Р
Е Ш Е Н И Е
№156
гр. Свищов, 18.11.2016г.
Свищовският
районен съд ,в публично заседание на 10.11.2016г.,в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТЕОДОРА
СТОЯНОВА
при секретаря Т.Л., като разгледа докладваното
от съдията гр.д.№ 578/2016г., за да се произнесе взема предвид:
Иск по чл.19
ал.3 от ЗЗД
Ищецът С.В.Б. твърди, че ответниците С.И.С. и И.Х.С. са собственици на следните недвижими имоти:
-
ПОСЕВНА
ПЛОЩ от 0,535дка (петстотин тридесет и пет кв.метра), от пета категория при неполивни
условия, в м.“БАИРА”, съставляваща имот № 191001 (сто деветдесет и едно хиляди и едно) по земеразделителния план на с.****, община Свищов, при граници: посевна
площ № 191002 на „СОРТОВИ СЕМЕНА - ИНВЕСТ”АД гр.Свищов, полски път № 000422 на
Община - Свищов, полски път № 191009 на Община - Свищов, посевна площ № 191003
на наследниците на И. П.Р. и ЛОЗЕ от 3,355 дка (три декара триста петдесет и пет
кв.метра), от пета категория при неполивни условия, в м.“****”, съставляващо имот № 005126 (пет хиляди и сто двадесет и шест) по
земеразделителния план на с.****, община Свищов, при граници: лозе №
005127 на ДЪРЖАВЕН ПОЗЕМЛЕН ФОНД, пасище мера № 000079 на Община - Свищов,
посевна площ № 005125 на ДЪРЖАВЕН ПОЗЕМЛЕН ФОНД , полски път № 000426 на Община
- Свищов, върху който имот има следните: ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПОЛЗВАНЕТО: 81.Трайните
насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ до
изтичане на амортизационния срок, подробно индивидуализиран с НА №49, том III, рег.№3608, дело№301 от 20** г. на
нотариус при РС Свищов
-ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, извън строителни граници с
идентификатор №*********** ( ***********), с площ от 573 кв.м (петстотин
седемдесет и три квадратни метра), находящ се в землището на гр.Свищов. в
местността “****”, с трайно предназначение на територията - земеделска,
категория VI ( шест) и начин на трайно ползване - друг вид трайно насаждение,
номер по предходен план: 36215, със съседи: ***********, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Свищов, одобрени със Заповед
РД-18-10/12.02.2009 г. на Изп.Директор на АГКК последно изменение със Заповед
КД-14-04-170/28.03.2011г. на Началник на СГКК - гр.В. Търново, подробно индивидуализиран с НА № 127, том II, рег.№ 2698, дело № 247 от 2012 г. на
нотариус при РС Свищов;
-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *********** /***********/ по кадастралната карта и кадастрални
регистри, одобрени със заповед № РД 18-10/12.02.2009 г на ИД на АГКК ,последно
изменение със Заповед КД- 14-04-170/ 28.03.2011г.
на Н-ка на СлГКК В.Търново, с адрес м."****", с площ от 1000 /хиляда/ кв.м., с трайно
предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползване- Друг вид
трайно насаждение, категория VI/шеста/,номер
по предходен план 360192, при съседи: ***********
; Съгласно Скица на сграда № 1665/29.02.2012 г на СлГКК В.Търново ДРУГ ВИД СГРАДА ЗА ОБИТАВАНЕ с
идентификатор ***********.1 /***********/ по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед № РД 18-
10/12.02.2009 г на ИД на АГКК ,последно изменение със Заповед КД-14-04-170/ 28.03.2011г. на Н-ка на СлГКК В.Търново, като
сградата е разположена в ПИ с идентификатор ***********, със застроена площ
от 18 /осемнадесет/ кв.м., на един етаж и Съгласно Скица на сграда №
1666/29.02.2012г. на СлГКК В.Търново- СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с
идентификатор ***********.2 /***********/ по кадастралната карта и кадастрални
регистри, одобрени със заповед № РД 18-10/12.02.2009 г на ИД на АГКК,последно
изменение със Заповед КД-14-04-170/ 28.03.2011г. на Н-ка на СлГКК
В.Търново,като сградата е разположена в ПИ с идентификатор ***********, със
застроена площ от 5 /пет/ кв.м., на един етаж, подробно индивидуализиран с НА № 193, том II, рег.№ 3433, дело № 285 от 2012 г. на
нотариус, действащ в района на РС Свищов;
-ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, извън строителни граници с идентификатор №***********( ***********), с площ от
600
кв.м (шестстотин
квадратни метра), находящ се в землището на гр.Свищов, в местността “****”, с
трайно предназначение на територията - земеделска, категория VI ( шест) и начин
на трайно ползване - нива, номер по предходен план: 360204, със съседи:
***********, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Свищов, одобрени със Заповед
РД-18-10/12.02.2009 г. на Изп.Директор на АГКК, последно изменение със Заповед
КД-14-04-170/28.03.2011г. на Началник на СГКК- гр.В.Търново, подробно индивидуализиран с НА № 152, том V, рег.№ 7044, дело № 759 от 2012 г. на
нотариус , действащ в района на РС Свищов;
-500/1116 /петстотин хиляда сто и шестнадесети/
идеални части от ЛОЗЕ с площ от 1116 /хиляда сто и шестнадесет/ кв.м., шеста
категория, съставляващо имот № 036181 /нула, три, шест, едно, осем, едно/, в м.”****’’, землището на гр.Свищов, подробно индивидуализиран с НА № 38, том VI, рег.№ 4069, дело № 228 от 2006 г. на
нотариус, действащ в района на РС Свищов;
-Направени
подобрения върху общинска земеделска земя в м.”****“,
землището на гр.Свищов с площ от 0,600/шестстотин кв.м/дка, от които
0,400дка-нива , 0,200дка –лозе, представляващи ВИЛА, масивна ,двуетажна, с площ
от 30/тридесет/кв.м със строително разрешение №190/24.10.79, кладенец, ограда,
мрежа с бетонови колони и трайни насаждения:праскови, череша, дюля;
-АПАРТАМЕНТ-ГАРСОНИЕРА, находящ се в
гр.Свищов, ****“ №** ***** със застроена площ от 21 .00 /двадесет и един квадратни
метра/ и състояща се от стая и сервизно
помещение, при граници и съседи: вътрешен двор, стълбище, вход А и апартамент
№1, в кв.66 по плана на гр.Свищов, подробно индивидуализирани с НА №182, том ІІІ,
рег.№3217, дело №189 от 2006 на нотариус с район на действие РС Свищов
- АПАРТАМЕНТ № 7-А /седем А/, находящ се в гр.Свищов, ул.,,*****, на *****, състоящ
се от две спални, дневна, баня-тоалетна,
мокро помещение, коридор и две
тераси, със застроена площ
от 84,02
кв.м./осемдесет и
четири кв.м. и два кв.см./,при
граници и съседи: север:външен
зид, изток-апартамент
№ 6-Б,
запад-външен зид, юг: апартамент №8-А
и стълбищен коридор,
ведно с принадлежащата
към него МАЗА№7/седем/,
с полезна площ от 6,99
кв.м./шест кв.м и деветдесет и девет кв.см./,
при граници и съседи: север-маза
№ 8-А,
изток-коридор, запад-външен
зид, юг-маза №6-А, заедно
с 4,49% ид. части от общите части на сградата и от
отстъпеното право на строеж в кв.105 по ПУП на гр.Свищов, върху УПИ XL с
площ 1195 кв.м. и ГАРАЖ № 3 /три/, с полезна площ от 24,41кв.м
подробно индивидуализиран с НА №50, том VІІІ, рег. № 8963, нот. дело №800 от
2006 на нотариус , действащ в района на РС Свищов.
-ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ –имот с кадастрален
номер 65766.220.32/шест пет седем
шест шест точка две две нула точка три
две/, с начин на трайно ползване ,,Деградирала орна земя“, четвърта категория,
с площ 21409 кв.м. по кадастралната
карта и кадастралните регистри при граници и съседи подробно индивидуализирани
с Договор за продажба на общински недвижим имот от 18.01.20** год.;
- Поземлен имот , извън строителни
граници с идентификатор №***********, с площ от 393 кв.м., находящ се в
землището на гр.Свищов, в местността ,,****“, с трайно предназначение на
територията –земеделска, категория VІ и начин на трайно ползване –нива, номер
по предходен план: 36211, при граници и съседи: ***********, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Свищов, одобрени със Заповед
РД-18-10/12.02.2009 г. на Изп.Директор на АГКК, последно изменение със Заповед
КД-14-04-170/28.03.2011г. на Началник на СГКК- гр.В.Търново, подробно индивидуализирани в НА №151, том V,
рег. № 7043, дело № 758 от 2012 на нотариус с район на действие РС Свищов;
- Недвижим имот – ЛОЗЕ с площ от 1000 /хиляда/
кв.м., шеста категория и НИВА с площ от 200 /двеста/ кв.м., шеста категория,
двете съставляващи имот №036374, в местността ,,****“ , землището на гр.Свищов, при граници и съседи:запад-лозе на
И. Б., юг-нива на А.Ц., север-път и изток-имот на М.С. Г., подробно
индивидуализирани в НА №80, том VІ, рег.№ 4259, дело №246 от 2006 на нотариус с
район на действие РС Свищов.
- Недвижим имот- НИВА и ЛОЗЕ с
обща площ от 500,00 кв.м в местността ,,****“ , землището на гр.Свищов, ведно с
всички подобрения и трайни насаждения, при граници и съседи: юг-имат на К. Б. Б.,запад-имот
на М.К., север –имот на Е. и Н.З. и от изток-имот на Л.Й.Г., подробно индивидуализиран в НА №199, том ІV,
рег.№ 4664, дело 469 от 2005 г. на нотариус с район на действие РС Свищов.
Имотът е с идентификатор ***********,
с площ 476 кв.м., трайно предназначение на територията –земеделска, при
съседи:***********,
***********, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Свищов, одобрени със Заповед РД-18-10/12.02.2009 г. на Изп.Директор на АГКК,
последно изменение със Заповед КД-14-04-170/28.03.2011г. на Началник на СГКК- гр.В.Търново.
-Поземлен имот- НИВА от 0,793
дка, находящ се в землището на гр.Свищов, в местността ,,****“, съставляващ
кадастрален №36217, за който имот е отреден парцел 217 в масив 36 по
неодобрения план по параграф 4 от ЗСПЗЗ на землището на гр.Свищов, при граници
и съседи:север- Г.Е., запад –К.Ц., изток-собствен имот, юг-път, заедно с всички
подобрения и насаждения в имота и ЛОЗЕ от 0,500 дка, находящо се в землището на
гр.Свищов, в местността ,,****“, съставляващ кадастрален №36216, за който имот
е отреден парцел 216 в масив 36 по неодобрения план по параграф 4 от ЗСПЗЗ на
землището на гр.Свищов, при граници и съседи:север- Г.Е., запад –К.Ц., изток- М.П.,
юг-път, запад-собствен имот, заедно с всички подобрения и насаждения в имота подробно индивидуализирани с НА №11, том ІV,
рег. №2456, дело №141 от 2004 год. на нотариус с район на действие РС Свищов. Имотът е с идентификатор ***********, с площ 1611 кв.м.,
трайно предназначение на територията –земеделска, при съседи: ***********,
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Свищов, одобрени със Заповед РД-18-10/12.02.2009 г. на Изп.Директор на АГКК,
последно изменение със Заповед КД-14-04-170/28.03.2011г. на Началник на СГКК- гр.В.Търново.
По силата на Договор за паричен
заем от 2.04.2008г. предоставил на ответника И.Х.С.
сумата 70 000 евро, със срок на издължаване 2.04.2018г. С предварителния договор от 20.06.20**г.
преуредили отношенията си, като ответникът С.С.-съпруга на първия длъжник встъпила в задължението на И.С. и двамата
длъжници поели задължението в срок до 30.06.2016 година да прехвърлят на ищеца собствеността
на гореописаните имоти , като сключат окончателният договор под форма на
нотариален акт и по този начин погасяват задължението си до размер на 25 000
лв. Твърди, че цената на всички обекти е платена предварително, въпреки това
собствеността не е прехвърлена по нотариален ред. Моли съда, след като се
увери, че ответниците са собственици на процесните имоти да постанови решение, като бъде
обявен за окончателен предварителния договор от 20.06.20** година, с който С.И.С. и И.Х.С. от една страна като продавачи,
прехвърлят чрез покупко-продажба на С.В.Б. *** , правото на собственост върху
гореописаните недвижими имоти. Претендира разноски.
Ответниците С.И.С. и И.Х.С. в срока по чл. **1 от ГПК са депозирали
отговор на исковата молба, в който заявяват че искът е основателен и не
възразяват Предварителния договор от
20.06.20**г. да бъде обявен за
окончателен. Не се явяват в съдебно заседание.
Съдът, след като изслуша
становищата на страните, прецени събраните по делото писмени доказателства, поотделно
и в тяхната съвкупност, съобразно чл.235 ал.2 от ГПК, приема за установено от
фактическа страна следното:
По
настоящото дело е представен Писмен предварителен договор, сключен между
страните на 20.06.20** година. По силата на този договор страните са се задължили
да сключат окончателен договор под формата на нотариален акт, с който ответниците-продавачи
да прехвърлят на ищецът-купувач собствеността върху следните имоти:
-
ПОСЕВНА
ПЛОЩ от 0,535дка (петстотин тридесет и пет кв.метра), от пета категория при неполивни
условия, в м.“БАИРА”, съставляваща имот № 191001 (сто деветдесет и едно хиляди и едно) по земеразделителния план на с.****, община Свищов, при граници: посевна
площ № 191002 на „СОРТОВИ СЕМЕНА - ИНВЕСТ”АД гр.Свищов, полски път № 000422 на
Община - Свищов, полски път № 191009 на Община - Свищов, посевна площ № 191003
на наследниците на И. П.Р. и ЛОЗЕ от 3,355 дка (три декара триста петдесет и пет
кв.метра), от пета категория при неполивни условия, в м.“****”, съставляващо имот № 005126 (пет хиляди и сто двадесет и шест) по
земеразделителния план на с.****, община Свищов, при граници: лозе №
005127 на ДЪРЖАВЕН ПОЗЕМЛЕН ФОНД, пасище мера № 000079 на Община - Свищов,
посевна площ № 005125 на ДЪРЖАВЕН ПОЗЕМЛЕН ФОНД , полски път № 000426 на Община
- Свищов, върху който имот има следните: ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПОЛЗВАНЕТО: 81.Трайните
насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ до
изтичане на амортизационния срок, подробно индивидуализиран с НА №49, том III, рег.№3608, дело№301 от 20** г. на
нотариус при РС Свищов.
-ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, извън строителни граници с
идентификатор №*********** ( ***********), с площ от 573 кв.м (петстотин
седемдесет и три квадратни метра), находящ се в землището на гр.Свищов. в
местността “****”, с трайно предназначение на територията - земеделска,
категория VI ( шест) и начин на трайно ползване - друг вид трайно насаждение,
номер по предходен план: 36215, със съседи: ***********, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Свищов, одобрени със Заповед
РД-18-10/12.02.2009 г. на Изп.Директор на АГКК последно изменение със Заповед
КД-14-04-170/28.03.2011г. на Началник на СГКК - гр.В. Търново, подробно индивидуализиран с НА № 127, том II, рег.№ 2698, дело № 247 от 2012 г. на
нотариус при РС Свищов;
-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *********** /***********/ по кадастралната карта и кадастрални
регистри, одобрени със заповед № РД 18-10/12.02.2009 г на ИД на АГКК ,последно
изменение със Заповед КД- 14-04-170/ 28.03.2011г.
на Н-ка на СлГКК В.Търново, с адрес м."****", с площ от 1000 /хиляда/ кв.м., с трайно
предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползване- Друг вид
трайно насаждение, категория VI/шеста/,номер
по предходен план 360192, при съседи: ***********
; Съгласно Скица на сграда № 1665/29.02.2012 г на СлГКК В.Търново ДРУГ ВИД СГРАДА ЗА ОБИТАВАНЕ с
идентификатор ***********.1 /***********/ по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед № РД 18-
10/12.02.2009 г на ИД на АГКК ,последно изменение със Заповед КД-14-04-170/ 28.03.2011г. на Н-ка на СлГКК В.Търново, като
сградата е разположена в ПИ с идентификатор ***********, със застроена площ
от 18 /осемнадесет/ кв.м., на един етаж и Съгласно Скица на сграда №
1666/29.02.2012г. на СлГКК В.Търново- СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с
идентификатор ***********.2 /***********/ по кадастралната карта и кадастрални
регистри, одобрени със заповед № РД 18-10/12.02.2009 г на ИД на АГКК,последно
изменение със Заповед КД-14-04-170/ 28.03.2011г. на Н-ка на СлГКК
В.Търново,като сградата е разположена в ПИ с идентификатор ***********, със
застроена площ от 5 /пет/ кв.м., на един етаж, подробно индивидуализиран с НА № 193, том II, рег.№ 3433, дело № 285 от 2012 г. на
нотариус, действащ в района на РС Свищов;
-ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, извън строителни граници с идентификатор №***********( ***********), с площ от
600
кв.м (шестстотин
квадратни метра), находящ се в землището на гр.Свищов, в местността “****”, с
трайно предназначение на територията - земеделска, категория VI ( шест) и начин
на трайно ползване - нива, номер по предходен план: 360204, със съседи:
***********, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Свищов, одобрени със Заповед
РД-18-10/12.02.2009 г. на Изп.Директор на АГКК, последно изменение със Заповед
КД-14-04-170/28.03.2011г. на Началник на СГКК- гр.В.Търново, подробно индивидуализиран с НА № 152, том V, рег.№ 7044, дело № 759 от 2012 г. на
нотариус , действащ в района на РС Свищов;
-500/1116 /петстотин хиляда сто и
шестнадесети/ идеални части от ЛОЗЕ с площ от 1116 /хиляда сто и шестнадесет/ кв.м.,
шеста категория, съставляващо имот № 036181 /нула, три, шест, едно, осем, едно/,
в м.”****’’, землището на гр.Свищов, подробно индивидуализиран с НА № 38, том VI, рег.№ 4069, дело № 228 от 2006 г. на
нотариус, действащ в района на РС
Свищов;
-Направени
подобрения върху общинска земеделска земя в м.”****“,
землището на гр.Свищов с площ от 0, 600/шестстотин кв.м/дка, от които
0,400дка-нива , 0,200дка –лозе, представляващи ВИЛА, масивна ,двуетажна, с площ
от 30/тридесет/кв.м със строително разрешение №190/24.10.79, кладенец, ограда,
мрежа с бетонови колони и трайни насаждения:праскови, череша, дюля;
-АПАРТАМЕНТ-ГАРСОНИЕРА, находящ
се в гр.Свищов, ****“ №** ***** със застроена площ от 21 .00 /двадесет и един квадратни
метра/ и състояща се от стая и сервизно
помещение, при граници и съседи: вътрешен двор, стълбище, вход А и апартамент
№1, в кв.66 по плана на гр.Свищов, подробно индивидуализирани с НА №182, том ІІІ,
рег.№3217, дело №189 от 2006 на нотариус с район на действие РС Свищов
- АПАРТАМЕНТ
№ 7-А
/седем А/, находящ се в гр.Свищов, ул.,,*****, на *****, състоящ
се от две спални, дневна, баня-тоалетна,
мокро помещение, коридор и две
тераси, със застроена площ
от 84,02
кв.м./осемдесет и
четири кв.м. и два кв.см./,при
граници и съседи: север:външен
зид, изток-апартамент
№ 6-Б,
запад-външен зид, юг: апартамент №8-А
и стълбищен коридор,
ведно с принадлежащата
към него МАЗА№7/седем/,
с полезна площ от 6,99
кв.м./шест кв.м и деветдесет и девет кв.см./,
при граници и съседи: север-маза
№ 8-А,
изток-коридор, запад-външен
зид, юг-маза №6-А, заедно
с 4,49% ид. части от общите части на сградата и от
отстъпеното право на строеж в кв.105 по ПУП на гр.Свищов, върху УПИ XL с
площ 1195 кв.м. и ГАРАЖ № 3 /три/, с полезна площ от 24,41кв.м
подробно индивидуализиран с НА №50, том VІІІ, рег. № 8963, нот. дело №800 от
2006 на нотариус , действащ в района на РС Свищов.
-ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ –имот с кадастрален
номер 65766.220.32/шест пет седем
шест шест точка две две нула точка три
две/, с начин на трайно ползване ,,Деградирала орна земя“, четвърта категория,
с площ 21409 кв.м. по кадастралната
карта и кадастралните регистри при граници и съседи подробно индивидуализирани
с Договор за продажба на общински недвижим имот от 18.01.20** год.;
- Поземлен имот , извън строителни
граници с идентификатор №***********, с площ от 393 кв.м., находящ се в
землището на гр.Свищов, в местността ,,****“, с трайно предназначение на
територията –земеделска, категория VІ и начин на трайно ползване –нива, номер
по предходен план: 36211, при граници и съседи: ***********, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Свищов, одобрени със Заповед
РД-18-10/12.02.2009 г. на Изп.Директор на АГКК, последно изменение със Заповед
КД-14-04-170/28.03.2011г. на Началник на СГКК- гр.В.Търново, подробно индивидуализирани в НА №151, том V,
рег. № 7043, дело № 758 от 2012 на нотариус с район на действие РС Свищов;
- Недвижим имот – ЛОЗЕ с площ от
1000 /хиляда/ кв.м., шеста категория и НИВА с площ от 200 /двеста/ кв.м., шеста
категория, двете съставляващи имот №036374, в местността ,,****“ , землището
на гр.Свищов, при граници и съседи:запад-лозе
на И. Б., юг-нива на А.Ц., север-път и изток-имот на М.С. Г., подробно
индивидуализирани в НА №80, том VІ, рег.№ 4259, дело №246 от 2006 на нотариус с
район на действие РС Свищов.
- Недвижим имот- НИВА и ЛОЗЕ с
обща площ от 500,00 кв.м в местността ,,****“ , землището на гр.Свищов, ведно с
всички подобрения и трайни насаждения, при граници и съседи: юг-имат на К. Б. Б.,запад-имот
на М.К., север –имот на Е. и Н.З. и от изток-имот на Л.Й.Г., подробно индивидуализиран в НА №199, том ІV,
рег.№ 4664, дело 469 от 2005 г. на нотариус с район на действие РС Свищов.
Имотът е с идентификатор ***********,
с площ 476 кв.м., трайно предназначение на територията –земеделска, при съседи:***********, ***********, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Свищов, одобрени със Заповед РД-18-10/12.02.2009 г. на Изп.Директор на АГКК,
последно изменение със Заповед КД-14-04-170/28.03.2011г. на Началник на СГКК- гр.В.Търново.
-Поземлен имот- НИВА от 0,793
дка, находящ се в землището на гр.Свищов, в местността ,,****“, съставляващ
кадастрален №36217, за който имот е отреден парцел 217 в масив 36 по
неодобрения план по параграф 4 от ЗСПЗЗ на землището на гр.Свищов, при граници
и съседи:север- Г.Е., запад –К.Ц., изток-собствен имот, юг-път, заедно с всички
подобрения и насаждения в имота и ЛОЗЕ от 0,500 дка, находящо се в землището на
гр.Свищов, в местността ,,****“, съставляващ кадастрален №36216, за който имот
е отреден парцел 216 в масив 36 по неодобрения план по параграф 4 от ЗСПЗЗ на
землището на гр.Свищов, при граници и съседи:север- Г.Е., запад –К.Ц., изток- М.П.,
юг-път, запад-собствен имот, заедно с всички подобрения и насаждения в имота подробно индивидуализирани с НА №11, том ІV,
рег. №2456, дело №141 от 2004 год. на нотариус с район на действие РС Свищов. Имотът е с идентификатор ***********, с площ 1611 кв.м.,
трайно предназначение на територията –земеделска, при съседи: ***********, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Свищов, одобрени със Заповед РД-18-10/12.02.2009 г. на Изп.Директор на АГКК,
последно изменение със Заповед КД-14-04-170/28.03.2011г. на Началник на СГКК- гр.В.Търново.
Договорената цена на бъдещата продажба общо
за всички имоти е 25 000,00 лева, като не се оспорва от ответниците , че същата
е заплатена.
При така представените
доказателства, съдът намира, че предявеният иск е основателен и доказан, с изключение на имот, описан под №6 в
предварителният Договор, за който не са представени документи за собственост.
Потестативното право по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД е обусловено от наличието на действителен предварителен договор, съобразен
с изискванията на чл. 19 ал. 1 и 2 от ЗЗД. Главната му особеност се
изразява в това, че съглашението на договарящите се има за предмет поемане на
облигационно задължение за осъществяване на дължим резултат - в един по- късен
момент да сключат уговорения окончателен договор. При неизпълнение на това
задължение в полза на изправната страна се поражда правото да иска по
реда на чл. 19 ал.3 от ЗЗД сключването на окончателен договор. Тази особеност
на предварителния договор е причина правните последици на уговорения
окончателен договор да настъпят след сключването на предварителния договор, и
то в зависимост от сключването на този окончателен договор или постановяването
на решение по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, заместващо сключването на окончателен
договор. От това следва, че законосъобразността на предварителния договор
следва да се преценява към момента, когато договарящите са се съгласили да настъпят правните
последици на съглашението им. Тъй като последиците от окончателния договор
настъпват със сключването му или с влизане в сила на съдебното решение,
законосъобразността трябва да се преценява именно към този момент. Към този
момент трябва да бъдат налице и предпоставките, от които се обуславя
прехвърлянето на собствеността по нотариален ред (чл. 363 от ГПК), включително
отчуждителят да е собственик.
С
оглед приетите до делото писмени доказателства- Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 182, том ІІІ, рег. № 3217, дело № 189 от
2006 г.; удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/08.09.2016 г.;
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 50, том VІІІ, рег. № 8963, дело
№ 800 от 2006 г.; схема на самостоятелен обект в сграда № 15-274003-08.06.2016
г. на СГКК – Велико Търново; схема на самостоятелен обект в сграда №
15-274030-08.06.2016 г. на СГКК – Велико Търново; удостоверение за данъчна
оценка изх. № **********/08.09.2016 г.; Нотариален акт за продажба на недвижим
имот № 151, том V, рег. № 7043, дело № 758 от 2012
г.; скица на поземлен имот № 15-2749**-09.06.2016 г. на СГКК – Велико Търново;
удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/14.06.2016 г.; Нотариален акт
за продажба на недвижим имот № 127, том ІІ, рег. № 2698, дело № 247 от 2012 г.;
скица на поземлен имот № 15-274403-08.06.2016 г. на СГКК – Велико Търново;
удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/14.06.2016 г.; удостоверение
за данъчна оценка изх. № **********/08.09.2016 г.; Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № 193, том ІІІ, рег. № 3433, дело № 285 от 2012 г.; скица на
поземлен имот № 15-27385-08.06.2016 г. на СГКК – Велико Търново; скица на
сграда № 15-274411-08.06.2016 г. на СГКК – Велико Търново; скица на сграда №
15-274423-08.06.2016 г. на СГКК – Велико Търново; удостоверение за данъчна
оценка изх. № **********/14.06.2016 г.; Нотариален акт за продажба на недвижим
имот № 152, том V, рег. № 7044, дело № 759 от 2012
г.; договор за продажба на сезонна постройка и подобрения върху земеделска земя
по пар.4; скица на сграда № 4022/17.05.2012 г. на СГКК – Велико Търново;
удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/08.09.2016 г.; Нотариален акт
за покупко-продажба на земеделска земя № 38, том VІ, рег. № 4069, дело № 228 от 2006 г.; скица-проект за
изменение контура на поземлен имот 65766.417.110 от 28.03.2011 г.; скица на
поземлен имот № 15-274068-08.06.2016 г. на СГКК – Велико Търново; удостоверение
за данъчна оценка изх. № **********/14.06.2016 г.; Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 11, том ІV, № 2456, дело № 141 от 2004 г.; удостоверение за данъчна оценка изх. №
**********/14.06.2016 г.; скица на сграда № 15-274079-08.06.2016 г. от СГКК –
Велико Търново; скица на сграда № 15-274088-08.06.2016 г. на СГКК – Велико Търново;
скица на сграда № 15-274100-08.06.2016 г. на СГКК – Велико Търново; скица на
поземлен имот № 15-274054-08.06.2016 г. на СГКК – Велико Търново; удостоверение
за данъчна оценка изх. № **********/08.09.2016 г.; Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 199, том ІV, рег. № 4664, дело № 469 от 2005 г.; скица на
поземлен имот № 15-274042-08.06.2016 г.; на СГКК – Велико Търново;
удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/14.06.2016 г.; Нотариален акт
за покупко-продажба на недвижими имоти – земеделски земи № 49, том ІІІ, рег. №
3608, дело № 301 от 20** г.; скица № К 07806/09.06.2016 г.; удостоверение за
данъчна оценка изх. № 5408002**0/09.06.2016 г.; скица № К 07806/09.06.2016 г.;
удостоверение за данъчна оценка № 5408002**1/09.06.2016 г.; Нотариален акт за
покупко-продажба на земеделска земя № 80, том. VІ, рег. № 4259, дело № 246 от 2006 г., Договор за продажба на
общински недвижим имот от 18.01.20** г. и скица на поземлен имот №
3894/14.05.2012 г.на СГКК – Велико Търново , съдът приема, че е доказано правото на собственост на
продавачите върху имотите, предмет на предварителния договор,с изключение на
описания в т.6, поради което искът следва
да бъде уважен. Налице са и другите предпоставки за прехвърляне на
собствеността по нотариален ред.
По отношение
на имота , описан в т.6 от Предварителния договор - Направени
подобрения върху общинска земеделска земя в м.”****“,
землището на гр.Свищов с площ от 0,600 /шестстотин кв.м/дка, от които
0,400дка-нива , 0,200дка –лозе, представляващи ВИЛА, масивна ,двуетажна, с площ
от 30/тридесет/кв.м със строително разрешение №190/24.10.79, кладенец, ограда,
мрежа с бетонови колони и трайни насаждения:праскови, череша, дюля, не са
представени никакви документи за собственост, поради което искът в тази част,
по отношение на този имот следва да се
отхвърли.
Предмет
на окончателния договор са недвижими имоти,поради което съдът трябва да изпълни
всички задължения, характерни за нотариалното производство.
Видно
от договора пазарната цена на имотите е 25 000 лева. В случая следва да се
вземе предвид стойността на договора на имота на основание чл. 69, ал. 1, т. 4
от ГПК. Сборът от данъчните оценки на прехвърлените имоти е 30 387,60лв.
На
основание чл.364 от ГПК, ищецът следва да заплати съответните данъци и такси по
прехвърлянето на имота, а именно местен данък, чийто размер са равнява на 2,5 %
върху по-високата от данъчната и уговорената (продажната) цена, дължим на
основание чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ, определен по правилата на чл. 46, ал. 2, т. 1
и чл. 47, ал. 2 от същия закон и възлизащ на 759,70 лева, и нотариална такса,
на основание чл. 85, ал. ал. 2 и 3 от ЗННД, която възлиза на 323,60 лева,
съгласно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД.
До
плащането на разноските по прехвърлянето, на основание чл. 364 от ГПК, върху
процесния имот следва да се наложи възбрана.
Съгласно
чл. 364, ал. от ГПК и чл. 115, ал. 3 от ЗС, съдът няма да издаде препис от това
решение, докато ищеца не докажат, че са заплатени разноските по прехвърлянето и
данъците и други публични задължения към Държавата и към общината по постоянния
им адрес - Община Свищов.
Съгласно
чл. 115, ал. 1 от ЗС, решението по настоящото дело следва да се отбележи след
влизането му в законна сила по представен препис от него, като ищецът бъде
задължен да заплати такса по отбелязването, съгласно чл. 2 от ТАРИФА за
държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията. В решението, на
основание чл. 115, ал. 2 от ЗС, съдът следва да даде шестмесечен срок на ищеца
от влизане на съдебния акт в сила да извърши отбелязването му.
При
този изход на делото, основателна се явява претенцията на ищеца за заплащане на
направените деловодни разноски, възлизащи на 2000,00 лева, от които 1000,00
лева-ДТ и 1000,00лева-адвокантско възнаграждение.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА
ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният предварителен договор от 20.06.20** година, по силата
на който С.И.С. с ЕГН **********, с
адрес *** и И.Х.С. с ЕГН **********, с
адрес *** са обещали да прехвърлят по нотариален ред на С.В.Б. с ЕГН **********
, с адрес ***-***** правото на
собственост върху:
1. ПОСЕВНА ПЛОЩ от 0,535дка (петстотин тридесет и пет
кв.метра), от пета категория при неполивни условия, в м.“БАИРА”, съставляваща
имот № 191001 (сто деветдесет и едно хиляди и едно)
по земеразделителния план на с.****, община Свищов, при граници: посевна
площ № 191002 на „СОРТОВИ СЕМЕНА - ИНВЕСТ”АД гр.Свищов, полски път № 000422 на
Община - Свищов, полски път № 191009 на Община - Свищов, посевна площ № 191003
на наследниците на И. П.Р. и ЛОЗЕ от 3,355 дка (три декара триста петдесет и пет
кв.метра), от пета категория при неполивни условия, в м.“****”, съставляващо имот № 005126 (пет хиляди и сто двадесет и шест) по
земеразделителния план на с.****, община Свищов, при граници: лозе №
005127 на ДЪРЖАВЕН ПОЗЕМЛЕН ФОНД, пасище мера № 000079 на Община - Свищов,
посевна площ № 005125 на ДЪРЖАВЕН ПОЗЕМЛЕН ФОНД , полски път № 000426 на Община
- Свищов, върху който имот има следните: ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПОЛЗВАНЕТО: 81.Трайните
насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ до
изтичане на амортизационния срок, подробно индивидуализиран с НА №49, том III, рег.№3608, дело№301 от 20** г. на
нотариус при РС Свищов с пазарна цена 665,00 лева (с данъчна оценка 664,20 лева).
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, извън строителни граници с идентификатор №*********** ( шестдесет и
пет хиляди седемстотин шестдесет и шест, четиристотин и седемнадесет сто
четиридесет и две), с площ от 573 кв.м (петстотин
седемдесет и три квадратни метра), находящ се в землището на гр.Свищов. в
местността “****”, с трайно предназначение на територията - земеделска,
категория VI ( шест) и начин на трайно ползване - друг вид трайно насаждение,
номер по предходен план: 36215, със съседи: ***********, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Свищов, одобрени със Заповед
РД-18-10/12.02.2009 г. на Изп.Директор на АГКК последно изменение със Заповед
КД-14-04-170/28.03.2011г. на Началник на СГКК - гр.В. Търново, подробно индивидуализиран с НА № 127, том II, рег.№ 2698, дело № 247 от 2012 г. на
нотариус при РС Свищов с пазарна цена 100,00 лева (с данъчна оценка 109,70 лева).
3.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор *********** /***********/ по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед № РД
18-10/12.02.2009 г на ИД на АГКК ,последно изменение със Заповед КД- 14-04-170/ 28.03.2011г. на Н-ка на СлГКК В.Търново, с
адрес м."****", с площ от 1000 /хиляда/ кв.м., с трайно предназначение на
територията-земеделска, начин на трайно ползване- Друг вид трайно насаждение, категория
VI/шеста/,номер по предходен
план 360192, при съседи: ***********
; Съгласно Скица на сграда № 1665/29.02.2012 г на СлГКК В.Търново ДРУГ ВИД СГРАДА ЗА ОБИТАВАНЕ с
идентификатор ***********.1 /***********/ по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед № РД 18-
10/12.02.2009 г на ИД на АГКК ,последно изменение със Заповед КД-14-04-170/ 28.03.2011г. на Н-ка на СлГКК В.Търново, като
сградата е разположена в ПИ с идентификатор ***********, със застроена площ
от 18 /осемнадесет/ кв.м., на един етаж и Съгласно Скица на сграда №
1666/29.02.2012г. на СлГКК В.Търново- СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с
идентификатор ***********.2 /***********/ по кадастралната карта и кадастрални
регистри, одобрени със заповед № РД 18-10/12.02.2009 г на ИД на АГКК,последно
изменение със Заповед КД-14-04-170/ 28.03.2011г. на Н-ка на СлГКК
В.Търново,като сградата е разположена в ПИ с идентификатор ***********, със
застроена площ от 5 /пет/ кв.м., на един етаж, подробно индивидуализиран с НА № 193, том II, рег.№ 3433, дело № 285 от 2012 г. на
нотариус, действащ в района на РС Свищов с пазарна цена 1500,00 лева (с данъчна
оценка 1430,40 лева).
4.ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, извън строителни граници с идентификатор №***********( ***********), с площ от
600
кв.м (шестстотин
квадратни метра), находящ се в землището на гр.Свищов, в местността “****”, с
трайно предназначение на територията - земеделска, категория VI ( шест) и начин
на трайно ползване - нива, номер по предходен план: 360204, със съседи:
***********, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Свищов, одобрени със Заповед
РД-18-10/12.02.2009 г. на Изп.Директор на АГКК, последно изменение със Заповед
КД-14-04-170/28.03.2011г. на Началник на СГКК- гр.В.Търново, подробно индивидуализиран с НА № 152, том V, рег.№ 7044, дело № 759 от 2012 г. на
нотариус , действащ в района на РС Свищов с пазарна цена 100,00 лева (с данъчна
оценка 63,20 лева).
5. 500/1116 /петстотин хиляда сто и
шестнадесети/ идеални части от ЛОЗЕ с площ от 1116 /хиляда сто и шестнадесет/ кв.м.,
шеста категория, съставляващо имот № 036181 /нула, три, шест, едно, осем, едно/,
в м.”****’’, землището на гр.Свищов, подробно индивидуализиран с НА № 38, том VI, рег.№ 4069, дело № 228 от 2006 г. на
нотариус, действащ в района на РС Свищов
с пазарна цена 500,00 лева (с данъчна оценка **6,70 лева).
7. АПАРТАМЕНТ-ГАРСОНИЕРА, находящ се в
гр.Свищов, ****“ №** ***** със застроена площ от 21 .00 /двадесет и един квадратни
метра/ и състояща се от стая и сервизно
помещение, при граници и съседи: вътрешен двор, стълбище, вход А и апартамент
№1, в кв.66 по плана на гр.Свищов, подробно индивидуализирани с НА №182, том ІІІ,
рег.№3217, дело №189 от 2006 на нотариус с район на действие РС Свищов с пазарна цена **45,10 лева (с данъчна оценка **45,10 лева).
8. АПАРТАМЕНТ № 7-А /седем А/, находящ се в гр.Свищов, ул.,,*****, на *****, състоящ
се от две спални, дневна, баня-тоалетна,
мокро помещение, коридор и две
тераси, със застроена площ
от 84,02
кв.м./осемдесет и
четири кв.м. и два кв.см./,при
граници и съседи: север:външен
зид, изток-апартамент
№ 6-Б,
запад-външен зид, юг: апартамент №8-А
и стълбищен коридор,
ведно с принадлежащата
към него МАЗА№7/седем/,
с полезна площ от 6,99
кв.м./шест кв.м и деветдесет и девет кв.см./,
при граници и съседи: север-маза
№ 8-А,
изток-коридор, запад-външен
зид, юг-маза №6-А, заедно
с 4,49% ид. части от общите части на сградата и от
отстъпеното право на строеж в кв.105 по ПУП на гр.Свищов, върху УПИ XL с
площ 1195 кв.м. и ГАРАЖ № 3 /три/, с полезна площ от 24,41кв.м
подробно индивидуализиран с НА №50, том VІІІ, рег. № 8963, нот. дело №800 от
2006 на нотариус , действащ в района на РС Свищов с пазарна
цена 10 000,00 лева (с данъчна оценка 19 889,70 лева).
9. ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ –имот с
кадастрален номер 65766.220.32/шест пет
седем шест шест точка две две
нула точка три две/, с начин на трайно ползване ,,Деградирала орна земя“,
четвърта категория, с площ 21 409 кв.м.
по кадастралната карта и кадастралните регистри при граници и съседи подробно
индивидуализирани с Договор за продажба на общински недвижим имот от 18.01.20**
год. с пазарна цена 6207,00 лева (с данъчна оценка 2623,70
лева).
10. Поземлен имот , извън строителни
граници с идентификатор №***********, с площ от 393 кв.м., находящ се в
землището на гр.Свищов, в местността ,,****“, с трайно предназначение на
територията –земеделска, категория VІ и начин на трайно ползване –нива, номер
по предходен план: 36211, при граници и съседи: ***********, съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Свищов, одобрени със Заповед
РД-18-10/12.02.2009 г. на Изп.Директор на АГКК, последно изменение със Заповед
КД-14-04-170/28.03.2011г. на Началник на СГКК- гр.В.Търново, подробно индивидуализирани в НА №151, том V, рег. №
7043, дело № 758 от 2012 на нотариус с район на действие РС Свищов с пазарна цена 100,00 лева (с данъчна оценка 41,40 лева).
11. Недвижим имот – ЛОЗЕ с площ от 1000
/хиляда/ кв.м., шеста категория и НИВА с площ от 200 /двеста/ кв.м., шеста
категория, двете съставляващи имот №036374, в местността ,,****“ , землището
на гр.Свищов, при граници и
съседи:запад-лозе на И. Б., юг-нива на А.Ц., север-път и изток-имот на М.С. Г.,
подробно индивидуализирани в НА №80, том VІ, рег.№ 4259, дело №246 от 2006 на
нотариус с район на действие РС Свищов с пазарна
цена 500,00 лева (с данъчна оценка 125,10 лева).
12. Недвижим имот- НИВА и ЛОЗЕ с
обща площ от 500,00 кв.м в местността ,,****“ , землището на гр.Свищов, ведно с
всички подобрения и трайни насаждения, при граници и съседи: юг-имат на К. Б. Б.,запад-имот
на М.К., север –имот на Е. и Н.З. и от изток-имот на Л.Й.Г., подробно индивидуализиран в НА №199, том ІV,
рег.№ 4664, дело 469 от 2005 г. на нотариус с район на действие РС Свищов.
Имотът е с идентификатор ***********,
с площ 476 кв.м., трайно предназначение на територията –земеделска, при
съседи:***********,
***********, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Свищов, одобрени със Заповед
РД-18-10/12.02.2009 г. на Изп.Директор на АГКК, последно изменение със Заповед
КД-14-04-170/28.03.2011г. на Началник на СГКК- гр.В.Търново с пазарна цена 100,00 лева (с данъчна оценка 50,10 лева).
**. Поземлен имот- НИВА от 0,793 дка,
находящ се в землището на гр.Свищов, в местността ,,****“, съставляващ
кадастрален №36217, за който имот е отреден парцел 217 в масив 36 по
неодобрения план по параграф 4 от ЗСПЗЗ на землището на гр.Свищов, при граници
и съседи:север- Г.Е., запад –К.Ц., изток-собствен имот, юг-път, заедно с всички
подобрения и насаждения в имота и ЛОЗЕ от 0,500 дка, находящо се в землището на
гр.Свищов, в местността ,,****“, съставляващ кадастрален №36216, за който имот
е отреден парцел 216 в масив 36 по неодобрения план по параграф 4 от ЗСПЗЗ на
землището на гр.Свищов, при граници и съседи:север- Г.Е., запад –К.Ц., изток- М.П.,
юг-път, запад-собствен имот, заедно с всички подобрения и насаждения в
имота подробно индивидуализирани с НА
№11, том ІV, рег. №2456, дело №141 от 2004 год. на нотариус с район на
действие РС Свищов. Имотът е с идентификатор ***********, с площ 1611 кв.м.,
трайно предназначение на територията –земеделска, при съседи: ***********, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Свищов, одобрени със Заповед
РД-18-10/12.02.2009 г. на Изп.Директор на АГКК, последно изменение със Заповед
КД-14-04-170/28.03.2011г. на Началник на СГКК- гр.В.Търново, с пазарна цена 120,00 лева (с данъчна оценка 3908,30 лева).
6.
ОТХВЪРЛЯ иска на основание чл.19 от ЗЗД
предявен от С.В.Б. с ЕГН ********** , с адрес ***-*****
против С.И.С. с ЕГН **********, с адрес *** и И.Х.С. с ЕГН **********, с адрес *** по отношение на Направени подобрения върху общинска
земеделска земя в м.”****’,’землището на гр.Свищов с
площ от 0,600/шестстотин кв.м/дка, от които 0,400дка-нива , 0,200дка –лозе,
представляващи ВИЛА, масивна ,двуетажна, с площ от 30/тридесет/кв.м със
строително разрешение №190/24.10.79, кладенец, ограда, мрежа с бетонови колони
и трайни насаждения:праскови, череша, дюля, като недоказан.
ОСЪЖДА С.И.С. с ЕГН **********,
с адрес *** и И.Х.С. с ЕГН **********, с адрес *** да заплатят на С.В.Б. с ЕГН **********
, с адрес ***-***** сумата 2000,00 лева представляваща направените
по делото разноски.
ОСЪЖДА
С.В.Б. с ЕГН ********** , с адрес ***-***** ДА ЗАПЛАТИ НА ОБЩИНА СВИЩОВ сумата 759,70 лева
/седемстотин петдесет и девет лева и 70
ст./, представляваща Данъка при придобиване на имущества по възмезден начин на основание
чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ.
ОСЪЖДА
С.В.Б. с ЕГН ********** , с адрес ***-***** ДА ЗАПЛАТИ НА РАЙОНЕН СЪД СВИЩОВ сумата 323,60
лева на
основание т. 8 от ТНТ към ЗННД.
На
основание чл.364 от ГПК СЪДЪТ НАРЕЖДА да се впише ВЪЗБРАНА за горната сума.
На основание чл.115, ал.3 от
ЗС, съдът постановява да не се издава препис от решението, докато ищеца не
докаже, че са заплатени дължимите данъци и такси за имота.
Решението
подлежи на обжалване пред Великотърновски окръжен съд в двуседмичен срок от
съобщаване на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ