
споразумението за изменение на договор за аренда може да се сключи със
съсобственик на земеделска земя, притежаващ повече от 50 на сто идеални
части от съсобствения имот. Твърди, че и двата анекса са сключени от
ответницата Б. М., която е собственик само на 1/3 ид.ч. от всеки от трите
имота, поради което счита, че анексите са нищожни като противоречащи на
закона, на основание чл. 26, ал. 1, предл. първо от ЗЗД вр. чл. 3, ал. 4 от ЗАЗ.
В срока по чл. 131 от ГПК ответникът Б. Н. М. депозира отговор на
исковата молба, в който поддържа, че арендните договори са сключени от нея
със съгласието и съдействието на останалите наследници, като никой от тях
не е бил известен, че ищецът е станал собственик на 1/3 ид.ч. от имотите.
Заявява, че признава исковете и моли при разпределяне отговорността за
разноските да бъде приложена нормата на чл. 78, ал. 2 от ГПК. С
допълнително становище заявява, че е била упълномощена от останалите
съсобственици за сключване на анексите.
В срока по чл. 131 от ГПК ответникът ЕТ „***“ депозира отговор на
исковата молба, с който излага становище за недопустимост на предявените
искове по чл. 26, ал. 1, предл. първо от ЗЗД поради липса на правен интерес.
Отделно оспорва исковете като неоснователни. Счита, че неизпълнението на
изискванията на чл. 3, ал. 4 от ЗАЗ за сключване на анексите към арендните
договори не ги прави нищожни. В условията на евентуалност - в случай че се
установи порок на анексите за подновяване срока на договорите за нови шест
стопански години, поддържа, че същите се конвертират в договори за наем за
три стопански години, считано от стопанската 2020/2021 г., тъй като
арендодателят Б. М. притежава 1/3 ид.ч. от имотите или 25 %. В тази връзка
се позовава на чл. 4а от ЗСПЗЗ и Тълкувателно решение по тълк.дело №
2/2015 г. на ОСГТК на ВКС. Изразява бланкетно становище за недопустимост
и неоснователност и на положителните установителни искове. Отделно
оспорва правата на ищеца по отношение на имотите с твърдения, че
праводателят му по договора за замяна не е бил техен собственик.
По изложените съображения моли за прекратяване на производството
и присъждане на разноски в негова полза.
В писмена молба третите лица помагачи преди конституирането си
4
като такива по делото заявяват, че са дали устно упълномощаване на леля си
ответницата Б. М. да сключи от договора за аренда и последвашите анекси
към него, които били изцяло в техен интерес и от които редовно получавали
възнаграждение.
В открито съдебно заседание страните не се явяват. В писмено
становище ищецът чрез процесуалния си представител моли за уважаване на
предявените искове с аргументите посочени в исковата молба.
Ответникът ЕТ „***" чрез процесуалния си представител в писмена
молба поддържат подадения отоговр и моли за отхвърляне на предявените
искове.
СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства
– по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и
нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за
установено следното от фактическа страна:
От НА за замяна на недвижим имот акт № ***, том *** рег. №*** дело
№ *** от 2019 г. вписан в Служба по вписванията – *** вх. рег. № *** г. акт
№ ***, том ***, дело *** г., скица на поземлен имот № *** г. на ПИ с
идентификатор ***, скица на поземлен имот № *** г. на ПИ с идентификатор
***, скица на поземлен имот № *** г. на ПИ с идентификатор ***
удостоверение изх. № *** от *** г. за наследници на Р. С. Д. удостоверение
изх. № *** г. за наследници на С. Д. И. и копие от материалите по
нотариалното дело по съставянето на Нотариален акт за замяна № ***, том
***, дело № *** от ***г. на нотариус *** с рег. № *** на НК с район на
действие РС – ***, вписан в Служба по вписванията – *** с вх. рег. № *** от
*** г. Акт № ***, том ***, дело *** от 2019 г. се установява, че с Решение №
***г. на ПК гр.*** на наследниците на С. Д. И. е възстановена нива с площ от
18.421 дка в местност „***“ в землището на с.И., съставляващ имот с № ***
по плана за земеразделяне.
С Решение № ***г. на ПК гр.*** на наследниците на Р.С. Д. са
възстановени нива с площ от 11,461 дка в местност „***“ в землището на
с.И., съставляващ имот с № *** по плана за земеразделяне и нива с площ
25.679 дка в местност „***“ в землището на с.И., съставляващ имот с № ***
по плана за земеразделяне.
5
Наследници на С. Д. И. съобразно удостоверение за наследници изх.
№***. на Община ***, обл.*** по отношение на възстановената нива
съставляващ имот с № *** по плана за земеразделяне и разпоредбата на чл.9а
от ЗН са: П.К. П.– внук, с права 1/3 ид. част, Б. Н. М. - внучка, носител също
на 1/3 ид. част от правото на собственост, В. В. В., носител на 1/6 ид. част от
правото на собственост и Д. В. В. носител на 1/6 ид. част от правото на
собственост.
Наследници на Р. С. Д., съобразно удостоверение за наследници изх.
№***г. на О. Вълчедръм, обл.М. по отношение на нива, съставляващ имот с
№ *** и нива имот с № ***са: П. К. П. с права 1/3 ид. част и от когото съм
придобил притежаваната от него 1/3 ид. част, Б. Н. М., носител също на 1/3
ид. част от правото на собственост върху имотите, В. В. В., носител на 1/6 ид.
част от правото на собственост и Д. В. В. носител на 1/6 ид. част от правото на
собственост.
На 30.12.2019г. ищецът сключва договор за замяна на недвижим имот с
П. К. С., който е обективиран в нот.акт № ***, том ***, рег.№***, дело № ***
от 2019г. на нотариус Б. К., рег.№ *** на НК, с р-н на действие РС-***,
вписан в СВп-*** с вх.рег.№*** от ***г., акт №*** том *** дело ***г., видно
от който е придобил от П.К. С. собствеността върху следните недвижими
имоти, а именно:
1/3 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** в
с.*****по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед №***г. на Изп. Директор на АГКК, с адрес на поземления имот :
с.***, местност „***", с площ 25685 кв.м., с трайно предназначение на
територията: земеделска с начин на трайно ползване : НИВА, категория
на земята при неполивни условия ***, стар идентификатор: няма, номер
по предходен план ***, при съседи: имот №***имот №***, имот №***,
имот №***, имот №***, имот №***, имот №32295.38.13, имот №***,
имот №***, имот №***, имот №***, имот №***, имот №***, имот №***
1/3 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** в с.****
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№***г. на Изп. Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с.***,
местност „***", с площ 18426 кв.м., с трайно предназначение на
територията: земеделска с начин на трайно ползване : НИВА, категория
на земята при неполивни условия 4, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план***при съседи: имот №****, имот №***, имот №***,
имот №***
1/3 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** в с.***
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№***г. на Изп. Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с.*** с
6
площ 11463 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска с
начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята при неполивни
условия 4, стар идентификатор: няма, номер по предходен план ***, при
съседи: имот №***, имот №***, имот №*** имот №*** и имот №***
От Аренден договор с нотариална заверка на подписите рег. № *** от
03.09.2009 г. на нотариус с район РС – *** рег. № ***НК ***, вписан в
Служба по вписванията – *** вх. рег.№ *** от 16.10.2009 г. Акт № *** том
***; Анекс към договор за аренда на земеделска земя от 2009 г. вх. рег. № ***
от 16.10.2009 г., том ***, вписан в Служба по вписванията – *** вх. рег. №
*** от 24.04.2013 г., Акт № ***, том ***; Анекс към договор за аренда на
земеделска земя от 2009 г. вх. рег. № *** от 16.10.2009 г., том *** вписан в
Служба по вписванията – *** вх. рег.*** г., Акт № ***, том ***; Анекс към
договор за аренда на земеделска земя от 2009 г. вх. рег. №*** от 16.10.2009 г.,
том *** вписан в Служба по вписванията – *** вх. рег.*** от 13.02.2018 г.
Акт №***, том ***; Аренден договор с нотариална заверка на подписите рег.
№ *** г. на нотариус с район РС – *** рег. № *** НК *** вписан в Служба по
вписванията – *** вх. рег.№ *** от *** г. Акт № *** том ***, партида ***;
Анекс към договор за аренда на земеделска земя от 2009 г. с вх. рег. № *** от
16.10.2009 г., том *** вписан в Служба по вписванията – ***вх. рег. № *** от
12.04.2013 г., Акт № ***, том ***; Анекс към договор за аренда на земеделска
земя от *** г. с вх. рег. № *** от *** г., том *** вписан в Служба по
вписванията – *** вх. рег. № *** от *** г., Акт № ***, том ***; Анекс към
договор за аренда на земеделска земя от 2009 г. с вх. рег. № *** от 16.10.2009
г., том ***, вписан в Служба по вписванията – *** вх. рег. № *** от
13.02.2018 г., Акт № *** том *** се установява, че между Б. М. в качеството
й на съсосбственик и ЕТ“***“ е сключен Аренден договор, вписан в служба
по вписвания - гр*** в дв. Вх. Per. №*** от 16.10.2009г., Акт №***, том ***
по отношение на имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** и
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №***, както и Аренден договор, вписан
в служба по вписвания - гр.*** в дв. Вх. Per. №*** от ***г., Акт №***, том
***, партида ***по отношение на имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор №*** Договорите са сключени за срок от 5 стопански години
от стопанската 2009/2010г. до стопанската 2013г./2014г.
С анекс към договора за аренда на земеделска земя, вх. Peг. №*** от
16.10.2009г., вписан на 24.04.2013г. в СВ *** договорът е продължен до
7
01.10.2017г., по отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** и
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №***
С анекс към договора за аренда на земеделска земя, вх. Peг. №*** от
***г., вписан на 02.10.2014г. в СВ *** договорът е продължен до 01.10.2020г.,
по отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** и ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор №***
С анекс към договора за аренда на земеделска земя, вх. Peг. №*** от
***г., вписан на 13.07.2018г. в СВ *** договорът е продължен от стопанската
2020г./2021г. до стопанската 2025г./2026г., по отношение на ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор №*** и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №***
С анекс към договора за аренда на земеделска земя, вх. Peг. №***от
16.10.2009г., вписан на 12.04.2014г. в служба по вписвания *** договорът е
продължен до 01.10.2017г. по отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор №***
С анекс към договора за аренда на земеделска земя, вх. Peг. №*** от
16.10.2009г., вписан на 02.10.2014г. в служба по вписвания *** договорът е
продължен до 01.10.2020г. по отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор №***
С анекс към договора за аренда на земеделска земя, вх. Peг. №*** от
16.10.2009г., вписан в служба по вписвания *** на 13.02.2018г., договорът е
продължен от стопанската 2020/2021 до стопанската 2025/2026г., по
отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №***
Предвид така установеното от фактическа страна, СЪДЪТ формулира
следните изводи от правна страна:
Предмет на разглеждане са предявени от „***“ ЕООД, ЕИК ***, със
седалище гр.Белоградчик, срещу ЕТ „***“, ЕИК ***, със седалище гр.***, и
Б. Н. М., ЕГН ********** с постоянен адрес в гр.*** пасивно субективно и
обективно кумулативно съединени установителни искове, както следва:
- отрицателен установителен иск с правно основание чл.26, ал. 1,
предл. първо от ЗЗД във вр. чл. 3, ал. 4 от Закона за арендата в земеделието за
прогласяване нищожността на анекс, вписан с дв. вх. рег. № *** от 13.02.2018
г., акт № ***, том ***, партида *** в Служба по вписвания - гр. *** към
договор за аренда, вписан с дв. вх. рег. № *** от 16.10.2009 г., акт № ***, том
*** в Служба по вписвания - гр. ***, сключен между Б. Н. М. , като
8
арендодател, и ЕТ „***“, като арендатор, с който анекс е продължен срокът на
договора за аренда за нов шестгодишен срок, считано от изтичане на
първоначално договорения - 30.09.2020 г., а именно от стопанската *** г. до
стопанската 2025/2026 г., по отношение на следните имоти, а именно:
поземлен имот с идентификатор №*** по КК и КР, одобрени със Заповед №
*** г. на ИД на АГКК, находящ се в с. ***“, с площ от 25685 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива;
категория на земята: 4, предходен идентификатор: няма; номер по предходен
план:***, при съседи: ***** и **** както и поземлен имот с идентификатор
№ *** по КК и КР, одобрени със Заповед № *** г. на ИД на АГКК, находящ
се в с. *** с площ от 11463 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята: ***,
предходен идентификатор: няма; номер по предходен план: *** при съседи:
**** и ***
- отрицателен установителен иск с правно основание чл.26, ал. 1,
предл. първо от ЗЗД във вр. чл. 3, ал. 4 от Закона за арендата в земеделието за
прогласяване нищожността на анекс, вписан с дв. вх. рег. № *** от 13.02.2018
г., акт № ***, том ***, партида *** в Служба по вписвания - гр. ***, към
договор за аренда, вписан с дв. вх. рег. № *** от 16.10.2009 г., акт № ***, том
*** в Служба по вписвания - гр. *** сключен между Б. Н. М. , като
арендодател, и ЕТ „***“, като арендатор, с който анекс е продължен срокът на
договора за аренда за нов шестгодишен срок, считано от изтичане на
първоначално договорения - 30.09.2020 г., а именно от стопанската 2020/2021
г. до стопанската 2025/2026 г., по отношение на поземлен имот с
идентификатор № *** по КК и КР, одобрени със Заповед № *** г. на ИД на
АГКК, находящ се в с. ***, местност „***“, с площ от 18426 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 4, предходен идентификатор: няма, номер по предходен
план:***, при съседи: ******* и ***
- положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1
от ГПК за приемане за установено в отношенията между страните, че договор
за аренда, вписан с дв. вх. рег. № *** от 16.10.2009 г., акт № ***, том *** в
Служба по вписвания - гр. ***, е прекратен поради изтичане на срока на
договора;
- положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1
от ГПК за приемане за установено в отношенията между страните, че договор
за аренда, вписан с дв. вх. рeг. № *** от *** г., акт № *** том *** в Служба
по вписвания - гр. ***, е прекратен поради изтичане на срока на договора.
В тежест на ищцата е да докаже, че между ответниците са сключени
процесните анекси към арендните договори, вписани на 13.02.2018 г., както и
че той е придобил 1/3 ид.ч. от арендуваните имоти по силата на договор за
замяна от 31.12.2019 г., в т.ч. че праводателят му е бил техен собственик.
Ответната страна Б. М. следва да докаже, че анексите са сключени със
9
съгласието на останалите наследници - П.К. С., В. В.В. и Д. В. В., които са я
упълномощили да сключи анекса и от тяхно име.
В тежест на ответника ЕТ „***“ е да докаже, че са налице условията за
конвертиране на анексите в договори за наем за три стопански години,
считано от стопанската *** г.
От преписката по съставяне на НА за замяна на недвижим имот акт №
***, том ***, рег. № ***, дело № *** от *** г. вписан в Служба по
вписванията –*** вх. рег. № *** акт № ***, том ***, дело *** г. се
установява, че на 30.12.2019г. ищецът е придобил собствеността върху 1/3
ид.ч. от процесните земи чрез договор за замяна на недвижими имоти,
сключен между него и П. К. С.. От двете Решения на ПК гр.*** и
удостоверенията за наследници на С. И. и Р. Д. се доказа, че праводателя на
ищеца П. С. в качеството си на наследник на С. И. и Р. Д. е бил собствени на
1/3 ид.ч. от процесните имоти и надлежно е прехвърлил правото си на
собственост върху притежаваните от него идеални части на ищеца.
Между страните не се спори, че наследницата Б. М. е сключила с
ответника процесните договори за аренда и анекси към тях. Ответницата М.,
която притежава 1/3 ид.ч. от процесните недвижими имоти не доказа, да е
била упълномощена от останалите съсосбтвеници П. К. С., В. В. В. и Д. В.В.
да сключи процесните договори за аренда и анексите към тях. Изявлението на
третите лица помагачи В. В. В. и Д. В. В., че те устно са упълномощили М. да
сключи от тяхно име договорите и анексите не се приема от съда като
редовно упълномощаване доколкото според разпоредбата на чл.3, ал.4 от ЗАЗ
упълномощаването следва да е писмено с нотариална заверка на подписите.
Предвид горното съдът приема, че М. като собственик на 1/3 ид.ч. от
процесните ниви е сключила договорите за аренда и анексите към тях.
Съобразно разпоредбата на чл.3, ал.4 от ЗАЗ „Договор за аренда, както
и споразумение за неговото изменение или прекратяване може да се сключи
със собственик, съсобственик на земеделска земя, чиято собственост е повече
от 50 на сто идеални части от съсобствен имот или с лице, упълномощено от
собственик или съсобственици, притежаващи общо с него повече от 50 на сто
идеални части от съсобствения имот.“ В случая ответницата М. е сключила
процесните договори за аренда и анексите към тях без да притежава повече от
50% ид.ч. от съсобствеността върху имотите. Но това не прави договорите и
анексите нищожни поради противоречие със закона – чл.26, ал.1, пр.1 от ЗЗД.
Според трайната практика на ВКС договори за управление, какъвто е и
договорът за аренда може да бъде сключен от всеки съсобственик за цялата
вещ, но ако съсобственикът, сключил договора не притежава повече от
половината от вещта, този договор не е противопоставим на всеки един от
останалите съсобственици – заедно или поотделно, освен ако са го приели. (
Решение № 115 от 21.11.2017 г. на ВКС по гр. д. № 997/2017 г., I г. о., ГК,
Решение № 12 от 01.03.2018 г. по гр. дело № 1251/2017 г. на ВКС, ІІ-ро г. о. и
др). Накърненият интерес не е от публично естество, за да влече нищожност и
10
лицата, на които договорът е непротивопоставим, ще защитят правата си с
предвидените в Закона за собствеността средства и способи. С новата
редакция на чл. 3, ал. 4 ЗАЗ е създава кореспондиращо на общата уредба по
чл. 32, ал. 1 ЗС разрешение относно управлението и ползването на
съсобствени земеделски земи чрез отдаване под аренда - общата вещ се
използва и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи
повече от половината от общата вещ. Съгласно чл. 3, ал. 4, предл. последно
от действащата към момента на сключването на процесния договор за аренда
редакция на закона, когато договорът за аренда е сключен само от някои от
съсобствениците на земеделската земя, отношенията помежду им се уреждат
съгласно чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността.
По подобен начин и продажбата на чужда вещ не е нищожна, а е
непротивопоставима на действителния собственик на вещта.
Предвид горното предявените искове с правно основание чл. чл.26, ал.
1, предл. първо от ЗЗД във вр. чл. 3, ал. 4 от Закона за арендата в земеделието
като неоснователни следва да бъдат отхвърлени.
Акцесорните искове с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК предвид
отхвърлянето на главните искове също следва да бъдат отхвърлени.
Процесните договори за аренда не са прекратени, поради сключването на
анекси към тях, с които срокът им на действие е продължен до стопанската
2025/2026г.
Страните са претендирали разноски, но такива не се следват на ищеца
предвид отхвърлянето на предявените искове. Ответникът ЕТ „***“ е
претендирал разноски и такива му се дължат съобразно разпоредбата на
чл.78, ал.3 от ГПК. Разноските, които претендира ответника и за които е
представил списък по чл.80 от ГПК и доказателства са 700 лева за адвокатски
хонорар, които следва да му се присъдят.
Мотивиран от така изложените съображения, Варненският районен
съд:
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявеният от „***" ЕООД, вписано в TP при АВ с ЕИК
: ***, със седалище и адрес на управление в гр.****, с адрес: гр. *** адв. К. А.
Г., срещу ответника ЕТ „*** ", със седалище и адрес на управление в гр.***
вписан в TP при АВ с ЕИК: *** и срещу ответника Б. Н. М. ЕГН **********,
с постоянен адрес в гр.*** отрицателен установителен иск с правно
основание чл.26, ал. 1, предл. първо от ЗЗД във вр. чл. 3, ал. 4 от Закона за
арендата в земеделието за прогласяване нищожността на анекс, вписан с дв.
вх. рег. № *** от *** г., акт № *** том ***партида *** в Служба по
вписвания - гр. ***, към договор за аренда, вписан с дв. вх. рег. № *** от
11
***г., акт № ***, том *** в Служба по вписвания - гр. *** сключен между Б.
Н. М., като арендодател, и ЕТ „***“, като арендатор, с който анекс е
продължен срокът на договора за аренда за нов шестгодишен срок, считано от
изтичане на първоначално договорения - 30.09.2020 г., а именно от
стопанската *** г. до стопанската *** г., по отношение на следните имоти, а
именно: поземлен имот с идентификатор № *** по КК и КР, одобрени със
Заповед № ***г. на ИД на АГКК, находящ се в с. *** с площ от 25685 кв.м.,
трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване: нива; категория на земята: *** предходен идентификатор: няма;
номер по предходен план: ***, при съседи:
********************************** и ******* както и поземлен имот с
идентификатор № *** по КК и КР, одобрени със Заповед № *** г. на ИД на
АГКК, находящ се в с. ****, с площ от 11463 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на
земята: *** предходен идентификатор: няма; номер по предходен план: ***,
при съседи: ***, ***, ***, *** и ***
ОТХВЪРЛЯ предявеният от „***" ЕООД, вписано в TP при АВ с ЕИК
: *** със седалище и адрес на управление в гр.**** с адрес: гр.*** адв. К. А.
Г., срещу ответника ЕТ „***", със седалище и адрес на управление в гр.***,
вписан в TP при АВ с ЕИК: *** и срещу ответника Б. Н. М. ЕГН **********,
с постоянен адрес в гр.*** отрицателен установителен иск с правно
основание чл.26, ал. 1, предл. първо от ЗЗД във вр. чл. 3, ал. 4 от Закона за
арендата в земеделието за прогласяване нищожността на анекс, вписан с дв.
вх. рег. № *** от 13.02.2018 г., акт № ***, том ***, партида*** в Служба по
вписвания - гр. ***, към договор за аренда, вписан с дв. вх. рег. № *** от
16.10.2009 г., акт № ***, том ***в Служба по вписвания - гр. ***, сключен
между Б. Н. М., като арендодател, и ЕТ „***“, като арендатор, с който анекс е
продължен срокът на договора за аренда за нов шестгодишен срок, считано от
изтичане на първоначално договорения - *** г., а именно от стопанската ***
г. до стопанската *** г., по отношение на поземлен имот с идентификатор №
*** по КК и КР, одобрени със Заповед № *** г. на ИД на АГКК, находящ се в
с. ***с площ от 18426 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: ***
предходен идентификатор: няма, номер по предходен план:***, при съседи:
*** ******и ***
ОТХВЪРЛЯ предявеният от „***" ЕООД, вписано в TP при АВ с ЕИК
: *** със седалище и адрес на управление в гр.***, ул."***", №*** с адрес: гр.
***, ул."***", №*** адв. К. А. Г., срещу ответника ЕТ „*** ", със седалище и
адрес на управление в гр.***, вписан в TP при АВ с ЕИК: *** и срещу
12
ответника Б. Н. М. ЕГН **********, с постоянен адрес в гр.******
положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК за
приемане за установено в отношенията между страните, че договор за аренда,
вписан с дв. вх. рег. №*** от *** г., акт № ***, том *** в Служба по
вписвания - гр. ***е прекратен поради изтичане на срока на договора;
ОТХВЪРЛЯ предявеният от „***" ЕООД, вписано в TP при АВ с ЕИК
: ***, със седалище и адрес на управление в гр.***, с адрес: гр. ***адв. К. А.
Г., срещу ответника ЕТ „****", със седалище и адрес на управление в гр.***
вписан в TP при АВ с ЕИК: *** и срещу ответника Б. Н. М. ЕГН **********,
с постоянен адрес в гр.*** положителен установителен иск с правно
основание чл. 124, ал. 1 от ГПК за приемане за установено в отношенията
между страните, че договор за аренда, вписан с дв. вх. рeг. №*** от
16.10.2009 г., акт № ***, том ***в Служба по вписвания - гр. *** е прекратен
поради изтичане на срока на договора.
ОСЪЖДА „***" ЕООД, вписано в TP при АВ с ЕИК : ***, със
седалище и адрес на управление в гр.*** с адрес: гр. *** адв. К. А. Г. да
заплати на ЕТ „*** ", със седалище и адрес на управление в гр.*** вписан в
TP при АВ с ЕИК: ***сторените разноски по делото за адовкатско
възнаграждение на основание чл.78, ал.3 от ГПК.
Решението по делото е постановено при участието на трети лица
помагачи на ищеца „***“ ЕООД, на основание чл. 219, ал. 1 ГПК В. В. В. с
ЕГН ********** и Д. В. В. с ЕГН **********, двамата с адрес: гр. ***. На
основание чл. 223, ал.1 от ГПК Постановеното решение има установително
действие в отношенията на третото лице и насрещната страна. На основание
чл.223, ал.2 от ГПК това, което съдът е установил в мотивите на решението
си, е задължително за третото лице в отношенията му със страната, на която
помага или която го е привлякла.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Варненски
окръжен съд, в 14-дневен срок от получаване на съобщението от страните, че
е изготвено и обявено.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
13