№ 45071
гр. София, 29.10.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 65 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и девети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:КАЛИНА В. СТАНЧЕВА
като разгледа докладваното от КАЛИНА В. СТАНЧЕВА Гражданско дело №
20251110143673 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл. 140, вр. чл. 146, ал. 1 от ГПК.
Същото е за съдебна делба на недвижими имоти във фазата на допускането й.
Представените писмени доказателства по делото са допустими, относими и
необходими за разрешаване на правния спор, поради което следва да бъдат приети по
делото.
Съдът, след като провери редовността и допустимостта на предявения иск, като взе
предвид постъпилия в срока по чл. 131 ГПК писмения отговор на ответника, обсъди
доказателствените искания на ищеца и ответника, и намери същите за основателни.
Воден от гореизложеното и на основание чл.140 ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕДСТАВЯ на страните писмен проекто-доклад по делото, съгласно чл. 146 ал.
1 и ал. 2 ГПК:
Предявен е иск с правно основание чл. 34 от ЗС за делба на недвижим имот.
Ищците Ц. Н. Г. и С. Л. П. са предявили срещу ответника „КОМЕРС СТРОЙ 78“
ООД иск за съдебна делба на съсобствения недвижим имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68134.1006.633 по кадастрална карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-108/13.12.2016 г. на Изпълнителния
1
директор на АГКК, с адрес: гр. София, СО, район „Триадица”, целият с площ от 1027 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг
вид застрояване, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: 692, квартал: 85,
парцел: XXII, при съседи: 68134.1006.635; 68134.1006.634; 68134.1006.632; 68134.1006.1163,
който имот е идентичен с поземлен имот с пл. номер 692, кад. лист 568,593 по архивния
кадастрален план на гр. София, както и идентичен с описания в документ за собственост
Дял IV, представляващ реална част от имот номер 620, кв. 12 от кад. основа на
регулационния план на м. ж.к. „Манастирски ливади“, гр. София от 1979 г. и за който имот с
идентификатор 68134.1006.633, съгласно действащия регулационен план на гр. София, м.
„Манастирски ливади“ е предвиден за УПИ XXII- 692 – отреден за имот с пл. номер
шестстотин деветдесет и две, квартал 85.
В исковата молба на ищците се сочи, че съсобствеността между страните в
настоящото производство произтича от следните насложили се във времето факти и
обстоятелства. Първо – по силата на договор за доброволна делба № 2000, том XIX, № 201 с
вх. рег. № 34409, Йорданка Н. Варадинова и Димитър Николов Тончев получават по дял ¼
идеална част всеки от двамата, а Ц. Н. Г. и съпругът й Константин Владимиров Георгиев
получават общо ½ идеална част от следния имот: ПРАЗНО МЯСТО, находящо се в гр.
София, местността „Манастирски ливади“, реална част представляваща дял IV от
представена скица – проект за делба от имот планоснимачен номер 620, целият имот с площ
по графични данни от 5000 квадратни метра, квартал 12, по плана на гр. София, местност
„Манастирски ливади“, с площ от реална част 1000 кв. метра, при съседи на реалната част:
дял III имот пл. № 620 – наследници на Златко Ангелов Михайлов, имот пл. № 643, имот пл.
№ 650 и дял V от имот пл. № 620 – наследници на Дамянка Ангелова Панкова и при съседи
на целия имот по нотариален акт: водопроводен канал, Тодор М. Янев, Никола Ст. Баков и
път при съседи на целия имот по скица: имот пл. № 643, имот пл. № 451, имот пл. № 382 и
имот пл. № 580. На 20.11.2009 г., сочи се в исковата молба, починал Константин Владимиров
Георгиев, оставяйки за свои наследници Ц. Н. Г. /съпруга/ и Жени Константинова
Владимирова /дъщеря/, като всяка от двете получава по 1/8 идеална част от имота. От своя
страна Ц. Н. Г. е собственик на ¼ част от имота на свое собствено основание, при което
същата станала собственик на общо 3/8 идеална част от имота. На 29.07.2020 г. е починала
Жени Константинова Владимирова, оставяйки за наследник своята низходяща С. Л. П..
Последната встъпила в правата на майка си и така получила 1/8 част от имота. Йорданка Н.
Варадинова (притежава ¼ част от имота) е починала на 23.09.2009 г. и оставя за свои
наследници Димитър Маринов Варадинов /син/ и Бонка Маринова Варадинова /дъщеря/ -
като всеки от тях наследява по 1/8 част от процесния имот. Бонка Маринова Варадинова е
починала на 11.12.2022 г. и е оставила за свой наследник по закон Райна Добрева Линкова,
като последната наследява притежаваните от майка си 1/8 части. Димитър Николов Тончев
(собственик на ¼ част от имота) починал на 06.06.2001 г. и оставил за свои наследници
Николай Димитров Тончев, който от своя страна също починал на 02.12.2011 г. Последният е
наследен от Елица Николаева Тончева и Анита Николаева Тончева (негови дъщери), като
всяка от тях наследила по 1/12 част. Насетне, по силата на нотариален акт за замяна на
2
недвижим имот за движима вещ № 178, том I, рег. № 4325, дело № 150 от 15.05.2024 г. на
нотариус Петя Димова, Райна Добрева Линкова заменя с „КОМЕРС СТРОЙ 78“ ООД 1/480
идеална част от процесния имот. А след това по силата на нотариален акт за продажба на
недвижими имоти № 151, том I, рег. № 4335, дело № 179 от 15.05.2024 г. Райна Добрева
Линкова (собственик на 59/480 части от имота), Димитър Маринов Варадинов (собственик
на 60/480 части от имота), С. Николаева Тончева (собственик на 40/480 части от имота) и
Анита Николаева Тодорова (собственик на 40/480 части от имота) продават на „КОМЕРС
СТРОЙ 78“ ООД притежаваните от тях общо 239/480 части от имота. Ето защо към
настоящия момент собственици на имота били, като следва: Ц. Н. Г. – 3/8 части; С. Л. П. -
1/8 част и „КОМЕРС СТРОЙ 78“ ООД – 4/8 части. Моли съда да допусне делбата при
сочените квоти.
Ответникът „КОМЕРС СТРОЙ 78“ ООД срочно подава отговор на исковата молба по
реда на чл. 131 ГПК. В отговора на ответника се излагат съображения, съвпадащи с
наведените в исковата молба твърдения. Уточнява, че е собственик на ½ част от имота, но
това е равнозначно на описаното от ищците 4/8 части от имота.
По исковете:
1. Предявен е иск с правно основание чл. 34, ал. 1 от ЗС – за допускане на съдебна
делба на недвижими имоти, придобити по силата на наследствено правоприемство и по
силата на вещно-прехвърлителни договори за замяна и за продажба на идеални части от
имота
2. Ищците твърдят, че съсобствеността в имота се разпределя по следния начин: Ц.
Н. Г. – 3/8 части; С. Л. П. - 1/8 част и „КОМЕРС СТРОЙ 78“ ООД – 4/8 части. Ответникът
твърди, че притежава ½ част от имота (равнозначно на 4/8 части), но не се ангажира с
притежаваните от ищците идеални части от съсобствеността.
3. Доказателствената тежест по делото съгласно чл. 154, ал. 1 от ГПК се разпределя,
както следва:
- Ищцовата страна следва да докаже съществуването на съсобственост между
страните по отношение на всеки един от недвижимите имоти, за които се иска допускане на
съдебна делба.
ДОПУСКА изслушването на СТЕ, вещото лице по която да даде отговор на
поставените в отговора на исковата молба въпроси.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Петрана Янева, при депозит в размер на 600 лева, вносим
от ответника в 1-седмичен срок от получаване на съобщението.
НАСРОЧВА производството по делото в открито съдебно заседание на 04.12.2025 г.
в 10:10 часа, за която дата да се призоват страните, като на същите се връчи препис от
настоящето определение, а на ищеца и от писмения отговор на ответника.
3
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за окончателно уреждане на правния спор,
предмет на делото.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че могат да уредят отношенията си чрез правна сделка, с
което ще спестят разходи за съдебното производство, като вземат предвид, че съгласно чл. 8
от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК по дело за делба се
събира такса 4 на сто върху стойността на дяловете, а при спогодба преди съставяне на
разделителния протокол - по 2 на сто върху стойността на всеки дял, а съгласно чл. 9. при
отхвърляне на молба за делба и при прекратяване на дело за делба не по спогодба се събира
такса до 100 лв., но не по-малко от 25 лв.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието
/http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/default.aspx?id=2. Медиацията е платена
услуга. Към Софийски районен съд действа Програма „Спогодби“, която предлага
безплатно провеждането на медиация от медиатори и съдии и е отворена за всички страни
по висящи граждански дела в СРС. В центъра спорът им ще бъде разгледан от независим
арбитър.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4