Р
Е Ш Е
Н И Е
№
Гр.Плевен, 26. 02 . 2020 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Плевенският районен съд, ТРИНАДЕСЕТИ граждански
състав, в публичното заседание на двадесети февруари две хиляди и двадесета година в
състав: ПРЕДСЕДАТЕЛ: СВЕТЛА ЗАМФИРОВА, при секретаря Наталия Николова, като разгледа
докладваното от съдия ЗАМФИРОВА гр. д. № 1249
по описа за 2019 година и на основание
данните по делото и закона, за да се произнесе, взе предвид следното:
Иск с
правно основание чл. 233 от ЗЗД, вр. чл. 310 от
ГПК.
Делото е образувано по
подадена искова молба от ***ЕИК/БУЛСТАТ ***против ***., ЕГН **********, с посочено правно основание
чл. 233, ал. 1, от ЗЗД. Съдът е
сезиран с искане да постанови решение, с което да осъди ***.
да опразни наетия с договор за наем от ***г. невдижим имот, а именно: дворно
място с площ от 1350 (хиляда триста и петдесет) кв. м., находящо се в гр. ***,
заедно с намиращите се в него постройки: *** сграда за обитаване (с изключение
на ***етаж със самостоятелен вход от ***), състояща се от ***етаж, включващ
складови помещения, зимник и котелно, втори етаж, включващ входно преддверие,
дневна с кухненски бокс, спални, бани, мокро помещение и трети тавански етаж,
включващ дневна с кухненски бокс, спални и санитарни възли; едноетажна сграда,
постройка на допълващо застрояване, състояща се от две стаи, кухня и сервизни
помещения, таван и мазе, както и да присъди направените по делото разноски.
В дадения от съда
срок по чл. 131 от ГПК, назначеният *** на ответника е представен писмен отговор, в който се оспорва
предявеният иск като неоснователен.
Съдът, като прецени
събраните по делото писмени доказателства и съобрази доводите на страните,
прави следните правни изводи:
Съдът счита, че е сезиран с иск с правно основание
чл.233, ал.1 от ЗЗД.
Безспорно е установено обстоятелството,
че ответникът е бил ползвател и е упражнявал фактическата власт върху имота,
обект на договора за наем.
Страните
са сключили договор за наем на ***г, по силата на който
на ответника е предоставено ползването
на дворно място с площ от 1350 (хиляда триста и петдесет) кв. м., находящо се в гр. ***, заедно с
намиращите се в него постройки: *** сграда за обитаване (с изключение на ***етаж
със самостоятелен вход от ***), състояща се от ***етаж, включващ складови
помещения, зимник и котелно, втори етаж, включващ входно преддверие, дневна с
кухненски бокс, спални, бани, мокро помещение, и трети тавански етаж, включващ
дневна с кухненски бокс, спални и санитарни възли; едноетажна сграда, постройка
на допълващо застрояване, състояща се от две стаи, кухня и сервизни помещения,
таван и мазе.
Съгласно чл. 5 от Договора ***. се е задължила да
заплаща месечна наемна цена в размер на
2000 (две хиляди) лева без ДДС или 2400 (две хиляди и четиристотин) лева с ДДС,
която съгласно чл. 6, ал. 1 от Договора се заплаща до 5 - то число на месеца,
за който се дължи. Ответникът не е заплатил наема за месеците от октомври ***до
юни ***г, което задължение до момента на
подаване на иска не е изпълнено. С нотариална покана рег. № ***, изпратена чрез нотариус ***, район на действие ***, рег. ***, връчена на ***г,
на основание чл. 12, т. 4 договорът за наем от ***г. е прекратен едностранно от ищеца, като на ***.
е даден едноседмичен срок да освободи наетия имот и предаде ключовете за него. ***. не
е заплатила дължимия наем и
не е опразнила наетия имот. На ***г. е
изпратена втора нотариална покана с рег. №
***, чрез нотариус *** с район на действие ***, рег. ***, връчена на ***г,
с която още веднъж ответникът е приканен
в едноседмичен срок да заплати дължимия наем
и да опразни наетия имот. До подаване настоящата искова молба ***. не е
освободила имота.
С оглед на изложеното е видно, че между страните е налице спор с правно основание чл. 233, ал.
1 ЗЗД, който съобразно разпоредбата на чл. 310, ал. 1,т. 2 от ГПК, следва да
бъде разгледан по реда на бързото производство.
Твърденията в исковата молба са подкрепени със
следните писмени доказателства: Договор за наем от ***г. Нотариална покана рег.
№ ***, изпратена чрез нотариус *** с район на действие ***, рег. ***, заедно с
приложения към нея; Нотариална покана рег. № ***, изпратена чрез нотариус *** с
район на действие ***, рег. ***, заедно с приложения към нея и др.
Неизпълнението по договора от страна на наемателя
е предизвикало предсрочното му прекратяване от страна на ищеца, което се
установява от представената по делото нотариална покана, като датата на връчването
й, съдът приема като дата на
прекратяване договора между страните,
без предизвестие за това и предвид наличието на такива предпоставки на Договора. При това положение, с прекратяване
на договора за наем, наемателят е длъжен
да върне вещта, доколкото е отпаднало основанието, по силата на което му е била
предоставена за ползване. Този извод следва от предвиденото в разпоредбата на
чл. 233, ал. 1 ГПК. Видно от датата на депозиране исковата молба, към този момент действието на
договора за наем между страните е било прекратено, поради което ответникът
дължи възстановяване държането върху процесния имот на правоимащото лице -
наемодател по договора.
Съгласно разпределението на доказателствената тежест, съдът намира, че ищецът
е провел пряко и пълно доказване на твърдяните от него факти.
Горепосоченото позволява да се обобщи, че
предявеният иск по чл. 233 от ЗЗД е
основателен и доказан, поради което следва да бъдат уважен изцяло.
При този изход на делото и на основание чл. 78,
ал. 1 от ГПК, ответникът следва да бъде
осъден да заплати на ищеца направените в настоящото производство деловодни
разноски.
По
изложените съображения, Плевенският районен съд
Р Е
Ш И:
ОСЪЖДА, на основание чл. 233 от ЗЗД, ***.
ЕГН **********,***,
да опразни наетия с договор за наем от ***г. невдижим имот, а именно: дворно
място с площ от 1350 (хиляда триста и петдесет) кв.м., находящо се в гр. ***,
заедно с намиращите се в него постройки: *** сграда за обитаване (с изключение
на ***етаж със самостоятелен вход от ***), състояща се от ***етаж, включващ
складови помещения, зимник и котелно, втори етаж, включващ входно преддверие,
дневна с кухненски бокс, спални, бани, мокро помещение и трети тавански етаж,
включващ дневна с кухненски бокс, спални и санитарни възли; едноетажна сграда,
постройка на допълващо застрояване, състояща се от две стаи, кухня и сервизни
помещения, таван и мазе.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, ***., ЕГН **********,***, ДА ЗАПЛАТИ на ***ЕИК / БУЛСТАТ
***, със седалище и адрес на управление - ***, направените в настоящото производство деловодни
разноски в размер на 30 лв. за държавна
такса и 300 лв. за ***възнаграждение на ***, както и 100 лв. за възнаграждение на вещо лице.
Решението подлежи на обжалване пред Плевенския
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: